Tại H&agrave; Nội, kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; chung cư cũ, nh&agrave; ở x&atilde; hội đ&atilde; qua sử dụng tăng gi&aacute; m&agrave; cả những chung cư chưa c&oacute; sổ đỏ, ph&aacute;p l&yacute; thiếu r&otilde; r&agrave;ng, từng qua sử dụng nhiều năm cũng đang được rao b&aacute;n gi&aacute; cao kh&ocirc;ng ngờ.

Nh&agrave; chung cư chưa c&oacute; sổ đỏ cũng tăng gi&aacute; ầm ầm

Nhiều người kh&ocirc;ng khỏi quan ngại trước thực trạng nh&agrave; chung cư chưa c&oacute; sổ đỏ tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn, trong đ&oacute; c&oacute; H&agrave; Nội cũng tăng gi&aacute; mạnh. Mặt bằng gi&aacute; bất động sản ở H&agrave; Nội cũng như nhiều địa phương li&ecirc;n tục thiết lập ở mức cao hơn, trong đ&oacute; c&oacute; gi&aacute; chung cư. Nh&agrave; chung cư c&oacute; ph&aacute;p l&yacute;, sổ đỏ r&otilde; r&agrave;ng tăng l&agrave; điều dễ hiểu, nhưng nhiều căn hộ d&ugrave; đ&atilde; cũ, ph&aacute;p l&yacute; c&ograve;n vướng mắc nhiều, dẫn đến chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng v&igrave; thế gi&aacute; b&aacute;n rẻ m&agrave; ngược lại.

Chị H. (35 tuổi), c&oacute; căn hộ chung cư chưa được cấp sổ đỏ ở khu HH Linh Đ&agrave;m, quận Ho&agrave;ng Mai, H&agrave; Nội rộng 66 m2 với 2 ph&ograve;ng ngủ đang rao b&aacute;n với gi&aacute; hơn 2,3 tỷ đồng. Năm 2022, chị H. bỏ gần 1,2 tỷ đồng mua, so với hiện nay th&igrave; đ&atilde; tăng gần gấp 2 lần. Về ph&aacute;p l&yacute;, chị H. cho biết, kh&ocirc;ng biết khi n&agrave;o được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư vi phạm về quy hoạch, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y.

T&ocirc;i khảo s&aacute;t gi&aacute; quanh khu vực n&agrave;y hết rồi, &iacute;t cũng phải được gi&aacute; 38 triệu đồng/m2 nhưng t&ocirc;i đang cần tiền n&ecirc;n mới để gi&aacute; 35 triệu đồng/m2. Gi&aacute; n&agrave;y hiện đang rẻ nhất thị trường rồi.

chị H. chia sẻ

Theo khảo s&aacute;t tr&ecirc;n batdongsan.com, hiện gi&aacute; nh&agrave; ở đ&acirc;y đ&atilde; tăng gần 60% trong v&ograve;ng 1 năm, mức gi&aacute; phổ biến hiện khoảng 39 - 41 triệu đồng/m2.

Tổ hợp dự &aacute;n nh&agrave; thương mại gi&aacute; rẻ mang t&ecirc;n HH Linh Đ&agrave;m l&agrave; một trong những dự &aacute;n tai tiếng nhất của &quot;đại gia điếu c&agrave;y&quot; L&ecirc; Thanh Thản, Chủ tịch Tập đo&agrave;n Mường Thanh. Chung cư HH Linh D&agrave;m c&oacute; 12 t&ograve;a nh&agrave; cao từ 36 đến 41 tầng, bị kết luận &quot;x&acirc;y vượt tầng&quot; d&ugrave; chỉ được ph&ecirc; duyệt 27 tầng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241010/images/image(62).png" style="height:400px; width:682px" />

Khảo s&aacute;t gi&aacute; chung cư HH Linh Đ&agrave;m. Ảnh: batdongsan.com

Kh&ocirc;ng chỉ nhiều căn hộ ở khu chung cư HH Linh Đ&agrave;m kh&ocirc;ng c&oacute; sổ đỏ m&agrave; nhiều dự &aacute;n chung cư &quot;&ocirc;ng Thản&quot; kh&aacute;c: Đại Thanh, CT6 Kiến Hưng, CT5 T&acirc;n Triều, Kim Văn Kim Lũ,... cũng chung số phận.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, nhiều chung cư do &ocirc;ng L&ecirc; Thanh Thản x&acirc;y dựng đều c&oacute; t&igrave;nh trạng vi phạm quy hoạch khiến căn hộ tại c&aacute;c khu n&agrave;y hầu hết đều kh&ocirc;ng được cấp sổ đỏ: Tăng chiều cao c&ocirc;ng tr&igrave;nh; tăng diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng khối đế, khối th&aacute;p, tầng hầm; chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng từ văn ph&ograve;ng căn hộ ở; x&acirc;y dựng tăng số lượng căn hộ, kh&ocirc;ng đảm bảo quy định khi chưa nghiệm thu ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y đ&atilde; đưa d&acirc;n v&agrave;o ở...

Cũng với những vướng mắc về x&acirc;y dựng sai quy hoạch, chưa được nghiệm thu ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y... m&agrave; kh&ocirc;ng &iacute;t căn hộ chung cư ở H&agrave; Nội chưa được cấp sổ đỏ: Chung cư Capital Garden (số 102 Trường Chinh, quận Đống Đa, H&agrave; Nội) được b&agrave;n giao năm 2016, nhưng nay nhiều căn hộ chưa được cấp sổ đỏ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241010/images/image(63).png" style="height:348px; width:677px" />

Tại thời điểm năm 2021, cư d&acirc;n ở đ&acirc;y đ&atilde; rất bức x&uacute;c, họ chăng băng r&ocirc;n đỏ k&iacute;n đo&agrave;n xe, h&agrave;nh lang, ban c&ocirc;ng,... với những nội dung: &quot;Capital Garden 102 Trường Chinh 5 năm chưa nghiệm thu PCCC đ&atilde; đưa d&acirc;n v&agrave;o ở&rdquo; &ldquo;Capital Garden 102 Trường Chinh 5 năm chưa c&oacute; sổ đỏ&rdquo;, Capital Garden 102 Trường Chinh 5 năm chưa c&oacute; hộ khẩu&rdquo;, &ldquo;Capital Garden 102 Trường Chinh 5 năm chưa c&oacute; Ban quản trị&rdquo;&hellip; để phản đối chủ đầu tư l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Kh&aacute;ch sạn Kinh Đ&ocirc; (Kinh Đ&ocirc; TCI). Ảnh minh hoạ

Hay t&ograve;a C tại dự &aacute;n chung cư Hồ Gươm Plaza, quận H&agrave; Đ&ocirc;ng, H&agrave; Nội đ&atilde; được rao b&aacute;n năm 2015, nhưng theo t&igrave;m hiểu, từ tầng 14 đến tầng 29 của dự &aacute;n chỉ được ph&ecirc; duyệt với mục đ&iacute;ch thương mại nhưng chủ đầu tư đ&atilde; chia th&agrave;nh căn hộ để b&aacute;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng dẫn đến nhiều căn chưa c&oacute; sổ đỏ.

D&ugrave; vậy, hiện căn hộ ở Capital Garden (102 Trường Chinh, H&agrave; Nội) đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2; Hồ Gươm Plaza được b&aacute;n gi&aacute; khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, CT6 Xa La (H&agrave; Đ&ocirc;ng, H&agrave; Nội) được b&aacute;n khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2,...

B&ecirc;n cạnh vấn đề ph&aacute;p l&yacute; c&ograve;n vướng mắc, c&aacute;c t&ograve;a chung cư n&agrave;y cũng đ&atilde; sử dụng nhiều năm, tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; rao b&aacute;n vẫn cao ngất ngưởng, cao gấp 2 lần khi mới b&agrave;n giao.

Theo khảo s&aacute;t của D&acirc;n Việt, tại H&agrave; Nội c&oacute; nhiều căn hộ chung cư chưa c&oacute; sổ đỏ, đ&atilde; qua sử dụng nhiều năm vẫn tăng rất mạnh, thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới lu&ocirc;n cao hơn trước. Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, điều n&agrave;y đang tạo ra nghịch l&yacute; v&agrave; người d&acirc;n sẽ l&agrave; đối tượng phải g&aacute;nh chịu rủi ro, thiệt th&ograve;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241010/images/image(64).png" style="height:419px; width:555px" />

Gi&aacute; chung cư kh&ocirc;ng sổ đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; ngang những chung cư trung cấp &quot;sạch&quot; ph&aacute;p l&yacute;. Ảnh: Th&aacute;i Nguyễn

Chung cư kh&ocirc;ng sổ hồng: C&oacute; phải bom nổ chậm đe dọa người mua nh&agrave;? 
Một số chuy&ecirc;n gia nhận định, gi&aacute; tăng mạnh như vậy, c&oacute; nhiều nguy&ecirc;n nh&acirc;n, nhưng yếu tố ch&iacute;nh l&agrave; nguồn cung eo hẹp, nhất l&agrave; loại nh&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n. Khan h&agrave;ng trong bối cảnh lực cầu tăng mạnh dẫn đến tăng gi&aacute; l&agrave; điều đương nhi&ecirc;n. Căn hộ kh&ocirc;ng sổ đỏ cũng tăng theo mặt bằng chung thị trường kiểu &quot;thuyền nổi khi nước l&ecirc;n&quot;.

Theo GS Đặng H&ugrave;ng V&otilde;, nguy&ecirc;n thứ trưởng Bộ TN-MT, nguồn cung căn hộ th&igrave; c&agrave;ng ng&agrave;y c&agrave;ng đi xuống, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở b&igrave;nh d&acirc;n, nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền cho người d&acirc;n thu nhập thấp. Cung đ&atilde; thiếu rồi m&agrave; chi ph&iacute; đầu v&agrave;o như vật liệu, vốn, nh&acirc;n c&ocirc;ng,... lại ng&agrave;y c&agrave;ng tăng n&ecirc;n gi&aacute; nh&agrave; cũng tăng l&agrave; điều kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi.

&quot;Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c chung cư mới x&acirc;y dựng tăng gi&aacute; m&agrave; c&aacute;c chung cư đ&atilde; qua sử dụng đến cả 1 thập kỷ cũng tăng mạnh. Việc &quot;xuống tiền&quot; mua căn hộ chưa c&oacute; sổ c&oacute; thể dẫn đến nhiều hệ luỵ, rủi ro cho người d&acirc;n n&ecirc;n cần thật sự c&acirc;n nhắc tới c&aacute;c yếu tố ph&aacute;p l&yacute;&quot;, &ocirc;ng V&otilde; nhấn mạnh.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241010/images/image(65).png" style="height:305px; width:555px" />

Nhiều người vẫn chấp nhận xuống tiền mua nh&agrave; kh&ocirc;ng sổ hồng, chấp nhận rủi ro chỉ để sở hữu 1 căn hộ với gi&aacute; rẻ hơn v&agrave;i trăm triệu đồng. Ảnh: L&ecirc; Qu&acirc;n

Mua chung cư chưa c&oacute; sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Người mua c&oacute; thể đối mặt với nguy cơ kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng nhận quyền sở hữu hợp ph&aacute;p đối với căn hộ, dẫn đến kh&oacute; khăn trong việc thế chấp, sang t&ecirc;n hoặc chuyển nhượng hoặc nhập khẩu. Ngo&agrave;i ra, nếu dự &aacute;n gặp phải c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; như tranh chấp đất đai, vi phạm quy hoạch, khả năng thu hồi nh&agrave; l&agrave; ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể xảy ra.

&Ocirc;ng V&otilde; cũng cho rằng, việc cấp sổ đỏ phụ thuộc v&agrave;o tiến độ giải quyết c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; của từng dự &aacute;n, kh&ocirc;ng c&oacute; đảm bảo chắc chắn về thời gian cấp sổ. Thậm ch&iacute;, trong trường hợp xấu nhất, căn hộ c&oacute; thể kh&ocirc;ng bao giờ được cấp sổ. Thời gian cấp sổ đỏ cho những căn hộ chung cư x&acirc;y dựng kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy hoạch, chưa được nghiệm thu ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y phụ thuộc v&agrave;o tiến độ gỡ rối ph&aacute;p l&yacute;.

Phương Thảo

<a href="https://danviet.vn/chung-cu-chua-co-so-do-da-su-dung-nhieu-nam-cung-duoc-rao-ban-voi-gia-tren-troi-20241007163641313.htm">Link gốc</a>

Tại Hà Nội, không chỉ có chung cư cũ, nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng giá mà cả những chung cư chưa có sổ đỏ, pháp lý thiếu rõ ràng, từng qua sử dụng nhiều năm cũng đang được rao bán giá cao không ngờ.