Chủ tịch Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cho rằng c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở x&atilde; hội đang được Ch&iacute;nh phủ, Bộ ng&agrave;nh quan t&acirc;m. Tuy nhi&ecirc;n, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&igrave; c&oacute; độ trễ v&agrave; để tiếp cận được g&oacute;i 120.000 tỷ đồng c&ograve;n rất nhiều thủ tục. Bi&ecirc;n lợi nhuận của nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) rất thấp, c&aacute;c điều kiện để c&oacute; thể đạt được bi&ecirc;n lợi nhuận 10% cũng chưa r&otilde; r&agrave;ng.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422084113114-20230422084113150.jpg?width=700" style="height:413px; width:550px">

ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n năm 2023 của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n s&aacute;ng ng&agrave;y 22/4. (Ảnh: Đăng Nguy&ecirc;n).

S&aacute;ng ng&agrave;y 22/4, CTCP Tư vấn &ndash; Thương mại &ndash; Dịch vụ Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (M&atilde;: <a class='symbol'>HQC</a>) đ&atilde; tổ chức ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n năm 2023.

Ph&aacute;t biểu mở đầu đại hội, &ocirc;ng Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cho biết: &quot;C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở x&atilde; hội đang được Ch&iacute;nh phủ, Bộ ng&agrave;nh quan t&acirc;m. C&oacute; thể n&oacute;i 10 năm nay mới lại c&oacute; được niềm vui như vậy.&quot;

Tuy nhi&ecirc;n, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&igrave; c&oacute; độ trễ v&agrave; để tiếp cận được g&oacute;i 120.000 tỷ đồng c&ograve;n rất nhiều thủ tục. Bi&ecirc;n lợi nhuận của nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) rất thấp, c&aacute;c điều kiện để c&oacute; thể đạt được bi&ecirc;n lợi nhuận 10% cũng chưa r&otilde; r&agrave;ng. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, gi&aacute; vật liệu tăng cao nhưng thu nhập người mua nh&agrave; lại thấp đi cũng l&agrave; những trở ngại.

Chủ tịch Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cũng th&ocirc;ng tin ba vấn đề của c&ocirc;ng ty m&agrave; cổ đ&ocirc;ng cần thận trọng, bao gồm nợ thuế, thặng dư vốn cổ phần v&agrave; cổ phiếu đang dưới mệnh gi&aacute;.

&Ocirc;ng Tuấn cho biết tr&ecirc;n nền tảng hoạt động sản suất kinh doanh, c&ocirc;ng ty dự kiến sẽ giải quyết được một phần những vấn đề n&agrave;y trong năm nay v&agrave; dứt điểm v&agrave;o năm 2024.

Ngo&agrave;i ra, với c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH, Chủ tịch Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đề nghị với cổ đ&ocirc;ng, kể từ 22/4, chỉ cần c&oacute; x&aacute;c nhận l&agrave; đ&atilde; hoặc đang nắm giữ cổ phiếu <a class='symbol'>HQC</a> th&igrave; được quyền giới thiệu kh&aacute;ch h&agrave;ng.

&quot;Nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng mua sản phẩm của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n th&igrave; người giới thiệu sẽ được hưởng 1% v&agrave; chi bằng tiền mặt. Người được giới thiệu cũng được giảm 1%, c&oacute; thể bằng tiền mặt hoặc giảm gi&aacute;&quot;, &ocirc;ng Tuấn n&oacute;i.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422093841238-20230422093841271.jpg?width=700" style="height:413px; width:550px">

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Ho&agrave;ng Qu&acirc;n ph&aacute;t biểu tại ĐHĐCĐ. (Ảnh: Đăng Nguy&ecirc;n).

Kế hoạch lợi nhuận 140 tỷ đồng

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, HĐQT c&ocirc;ng ty tr&igrave;nh cổ đ&ocirc;ng mục ti&ecirc;u doanh thu 1.700 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,2 v&agrave; 7,4 lần so với kết quả thực hiện của năm 2022.

Năm 2023, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n vẫn x&aacute;c định bất động sản d&acirc;n dụng v&agrave; c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; ng&agrave;nh chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sẽ tăng cường hợp t&aacute;c v&agrave; M&amp;A để mở rộng quỹ đất cho chiến lược ph&aacute;t triển trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Trong giai đoạn 2023-2030, doanh nghiệp cho biết sẽ cố gắng ho&agrave;n th&agrave;nh 50.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội như đ&atilde; đăng k&yacute; đầu tư trong chiến lược ph&aacute;t triển 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội của Ch&iacute;nh phủ.&nbsp;

Về kế hoạch ph&acirc;n phối lợi nhuận năm 2022, c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định chia cổ tức m&agrave; tiếp tục t&iacute;ch luỹ nguồn lợi nhuận sau thuế. T&iacute;nh đến cuối năm 2022, c&ocirc;ng ty c&oacute; hơn 49 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối v&agrave; doanh nghiệp dự kiến d&ugrave;ng 188 triệu đồng để tr&iacute;ch lập v&agrave;o c&aacute;c quỹ đầu tư ph&aacute;t triển, dự ph&ograve;ng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khen thưởng, ph&uacute;c lợi.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422072611872-20230422072611885.jpg?width=700" style="height:325px; width:550px">

Kế hoạch doanh thu của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n. (Nguồn: <a class='symbol'>HQC</a>).

&nbsp;

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422072659481-20230422072659490.jpg?width=700" style="height:377px; width:550px">

(Nguồn: Đăng Nguy&ecirc;n tổng hợp từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của <a class='symbol'>HQC</a> ).

Phương &aacute;n mua lại Dự &aacute;n Golden City

Tại đại hội, phương &aacute;n ph&aacute;t ch&agrave;o b&aacute;n ri&ecirc;ng lẻ 100 triệu cổ phiếu nhằm huy động vốn mua lại dự &aacute;n Golden City (T&acirc;y Ninh) tiếp tục được HĐQT c&ocirc;ng ty dưa ra để xin &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng.

Theo tờ tr&igrave;nh mới nhất, doanh nghiệp dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n v&agrave; sẽ d&ugrave;ng 400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 40 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Th&agrave;nh phố V&agrave;ng từ cổ đ&ocirc;ng hiện hữu. Số tiền 600 tỷ đồng c&ograve;n sẽ được Ho&agrave;ng Qu&acirc;n d&ugrave;ng để mua cổ phần trong đợt ch&agrave;o b&aacute;n cổ phần ri&ecirc;ng lẻ của doanh nghiệp n&agrave;y.

Tại tờ tr&igrave;nh trước đ&oacute;, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n dự kiến chi 650 tỷ đồng để mua lại cổ phần từ cổ đ&ocirc;ng hiện hữu của CTCP Đầu tư Th&agrave;nh phố V&agrave;ng v&agrave; 350 tỷ đồng để mua cổ phần từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ của doanh nghiệp n&agrave;y.

Dự kiến sau khi ho&agrave;n tất, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n sẽ sở hữu 97% vốn tại c&ocirc;ng ty Th&agrave;nh phố V&agrave;ng.&nbsp;

Việc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ đ&atilde; được ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n năm 2022 th&ocirc;ng qua v&agrave; Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; nộp hồ sơ đăng k&yacute; ch&agrave;o b&aacute;n cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ l&ecirc;n Uỷ ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (SSC). Tuy nhi&ecirc;n, hồ sơ đang được tạm dừng xem x&eacute;t do cần bổ sung tiến độ triển khai dự &aacute;n Golden City.&nbsp;

Điều chỉnh cơ cấu HĐQT

C&ocirc;ng ty cũng tr&igrave;nh cổ đ&ocirc;ng th&ocirc;ng qua đơn từ nhiệm vị tr&iacute; Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT của &ocirc;ng Trương Đức Hiếu v&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Tuấn Anh, đồng thời giảm số lượng th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT c&ocirc;ng ty nhiệm kỳ 2020 - 2024 từ 7 xuống 5 th&agrave;nh vi&ecirc;n, giảm số lượng th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT độc lập từ 2 xuống 1 th&agrave;nh vi&ecirc;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, l&agrave; th&ocirc;ng qua đơn từ nhiệm vị tr&iacute; th&agrave;nh vi&ecirc;n Ban Kiểm so&aacute;t của b&agrave; Phan Thị Kiều Oanh v&agrave; bầu bổ sung b&agrave; B&ugrave;i Thị Uy&ecirc;n Trang.

B&agrave; Trang sinh năm 1971, hiện đang c&ocirc;ng t&aacute;c tại ph&ograve;ng kế to&aacute;n C&ocirc;ng ty TNHH Quản l&yacute; Bất động sản Victoria Service. Trước đ&oacute;, trong giai đoạn th&aacute;ng 9/2009 - 8/2019, b&agrave; Trang l&agrave; Kế to&aacute;n trưởng tại C&ocirc;ng ty TNHH Một th&agrave;nh vi&ecirc;n Huy Ch&acirc;u.&nbsp;

Thảo luận:

Cơ sở cho kế hoạch lợi nhuận cao trong năm 2023?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn : 8 năm liền c&ocirc;ng ty chưa đạt kế hoạch v&agrave; chưa chắc năm nay đạt được kế hoạch. Tuy nhi&ecirc;n, 8 năm rồi Ho&agrave;ng Qu&acirc;n mới c&oacute; cơ hội s&aacute;ng như năm nay. Ng&agrave;y 20/4, UBND tỉnh T&acirc;y Ninh đ&atilde; k&yacute; quyết định cho gia hạn thực hiện dự &aacute;n Golden City theo hướng 4 block ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o qu&yacute; I/2024 v&agrave; 3 block c&ograve;n lại ho&agrave;n th&agrave;nh cuối năm 2025.

Ri&ecirc;ng dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; thể mang lại doanh thu gần 1.000 tỷ đồng, nhưng c&ocirc;ng ty đặt kế hoạch thận trọng ở mức 400 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c như T&acirc;n Hương, Tr&agrave; Vinh hay Nam Phan Thiết. Cho n&ecirc;n, năm nay kết quả kinh doanh sẽ cao hơn 2022.

Ngo&agrave;i ra, Uỷ Ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước y&ecirc;u cầu phải c&oacute; quyết định gia hạn dự &aacute;n Golden City cho n&ecirc;n cũng l&agrave; điểm nghẽn lớn nhất trong kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu của c&ocirc;ng ty.

Cơ sở để ph&aacute;t h&agrave;nh 100 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: C&aacute;ch đ&acirc;y một th&aacute;ng c&oacute; nh&agrave; đầu tư đề nghị g&oacute;p vốn 1.000 tỷ đồng tiền mặt, cũng c&oacute; nh&agrave; đầu tư kh&aacute;c đề nghị g&oacute;p 200 tỷ đồng để c&ocirc;ng ty l&agrave;m NOXH Về vấn đề n&agrave;y c&oacute; nhiều quan điểm, nhưng cũng c&oacute; nhiều đối t&aacute;c chấp nhận mua với gi&aacute; n&agrave;y bởi họ nh&igrave;n thấy những lợi &iacute;ch kh&aacute;c.

Kế hoạch đối với g&oacute;i hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho NOXH trong thời gian tới?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Hiện nay, ch&iacute;nh s&aacute;ch cho NOXH mạnh v&agrave; d&agrave;i hơi hơn so với năm 2013. Thứ nhất, 4 ng&acirc;n h&agrave;ng lớn c&oacute; g&oacute;i 120.000 tỷ, l&atilde;i suất cho cay với chủ đầu tư l&agrave; 8,7%/năm v&agrave; 8%/năm với kh&aacute;ch h&agrave;ng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng Ch&iacute;nh s&aacute;ch x&atilde; hội vẫn đồng h&agrave;nh với l&atilde;i suất 4,8%/năm. G&oacute;i 120.000 tỷ đồng th&igrave; c&ocirc;ng ty v&agrave; c&aacute;c đơn vị li&ecirc;n kết c&oacute; thể được hưởng được d&ograve;ng tiền lớn v&igrave; đa số c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; c&oacute; giấy ph&eacute;p, đang x&acirc;y dựng.

Trong năm nay, hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng của c&ocirc;ng ty đều c&oacute; thể vay vốn với c&aacute;c g&oacute;i tr&ecirc;n. Qua l&agrave;m việc với ng&acirc;n h&agrave;ng th&igrave; c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh cũng c&oacute; thể được vay c&aacute;c g&oacute;i n&agrave;y.

Khi n&agrave;o cổ phiếu <a class='symbol'>HQC</a> c&oacute; thể trở về mệnh gi&aacute;?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch của <a class='symbol'>HQC</a> l&agrave; hơn 9.000 đồng/cổ phiếu, c&ograve;n gi&aacute; hợp l&yacute; ở thời điểm hiện tại l&agrave; 5.000 đồng/cổ phiếu cho n&ecirc;n gi&aacute; thị trường đang hơi rẻ so với gi&aacute; trị của c&ocirc;ng ty.

Nhưng chậm nhất l&agrave; đến qu&yacute; III, khi d&ograve;ng tiền cho NOXH ồ ạt đổ về th&igrave; gi&aacute; n&agrave;y sẽ l&agrave; rất rẻ. C&ocirc;ng ty tự tin cho đến năm 2024, gi&aacute; <a class='symbol'>HQC</a> c&oacute; thể quay trở về mệnh gi&aacute;.

Chủ tịch từng n&oacute;i kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch trả cổ tức cho đến năm 2024. Vậy khi n&agrave;o c&ocirc;ng ty sẽ trả cổ tức?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Từ nay đến năm 2024, c&ocirc;ng ty sẽ tập trung giải quyết ba vấn đề nợ thuế, thặng dư vốn &acirc;m v&agrave; gi&aacute; cổ phiếu dưới mệnh.

Việc trả cổ tức c&oacute; thể phải đến năm 2025.

Cơ sở n&agrave;o để c&ocirc;ng ty đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n Golden City?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y nhằm để Ho&agrave;ng Qu&acirc;n giữ được vị tr&iacute; dần đầu về l&agrave;m NƠXH. C&aacute;i kh&oacute; của lĩnh vực n&agrave;y l&agrave; lợi nhuận thấp, khoảng 10%, tuy nhi&ecirc;n nếu c&oacute; những chỉnh sửa của Luật kinh Doanh bất động sản theo hướng như hiện nay th&igrave; nhiều khả năng lợi nhuận c&oacute; thể l&ecirc;n mức 15%.

Theo quy định hiện nay, 20% d&agrave;nh để cho thu&ecirc; trong dự &aacute;n NƠXH sau 5 năm mới được b&aacute;n v&agrave; 20% căn thương mại khi b&aacute;n ra phải cộng với 80% kia để tổng lợi nhuận được 10%. Đ&acirc;y l&agrave; điểm &aacute;ch tắc của l&agrave;m NƠXH nhưng dự luật mới bỏ phần 20% cho thu&ecirc; v&igrave; nếu để cho thu&ecirc; th&igrave; d&ograve;ng tiền nằm ở đ&acirc;y rất lớn.

Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, phần thương mại để cho chủ đầu tư được quyền b&aacute;n, cho thu&ecirc; m&agrave; kh&ocirc;ng nằm trong phần b&ugrave; của dự &aacute;n NƠXH. N&ecirc;n tr&ecirc;n thực tế lợi nhuận c&oacute; thể cao hơn 15%.

Về dự &aacute;n Golden City, trước đ&acirc;y Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; l&agrave;m xong m&oacute;ng nhưng gặp kh&oacute; khăn n&ecirc;n chuyển nhượng cho c&ocirc;ng ty Th&agrave;nh Phố V&agrave;ng. Hiện tại, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; x&acirc;y dựng phần th&ocirc; v&agrave; đang ho&agrave;n thiện dự &aacute;n. C&aacute;c cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty n&agrave;y cũng đồng &yacute; giảm gi&aacute; chuyển nhượng cổ phần từ 16.000 đồng/cổ phiếu xuống c&ograve;n 10.000 đồng/cổ phiếu. N&ecirc;n thay v&igrave; phải trả 650 tỷ đồng như trước th&igrave; c&ocirc;ng ty chỉ c&ograve;n phải chi 400 tỷ đồng.

Đăng Nguy&ecirc;n

Theo Doanh Nghiệp &amp; Kinh Doanh

Chủ tịch Hoàng Quân cho rằng các chính sách về nhà ở xã hội đang được Chính phủ, Bộ ngành quan tâm. Tuy nhiên, chính sách thì có độ trễ và để tiếp cận được gói 120.000 tỷ đồng còn rất nhiều thủ tục. Biên lợi nhuận của nhà ở xã hội (NƠXH) rất thấp, các điều kiện để có thể đạt được biên lợi nhuận 10% cũng chưa rõ ràng.


Chủ tịch Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cho rằng c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở x&atilde; hội đang được Ch&iacute;nh phủ, Bộ ng&agrave;nh quan t&acirc;m. Tuy nhi&ecirc;n, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&igrave; c&oacute; độ trễ v&agrave; để tiếp cận được g&oacute;i 120.000 tỷ đồng c&ograve;n rất nhiều thủ tục. Bi&ecirc;n lợi nhuận của nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) rất thấp, c&aacute;c điều kiện để c&oacute; thể đạt được bi&ecirc;n lợi nhuận 10% cũng chưa r&otilde; r&agrave;ng.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422084113114-20230422084113150.jpg?width=700" style="height:413px; width:550px" />

ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n năm 2023 của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n s&aacute;ng ng&agrave;y 22/4. (Ảnh: Đăng Nguy&ecirc;n).

S&aacute;ng ng&agrave;y 22/4, CTCP Tư vấn &ndash; Thương mại &ndash; Dịch vụ Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (M&atilde;: HQC) đ&atilde; tổ chức ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n năm 2023.

Ph&aacute;t biểu mở đầu đại hội, &ocirc;ng Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cho biết: &quot;C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở x&atilde; hội đang được Ch&iacute;nh phủ, Bộ ng&agrave;nh quan t&acirc;m. C&oacute; thể n&oacute;i 10 năm nay mới lại c&oacute; được niềm vui như vậy.&quot;

Tuy nhi&ecirc;n, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&igrave; c&oacute; độ trễ v&agrave; để tiếp cận được g&oacute;i 120.000 tỷ đồng c&ograve;n rất nhiều thủ tục. Bi&ecirc;n lợi nhuận của nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) rất thấp, c&aacute;c điều kiện để c&oacute; thể đạt được bi&ecirc;n lợi nhuận 10% cũng chưa r&otilde; r&agrave;ng. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, gi&aacute; vật liệu tăng cao nhưng thu nhập người mua nh&agrave; lại thấp đi cũng l&agrave; những trở ngại.

Chủ tịch Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cũng th&ocirc;ng tin ba vấn đề của c&ocirc;ng ty m&agrave; cổ đ&ocirc;ng cần thận trọng, bao gồm nợ thuế, thặng dư vốn cổ phần v&agrave; cổ phiếu đang dưới mệnh gi&aacute;.

&Ocirc;ng Tuấn cho biết tr&ecirc;n nền tảng hoạt động sản suất kinh doanh, c&ocirc;ng ty dự kiến sẽ giải quyết được một phần những vấn đề n&agrave;y trong năm nay v&agrave; dứt điểm v&agrave;o năm 2024.

Ngo&agrave;i ra, với c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH, Chủ tịch Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đề nghị với cổ đ&ocirc;ng, kể từ 22/4, chỉ cần c&oacute; x&aacute;c nhận l&agrave; đ&atilde; hoặc đang nắm giữ cổ phiếu HQC th&igrave; được quyền giới thiệu kh&aacute;ch h&agrave;ng.

&quot;Nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng mua sản phẩm của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n th&igrave; người giới thiệu sẽ được hưởng 1% v&agrave; chi bằng tiền mặt. Người được giới thiệu cũng được giảm 1%, c&oacute; thể bằng tiền mặt hoặc giảm gi&aacute;&quot;, &ocirc;ng Tuấn n&oacute;i.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422093841238-20230422093841271.jpg?width=700" style="height:413px; width:550px" />

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Ho&agrave;ng Qu&acirc;n ph&aacute;t biểu tại ĐHĐCĐ. (Ảnh: Đăng Nguy&ecirc;n).

Kế hoạch lợi nhuận 140 tỷ đồng

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, HĐQT c&ocirc;ng ty tr&igrave;nh cổ đ&ocirc;ng mục ti&ecirc;u doanh thu 1.700 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,2 v&agrave; 7,4 lần so với kết quả thực hiện của năm 2022.

Năm 2023, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n vẫn x&aacute;c định bất động sản d&acirc;n dụng v&agrave; c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; ng&agrave;nh chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sẽ tăng cường hợp t&aacute;c v&agrave; M&amp;A để mở rộng quỹ đất cho chiến lược ph&aacute;t triển trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Trong giai đoạn 2023-2030, doanh nghiệp cho biết sẽ cố gắng ho&agrave;n th&agrave;nh 50.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội như đ&atilde; đăng k&yacute; đầu tư trong chiến lược ph&aacute;t triển 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội của Ch&iacute;nh phủ.&nbsp;

Về kế hoạch ph&acirc;n phối lợi nhuận năm 2022, c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định chia cổ tức m&agrave; tiếp tục t&iacute;ch luỹ nguồn lợi nhuận sau thuế. T&iacute;nh đến cuối năm 2022, c&ocirc;ng ty c&oacute; hơn 49 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối v&agrave; doanh nghiệp dự kiến d&ugrave;ng 188 triệu đồng để tr&iacute;ch lập v&agrave;o c&aacute;c quỹ đầu tư ph&aacute;t triển, dự ph&ograve;ng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khen thưởng, ph&uacute;c lợi.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422072611872-20230422072611885.jpg?width=700" style="height:325px; width:550px" />

Kế hoạch doanh thu của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n. (Nguồn: HQC).

&nbsp;

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/04/22/crawl-20230422072659481-20230422072659490.jpg?width=700" style="height:377px; width:550px" />

(Nguồn: Đăng Nguy&ecirc;n tổng hợp từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của HQC ).

Phương &aacute;n mua lại Dự &aacute;n Golden City

Tại đại hội, phương &aacute;n ph&aacute;t ch&agrave;o b&aacute;n ri&ecirc;ng lẻ 100 triệu cổ phiếu nhằm huy động vốn mua lại dự &aacute;n Golden City (T&acirc;y Ninh) tiếp tục được HĐQT c&ocirc;ng ty dưa ra để xin &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng.

Theo tờ tr&igrave;nh mới nhất, doanh nghiệp dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n v&agrave; sẽ d&ugrave;ng 400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 40 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Th&agrave;nh phố V&agrave;ng từ cổ đ&ocirc;ng hiện hữu. Số tiền 600 tỷ đồng c&ograve;n sẽ được Ho&agrave;ng Qu&acirc;n d&ugrave;ng để mua cổ phần trong đợt ch&agrave;o b&aacute;n cổ phần ri&ecirc;ng lẻ của doanh nghiệp n&agrave;y.

Tại tờ tr&igrave;nh trước đ&oacute;, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n dự kiến chi 650 tỷ đồng để mua lại cổ phần từ cổ đ&ocirc;ng hiện hữu của CTCP Đầu tư Th&agrave;nh phố V&agrave;ng v&agrave; 350 tỷ đồng để mua cổ phần từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ của doanh nghiệp n&agrave;y.

Dự kiến sau khi ho&agrave;n tất, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n sẽ sở hữu 97% vốn tại c&ocirc;ng ty Th&agrave;nh phố V&agrave;ng.&nbsp;

Việc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ đ&atilde; được ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n năm 2022 th&ocirc;ng qua v&agrave; Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; nộp hồ sơ đăng k&yacute; ch&agrave;o b&aacute;n cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ l&ecirc;n Uỷ ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước (SSC). Tuy nhi&ecirc;n, hồ sơ đang được tạm dừng xem x&eacute;t do cần bổ sung tiến độ triển khai dự &aacute;n Golden City.&nbsp;

Điều chỉnh cơ cấu HĐQT

C&ocirc;ng ty cũng tr&igrave;nh cổ đ&ocirc;ng th&ocirc;ng qua đơn từ nhiệm vị tr&iacute; Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT của &ocirc;ng Trương Đức Hiếu v&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Tuấn Anh, đồng thời giảm số lượng th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT c&ocirc;ng ty nhiệm kỳ 2020 - 2024 từ 7 xuống 5 th&agrave;nh vi&ecirc;n, giảm số lượng th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT độc lập từ 2 xuống 1 th&agrave;nh vi&ecirc;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, l&agrave; th&ocirc;ng qua đơn từ nhiệm vị tr&iacute; th&agrave;nh vi&ecirc;n Ban Kiểm so&aacute;t của b&agrave; Phan Thị Kiều Oanh v&agrave; bầu bổ sung b&agrave; B&ugrave;i Thị Uy&ecirc;n Trang.

B&agrave; Trang sinh năm 1971, hiện đang c&ocirc;ng t&aacute;c tại ph&ograve;ng kế to&aacute;n C&ocirc;ng ty TNHH Quản l&yacute; Bất động sản Victoria Service. Trước đ&oacute;, trong giai đoạn th&aacute;ng 9/2009 - 8/2019, b&agrave; Trang l&agrave; Kế to&aacute;n trưởng tại C&ocirc;ng ty TNHH Một th&agrave;nh vi&ecirc;n Huy Ch&acirc;u.&nbsp;

Thảo luận:

Cơ sở cho kế hoạch lợi nhuận cao trong năm 2023?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn : 8 năm liền c&ocirc;ng ty chưa đạt kế hoạch v&agrave; chưa chắc năm nay đạt được kế hoạch. Tuy nhi&ecirc;n, 8 năm rồi Ho&agrave;ng Qu&acirc;n mới c&oacute; cơ hội s&aacute;ng như năm nay. Ng&agrave;y 20/4, UBND tỉnh T&acirc;y Ninh đ&atilde; k&yacute; quyết định cho gia hạn thực hiện dự &aacute;n Golden City theo hướng 4 block ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o qu&yacute; I/2024 v&agrave; 3 block c&ograve;n lại ho&agrave;n th&agrave;nh cuối năm 2025.

Ri&ecirc;ng dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; thể mang lại doanh thu gần 1.000 tỷ đồng, nhưng c&ocirc;ng ty đặt kế hoạch thận trọng ở mức 400 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c như T&acirc;n Hương, Tr&agrave; Vinh hay Nam Phan Thiết. Cho n&ecirc;n, năm nay kết quả kinh doanh sẽ cao hơn 2022.

Ngo&agrave;i ra, Uỷ Ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước y&ecirc;u cầu phải c&oacute; quyết định gia hạn dự &aacute;n Golden City cho n&ecirc;n cũng l&agrave; điểm nghẽn lớn nhất trong kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu của c&ocirc;ng ty.

Cơ sở để ph&aacute;t h&agrave;nh 100 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: C&aacute;ch đ&acirc;y một th&aacute;ng c&oacute; nh&agrave; đầu tư đề nghị g&oacute;p vốn 1.000 tỷ đồng tiền mặt, cũng c&oacute; nh&agrave; đầu tư kh&aacute;c đề nghị g&oacute;p 200 tỷ đồng để c&ocirc;ng ty l&agrave;m NOXH Về vấn đề n&agrave;y c&oacute; nhiều quan điểm, nhưng cũng c&oacute; nhiều đối t&aacute;c chấp nhận mua với gi&aacute; n&agrave;y bởi họ nh&igrave;n thấy những lợi &iacute;ch kh&aacute;c.

Kế hoạch đối với g&oacute;i hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho NOXH trong thời gian tới?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Hiện nay, ch&iacute;nh s&aacute;ch cho NOXH mạnh v&agrave; d&agrave;i hơi hơn so với năm 2013. Thứ nhất, 4 ng&acirc;n h&agrave;ng lớn c&oacute; g&oacute;i 120.000 tỷ, l&atilde;i suất cho cay với chủ đầu tư l&agrave; 8,7%/năm v&agrave; 8%/năm với kh&aacute;ch h&agrave;ng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng Ch&iacute;nh s&aacute;ch x&atilde; hội vẫn đồng h&agrave;nh với l&atilde;i suất 4,8%/năm. G&oacute;i 120.000 tỷ đồng th&igrave; c&ocirc;ng ty v&agrave; c&aacute;c đơn vị li&ecirc;n kết c&oacute; thể được hưởng được d&ograve;ng tiền lớn v&igrave; đa số c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; c&oacute; giấy ph&eacute;p, đang x&acirc;y dựng.

Trong năm nay, hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng của c&ocirc;ng ty đều c&oacute; thể vay vốn với c&aacute;c g&oacute;i tr&ecirc;n. Qua l&agrave;m việc với ng&acirc;n h&agrave;ng th&igrave; c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh cũng c&oacute; thể được vay c&aacute;c g&oacute;i n&agrave;y.

Khi n&agrave;o cổ phiếu HQC c&oacute; thể trở về mệnh gi&aacute;?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch của HQC l&agrave; hơn 9.000 đồng/cổ phiếu, c&ograve;n gi&aacute; hợp l&yacute; ở thời điểm hiện tại l&agrave; 5.000 đồng/cổ phiếu cho n&ecirc;n gi&aacute; thị trường đang hơi rẻ so với gi&aacute; trị của c&ocirc;ng ty.

Nhưng chậm nhất l&agrave; đến qu&yacute; III, khi d&ograve;ng tiền cho NOXH ồ ạt đổ về th&igrave; gi&aacute; n&agrave;y sẽ l&agrave; rất rẻ. C&ocirc;ng ty tự tin cho đến năm 2024, gi&aacute; HQC c&oacute; thể quay trở về mệnh gi&aacute;.

Chủ tịch từng n&oacute;i kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch trả cổ tức cho đến năm 2024. Vậy khi n&agrave;o c&ocirc;ng ty sẽ trả cổ tức?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Từ nay đến năm 2024, c&ocirc;ng ty sẽ tập trung giải quyết ba vấn đề nợ thuế, thặng dư vốn &acirc;m v&agrave; gi&aacute; cổ phiếu dưới mệnh.

Việc trả cổ tức c&oacute; thể phải đến năm 2025.

Cơ sở n&agrave;o để c&ocirc;ng ty đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n Golden City?

&Ocirc;ng Trương Anh Tuấn: Đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y nhằm để Ho&agrave;ng Qu&acirc;n giữ được vị tr&iacute; dần đầu về l&agrave;m NƠXH. C&aacute;i kh&oacute; của lĩnh vực n&agrave;y l&agrave; lợi nhuận thấp, khoảng 10%, tuy nhi&ecirc;n nếu c&oacute; những chỉnh sửa của Luật kinh Doanh bất động sản theo hướng như hiện nay th&igrave; nhiều khả năng lợi nhuận c&oacute; thể l&ecirc;n mức 15%.

Theo quy định hiện nay, 20% d&agrave;nh để cho thu&ecirc; trong dự &aacute;n NƠXH sau 5 năm mới được b&aacute;n v&agrave; 20% căn thương mại khi b&aacute;n ra phải cộng với 80% kia để tổng lợi nhuận được 10%. Đ&acirc;y l&agrave; điểm &aacute;ch tắc của l&agrave;m NƠXH nhưng dự luật mới bỏ phần 20% cho thu&ecirc; v&igrave; nếu để cho thu&ecirc; th&igrave; d&ograve;ng tiền nằm ở đ&acirc;y rất lớn.

Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, phần thương mại để cho chủ đầu tư được quyền b&aacute;n, cho thu&ecirc; m&agrave; kh&ocirc;ng nằm trong phần b&ugrave; của dự &aacute;n NƠXH. N&ecirc;n tr&ecirc;n thực tế lợi nhuận c&oacute; thể cao hơn 15%.

Về dự &aacute;n Golden City, trước đ&acirc;y Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; l&agrave;m xong m&oacute;ng nhưng gặp kh&oacute; khăn n&ecirc;n chuyển nhượng cho c&ocirc;ng ty Th&agrave;nh Phố V&agrave;ng. Hiện tại, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; x&acirc;y dựng phần th&ocirc; v&agrave; đang ho&agrave;n thiện dự &aacute;n. C&aacute;c cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty n&agrave;y cũng đồng &yacute; giảm gi&aacute; chuyển nhượng cổ phần từ 16.000 đồng/cổ phiếu xuống c&ograve;n 10.000 đồng/cổ phiếu. N&ecirc;n thay v&igrave; phải trả 650 tỷ đồng như trước th&igrave; c&ocirc;ng ty chỉ c&ograve;n phải chi 400 tỷ đồng.

Đăng Nguy&ecirc;n

Theo Doanh Nghiệp &amp; Kinh Doanh