Tại chương tr&igrave;nh Cafe S&aacute;ng c&ugrave;ng HANOIBA với chủ đề &ldquo;Bất động hay Bất động sản!&rdquo; được tổ chức v&agrave;o s&aacute;ng 28/8, &ocirc;ng Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ thẳng thắn về bức tranh bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh sự kh&aacute;c biệt căn bản với Trung Quốc v&agrave; khẳng định chỉ những nh&agrave; đầu tư thật sự giỏi mới trụ vững.

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch đột ph&aacute;, nới lỏng t&iacute;n dụng, th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; d&ograve;ng vốn FDI đổ v&agrave;o Việt Nam. Theo CBRE, gi&aacute; căn hộ tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng mạnh đến 36%, phản &aacute;nh sức cầu lớn v&agrave; chu kỳ phục hồi r&otilde; rệt của thị trường. C&aacute;c dự &aacute;n mới khởi c&ocirc;ng cung cấp hơn 30.000 căn hộ tập trung chủ yếu ở miền Bắc.

Song song, d&ograve;ng vốn FDI chảy mạnh v&agrave;o sản xuất k&eacute;o theo nhu cầu thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp s&ocirc;i động; dự kiến đến năm 2027, Việt Nam cần th&ecirc;m 15.200 ha đất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; 6 triệu m2 kho xưởng. Trong bối cảnh đ&oacute;, chiến lược n&agrave;o l&agrave; tối ưu cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; liệu c&ograve;n cơ hội n&agrave;o cho nh&agrave; đầu tư nhỏ lẻ bứt ph&aacute;?

Trong chương tr&igrave;nh Cafe S&aacute;ng c&ugrave;ng HANOIBA (Hội doanh nghiệp trẻ H&agrave; Nội) với chủ đề &quot;Bất động hay Bất động sản!&quot;, &ocirc;ng Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ về vấn đề tr&ecirc;n.

Theo &ocirc;ng Vũ, l&atilde;nh đạo Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước đều x&aacute;c định nguồn thu từ đất l&agrave; rất lớn nhưng kh&ocirc;ng bền vững. &Ocirc;ng n&oacute;i: &quot;L&atilde;nh đạo Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước đều coi nguồn thu từ đất l&agrave; nguồn thu rất lớn nhưng kh&ocirc;ng bền vững. Khi m&agrave; ph&aacute;t triển nhiều khu đ&ocirc; thị lớn 1.000ha, 2.000ha hay 5.000 ha m&agrave; người d&acirc;n lấp đầy rồi, b&acirc;y giờ người d&acirc;n đang sống ở những l&agrave;ng mạc n&ocirc;ng th&ocirc;n hay những nơi chưa c&oacute; đủ cơ sở vật chất nhưng với tốc độ ph&aacute;t triển như n&agrave;y th&igrave; người ta sẽ sớm đến ở những v&ugrave;ng m&agrave; c&oacute; cơ sở hạ tầng tốt hơn.&quot;

&Ocirc;ng cho rằng ch&iacute;nh s&aacute;ch thu tiền hằng năm, đặc biệt tại c&aacute;c vị tr&iacute; đất đẹp, l&agrave; minh chứng cho tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn: &quot;B&acirc;y giờ c&oacute; nhiều đất đai ở nhưng đ&oacute;ng tiền hằng năm, đặc biệt ở những vị tr&iacute; đẹp th&igrave; Nh&agrave; nước cũng sẽ x&aacute;c định sẽ thu tiền hằng năm. N&ecirc;n đối với những loại h&igrave;nh bất động sản biển đẹp ở Nha Trang, Đ&agrave; Nẵng, Hội An th&ocirc;ng thường Nh&agrave; nước hay thu hằng năm hoặc thu 50 năm/lần rồi gia hạn. Nếu thu một lần th&igrave; đời con ch&aacute;u ch&uacute;ng ta c&ograve;n g&igrave; để thu? Vậy n&ecirc;n Nh&agrave; nước đ&atilde; c&oacute; tầm nh&igrave;n rất xa.&quot;

Trước băn khoăn thị trường bất động sản Việt Nam c&oacute; thể đi v&agrave;o &quot;vết xe đổ&quot; như Trung Quốc với c&aacute;c tập đo&agrave;n địa ốc khổng lồ Evergrande hay Country Garden, &ocirc;ng Vũ cho rằng: &quot;Về c&acirc;u chuyện thị trường bất động sản mối nguy nhiều hơn cơ v&agrave; sẽ giống Trung Quốc th&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; giống Trung Quốc g&igrave; hết. Nếu n&oacute;i đến vấn đề như Country Garden hay Evergrande th&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; li&ecirc;n quan g&igrave; cả.

C&aacute;c bạn n&ecirc;n nhớ rằng từ năm 1998 đến 2019 Trung Quốc tăng trưởng hai con số li&ecirc;n tục. V&agrave; những Country Garden hay Evergrande thời điểm đ&oacute; ph&aacute;t triển rất lớn, rất ầm ĩ. C&ograve;n ch&uacute;ng ta đ&acirc;y, từ 2025 mới bắt đầu giai đoạn hy vọng tăng trưởng 8% rồi hy vọng tăng trưởng hai con số trong thời gian tới. Doanh nghiệp thời gian n&agrave;y đang được Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước hỗ trợ rất lớn v&agrave; ch&uacute;ng ta chỉ c&ograve;n c&oacute; quỹ thời gian 20 năm th&ocirc;i, ch&uacute;ng ta phải trở th&agrave;nh một nước c&ocirc;ng nghiệp ph&aacute;t triển, một nước c&oacute; thu nhập cao tho&aacute;t khỏi bẫy thu nhập trung b&igrave;nh. Điều đ&oacute; kh&aacute;c hẳn với Trung Quốc.&quot;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250829/images/q1-8-17563695693091730941447.png" style="height:1047px; width:640px">

&Ocirc;ng nhấn mạnh rằng Việt Nam bước v&agrave;o Kỷ nguy&ecirc;n mới với việc đ&atilde; học được nhiều b&agrave;i học từ nước bạn v&agrave; chỉ c&ograve;n lại những doanh nghiệp đủ năng lực sau giai đoạn kh&oacute; khăn.

&quot;Ch&uacute;ng ta với c&aacute;ch tiếp cận của Kỷ nguy&ecirc;n mới th&igrave; nhẹ nh&agrave;ng hơn v&agrave; đ&atilde; nh&igrave;n thấy vấn đề của nước bạn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, doanh nghiệp của ch&uacute;ng ta b&acirc;y giờ l&agrave; những doanh nghiệp thực sự giỏi mới tồn tại qua thời kỳ dịch Covid-19 v&agrave; kh&oacute; khăn. V&igrave; thế, nếu lo lắng về Evergrande t&ocirc;i nghĩ l&agrave; kh&ocirc;ng phải, Việt Nam kh&ocirc;ng phải như vậy&quot;, Chủ tịch Cen Group cho hay.

D&ugrave; khẳng định thị trường c&oacute; nhiều cơ hội, &ocirc;ng Vũ cũng cảnh b&aacute;o sự cạnh tranh ng&agrave;y c&agrave;ng khốc liệt: &quot;Nhưng phải chắc chắn rằng, cực kỳ kh&oacute; c&oacute; những tay mơ m&agrave; d&aacute;m nhảy v&agrave;o thị trường bất động sản thời gian tới. T&ocirc;i d&aacute;m khẳng định. V&igrave; thị trường đến giai đoạn cạnh tranh của những người rất giỏi, của những người rất s&acirc;u rồi.&quot;

Để minh họa, &ocirc;ng đưa v&iacute; dụ từ hai tập đo&agrave;n lớn của nước ta hiện nay: &quot;Sun Group họ đưa ra khẩu hiệu rất hay l&agrave; &#39;l&agrave;m đẹp c&aacute;c v&ugrave;ng đất&#39; tức l&agrave; &#39;t&ocirc;i đến đ&acirc;u chỗ đ&oacute; phải đẹp&#39;. Điều đ&oacute; thi&ecirc;n về con đường duy mỹ, chất lượng dịch vụ phải tuyệt hảo, con người đến đấy kh&ocirc;ng thể ch&ecirc; được. Hoặc như Vingroup họ c&oacute; khẩu hiệu &#39;một điểm đến - triệu niềm vui&#39; th&igrave; người ta x&aacute;c định được l&agrave; đến đ&oacute; người ta c&oacute; trung t&acirc;m thương mại, bệnh viện, trường học&hellip; Bạn c&oacute; d&aacute;m l&agrave;m như họ kh&ocirc;ng? Nếu kh&ocirc;ng th&igrave; bạn n&ecirc;n từ bỏ lu&ocirc;n.&quot;

Theo đ&oacute;, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nhỏ lẻ, &ocirc;ng Vũ khuyến nghị h&atilde;y đi v&agrave;o thị trường ng&aacute;ch v&agrave; ph&ugrave; hợp với bản th&acirc;n hơn để tạo được nhiều lợi thế.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chu-tich-cen-group-nguyen-trung-vu-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-khong-co-chuyen-evergrande-hay-country-garden-nhung-kho-co-tay-mo-nhay-vao-thoi-gian-toi-205250828152825195.htm">Link gốc</a>

Tại chương trình Cafe Sáng cùng HANOIBA với chủ đề “Bất động hay Bất động sản!” được tổ chức vào sáng 28/8, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group đã có những chia sẻ thẳng thắn về bức tranh bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh sự khác biệt căn bản với Trung Quốc và khẳng định chỉ những nhà đầu tư thật sự giỏi mới trụ vững.


Tại chương tr&igrave;nh Cafe S&aacute;ng c&ugrave;ng HANOIBA với chủ đề &ldquo;Bất động hay Bất động sản!&rdquo; được tổ chức v&agrave;o s&aacute;ng 28/8, &ocirc;ng Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ thẳng thắn về bức tranh bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh sự kh&aacute;c biệt căn bản với Trung Quốc v&agrave; khẳng định chỉ những nh&agrave; đầu tư thật sự giỏi mới trụ vững.

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch đột ph&aacute;, nới lỏng t&iacute;n dụng, th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; d&ograve;ng vốn FDI đổ v&agrave;o Việt Nam. Theo CBRE, gi&aacute; căn hộ tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng mạnh đến 36%, phản &aacute;nh sức cầu lớn v&agrave; chu kỳ phục hồi r&otilde; rệt của thị trường. C&aacute;c dự &aacute;n mới khởi c&ocirc;ng cung cấp hơn 30.000 căn hộ tập trung chủ yếu ở miền Bắc.

Song song, d&ograve;ng vốn FDI chảy mạnh v&agrave;o sản xuất k&eacute;o theo nhu cầu thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp s&ocirc;i động; dự kiến đến năm 2027, Việt Nam cần th&ecirc;m 15.200 ha đất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; 6 triệu m2 kho xưởng. Trong bối cảnh đ&oacute;, chiến lược n&agrave;o l&agrave; tối ưu cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; liệu c&ograve;n cơ hội n&agrave;o cho nh&agrave; đầu tư nhỏ lẻ bứt ph&aacute;?

Trong chương tr&igrave;nh Cafe S&aacute;ng c&ugrave;ng HANOIBA (Hội doanh nghiệp trẻ H&agrave; Nội) với chủ đề &quot;Bất động hay Bất động sản!&quot;, &ocirc;ng Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ về vấn đề tr&ecirc;n.

Theo &ocirc;ng Vũ, l&atilde;nh đạo Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước đều x&aacute;c định nguồn thu từ đất l&agrave; rất lớn nhưng kh&ocirc;ng bền vững. &Ocirc;ng n&oacute;i: &quot;L&atilde;nh đạo Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước đều coi nguồn thu từ đất l&agrave; nguồn thu rất lớn nhưng kh&ocirc;ng bền vững. Khi m&agrave; ph&aacute;t triển nhiều khu đ&ocirc; thị lớn 1.000ha, 2.000ha hay 5.000 ha m&agrave; người d&acirc;n lấp đầy rồi, b&acirc;y giờ người d&acirc;n đang sống ở những l&agrave;ng mạc n&ocirc;ng th&ocirc;n hay những nơi chưa c&oacute; đủ cơ sở vật chất nhưng với tốc độ ph&aacute;t triển như n&agrave;y th&igrave; người ta sẽ sớm đến ở những v&ugrave;ng m&agrave; c&oacute; cơ sở hạ tầng tốt hơn.&quot;

&Ocirc;ng cho rằng ch&iacute;nh s&aacute;ch thu tiền hằng năm, đặc biệt tại c&aacute;c vị tr&iacute; đất đẹp, l&agrave; minh chứng cho tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn: &quot;B&acirc;y giờ c&oacute; nhiều đất đai ở nhưng đ&oacute;ng tiền hằng năm, đặc biệt ở những vị tr&iacute; đẹp th&igrave; Nh&agrave; nước cũng sẽ x&aacute;c định sẽ thu tiền hằng năm. N&ecirc;n đối với những loại h&igrave;nh bất động sản biển đẹp ở Nha Trang, Đ&agrave; Nẵng, Hội An th&ocirc;ng thường Nh&agrave; nước hay thu hằng năm hoặc thu 50 năm/lần rồi gia hạn. Nếu thu một lần th&igrave; đời con ch&aacute;u ch&uacute;ng ta c&ograve;n g&igrave; để thu? Vậy n&ecirc;n Nh&agrave; nước đ&atilde; c&oacute; tầm nh&igrave;n rất xa.&quot;

Trước băn khoăn thị trường bất động sản Việt Nam c&oacute; thể đi v&agrave;o &quot;vết xe đổ&quot; như Trung Quốc với c&aacute;c tập đo&agrave;n địa ốc khổng lồ Evergrande hay Country Garden, &ocirc;ng Vũ cho rằng: &quot;Về c&acirc;u chuyện thị trường bất động sản mối nguy nhiều hơn cơ v&agrave; sẽ giống Trung Quốc th&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; giống Trung Quốc g&igrave; hết. Nếu n&oacute;i đến vấn đề như Country Garden hay Evergrande th&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; li&ecirc;n quan g&igrave; cả.

C&aacute;c bạn n&ecirc;n nhớ rằng từ năm 1998 đến 2019 Trung Quốc tăng trưởng hai con số li&ecirc;n tục. V&agrave; những Country Garden hay Evergrande thời điểm đ&oacute; ph&aacute;t triển rất lớn, rất ầm ĩ. C&ograve;n ch&uacute;ng ta đ&acirc;y, từ 2025 mới bắt đầu giai đoạn hy vọng tăng trưởng 8% rồi hy vọng tăng trưởng hai con số trong thời gian tới. Doanh nghiệp thời gian n&agrave;y đang được Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước hỗ trợ rất lớn v&agrave; ch&uacute;ng ta chỉ c&ograve;n c&oacute; quỹ thời gian 20 năm th&ocirc;i, ch&uacute;ng ta phải trở th&agrave;nh một nước c&ocirc;ng nghiệp ph&aacute;t triển, một nước c&oacute; thu nhập cao tho&aacute;t khỏi bẫy thu nhập trung b&igrave;nh. Điều đ&oacute; kh&aacute;c hẳn với Trung Quốc.&quot;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250829/images/q1-8-17563695693091730941447.png" style="height:1047px; width:640px" />

&Ocirc;ng nhấn mạnh rằng Việt Nam bước v&agrave;o Kỷ nguy&ecirc;n mới với việc đ&atilde; học được nhiều b&agrave;i học từ nước bạn v&agrave; chỉ c&ograve;n lại những doanh nghiệp đủ năng lực sau giai đoạn kh&oacute; khăn.

&quot;Ch&uacute;ng ta với c&aacute;ch tiếp cận của Kỷ nguy&ecirc;n mới th&igrave; nhẹ nh&agrave;ng hơn v&agrave; đ&atilde; nh&igrave;n thấy vấn đề của nước bạn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, doanh nghiệp của ch&uacute;ng ta b&acirc;y giờ l&agrave; những doanh nghiệp thực sự giỏi mới tồn tại qua thời kỳ dịch Covid-19 v&agrave; kh&oacute; khăn. V&igrave; thế, nếu lo lắng về Evergrande t&ocirc;i nghĩ l&agrave; kh&ocirc;ng phải, Việt Nam kh&ocirc;ng phải như vậy&quot;, Chủ tịch Cen Group cho hay.

D&ugrave; khẳng định thị trường c&oacute; nhiều cơ hội, &ocirc;ng Vũ cũng cảnh b&aacute;o sự cạnh tranh ng&agrave;y c&agrave;ng khốc liệt: &quot;Nhưng phải chắc chắn rằng, cực kỳ kh&oacute; c&oacute; những tay mơ m&agrave; d&aacute;m nhảy v&agrave;o thị trường bất động sản thời gian tới. T&ocirc;i d&aacute;m khẳng định. V&igrave; thị trường đến giai đoạn cạnh tranh của những người rất giỏi, của những người rất s&acirc;u rồi.&quot;

Để minh họa, &ocirc;ng đưa v&iacute; dụ từ hai tập đo&agrave;n lớn của nước ta hiện nay: &quot;Sun Group họ đưa ra khẩu hiệu rất hay l&agrave; &#39;l&agrave;m đẹp c&aacute;c v&ugrave;ng đất&#39; tức l&agrave; &#39;t&ocirc;i đến đ&acirc;u chỗ đ&oacute; phải đẹp&#39;. Điều đ&oacute; thi&ecirc;n về con đường duy mỹ, chất lượng dịch vụ phải tuyệt hảo, con người đến đấy kh&ocirc;ng thể ch&ecirc; được. Hoặc như Vingroup họ c&oacute; khẩu hiệu &#39;một điểm đến - triệu niềm vui&#39; th&igrave; người ta x&aacute;c định được l&agrave; đến đ&oacute; người ta c&oacute; trung t&acirc;m thương mại, bệnh viện, trường học&hellip; Bạn c&oacute; d&aacute;m l&agrave;m như họ kh&ocirc;ng? Nếu kh&ocirc;ng th&igrave; bạn n&ecirc;n từ bỏ lu&ocirc;n.&quot;

Theo đ&oacute;, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nhỏ lẻ, &ocirc;ng Vũ khuyến nghị h&atilde;y đi v&agrave;o thị trường ng&aacute;ch v&agrave; ph&ugrave; hợp với bản th&acirc;n hơn để tạo được nhiều lợi thế.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chu-tich-cen-group-nguyen-trung-vu-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-khong-co-chuyen-evergrande-hay-country-garden-nhung-kho-co-tay-mo-nhay-vao-thoi-gian-toi-205250828152825195.htm">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

An ninh tiền tệ

Nguyễn Trung Vũ

Chủ tịch Cen Group Nguyễn Trung Vũ: Thị trường bất động sản Việt Nam không có chuyện Evergrande hay Country Garden, nhưng khó có “tay mơ” nhảy vào thời gian tới