<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/28605485895696825601440-15966973042521203545434.jpg" style="height:306px; width:544px">

Sau hơn một năm, chứng kho&aacute;n Việt Nam đ&atilde; c&oacute; đến 19 doanh nghiệp phải rời danh s&aacute;ch tỷ USD vốn h&oacute;a trong đ&oacute; gần một nửa đến từ nh&oacute;m bất động sản.

Thời gian gần đ&acirc;y, c&acirc;u chuyện xoay quanh lĩnh vực bất động sản trở th&agrave;nh đề t&agrave;i tốn nhiều giấy mực của giới ph&acirc;n t&iacute;ch. Những luồng th&ocirc;ng tin tr&aacute;i chiều từ c&aacute;c Hội nghị quan trọng vừa diễn ra đ&atilde; &ldquo;h&acirc;m n&oacute;ng&rdquo; bầu kh&ocirc;ng kh&iacute; c&oacute; phần ảm đạm của nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n.

Một loạt &ldquo;cổ đất&rdquo; bất ngờ đi t&agrave;u lượn c&ugrave;ng giao dịch s&ocirc;i động. Điển h&igrave;nh như <a class='symbol'>NVL</a> của Novaland c&oacute; thời điểm đ&atilde; thủng đ&aacute;y xuống mức thấp nhất kể từ khi ni&ecirc;m yết sau 3 phi&ecirc;n s&agrave;n li&ecirc;n tiếp trước khi bật tăng trở lại. Tương tự, nhiều c&aacute;i t&ecirc;n kh&aacute;c như <a class='symbol'>DXG</a>, PDR, <a class='symbol'>HPX</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>DPG</a>,... cũng giảm rất mạnh trước khi hồi trở lại.

D&ugrave; vậy, rất nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn đang &ldquo;ngụp lặn&rdquo; v&ugrave;ng đ&aacute;y c&ugrave;ng mức giảm 70-80%, thậm ch&iacute; l&ecirc;n đến 90% sau hơn một năm. Chỉ số VNREAL - đại diện cho nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE, cũng rơi một mạch từ đỉnh xuống v&ugrave;ng gi&aacute; thấp nhất trong v&ograve;ng 5 năm, tương đương với đ&aacute;y Covid.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/chart-vnreal.jpg" style="height:259px; width:544px">

Chỉ số VNREAL - đại diện nh&oacute;m BĐS tr&ecirc;n HoSE rơi xuống v&ugrave;ng đ&aacute;y 5 năm

VNREAL - VNAllShare Real Estate l&agrave; chỉ số đại diện cho nh&oacute;m BĐS tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE, hiện bao gồm 44 cổ phiếu với tổng khối lượng lưu h&agrave;nh hơn 22 tỷ đơn vị. Tổng gi&aacute; trị vốn h&oacute;a l&ecirc;n đến gần 700.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 17% to&agrave;n s&agrave;n HoSE chỉ sau nh&oacute;m t&agrave;i ch&iacute;nh (ng&acirc;n h&agrave;ng, chứng kho&aacute;n, bảo hiểm).

So với đỉnh hồi đầu năm 2022, VNREAL đ&atilde; &ldquo;bốc hơi&rdquo; hơn 55%, tệ hơn nhiều so với mức giảm 30% của VN-Index trong c&ugrave;ng giai đoạn. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o cho thấy &aacute;p lực b&aacute;n th&aacute;o rất mạnh đ&egrave; nặng l&ecirc;n nh&oacute;m BĐS. Cổ phiếu giảm k&eacute;o theo vốn h&oacute;a thị trường của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS cũng bị thổi bay h&agrave;ng chục, thậm ch&iacute; h&agrave;ng trăm ngh&igrave;n tỷ đồng sau hơn một năm.

Đến thời điểm hiện tại, to&agrave;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; 43 doanh nghiệp tỷ USD vốn h&oacute;a nhưng chỉ c&ograve;n đ&uacute;ng 4 đại diện nh&oacute;m BĐS l&agrave; Vingroup (VIC), Vinhomes (VHM), Vincom Reatail (VRE) v&agrave; Becamex IDC (<a class='symbol'>BCM</a>). Ri&ecirc;ng top 3 doanh nghiệp gi&aacute; trị nhất thị trường đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n c&aacute;i t&ecirc;n n&agrave;o trong nh&oacute;m BĐS sau nhiều năm VIC v&agrave; VHM thường xuy&ecirc;n &ldquo;chễm trệ&rdquo; tr&ecirc;n đỉnh danh s&aacute;ch với vốn h&oacute;a tr&ecirc;n 10 tỷ USD.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/von-hoa-ty-usd.jpg" style="height:431px; width:544px">

M&agrave;u cam l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp BĐS

So với thời điểm khởi đầu năm 2022, chứng kho&aacute;n Việt Nam chỉ c&oacute; th&ecirc;m 3 th&agrave;nh vi&ecirc;n mới v&agrave;o nh&oacute;m tỷ USD vốn h&oacute;a l&agrave; REE Corp (REE), PNJ v&agrave; VNG (VNZ) nhưng c&oacute; đến 19 c&aacute;i t&ecirc;n đ&atilde; phải rời danh s&aacute;ch n&agrave;y. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gần một nửa trong số đ&oacute; l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản gồm Novaland (<a class='symbol'>NVL</a>), Sunshine Homes (SSH), Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>), Kinh Bắc City (<a class='symbol'>KBC</a>), Thaiholding (THD), Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>), DIC Corp (<a class='symbol'>DIG</a>), v&agrave; Ph&aacute;t Đạt (PDR).

T&iacute;nh theo số tuyệt đối, Novaland l&agrave; doanh nghiệp c&oacute; vốn h&oacute;a &ldquo;bốc hơi&rdquo; lớn nhất trong số những c&aacute;i t&ecirc;n rời c&acirc;u lạc bộ tỷ USD. Sau hơn một năm, vốn h&oacute;a của doanh nghiệp BĐS n&agrave;y đ&atilde; mất đến gần 153.000 tỷ, xuống chỉ c&ograve;n 22.700 tỷ đồng. Theo sau trong nh&oacute;m &ldquo;rớt đ&agrave;i&rdquo; lần lượt l&agrave; những c&aacute;i t&ecirc;n như Thaiholding (giảm 83.000 tỷ), DIC Corp (giảm 39.700 tỷ) Ph&aacute;t Đạt (giảm 39.600 tỷ),...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/rot-dai.png" style="height:485px; width:534px">

Vốn h&oacute;a c&aacute;c cổ phiếu BĐS &quot;bốc hơi&quot; h&agrave;ng chục, thậm ch&iacute; h&agrave;ng trăm ngh&igrave;n tỷ sau hơn một năm

Sau thời gian ph&aacute;t triển n&oacute;ng v&agrave; c&oacute; phần dễ d&agrave;ng, hoạt động c&aacute;c doanh nghiệp BĐS đ&atilde; gặp nhiều kh&oacute; khăn trong hơn một năm qua do thắt chặt quản l&yacute; 2 k&ecirc;nh huy động vốn l&agrave; t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; TPDN. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, l&atilde;i suất tăng l&agrave;m suy yếu nhu cầu mua nh&agrave; v&agrave; nguồn cung mới bị sụt giảm trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; chờ được khai th&ocirc;ng với Luật đất đai sửa đổi.

Trải qua hơn một năm đầy gi&ocirc;ng b&atilde;o, nh&oacute;m BĐS được dự b&aacute;o vẫn c&ograve;n kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức phải đối mặt thời gian tới d&ugrave; th&ocirc;ng điệp từ Hội nghị trực tuyến to&agrave;n quốc &ldquo;th&aacute;o gỡ v&agrave; th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển an to&agrave;n, l&agrave;nh mạnh, bền vững&rdquo; ng&agrave;y 17/2 đ&atilde; cho thấy nỗ lực từ ph&iacute;a cơ quan chức năng trong việc đồng h&agrave;nh th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho doanh nghiệp v&agrave; đưa thị trường BĐS ph&aacute;t triển theo hướng bền vững hơn.

Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c doanh nghiệp BĐS cũng phải chủ động t&aacute;i cơ cấu mạnh mẽ hoạt động để vượt kh&oacute; thay v&igrave; chỉ ngồi chờ &ldquo;giải cứu&rdquo;. Trước mắt, dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022 với nhiều quy định mới được đề xuất nếu được th&ocirc;ng qua sẽ cho c&aacute;c doanh nghiệp BĐS th&ecirc;m thời gian để t&aacute;i cấu tr&uacute;c, cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh v&agrave; xoay sở d&ograve;ng tiền, đặc biệt trong bối cảnh cao điểm đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu sẽ rơi v&agrave;o giai đoạn 2023-24.

Theo VNDirect, sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS ni&ecirc;m yết hiện tốt hơn so với giai đoạn 2011-13 v&agrave; kỳ vọng chu kỳ đi xuống sẽ diễn ra ngắn hơn v&agrave; &iacute;t thiệt hại hơn. Gi&aacute; căn hộ sơ cấp trung b&igrave;nh được dự b&aacute;o sẽ giảm 5- 10% v&agrave; lượng căn hộ ti&ecirc;u thụ giảm khoảng 20% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2023.

Ngo&agrave;i ra, VNDirect cũng kỳ vọng Luật Đất đai sửa đổi 2023 sẽ được ban h&agrave;nh như kế hoạch v&agrave;o nửa cuối 2024, c&oacute; thể gi&uacute;p th&aacute;o gỡ c&aacute;c n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute; trong việc ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n nh&agrave; ở mới, từ đ&oacute; gi&uacute;p nguồn cung nh&agrave; ở phục hồi từ 2024-25.

<a href="https://markettimes.vn/chi-so-dai-dien-nhom-co-phieu-bat-dong-san-roi-xuong-day-covid-doanh-nghiep-ty-usd-von-hoa-rung-nhu-sung-17297.html">H&agrave; Linh</a>

Sau hơn một năm, chứng khoán Việt Nam đã có đến 19 doanh nghiệp phải rời danh sách tỷ USD vốn hóa trong đó gần một nửa đến từ nhóm bất động sản.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/28605485895696825601440-15966973042521203545434.jpg" style="height:306px; width:544px" />

Sau hơn một năm, chứng kho&aacute;n Việt Nam đ&atilde; c&oacute; đến 19 doanh nghiệp phải rời danh s&aacute;ch tỷ USD vốn h&oacute;a trong đ&oacute; gần một nửa đến từ nh&oacute;m bất động sản.

Thời gian gần đ&acirc;y, c&acirc;u chuyện xoay quanh lĩnh vực bất động sản trở th&agrave;nh đề t&agrave;i tốn nhiều giấy mực của giới ph&acirc;n t&iacute;ch. Những luồng th&ocirc;ng tin tr&aacute;i chiều từ c&aacute;c Hội nghị quan trọng vừa diễn ra đ&atilde; &ldquo;h&acirc;m n&oacute;ng&rdquo; bầu kh&ocirc;ng kh&iacute; c&oacute; phần ảm đạm của nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n.

Một loạt &ldquo;cổ đất&rdquo; bất ngờ đi t&agrave;u lượn c&ugrave;ng giao dịch s&ocirc;i động. Điển h&igrave;nh như NVL của Novaland c&oacute; thời điểm đ&atilde; thủng đ&aacute;y xuống mức thấp nhất kể từ khi ni&ecirc;m yết sau 3 phi&ecirc;n s&agrave;n li&ecirc;n tiếp trước khi bật tăng trở lại. Tương tự, nhiều c&aacute;i t&ecirc;n kh&aacute;c như DXG, PDR, HPX, NLG, DPG,... cũng giảm rất mạnh trước khi hồi trở lại.

D&ugrave; vậy, rất nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn đang &ldquo;ngụp lặn&rdquo; v&ugrave;ng đ&aacute;y c&ugrave;ng mức giảm 70-80%, thậm ch&iacute; l&ecirc;n đến 90% sau hơn một năm. Chỉ số VNREAL - đại diện cho nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE, cũng rơi một mạch từ đỉnh xuống v&ugrave;ng gi&aacute; thấp nhất trong v&ograve;ng 5 năm, tương đương với đ&aacute;y Covid.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/chart-vnreal.jpg" style="height:259px; width:544px" />

Chỉ số VNREAL - đại diện nh&oacute;m BĐS tr&ecirc;n HoSE rơi xuống v&ugrave;ng đ&aacute;y 5 năm

VNREAL - VNAllShare Real Estate l&agrave; chỉ số đại diện cho nh&oacute;m BĐS tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE, hiện bao gồm 44 cổ phiếu với tổng khối lượng lưu h&agrave;nh hơn 22 tỷ đơn vị. Tổng gi&aacute; trị vốn h&oacute;a l&ecirc;n đến gần 700.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 17% to&agrave;n s&agrave;n HoSE chỉ sau nh&oacute;m t&agrave;i ch&iacute;nh (ng&acirc;n h&agrave;ng, chứng kho&aacute;n, bảo hiểm).

So với đỉnh hồi đầu năm 2022, VNREAL đ&atilde; &ldquo;bốc hơi&rdquo; hơn 55%, tệ hơn nhiều so với mức giảm 30% của VN-Index trong c&ugrave;ng giai đoạn. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o cho thấy &aacute;p lực b&aacute;n th&aacute;o rất mạnh đ&egrave; nặng l&ecirc;n nh&oacute;m BĐS. Cổ phiếu giảm k&eacute;o theo vốn h&oacute;a thị trường của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS cũng bị thổi bay h&agrave;ng chục, thậm ch&iacute; h&agrave;ng trăm ngh&igrave;n tỷ đồng sau hơn một năm.

Đến thời điểm hiện tại, to&agrave;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; 43 doanh nghiệp tỷ USD vốn h&oacute;a nhưng chỉ c&ograve;n đ&uacute;ng 4 đại diện nh&oacute;m BĐS l&agrave; Vingroup (VIC), Vinhomes (VHM), Vincom Reatail (VRE) v&agrave; Becamex IDC (BCM). Ri&ecirc;ng top 3 doanh nghiệp gi&aacute; trị nhất thị trường đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n c&aacute;i t&ecirc;n n&agrave;o trong nh&oacute;m BĐS sau nhiều năm VIC v&agrave; VHM thường xuy&ecirc;n &ldquo;chễm trệ&rdquo; tr&ecirc;n đỉnh danh s&aacute;ch với vốn h&oacute;a tr&ecirc;n 10 tỷ USD.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/von-hoa-ty-usd.jpg" style="height:431px; width:544px" />

M&agrave;u cam l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp BĐS

So với thời điểm khởi đầu năm 2022, chứng kho&aacute;n Việt Nam chỉ c&oacute; th&ecirc;m 3 th&agrave;nh vi&ecirc;n mới v&agrave;o nh&oacute;m tỷ USD vốn h&oacute;a l&agrave; REE Corp (REE), PNJ v&agrave; VNG (VNZ) nhưng c&oacute; đến 19 c&aacute;i t&ecirc;n đ&atilde; phải rời danh s&aacute;ch n&agrave;y. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gần một nửa trong số đ&oacute; l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản gồm Novaland (NVL), Sunshine Homes (SSH), Nh&agrave; Khang Điền (KDH), Kinh Bắc City (KBC), Thaiholding (THD), Nam Long (NLG), DIC Corp (DIG), v&agrave; Ph&aacute;t Đạt (PDR).

T&iacute;nh theo số tuyệt đối, Novaland l&agrave; doanh nghiệp c&oacute; vốn h&oacute;a &ldquo;bốc hơi&rdquo; lớn nhất trong số những c&aacute;i t&ecirc;n rời c&acirc;u lạc bộ tỷ USD. Sau hơn một năm, vốn h&oacute;a của doanh nghiệp BĐS n&agrave;y đ&atilde; mất đến gần 153.000 tỷ, xuống chỉ c&ograve;n 22.700 tỷ đồng. Theo sau trong nh&oacute;m &ldquo;rớt đ&agrave;i&rdquo; lần lượt l&agrave; những c&aacute;i t&ecirc;n như Thaiholding (giảm 83.000 tỷ), DIC Corp (giảm 39.700 tỷ) Ph&aacute;t Đạt (giảm 39.600 tỷ),...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230219/images/rot-dai.png" style="height:485px; width:534px" />

Vốn h&oacute;a c&aacute;c cổ phiếu BĐS &quot;bốc hơi&quot; h&agrave;ng chục, thậm ch&iacute; h&agrave;ng trăm ngh&igrave;n tỷ sau hơn một năm

Sau thời gian ph&aacute;t triển n&oacute;ng v&agrave; c&oacute; phần dễ d&agrave;ng, hoạt động c&aacute;c doanh nghiệp BĐS đ&atilde; gặp nhiều kh&oacute; khăn trong hơn một năm qua do thắt chặt quản l&yacute; 2 k&ecirc;nh huy động vốn l&agrave; t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; TPDN. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, l&atilde;i suất tăng l&agrave;m suy yếu nhu cầu mua nh&agrave; v&agrave; nguồn cung mới bị sụt giảm trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; chờ được khai th&ocirc;ng với Luật đất đai sửa đổi.

Trải qua hơn một năm đầy gi&ocirc;ng b&atilde;o, nh&oacute;m BĐS được dự b&aacute;o vẫn c&ograve;n kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức phải đối mặt thời gian tới d&ugrave; th&ocirc;ng điệp từ Hội nghị trực tuyến to&agrave;n quốc &ldquo;th&aacute;o gỡ v&agrave; th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển an to&agrave;n, l&agrave;nh mạnh, bền vững&rdquo; ng&agrave;y 17/2 đ&atilde; cho thấy nỗ lực từ ph&iacute;a cơ quan chức năng trong việc đồng h&agrave;nh th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho doanh nghiệp v&agrave; đưa thị trường BĐS ph&aacute;t triển theo hướng bền vững hơn.

Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c doanh nghiệp BĐS cũng phải chủ động t&aacute;i cơ cấu mạnh mẽ hoạt động để vượt kh&oacute; thay v&igrave; chỉ ngồi chờ &ldquo;giải cứu&rdquo;. Trước mắt, dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022 với nhiều quy định mới được đề xuất nếu được th&ocirc;ng qua sẽ cho c&aacute;c doanh nghiệp BĐS th&ecirc;m thời gian để t&aacute;i cấu tr&uacute;c, cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh v&agrave; xoay sở d&ograve;ng tiền, đặc biệt trong bối cảnh cao điểm đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu sẽ rơi v&agrave;o giai đoạn 2023-24.

Theo VNDirect, sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS ni&ecirc;m yết hiện tốt hơn so với giai đoạn 2011-13 v&agrave; kỳ vọng chu kỳ đi xuống sẽ diễn ra ngắn hơn v&agrave; &iacute;t thiệt hại hơn. Gi&aacute; căn hộ sơ cấp trung b&igrave;nh được dự b&aacute;o sẽ giảm 5- 10% v&agrave; lượng căn hộ ti&ecirc;u thụ giảm khoảng 20% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2023.

Ngo&agrave;i ra, VNDirect cũng kỳ vọng Luật Đất đai sửa đổi 2023 sẽ được ban h&agrave;nh như kế hoạch v&agrave;o nửa cuối 2024, c&oacute; thể gi&uacute;p th&aacute;o gỡ c&aacute;c n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute; trong việc ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n nh&agrave; ở mới, từ đ&oacute; gi&uacute;p nguồn cung nh&agrave; ở phục hồi từ 2024-25.

<a href="https://markettimes.vn/chi-so-dai-dien-nhom-co-phieu-bat-dong-san-roi-xuong-day-covid-doanh-nghiep-ty-usd-von-hoa-rung-nhu-sung-17297.html">H&agrave; Linh</a>