B&agrave;n về c&acirc;u chuyện gi&aacute; nh&agrave; đang tăng phi m&atilde; trong thời gian gần đ&acirc;y, &ocirc;ng Vũ Cương Quyết, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần dịch vụ v&agrave; địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng khi gi&aacute; được đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; v&agrave;o đầu tư tiếp s&oacute;ng đầu cơ sẽ tạo ra những rủi ro cho thị trường.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240414/images/image(14).png" style="height:336px; width:550px">

C&ugrave;ng với biến động mạnh của thị trường chứng kho&aacute;n, gi&aacute; v&agrave;ng trong nước, giới đầu tư v&agrave; những người c&oacute; nhu cầu ở thực cũng cho&aacute;ng v&aacute;ng với mức tăng gi&aacute; của căn hộ chung cư tại TP. H&agrave; Nội trong những th&aacute;ng đầu năm 2024 &ndash; đ&acirc;y cũng được coi đang l&agrave; điểm n&oacute;ng của thị trường bất động sản.

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản qu&yacute; I/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, gi&aacute; b&aacute;n chung cư H&agrave; Nội gần đạt đến mức của TP.HCM. Gi&aacute; rao b&aacute;n trung b&igrave;nh chung cư H&agrave; Nội đ&atilde; tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 của năm 2018 l&ecirc;n mức 46 triệu đồng/m2 trong qu&yacute; 1/2024. So với qu&yacute; I/2023, gi&aacute; rao b&aacute;n căn hộ cao cấp tăng 17%, gi&aacute; rao b&aacute;n căn hộ trung cấp tăng 19%, gi&aacute; rao b&aacute;n căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n tăng 11%. Sau 6 năm, tốc độ tăng gi&aacute; trung b&igrave;nh của chung cư ở H&agrave; Nội l&ecirc;n đến 70%, vượt cả TP.HCM &ndash; nơi chung cư tăng gi&aacute; 55%.

B&agrave;n về vấn đề &quot;n&oacute;ng&quot; gi&aacute; chung cư v&agrave; những t&aacute;c động xoay quanh thị trường bất động sản, Reatimes đ&atilde; c&oacute; cuộc tr&ograve; truyện với &ocirc;ng Vũ Cương Quyết &ndash; Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần dịch vụ v&agrave; địa ốc Đất Xanh Miền Bắc.

V&igrave; sao gi&aacute; chung cư li&ecirc;n tục tăng mạnh?

PV: Thưa &ocirc;ng, c&acirc;u chuyện về gi&aacute; đang thu h&uacute;t nhiều sự quan t&acirc;m, đặc biệt đối với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư ở 2 th&agrave;nh phố lớn l&agrave; H&agrave; Nội v&agrave; TP. Hồ Ch&iacute; Minh, nhận định của &ocirc;ng như thế n&agrave;o về t&igrave;nh h&igrave;nh gi&aacute; hiện nay?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: Ch&uacute;ng ta thấy bức tranh nhu cầu ở thực với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư tại 2 th&agrave;nh phố H&agrave; Nội v&agrave; TP Hồ Ch&iacute; Minh đang rất lớn. Với lượng d&acirc;n số cao (TP Hồ Ch&iacute; Minh: 9,17 triệu người; H&agrave; Nội 8,4 triệu người), nhu cầu nh&agrave; ở thực sự cấp thiết. C&acirc;u chuyện nguồn cung thiếu hụt trong khi nhu cầu nh&agrave; ở vẫn hiện hữu rất cao tại 2 th&agrave;nh phố lớn n&agrave;y đ&atilde; được dự b&aacute;o trước.

Trong qu&yacute; IV năm 2023, lượng giao dịch ở H&agrave; Nội tăng trưởng rất mạnh, gi&aacute; cũng được đẩy l&ecirc;n ở một mức cao hơn. Theo thống k&ecirc; của ch&uacute;ng t&ocirc;i, cuối qu&yacute; IV năm 2023 c&aacute;c dự &aacute;n chung cư ở H&agrave; Nội tăng khoảng 5 - 7%, qu&yacute; I năm 2024 tăng 6 - 8%, tức l&agrave; ri&ecirc;ng trong 2 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp vừa rồi thị trường chung cư tại TP. H&agrave; Nội tăng khoảng 10 - 12%, đ&acirc;y l&agrave; một điều tương đối lạ trong bối cảnh thị trường đi xuống, nhưng việc n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n l&yacute; giải được.

Thứ nhất, vấn đề nguồn cung thiếu hụt.&nbsp;

Thứ hai, trong v&ograve;ng 3 - 5 th&aacute;ng vừa qua l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng giảm rất mạnh, đặc biệt trong qu&yacute; I năm 2024 v&agrave; đến thời điểm hiện tại l&atilde;i suất để vay mua nh&agrave; đ&atilde; giảm khoảng 5 - 6 %, so với trước đ&acirc;y 1 năm người vay mua nh&agrave; phải trả 11 - 12%. Khi l&atilde;i suất giảm người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu thay v&igrave; gửi ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ quay lại mua chung cư &ndash; đ&acirc;y l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư hoặc nh&agrave; để ở.&nbsp;

Thứ ba, thị trường bất động sản trong thời gian vừa rồi xuống rất mạnh, mọi người cảm thấy rằng bất động sản đ&atilde; chạm đ&aacute;y n&ecirc;n nhu cầu lại tăng l&ecirc;n dẫn đến thị trường c&oacute; xu hướng đi l&ecirc;n.&nbsp;

Thứ tư, gi&aacute; của chung cư c&oacute; li&ecirc;n quan đến chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, c&aacute;c chi ph&iacute; về nh&acirc;n c&ocirc;ng, về vật liệu x&acirc;y dựng đặc biệt l&agrave; chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng hoặc thuế đất cũng tăng cao.

Tất cả những l&yacute; do tr&ecirc;n đ&atilde; dẫn tới việc gi&aacute; chung cư tại H&agrave; Nội tăng mạnh.

Tuy nhi&ecirc;n bức tranh về gi&aacute; ở TP. Hồ Ch&iacute; Minh lại c&oacute; sự tr&aacute;i chiều, trong v&ograve;ng 6 th&aacute;ng vừa qua hầu như kh&ocirc;ng tăng gi&aacute;, thanh khoản tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh được cải thiện.

Trong khoảng 6 th&aacute;ng đến 1 năm về trước, gi&aacute; chung cư tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh cao hơn H&agrave; Nội khoảng 30 - 40%. Tuy nhi&ecirc;n, ở thời điểm hiện tại, gi&aacute; chung cư ở 2 th&agrave;nh phố lớn n&agrave;y đang k&eacute;o lại được gần nhau hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240414/images/image(15).png" style="height:414px; width:550px">

Trong 2 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp thị trường chung cư tại TP. H&agrave; Nội tăng khoảng 10 - 12%. (Ảnh minh hoạ: Thảo B&ugrave;i)

PV: Với đ&agrave; tăng gi&aacute; như hiện tại, nhiều người lo ngại gi&aacute; sẽ tiếp tục được đẩy l&ecirc;n cao nữa v&agrave; lập đỉnh mới. Theo &ocirc;ng vấn đề n&agrave;y sẽ tạo ra &nbsp;rủi ro như thế n&agrave;o?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: C&ugrave;ng với sự chuyển biến gi&aacute; tăng của chung cư cũng như thanh khoản, c&aacute;c thị trường vệ tinh xung quanh H&agrave; Nội cũng c&oacute; sự tăng l&ecirc;n từ 10 - 15% (so với gi&aacute; một năm trước rất rẻ rơi v&agrave;o khoảng 25 - 30 triệu/m2). Việc thị trường khan hiếm nguồn cung v&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố c&ocirc;ng nghiệp ở ph&iacute;a Bắc thời gian vừa qua ph&aacute;t triển rất mạnh mẽ, nhu cầu nh&agrave; ở cũng l&ecirc;n cao. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội chưa được ph&aacute;t triển như kỳ vọng n&ecirc;n nhu cầu đổ dồn về nh&agrave; ở thương mại.

Đấy l&agrave; những l&yacute; do l&agrave;m cho thị trường s&ocirc;i động trong thời gian vừa qua. Từ đ&oacute;, mọi người đang lo ngại về gi&aacute; chung cư sẽ tiếp tục bị đẩy l&ecirc;n cao. Tr&ecirc;n cương vị ph&acirc;n phối m&ocirc;i giới, ch&uacute;ng t&ocirc;i cũng mong rằng gi&aacute; sẽ giữ được sự ổn định. V&igrave; khi gi&aacute; được đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; v&agrave;o đầu tư tiếp s&oacute;ng đầu cơ, điều n&agrave;y dẫn đến hậu quả gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; mạnh v&agrave; nhanh, thị trường sẽ hiện hữu rủi ro.&nbsp;

Khi gi&aacute; vượt qu&aacute; sức mua của người d&acirc;n, một thời gian sau c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mua với mục đ&iacute;ch đầu cơ phải cắt lỗ, cuối c&ugrave;ng ch&uacute;ng ta lại thấy b&agrave;i to&aacute;n giảm gi&aacute;. N&ecirc;n ch&uacute;ng ta mong c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ đầu tư thật, đầu tư để cho thu&ecirc; tạo ra d&ograve;ng tiền. Nếu đầu cơ kh&ocirc;ng đ&uacute;ng chỗ, sau n&agrave;y khi cần tiền tho&aacute;t h&agrave;ng lại cắt lỗ sẽ tạo ra rủi ro rất lớn.

Tr&ecirc;n cương vị ph&acirc;n phối m&ocirc;i giới ch&uacute;ng t&ocirc;i cũng mong rằng gi&aacute; sẽ giữ được sự ổn định. V&igrave; khi gi&aacute; được đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; v&agrave;o đầu tư tiếp s&oacute;ng đầu cơ, điều n&agrave;y dẫn đến hậu quả gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; mạnh v&agrave; qu&aacute; nhanh, thị trường sẽ hiện hữu rủi ro.

3 luật c&oacute; hiệu lực, nguồn cung cho thị trường sẽ được cải thiện

PV: Thưa &ocirc;ng, kh&ocirc;ng chỉ ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c v&iacute; dụ như đất nền, nh&agrave; ở gắn liền với đất, liền kề hoặc biệt thự cũng đang thu h&uacute;t rất nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. &Ocirc;ng c&oacute; đ&aacute;nh gi&aacute; như thế n&agrave;o về sự s&ocirc;i động tại c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: Sau khi chung cư tăng gi&aacute; trong v&ograve;ng khoảng 6 th&aacute;ng tr&ecirc;n 10% - một mức tăng gi&aacute; kh&aacute; tốt - đ&atilde; k&eacute;o theo sự tăng gi&aacute; ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền. Trong thời gian vừa qua ch&uacute;ng ta thấy đất nền ven đ&ocirc; v&agrave; c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh quanh TP. H&agrave; Nội thanh khoản r&otilde; r&agrave;ng được cải thiện.

Gi&aacute; đất nền c&oacute; sự tăng l&ecirc;n tốt, nhưng việc tăng n&agrave;y cũng chỉ tho&aacute;t đ&aacute;y giảm gi&aacute;, c&ograve;n so với bi&ecirc;n độ gi&aacute; c&aacute;ch đ&acirc;y 1 năm vẫn chưa bắt kịp, chỉ mới trong khoảng 70 - 80%. Thời gian vừa qua, &nbsp;đất nền ở c&aacute;c tỉnh đều rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng phải b&aacute;n cắt lỗ 30 - 40%, hiện nay mới phục hồi được 10-15%, n&ecirc;n sự tăng gi&aacute; vừa rồi ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; cũng l&agrave; một mức độ tốt cho thị trường để tạo ra t&iacute;nh thanh khoản. Mức gi&aacute; trong thời gian vừa qua cũng kh&ocirc;ng phải l&agrave; qu&aacute; cao, vẫn l&agrave; thấp hơn so với gi&aacute; c&aacute;ch đ&acirc;y 1 - 2 năm về trước.

C&ograve;n với ph&acirc;n kh&uacute;c liền kề v&agrave; biệt thự, &nbsp;trước đ&acirc;y ch&uacute;ng ta chỉ thấy chung cư l&agrave; bất động sản ở thật, đối tượng kh&aacute;ch h&agrave;ng ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung b&igrave;nh hoặc cao cấp. C&ograve;n hiện nay, những người c&oacute; t&agrave;i sản, c&oacute; nguồn thu tốt, người gi&agrave;u ở Việt Nam c&oacute; sự tăng trưởng rất nhanh n&ecirc;n nhu cầu liền kề, biệt thự cũng l&agrave; nhu cầu ở thật. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sở hữu liền kề vẫn l&agrave; nhu cầu để t&iacute;ch sản. Thời gian vừa qua, v&agrave;ng tăng gi&aacute; rất cao, nhiều nh&agrave; đầu tư b&aacute;n v&agrave;ng để mua bất động sản. Người d&acirc;n Việt Nam vẫn th&iacute;ch mua nh&agrave; mua đất đặc biệt l&agrave; c&aacute;c đất c&oacute; gi&aacute; trị lớn, đ&acirc;y cũng l&agrave; một điều thể hiện đ&uacute;ng quy luật đầu tư của thị trường.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240414/images/image(16).png" style="height:525px; width:550px">

CEO Vũ Cương Quyết &ndash; Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần dịch vụ v&agrave; địa ốc Đất Xanh Miền Bắc. (Ảnh: Thảo B&ugrave;i)

PV: Theo như &ocirc;ng chia sẻ, để thị trường ph&aacute;t triển bền vững, điều quan trọng nhất l&agrave; cung &ndash; cầu phải gặp nhau, để tăng t&iacute;nh thanh khoản, theo &ocirc;ng giải ph&aacute;p n&agrave;o ph&ugrave; hợp nhất trong thời điểm n&agrave;y để nguồn cung v&agrave; nguồn cầu gặp nhau tốt nhất?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: L&uacute;c n&agrave;y, c&aacute;c chủ đầu tư cũng đang đợi luật mới th&ocirc;ng qua, trong luật mới th&ocirc;ng qua c&oacute; vấn đề x&aacute;c định thuế đất. TP. H&agrave; Nội cũng đang c&oacute; rất nhiều dự &aacute;n đợi để c&oacute; hướng dẫn cụ thể về c&aacute;ch t&iacute;nh thuế đất cũng như dịnh gi&aacute; đất. Khi luật mới đi v&agrave;o hoạt động sẽ tạo ra nguồn cung kh&aacute; lớn tại H&agrave; Nội, TP. Hồ Ch&iacute; Minh, cũng như c&aacute;c tỉnh. Việc tạo ra nguồn cung sẽ l&agrave;m cho thị trường được c&acirc;n bằng. C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c chủ đầu tư hiện cũng đ&atilde; tạo ra c&aacute;c quỹ đất lớn, về tương lai t&ocirc;i thấy vấn đề cung &ndash; cầu sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n kh&oacute; khăn.

PV: 3 luật (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản. Luật X&acirc;y dựng) li&ecirc;n quan tới lĩnh vực bất động sản đang thu h&uacute;t được rất nhiều sự quan t&acirc;m. &Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; như thế n&agrave;o v&agrave; sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về ba luật n&agrave;y?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: Cuối năm 2023 ch&uacute;ng ta đ&atilde; thấy sự th&ocirc;ng qua của 3 luật rất quan trọng của thị trường bất động sản. Sang năm 2024, với việc th&ocirc;ng qua luật mới tạo n&ecirc;n sự phấn khởi cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, đặc biệt l&agrave; chủ đầu tư, cũng như tạo ra thị trường minh bạch, nhộn nhịp hơn, nguồn cung sẽ tốt hơn. Sự kỳ vọng từ 3 luật n&agrave;y sẽ t&aacute;c động t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực đến thị trường. Như Ch&iacute;nh phủ cũng đang mong muốn một số điều khoản, một số luật sẽ được thực thi v&agrave;o th&aacute;ng 7 năm nay, việc đ&oacute; tạo cho thị trường s&ocirc;i động hơn. Ch&uacute;ng ta thấy rằng nguồn cung của thị trường đang kh&aacute; hạn hẹp n&ecirc;n c&aacute;c luật sớm được th&ocirc;ng qua th&igrave; c&aacute;c quy tr&igrave;nh để ph&aacute;t triển c&aacute;c bất động sản cũng như nh&agrave; ở sẽ nhanh hơn, tạo n&ecirc;n sự s&ocirc;i động cho thị trường. T&ocirc;i thấy việc n&agrave;y l&agrave; điểm s&aacute;ng của thị trường bất động sản cuối năm 2024 v&agrave; năm 2025.

Sang năm 2024, với việc th&ocirc;ng qua luật mới tạo n&ecirc;n sự phấn khởi cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, đặc biệt l&agrave; chủ đầu tư, cũng như tạo ra thị trường minh bạch, nhộn nhịp hơn, nguồn cung sẽ tốt hơn.

PV: Xin &ocirc;ng đưa ra một v&agrave;i lời khuy&ecirc;n d&agrave;nh cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ở thời điểm hiện tại. &Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;u l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; triển vọng đầu tư nhất?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: C&oacute; thể thấy thị trường bất động sản ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, liền kề, biệt thự thời điểm hơn một năm qua xuống gi&aacute; kh&aacute; thấp v&agrave; vừa rồi lại c&oacute; sự tăng gi&aacute; l&ecirc;n. Mọi người c&oacute; sự cảm nhận đ&acirc;u đ&oacute; đ&aacute;y của thị trường đang được thiết lập, n&ecirc;n trong thời gian tới mọi người lưu &yacute; ph&acirc;n kh&uacute;c liền kề biệt thự, đất nền cũng l&agrave; thị trường đầu tư tốt. Tuy nhi&ecirc;n, phải coi lại kỹ vị tr&iacute;, ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; về chủ đầu tư.

Về chung cư, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tạo ra d&ograve;ng tiền kh&aacute; tốt. D&ugrave; gi&aacute; chung cư ở H&agrave; Nội thời gian vừa qua c&oacute; tăng nhưng đ&acirc;y vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ở thật v&agrave; tạo ra d&ograve;ng tiền cho thu&ecirc;. Trước đ&acirc;y ch&uacute;ng ta hay n&oacute;i chung cư l&agrave; ti&ecirc;u sản nhưng thực ra chung cư vẫn l&agrave; t&agrave;i sản tạo ra d&ograve;ng tiền - d&ograve;ng tiền ở mức độ bền vững, c&ograve;n tăng gi&aacute; th&igrave; kh&ocirc;ng thể qu&aacute; nhanh, qu&aacute; mạnh được.&nbsp;

PV: Xin cảm ơn &ocirc;ng đ&atilde; tham gia trả lời phỏng vấn!

Thảo B&ugrave;i

<a href="https://reatimes.vn/ceo-vu-cuong-quyet-gia-nha-bi-day-len-qua-cao-se-hien-huu-nhung-rui-ro-202240412133923625.htm">Link gốc</a>

Bàn về câu chuyện giá nhà đang tăng phi mã trong thời gian gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng khi giá được đẩy lên quá cao mà các nhà đầu tư đổ xô vào đầu tư tiếp sóng đầu cơ sẽ tạo ra những rủi ro cho thị trường.



B&agrave;n về c&acirc;u chuyện gi&aacute; nh&agrave; đang tăng phi m&atilde; trong thời gian gần đ&acirc;y, &ocirc;ng Vũ Cương Quyết, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần dịch vụ v&agrave; địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng khi gi&aacute; được đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; v&agrave;o đầu tư tiếp s&oacute;ng đầu cơ sẽ tạo ra những rủi ro cho thị trường.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240414/images/image(14).png" style="height:336px; width:550px" />

C&ugrave;ng với biến động mạnh của thị trường chứng kho&aacute;n, gi&aacute; v&agrave;ng trong nước, giới đầu tư v&agrave; những người c&oacute; nhu cầu ở thực cũng cho&aacute;ng v&aacute;ng với mức tăng gi&aacute; của căn hộ chung cư tại TP. H&agrave; Nội trong những th&aacute;ng đầu năm 2024 &ndash; đ&acirc;y cũng được coi đang l&agrave; điểm n&oacute;ng của thị trường bất động sản.

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản qu&yacute; I/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, gi&aacute; b&aacute;n chung cư H&agrave; Nội gần đạt đến mức của TP.HCM. Gi&aacute; rao b&aacute;n trung b&igrave;nh chung cư H&agrave; Nội đ&atilde; tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 của năm 2018 l&ecirc;n mức 46 triệu đồng/m2 trong qu&yacute; 1/2024. So với qu&yacute; I/2023, gi&aacute; rao b&aacute;n căn hộ cao cấp tăng 17%, gi&aacute; rao b&aacute;n căn hộ trung cấp tăng 19%, gi&aacute; rao b&aacute;n căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n tăng 11%. Sau 6 năm, tốc độ tăng gi&aacute; trung b&igrave;nh của chung cư ở H&agrave; Nội l&ecirc;n đến 70%, vượt cả TP.HCM &ndash; nơi chung cư tăng gi&aacute; 55%.

B&agrave;n về vấn đề &quot;n&oacute;ng&quot; gi&aacute; chung cư v&agrave; những t&aacute;c động xoay quanh thị trường bất động sản, Reatimes đ&atilde; c&oacute; cuộc tr&ograve; truyện với &ocirc;ng Vũ Cương Quyết &ndash; Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần dịch vụ v&agrave; địa ốc Đất Xanh Miền Bắc.

V&igrave; sao gi&aacute; chung cư li&ecirc;n tục tăng mạnh?

PV: Thưa &ocirc;ng, c&acirc;u chuyện về gi&aacute; đang thu h&uacute;t nhiều sự quan t&acirc;m, đặc biệt đối với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư ở 2 th&agrave;nh phố lớn l&agrave; H&agrave; Nội v&agrave; TP. Hồ Ch&iacute; Minh, nhận định của &ocirc;ng như thế n&agrave;o về t&igrave;nh h&igrave;nh gi&aacute; hiện nay?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: Ch&uacute;ng ta thấy bức tranh nhu cầu ở thực với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư tại 2 th&agrave;nh phố H&agrave; Nội v&agrave; TP Hồ Ch&iacute; Minh đang rất lớn. Với lượng d&acirc;n số cao (TP Hồ Ch&iacute; Minh: 9,17 triệu người; H&agrave; Nội 8,4 triệu người), nhu cầu nh&agrave; ở thực sự cấp thiết. C&acirc;u chuyện nguồn cung thiếu hụt trong khi nhu cầu nh&agrave; ở vẫn hiện hữu rất cao tại 2 th&agrave;nh phố lớn n&agrave;y đ&atilde; được dự b&aacute;o trước.

Trong qu&yacute; IV năm 2023, lượng giao dịch ở H&agrave; Nội tăng trưởng rất mạnh, gi&aacute; cũng được đẩy l&ecirc;n ở một mức cao hơn. Theo thống k&ecirc; của ch&uacute;ng t&ocirc;i, cuối qu&yacute; IV năm 2023 c&aacute;c dự &aacute;n chung cư ở H&agrave; Nội tăng khoảng 5 - 7%, qu&yacute; I năm 2024 tăng 6 - 8%, tức l&agrave; ri&ecirc;ng trong 2 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp vừa rồi thị trường chung cư tại TP. H&agrave; Nội tăng khoảng 10 - 12%, đ&acirc;y l&agrave; một điều tương đối lạ trong bối cảnh thị trường đi xuống, nhưng việc n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n l&yacute; giải được.

Thứ nhất, vấn đề nguồn cung thiếu hụt.&nbsp;

Thứ hai, trong v&ograve;ng 3 - 5 th&aacute;ng vừa qua l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng giảm rất mạnh, đặc biệt trong qu&yacute; I năm 2024 v&agrave; đến thời điểm hiện tại l&atilde;i suất để vay mua nh&agrave; đ&atilde; giảm khoảng 5 - 6 %, so với trước đ&acirc;y 1 năm người vay mua nh&agrave; phải trả 11 - 12%. Khi l&atilde;i suất giảm người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu thay v&igrave; gửi ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ quay lại mua chung cư &ndash; đ&acirc;y l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư hoặc nh&agrave; để ở.&nbsp;

Thứ ba, thị trường bất động sản trong thời gian vừa rồi xuống rất mạnh, mọi người cảm thấy rằng bất động sản đ&atilde; chạm đ&aacute;y n&ecirc;n nhu cầu lại tăng l&ecirc;n dẫn đến thị trường c&oacute; xu hướng đi l&ecirc;n.&nbsp;

Thứ tư, gi&aacute; của chung cư c&oacute; li&ecirc;n quan đến chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, c&aacute;c chi ph&iacute; về nh&acirc;n c&ocirc;ng, về vật liệu x&acirc;y dựng đặc biệt l&agrave; chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng hoặc thuế đất cũng tăng cao.

Tất cả những l&yacute; do tr&ecirc;n đ&atilde; dẫn tới việc gi&aacute; chung cư tại H&agrave; Nội tăng mạnh.

Tuy nhi&ecirc;n bức tranh về gi&aacute; ở TP. Hồ Ch&iacute; Minh lại c&oacute; sự tr&aacute;i chiều, trong v&ograve;ng 6 th&aacute;ng vừa qua hầu như kh&ocirc;ng tăng gi&aacute;, thanh khoản tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh được cải thiện.

Trong khoảng 6 th&aacute;ng đến 1 năm về trước, gi&aacute; chung cư tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh cao hơn H&agrave; Nội khoảng 30 - 40%. Tuy nhi&ecirc;n, ở thời điểm hiện tại, gi&aacute; chung cư ở 2 th&agrave;nh phố lớn n&agrave;y đang k&eacute;o lại được gần nhau hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240414/images/image(15).png" style="height:414px; width:550px" />

Trong 2 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp thị trường chung cư tại TP. H&agrave; Nội tăng khoảng 10 - 12%. (Ảnh minh hoạ: Thảo B&ugrave;i)

PV: Với đ&agrave; tăng gi&aacute; như hiện tại, nhiều người lo ngại gi&aacute; sẽ tiếp tục được đẩy l&ecirc;n cao nữa v&agrave; lập đỉnh mới. Theo &ocirc;ng vấn đề n&agrave;y sẽ tạo ra &nbsp;rủi ro như thế n&agrave;o?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: C&ugrave;ng với sự chuyển biến gi&aacute; tăng của chung cư cũng như thanh khoản, c&aacute;c thị trường vệ tinh xung quanh H&agrave; Nội cũng c&oacute; sự tăng l&ecirc;n từ 10 - 15% (so với gi&aacute; một năm trước rất rẻ rơi v&agrave;o khoảng 25 - 30 triệu/m2). Việc thị trường khan hiếm nguồn cung v&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố c&ocirc;ng nghiệp ở ph&iacute;a Bắc thời gian vừa qua ph&aacute;t triển rất mạnh mẽ, nhu cầu nh&agrave; ở cũng l&ecirc;n cao. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội chưa được ph&aacute;t triển như kỳ vọng n&ecirc;n nhu cầu đổ dồn về nh&agrave; ở thương mại.

Đấy l&agrave; những l&yacute; do l&agrave;m cho thị trường s&ocirc;i động trong thời gian vừa qua. Từ đ&oacute;, mọi người đang lo ngại về gi&aacute; chung cư sẽ tiếp tục bị đẩy l&ecirc;n cao. Tr&ecirc;n cương vị ph&acirc;n phối m&ocirc;i giới, ch&uacute;ng t&ocirc;i cũng mong rằng gi&aacute; sẽ giữ được sự ổn định. V&igrave; khi gi&aacute; được đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; v&agrave;o đầu tư tiếp s&oacute;ng đầu cơ, điều n&agrave;y dẫn đến hậu quả gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; mạnh v&agrave; nhanh, thị trường sẽ hiện hữu rủi ro.&nbsp;

Khi gi&aacute; vượt qu&aacute; sức mua của người d&acirc;n, một thời gian sau c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mua với mục đ&iacute;ch đầu cơ phải cắt lỗ, cuối c&ugrave;ng ch&uacute;ng ta lại thấy b&agrave;i to&aacute;n giảm gi&aacute;. N&ecirc;n ch&uacute;ng ta mong c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ đầu tư thật, đầu tư để cho thu&ecirc; tạo ra d&ograve;ng tiền. Nếu đầu cơ kh&ocirc;ng đ&uacute;ng chỗ, sau n&agrave;y khi cần tiền tho&aacute;t h&agrave;ng lại cắt lỗ sẽ tạo ra rủi ro rất lớn.

Tr&ecirc;n cương vị ph&acirc;n phối m&ocirc;i giới ch&uacute;ng t&ocirc;i cũng mong rằng gi&aacute; sẽ giữ được sự ổn định. V&igrave; khi gi&aacute; được đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; v&agrave;o đầu tư tiếp s&oacute;ng đầu cơ, điều n&agrave;y dẫn đến hậu quả gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; mạnh v&agrave; qu&aacute; nhanh, thị trường sẽ hiện hữu rủi ro.

3 luật c&oacute; hiệu lực, nguồn cung cho thị trường sẽ được cải thiện

PV: Thưa &ocirc;ng, kh&ocirc;ng chỉ ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c v&iacute; dụ như đất nền, nh&agrave; ở gắn liền với đất, liền kề hoặc biệt thự cũng đang thu h&uacute;t rất nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. &Ocirc;ng c&oacute; đ&aacute;nh gi&aacute; như thế n&agrave;o về sự s&ocirc;i động tại c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: Sau khi chung cư tăng gi&aacute; trong v&ograve;ng khoảng 6 th&aacute;ng tr&ecirc;n 10% - một mức tăng gi&aacute; kh&aacute; tốt - đ&atilde; k&eacute;o theo sự tăng gi&aacute; ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền. Trong thời gian vừa qua ch&uacute;ng ta thấy đất nền ven đ&ocirc; v&agrave; c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh quanh TP. H&agrave; Nội thanh khoản r&otilde; r&agrave;ng được cải thiện.

Gi&aacute; đất nền c&oacute; sự tăng l&ecirc;n tốt, nhưng việc tăng n&agrave;y cũng chỉ tho&aacute;t đ&aacute;y giảm gi&aacute;, c&ograve;n so với bi&ecirc;n độ gi&aacute; c&aacute;ch đ&acirc;y 1 năm vẫn chưa bắt kịp, chỉ mới trong khoảng 70 - 80%. Thời gian vừa qua, &nbsp;đất nền ở c&aacute;c tỉnh đều rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng phải b&aacute;n cắt lỗ 30 - 40%, hiện nay mới phục hồi được 10-15%, n&ecirc;n sự tăng gi&aacute; vừa rồi ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; cũng l&agrave; một mức độ tốt cho thị trường để tạo ra t&iacute;nh thanh khoản. Mức gi&aacute; trong thời gian vừa qua cũng kh&ocirc;ng phải l&agrave; qu&aacute; cao, vẫn l&agrave; thấp hơn so với gi&aacute; c&aacute;ch đ&acirc;y 1 - 2 năm về trước.

C&ograve;n với ph&acirc;n kh&uacute;c liền kề v&agrave; biệt thự, &nbsp;trước đ&acirc;y ch&uacute;ng ta chỉ thấy chung cư l&agrave; bất động sản ở thật, đối tượng kh&aacute;ch h&agrave;ng ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung b&igrave;nh hoặc cao cấp. C&ograve;n hiện nay, những người c&oacute; t&agrave;i sản, c&oacute; nguồn thu tốt, người gi&agrave;u ở Việt Nam c&oacute; sự tăng trưởng rất nhanh n&ecirc;n nhu cầu liền kề, biệt thự cũng l&agrave; nhu cầu ở thật. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sở hữu liền kề vẫn l&agrave; nhu cầu để t&iacute;ch sản. Thời gian vừa qua, v&agrave;ng tăng gi&aacute; rất cao, nhiều nh&agrave; đầu tư b&aacute;n v&agrave;ng để mua bất động sản. Người d&acirc;n Việt Nam vẫn th&iacute;ch mua nh&agrave; mua đất đặc biệt l&agrave; c&aacute;c đất c&oacute; gi&aacute; trị lớn, đ&acirc;y cũng l&agrave; một điều thể hiện đ&uacute;ng quy luật đầu tư của thị trường.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240414/images/image(16).png" style="height:525px; width:550px" />

CEO Vũ Cương Quyết &ndash; Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần dịch vụ v&agrave; địa ốc Đất Xanh Miền Bắc. (Ảnh: Thảo B&ugrave;i)

PV: Theo như &ocirc;ng chia sẻ, để thị trường ph&aacute;t triển bền vững, điều quan trọng nhất l&agrave; cung &ndash; cầu phải gặp nhau, để tăng t&iacute;nh thanh khoản, theo &ocirc;ng giải ph&aacute;p n&agrave;o ph&ugrave; hợp nhất trong thời điểm n&agrave;y để nguồn cung v&agrave; nguồn cầu gặp nhau tốt nhất?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: L&uacute;c n&agrave;y, c&aacute;c chủ đầu tư cũng đang đợi luật mới th&ocirc;ng qua, trong luật mới th&ocirc;ng qua c&oacute; vấn đề x&aacute;c định thuế đất. TP. H&agrave; Nội cũng đang c&oacute; rất nhiều dự &aacute;n đợi để c&oacute; hướng dẫn cụ thể về c&aacute;ch t&iacute;nh thuế đất cũng như dịnh gi&aacute; đất. Khi luật mới đi v&agrave;o hoạt động sẽ tạo ra nguồn cung kh&aacute; lớn tại H&agrave; Nội, TP. Hồ Ch&iacute; Minh, cũng như c&aacute;c tỉnh. Việc tạo ra nguồn cung sẽ l&agrave;m cho thị trường được c&acirc;n bằng. C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c chủ đầu tư hiện cũng đ&atilde; tạo ra c&aacute;c quỹ đất lớn, về tương lai t&ocirc;i thấy vấn đề cung &ndash; cầu sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n kh&oacute; khăn.

PV: 3 luật (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản. Luật X&acirc;y dựng) li&ecirc;n quan tới lĩnh vực bất động sản đang thu h&uacute;t được rất nhiều sự quan t&acirc;m. &Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; như thế n&agrave;o v&agrave; sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về ba luật n&agrave;y?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: Cuối năm 2023 ch&uacute;ng ta đ&atilde; thấy sự th&ocirc;ng qua của 3 luật rất quan trọng của thị trường bất động sản. Sang năm 2024, với việc th&ocirc;ng qua luật mới tạo n&ecirc;n sự phấn khởi cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, đặc biệt l&agrave; chủ đầu tư, cũng như tạo ra thị trường minh bạch, nhộn nhịp hơn, nguồn cung sẽ tốt hơn. Sự kỳ vọng từ 3 luật n&agrave;y sẽ t&aacute;c động t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực đến thị trường. Như Ch&iacute;nh phủ cũng đang mong muốn một số điều khoản, một số luật sẽ được thực thi v&agrave;o th&aacute;ng 7 năm nay, việc đ&oacute; tạo cho thị trường s&ocirc;i động hơn. Ch&uacute;ng ta thấy rằng nguồn cung của thị trường đang kh&aacute; hạn hẹp n&ecirc;n c&aacute;c luật sớm được th&ocirc;ng qua th&igrave; c&aacute;c quy tr&igrave;nh để ph&aacute;t triển c&aacute;c bất động sản cũng như nh&agrave; ở sẽ nhanh hơn, tạo n&ecirc;n sự s&ocirc;i động cho thị trường. T&ocirc;i thấy việc n&agrave;y l&agrave; điểm s&aacute;ng của thị trường bất động sản cuối năm 2024 v&agrave; năm 2025.

Sang năm 2024, với việc th&ocirc;ng qua luật mới tạo n&ecirc;n sự phấn khởi cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, đặc biệt l&agrave; chủ đầu tư, cũng như tạo ra thị trường minh bạch, nhộn nhịp hơn, nguồn cung sẽ tốt hơn.

PV: Xin &ocirc;ng đưa ra một v&agrave;i lời khuy&ecirc;n d&agrave;nh cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ở thời điểm hiện tại. &Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;u l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; triển vọng đầu tư nhất?

&Ocirc;ng Vũ Cương Quyết: C&oacute; thể thấy thị trường bất động sản ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, liền kề, biệt thự thời điểm hơn một năm qua xuống gi&aacute; kh&aacute; thấp v&agrave; vừa rồi lại c&oacute; sự tăng gi&aacute; l&ecirc;n. Mọi người c&oacute; sự cảm nhận đ&acirc;u đ&oacute; đ&aacute;y của thị trường đang được thiết lập, n&ecirc;n trong thời gian tới mọi người lưu &yacute; ph&acirc;n kh&uacute;c liền kề biệt thự, đất nền cũng l&agrave; thị trường đầu tư tốt. Tuy nhi&ecirc;n, phải coi lại kỹ vị tr&iacute;, ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; về chủ đầu tư.

Về chung cư, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tạo ra d&ograve;ng tiền kh&aacute; tốt. D&ugrave; gi&aacute; chung cư ở H&agrave; Nội thời gian vừa qua c&oacute; tăng nhưng đ&acirc;y vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ở thật v&agrave; tạo ra d&ograve;ng tiền cho thu&ecirc;. Trước đ&acirc;y ch&uacute;ng ta hay n&oacute;i chung cư l&agrave; ti&ecirc;u sản nhưng thực ra chung cư vẫn l&agrave; t&agrave;i sản tạo ra d&ograve;ng tiền - d&ograve;ng tiền ở mức độ bền vững, c&ograve;n tăng gi&aacute; th&igrave; kh&ocirc;ng thể qu&aacute; nhanh, qu&aacute; mạnh được.&nbsp;

PV: Xin cảm ơn &ocirc;ng đ&atilde; tham gia trả lời phỏng vấn!

Thảo B&ugrave;i

<a href="https://reatimes.vn/ceo-vu-cuong-quyet-gia-nha-bi-day-len-qua-cao-se-hien-huu-nhung-rui-ro-202240412133923625.htm">Link gốc</a>