L&#250;c PDR, NVL gi&#225; 10 tin xấu ra li&#234;n tục, thậm ch&#237; c&#243; b&#224;i n&#243;i nếu k trả nợ đc th&#236; ph&#225; sản. Giờ th&#236; PDR gi&#225; 21, NVL gi&#225; 20 tăng x2 từ gi&#225; đ&#225;y. VIC l&#250;c gi&#225; 50.9 cũng chửi c&#225;c kiểu giờ gi&#225; 72 trong c&#243; hơn tuần. C&#225;c cổ tr&#234;n đều mất khoảng 6 th&#225;ng ở v&#249;ng đ&#225;y, khiến nhiều người ch&#225;n ng&#225;n, trước khi c&#243; sự b&#249;ng nổ, kh&#244;ng c&#243; một t&#237;n hiệu g&#236; cho thấy sẽ bay, nhưng thời điểm đến nổ, chạy m&#250;t chỉ.

HPX tr&#249;m đất H&#224; T&#226;y cũ (H&#224; Nội) c&#243; th&#226;m ni&#234;n 20 năm trong lĩnh vực bđs. Năm 2012 khi bđs đ&#243;ng băng Hải Ph&#225;t đ&#227; trải qua khủng hoảng v&#224; đ&#227; vượt qua. Năm 2018 l&#234;n s&#224;n Hose với gi&#225; 26.8k, bắt đầu qu&#225; tr&#236;nh ph&#225;t triển, thu gom, mở rộng quỹ đất khắp cả nước: Bắc Giang, Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh, H&#224; Nội, Ph&#250; Y&#234;n, Nha Trang, Phan Thiết ... Giai đoạn n&#224;y HPX tiến h&#224;nh ph&#225;t h&#224;nh nhiều l&#244; tr&#225;i phiếu với tham vọng triển khai nhiều dự &#225;n c&#249;ng 1 l&#250;c. Theo chu kỳ 10 năm 1 lần bđs sẽ c&#243; biến do nhiều năm ph&#225;t triển n&#243;ng, th&#234;m v&#224;o đ&#243; vụ tr&#225;i phiếu Vạn Thịnh Ph&#225;t l&#224; một đ&#242;n ch&#237; mạng với c&#225;c doanh nghiệp đang sử dụng đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh cao, cổ bđs rơi kh&#244;ng phanh trong đ&#243; c&#243;: NVL, PDR, HPX... mặc d&#249; trước đ&#243; năm 2021 vụ THM đất Thủ Thi&#234;m v&#224; đầu năm 2022 vụ Q c&#242;i 3 cổ phiếu n&#224;y vẫn đứng vững.

B&#224;i học cũ 2012 đ&#227; trở lại với HPX sau 10 năm, liệu HPX c&#243; vực dậy, t&#225;i cơ cấu th&#224;nh c&#244;ng vượt qua kh&#243; khăn bằng c&#225;ch b&#225;n bớt c&#225;c dự &#225;n l&#250;a non, giảm gi&#225; b&#225;n h&#224;ng tồn kho để c&#226;n đối d&#242;ng tiền, chuyển đổi số doanh nghiệp v&#224; ph&#225;t huy nội lực. C&#243; thể thấy giai đoạn kh&#243; khăn nhất trong cả năm 2022 v&#224; 6 th&#225;ng 2023 đ&#227; qua, với kinh nghiệm, truyền thống, quỹ đất lớn tiềm năng, t&#226;m huyết của BLĐ, HPX sẽ sớm trở lại mạnh mẽ v&#224;o năm 2024-2025 !?

Một b&#224;i học cũ kh&#225;c m&#224; ai cũng biết, cứ sau 10 năm bđs c&#243; biến, bđs bị đ&#243;ng băng th&#236; giai đoạn tiếp theo bđs lại thiết lập một mức gi&#225; mới cao hơn, v&#224; chu kỳ bđs b&#249;ng nổ lại tiếp tục trong những năm tiếp theo. Ở VN  bđs lu&#244;n l&#224; 1 t&#224;i sản được quan t&#226;m đầu tư, kiếm tiền rồi cũng đổ v&#224;o bđs th&#244;i, cũng kh&#244;ng kh&#225;c được.

Vậy v&#249;ng gi&#225; 5-6k l&#224; rẻ hay l&#224; đắt !? Nếu so v&#249;ng gi&#225; đỉnh 40, gi&#225; sổ s&#225;ch, P/E c&#249;ng ng&#224;nh bđs th&#236; qu&#225; rẻ. Nếu so s&#225;nh với tiềm năng, quỹ đất của HPX so với mặt bằng chung c&#225;c cty bđs th&#236; gi&#225; n&#224;y cũng qu&#225; rẻ. Nhưng vấn đề l&#224; hiện tại chưa c&#243; BCTC, đang bị đưa v&#224;o diện kiểm so&#225;t, gi&#225; n&#224;y sẽ vẫn c&#243; rủi ro. Đ&#227; bước v&#224;o con đường đầu tư, để c&#243; lợi nhuận đương nhi&#234;n sẽ lu&#244;n c&#243; những rủi do r&#236;nh dập. C&#225;i g&#236; cũng c&#243; gi&#225; của n&#243;. Giống như giờ sắp tới VIC sẽ tr&#234;n 80, NVL sẽ tr&#234;n 20, PDR tr&#234;n 21 vẫn khối người khen rẻ v&#224; ngon. Ranh giới giữa Si&#234;u cổ phiếu v&#224; cổ phiếu lởm rất mong manh :))

Lúc PDR, NVL giá 10 tin xấu ra liên tục, thậm chí có bài nói nếu k trả nợ đc thì phá sản. Giờ thì PDR giá 21, NVL giá 20 tăng x2 từ giá đáy. VIC lúc giá 50.9 cũng chửi các kiểu giờ giá 72 trong có hơn tuần. Các cổ trên đều mất khoảng 6 tháng ở vùng đáy, khiến nhiều người chán ngán, trước khi có sự bùng nổ, không có một tín hiệu gì cho thấy sẽ bay, nhưng thời điểm đến nổ, chạy mút chỉ.

HPX trùm đất Hà Tây cũ (Hà Nội) có thâm niên 20 năm trong lĩnh vực bđs. Năm 2012 khi bđs đóng băng Hải Phát đã trải qua khủng hoảng và đã vượt qua. Năm 2018 lên sàn Hose với giá 26.8k, bắt đầu quá trình phát triển, thu gom, mở rộng quỹ đất khắp cả nước: Bắc Giang, Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Hà Nội, Phú Yên, Nha Trang, Phan Thiết ... Giai đoạn này HPX tiến hành phát hành nhiều lô trái phiếu với tham vọng triển khai nhiều dự án cùng 1 lúc. Theo chu kỳ 10 năm 1 lần bđs sẽ có biến do nhiều năm phát triển nóng, thêm vào đó vụ trái phiếu Vạn Thịnh Phát là một đòn chí mạng với các doanh nghiệp đang sử dụng đòn bẩy tài chính cao, cổ bđs rơi không phanh trong đó có: NVL, PDR, HPX... mặc dù trước đó năm 2021 vụ THM đất Thủ Thiêm và đầu năm 2022 vụ Q còi 3 cổ phiếu này vẫn đứng vững.

Bài học cũ 2012 đã trở lại với HPX sau 10 năm, liệu HPX có vực dậy, tái cơ cấu thành công vượt qua khó khăn bằng cách bán bớt các dự án lúa non, giảm giá bán hàng tồn kho để cân đối dòng tiền, chuyển đổi số doanh nghiệp và phát huy nội lực. Có thể thấy giai đoạn khó khăn nhất trong cả năm 2022 và 6 tháng 2023 đã qua, với kinh nghiệm, truyền thống, quỹ đất lớn tiềm năng, tâm huyết của BLĐ, HPX sẽ sớm trở lại mạnh mẽ vào năm 2024-2025 !?

Một bài học cũ khác mà ai cũng biết, cứ sau 10 năm bđs có biến, bđs bị đóng băng thì giai đoạn tiếp theo bđs lại thiết lập một mức giá mới cao hơn, và chu kỳ bđs bùng nổ lại tiếp tục trong những năm tiếp theo. Ở VN  bđs luôn là 1 tài sản được quan tâm đầu tư, kiếm tiền rồi cũng đổ vào bđs thôi, cũng không khác được.

Vậy vùng giá 5-6k là rẻ hay là đắt !? Nếu so vùng giá đỉnh 40, giá sổ sách, P/E cùng ngành bđs thì quá rẻ. Nếu so sánh với tiềm năng, quỹ đất của HPX so với mặt bằng chung các cty bđs thì giá này cũng quá rẻ. Nhưng vấn đề là hiện tại chưa có BCTC, đang bị đưa vào diện kiểm soát, giá này sẽ vẫn có rủi ro. Đã bước vào con đường đầu tư, để có lợi nhuận đương nhiên sẽ luôn có những rủi do rình dập. Cái gì cũng có giá của nó. Giống như giờ sắp tới VIC sẽ trên 80, NVL sẽ trên 20, PDR trên 21 vẫn khối người khen rẻ và ngon. Ranh giới giữa Siêu cổ phiếu và cổ phiếu lởm rất mong manh :))

VNIndex ->

Quản Lý Gia Sản Theo Chu Kỳ

Việt Nam

Nguyễn Huy Hiếu

Nguyễn Anh Tuấn

Cổ Đông Dài Hạn

Phúc Hồng

Trần Xuân Đức

Nguyễn Thế Đức

Freedom

Thien Thien