&nbsp;Việc x&acirc;y nh&agrave; tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp chưa được chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng tiềm ẩn nhiều nguy cơ về giao dịch. Thế nhưng, nhiều m&ocirc;i giới vẫn &ldquo;cố t&igrave;nh&rdquo; rao b&aacute;n c&ugrave;ng cam kết nh&agrave; ở được &ldquo;bao ph&aacute;p l&yacute;&quot;.

Thực tế, nhiều năm qua t&igrave;nh trạng lấn chiếm, x&acirc;y dựng nh&agrave; ở ki&ecirc;n cố tr&aacute;i ph&eacute;p diễn ra kh&aacute; phổ biến ở nhiều địa phương. D&ugrave; đ&atilde; c&oacute; quy định cụ thể v&agrave; chế t&agrave;i xử l&yacute; đi k&egrave;m, nhưng tại một số địa phương, hoạt động x&acirc;y dựng nh&agrave; ở tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp vẫn diễn ra với nhiều thủ đoạn tinh vi.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231201/images/img_1812-enternews-1701334647_1.jpeg" style="height:393px; width:544px" />

&nbsp;Người sử dụng đất kh&ocirc;ng được x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&aacute;i ph&eacute;p tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp. (Ảnh: LV)&nbsp;

Nguy cơ trắng tay

Theo đ&oacute;, tại nhiều địa phương đ&atilde; diễn ra t&igrave;nh trạng x&acirc;y nh&agrave; tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp. C&oacute; nhiều nơi ban đầu chỉ c&oacute; v&agrave;i hộ, sau đ&oacute;, c&aacute;c hộ kh&aacute;c đua nhau l&agrave;m theo, thậm ch&iacute; c&oacute; cả người ở địa phương kh&aacute;c tới đ&acirc;y mua đất n&ocirc;ng nghiệp để x&acirc;y nh&agrave; sinh sống. Ngo&agrave;i ra, cũng c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t c&aacute;c hộ kinh doanh ban đầu sử dụng khu đất của m&igrave;nh để x&acirc;y nh&agrave; xưởng sản xuất nhưng sau một thời gian đ&atilde; chuyển sang x&acirc;y nh&agrave; ki&ecirc;n cố.

Lợi dụng sơ hở tr&ecirc;n, nhiều m&ocirc;i giới đ&atilde; x&acirc;y dựng tr&aacute;i ph&eacute;p tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp nhưng tại thời điểm x&acirc;y dựng hoặc x&acirc;y dựng xong chưa bị ch&iacute;nh quyền địa phương xử phạt vi phạm v&agrave; được b&ecirc;n b&aacute;n cam kết kh&ocirc;ng bị ph&aacute; dỡ. Khi b&aacute;n sẽ c&oacute; gi&aacute; thấp hơn ở nh&agrave; c&oacute; sổ đỏ, sổ hồng. Qua đ&oacute;, b&ecirc;n b&aacute;n sẽ đ&aacute;nh tr&uacute;ng v&agrave;o t&acirc;m l&yacute; mua nh&agrave; gi&aacute; rẻ đối với c&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh c&oacute; thu nhập thấp.&nbsp;

Tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như H&agrave; Nội, TP HCM hay c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận, rất nhiều người d&acirc;n trắng tay v&igrave; tin lời m&ocirc;i giới mua nh&agrave; ở n&ocirc;ng nghiệp với gi&aacute; rẻ. Vợ chồng chị Nguyễn Thị Linh (H&agrave; Tĩnh) sau nhiều năm l&agrave;m c&ocirc;ng nh&acirc;n tại B&igrave;nh Dương đ&atilde; t&iacute;ch g&oacute;p được một khoản tiền nhỏ. Sau khi được giới thiệu căn nh&agrave; gi&aacute; rẻ tại khu phố Long Kh&aacute;nh, tỉnh B&igrave;nh Dương đ&atilde; đi xem v&agrave; quyết định mua để ở.&nbsp;

Thời điểm vợ chồng chị Linh đến xem, nh&agrave; mới bắt đầu đ&agrave;o m&oacute;ng, cả m&ocirc;i giới v&agrave; chủ nh&agrave; đều hứa &ldquo;bao x&acirc;y dựng&quot;, &ldquo;bao tranh chấp&quot;. Thế nhưng, khi mới v&agrave;o ở được 1 năm, chị nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o từ UBND phường về việc phải th&aacute;o dỡ do nh&agrave; x&acirc;y tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp. Chị Linh c&ugrave;ng những hộ d&acirc;n kh&aacute;c đến li&ecirc;n hệ với chủ đất nhưng kh&ocirc;ng được. Sau khi được c&aacute;n bộ phường giải th&iacute;ch, chị mới ngỡ ng&agrave;ng biết rằng hồ sơ c&ocirc;ng chứng vi bằng kh&ocirc;ng đủ cơ sở để t&aacute;ch l&ocirc;, ra sổ như hứa hẹn của người b&aacute;n.&nbsp;

&ldquo;Cả cuộc đời l&agrave;m c&ocirc;ng nh&acirc;n mới t&iacute;ch g&oacute;p được ch&uacute;t tiền để c&oacute; chỗ che mưa che nắng. Khi đi xem nh&agrave; t&ocirc;i nh&igrave;n xung quanh thấy h&agrave;ng x&oacute;m đ&atilde; k&iacute;n, nghĩ kh&ocirc;ng c&oacute; vấn đề g&igrave; n&ecirc;n đ&atilde; vay mượn th&ecirc;m tiền để mua nh&agrave;. Giờ th&igrave; trắng tay&quot; - chị nghẹn ng&agrave;o kể.&nbsp;

Hay trước đ&oacute;, tại nhiều tỉnh như Gia Lai, TP HCM, ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội, h&agrave;ng chục hộ d&acirc;n đ&atilde; phải ngậm ng&ugrave;i dỡ căn nh&agrave; nhỏ của m&igrave;nh v&igrave; đ&atilde; &ldquo;tr&oacute;t&rdquo; mua nh&agrave; tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp. Khi nhiều diện t&iacute;ch l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp bị sử dụng sai mục đ&iacute;ch, hệ luỵ để lại l&agrave; g&acirc;y thất tho&aacute;t cho ng&acirc;n s&aacute;ch, ph&aacute; vỡ quy hoạch, g&acirc;y &ocirc; nhiễm m&ocirc;i trường. Người d&acirc;n kh&ocirc;ng chỉ mất trắng m&agrave; c&ograve;n rơi v&agrave;o cảnh &ldquo;m&agrave;n trời chiếu đất&quot;.&nbsp;

Kh&ocirc;ng phải giao dịch hợp ph&aacute;p

Theo Luật Đất đai 2013 được Quốc hội th&ocirc;ng qua v&agrave; c&oacute; hiệu lực từ 1/7/2014, quy định rất r&otilde;, đất n&ocirc;ng nghiệp l&agrave; tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho việc trồng trọt v&agrave; chăn nu&ocirc;i, kh&ocirc;ng c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở. V&igrave; thế, người sử dụng đất kh&ocirc;ng được x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&aacute;i ph&eacute;p tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp.&nbsp;

Li&ecirc;n quan đến vướng mắc về x&acirc;y dựng nh&agrave; ở tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp, l&atilde;nh đạo c&aacute;c địa phương giải th&iacute;ch, khi ph&aacute;t hiện c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh như thế n&agrave;y th&igrave; địa phương đ&atilde; y&ecirc;u cầu dừng. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chủ đầu tư lợi dụng ban đ&ecirc;m, ng&agrave;y lễ để tiếp tục l&agrave;m. Một số c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức dựng h&agrave;ng r&agrave;o chắn b&ecirc;n ngo&agrave;i, b&ecirc;n trong tiến h&agrave;nh x&acirc;y dựng, khi c&oacute; lực lượng chức năng đến th&igrave; rời đi.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Nhựt, Chủ tịch UBND quận B&igrave;nh T&acirc;n (TP HCM) cho biết, khi ph&aacute;t hiện vi phạm, địa phương xuống nhắc nhở, vận động th&aacute;o dỡ. Quận cũng chỉ đạo c&aacute;c phường c&oacute; nhiều khu đất vướng quy hoạch, khu vực c&oacute; nguy cơ cao x&acirc;y dựng tr&aacute;i ph&eacute;p tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp phải tập trung kiểm tra, gi&aacute;m s&aacute;t. Đối với những khu đất đủ điều kiện chuyển đổi mục đ&iacute;ch x&acirc;y dựng, c&aacute;c cơ quan li&ecirc;n quan sẽ hỗ trợ tối đa thủ tục cho người d&acirc;n. &ldquo;Người d&acirc;n khi x&acirc;y dựng phải xin ph&eacute;p, kh&ocirc;ng n&ecirc;n mua đất x&acirc;y nh&agrave; ở tại c&aacute;c khu đất kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch để đảm bảo quyền lợi, tr&aacute;nh ph&aacute;t sinh vấn đề về sau&quot;.&nbsp;

Theo luật sư Đỗ Tr&uacute;c L&acirc;m - Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh h&atilde;ng luật L&acirc;m Tr&iacute; Việt, Nghị định 91 xử phạt mức 6-400 triệu đồng, buộc trả lại hiện trạng ban đầu đối với nh&agrave; x&acirc;y tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp m&agrave; kh&ocirc;ng được cơ quan nh&agrave; nước cho ph&eacute;p. Khi x&acirc;y nh&agrave; tr&ecirc;n đất quy hoạch, kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định, người d&acirc;n như &quot;nắm dao đằng lưỡi&quot;, gặp nhiều bất lợi về sau bởi nh&agrave; tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; giao dịch hợp ph&aacute;p. Cho d&ugrave; b&ecirc;n b&aacute;n c&oacute; cam kết nh&agrave; ở được bao ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; nh&agrave; ở đ&oacute; cũng kh&ocirc;ng đủ điều kiện để b&aacute;n v&agrave; kh&ocirc;ng thể sang t&ecirc;n, bởi lẽ kh&ocirc;ng c&oacute; sổ đỏ, sổ hồng.&nbsp;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/canh-bao-bay-lua-dao-khi-mua-nha-tren-dat-nong-nghiep-255214.html">Kh&aacute;nh Linh</a>

 Việc xây nhà trên đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng tiềm ẩn nhiều nguy cơ về giao dịch. Thế nhưng, nhiều môi giới vẫn “cố tình” rao bán cùng cam kết nhà ở được “bao pháp lý".

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Cảnh báo "bẫy" lừa đảo khi mua nhà trên đất nông nghiệp

Nguyễn Việt Phương

Qua khu vinh l&#244;c A. B nhưng khu nha d&#226;n tư phat  thi đa s&#244; nha x&#226;y tr&#234;n đ&#226;t n&#244;ng nghi&#234;p nha

Qua khu vinh lôc A. B nhưng khu nha dân tư phat  thi đa sô nha xây trên đât nông nghiêp nha