Việc hợp nhất Đ&agrave; Nẵng v&agrave; Quảng Nam đang mở ra một kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển mới, đồng thời cũng l&agrave;m b&ugrave;ng ph&aacute;t l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư v&agrave;o thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền. Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, nh&agrave; đầu tư cần cẩn trọng trước khi &#39;xuống tiền&#39;, bởi thị trường c&oacute; thể tiềm ẩn những rủi ro.

&ldquo;N&oacute;ng&rdquo; sau s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh

Từ đầu năm 2025 đến nay, gi&aacute; đất nền tại nhiều khu vực ở Đ&agrave; Nẵng li&ecirc;n tục tăng. Theo ghi nhận từ c&aacute;c s&agrave;n giao dịch, mức tăng dao động từ 15%, thậm ch&iacute; đến 30%, tập trung chủ yếu ở c&aacute;c khu vực gi&aacute;p ranh giữa Đ&agrave; Nẵng v&agrave; Quảng Nam (cũ) như H&ograve;a Xu&acirc;n, Ngũ H&agrave;nh Sơn, Điện B&agrave;n, Điện B&agrave;n Đ&ocirc;ng&hellip; Tr&ecirc;n thực tế, trục ven biển Đ&ocirc;ng Nam Đ&agrave; Nẵng k&eacute;o d&agrave;i từ Sơn Tr&agrave; - Mỹ Kh&ecirc; - Ngũ H&agrave;nh Sơn - Hội An đến Chu Lai được định hướng trở th&agrave;nh trung t&acirc;m ph&aacute;t triển mới của th&agrave;nh phố trong tương lai. Những dự &aacute;n BĐS nằm dọc theo tuyến trục n&agrave;y được cho l&agrave; hưởng lợi lớn về hạ tầng, giao th&ocirc;ng v&agrave; xu hướng dịch chuyển d&acirc;n cư, qua đ&oacute; th&uacute;c đẩy mạnh mẽ gi&aacute; đất.

Tại khu đ&ocirc; thị Điện Nam - Điện Ngọc (phường Điện B&agrave;n Đ&ocirc;ng), gi&aacute; đất tăng ch&oacute;ng mặt. Khu đ&ocirc; thị số 3 hiện ghi nhận mức gi&aacute; gần 3 tỷ đồng/l&ocirc;, trong khi khu 1A-1B dao động từ 3,2 đến 4,2 tỷ đồng/l&ocirc;. C&aacute;c l&ocirc; đất c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, hạ tầng ho&agrave;n chỉnh được giao dịch s&ocirc;i động nhất.

&Ocirc;ng Trần Văn Minh, một m&ocirc;i giới BĐS c&oacute; th&acirc;m ni&ecirc;n ở khu vực cho biết, chỉ trong v&ograve;ng nửa năm qua, gi&aacute; đất tại Khu đ&ocirc; thị số 3 đ&atilde; tăng từ 1,5 - 2 tỷ đồng l&ecirc;n khoảng 3 tỷ đồng/l&ocirc;. So với mặt bằng gi&aacute; trong khu vực nội đ&ocirc;, c&aacute;c khu vực gi&aacute;p ranh đang c&oacute; lợi thế r&otilde; rệt về mặt bằng gi&aacute;, hạ tầng v&agrave; quỹ đất, khiến nh&agrave; đầu tư đổ dồn về đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250731/images/anh-120250731154406.jpg" style="height:280px; width:600px" />

Việc hợp nhất Đ&agrave; Nẵng v&agrave; Quảng Nam mở ra một kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển mới, đồng thời cũng tạo hiệu ứng t&iacute;ch cực cho thị trường bất động sản.

Tương tự, tại c&aacute;c khu vực trong th&agrave;nh phố như phường Li&ecirc;n Chiểu, H&ograve;a Kh&aacute;nh, Hải V&acirc;n hay H&ograve;a Xu&acirc;n cũng ghi nhận mức tăng từ 10 đến 25% so với đầu năm. Tại trung t&acirc;m, những ng&ocirc;i nh&agrave; phố gần biển cũng đang &ldquo;sốt gi&aacute;&rdquo; kh&ocirc;ng k&eacute;m. &Ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Sơn, một người d&acirc;n sống tại phường An Hải chia sẻ, th&aacute;ng 1 năm nay c&oacute; người trả 7 tỷ đồng cho căn nh&agrave; 3 tầng của t&ocirc;i ở khu vực An Cư 5, nhưng may m&agrave; t&ocirc;i c&ograve;n chần chừ chưa b&aacute;n. Giờ c&oacute; người trả hơn 9 tỷ rồi. Gi&aacute; tăng ch&oacute;ng mặt!

Việc h&agrave;ng loạt dự &aacute;n lớn được triển khai tại phường An Hải, trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n của c&aacute;c tập đo&agrave;n lớn như Sun Group, c&agrave;ng g&oacute;p phần đẩy gi&aacute; BĐS ở khu vực tăng nhanh. C&ugrave;ng với đ&oacute;, bảng gi&aacute; đất mới ban h&agrave;nh sau s&aacute;p nhập v&agrave; kỳ vọng ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị theo hướng li&ecirc;n v&ugrave;ng đang thổi th&ecirc;m &ldquo;lửa&rdquo; v&agrave;o thị trường vốn đ&atilde; s&ocirc;i động.

Cẩn trọng trước khi &ldquo;xuống tiền&rdquo;

Theo &ldquo;B&aacute;o c&aacute;o thị trường BĐS nh&agrave; ở Đ&agrave; Nẵng v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận qu&yacute; II/2025&rdquo; của DKRA Group, kh&ocirc;ng chỉ ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền m&agrave; căn hộ, nh&agrave; phố, bất động sản nghỉ dưỡng&hellip; cũng đang c&oacute; dấu hiệu phục hồi v&agrave; tăng trưởng. Trong đ&oacute;, c&aacute;c sản phẩm c&oacute; vị tr&iacute; đẹp, ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh, hoặc thuộc dự &aacute;n c&oacute; quy hoạch r&otilde; r&agrave;ng đang thu h&uacute;t lượng lớn nh&agrave; đầu tư.

DKRA Group nhận định th&ecirc;m, trong qu&yacute; II/2025, nguồn cung đất nền mới vẫn khan hiếm, chưa c&oacute; dấu hiệu phục hồi. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp tiếp tục neo cao do chi ph&iacute; đầu v&agrave;o v&agrave; c&aacute;c kỳ vọng ph&aacute;t triển hạ tầng. Thị trường thứ cấp cũng hồi phục nhẹ về thanh khoản, tập trung ở c&aacute;c sản phẩm đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; c&oacute; kết nối giao th&ocirc;ng tốt. Để k&iacute;ch cầu, nhiều chủ đầu tư đ&atilde; đưa ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i linh hoạt về thanh to&aacute;n, chiết khấu, tặng v&agrave;ng, giảm l&atilde;i suất...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250731/images/anh-220250731154546.jpg" style="height:281px; width:600px" />

Trước &ldquo;cơn sốt&rdquo; đất nền, nh&agrave; đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tr&aacute;nh kiểu đầu tư &quot;lượt s&oacute;ng&quot;.

L&yacute; giải nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền tại Đ&agrave; Nẵng &ldquo;sốt gi&aacute;&rdquo;, &ocirc;ng Trần Văn Minh cho rằng, trước đ&acirc;y phần lớn người mua l&agrave; từ H&agrave; Nội hay c&aacute;c địa phương từ ph&iacute;a bắc v&agrave;o đầu tư. Nay c&oacute; th&ecirc;m người từ Quảng Nam ra mua v&igrave; phải chuyển c&ocirc;ng t&aacute;c sau s&aacute;p nhập. Ngo&agrave;i ra, nhiều người tin rằng hợp nhất h&agrave;nh ch&iacute;nh sẽ tạo đ&agrave; ph&aacute;t triển mạnh cho Đ&agrave; Nẵng mở rộng, k&eacute;o theo gi&aacute; đất tăng.

Kh&ocirc;ng chỉ nh&agrave; đầu tư trong nước, nhiều chuy&ecirc;n gia, doanh nh&acirc;n nước ngo&agrave;i cũng đang t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư v&agrave; sinh sống l&acirc;u d&agrave;i tại Đ&agrave; Nẵng. Họ quan t&acirc;m đến m&ocirc;i trường sống gần biển, kh&iacute; hậu &ocirc;n h&ograve;a, hệ thống tiện &iacute;ch hiện đại v&agrave; đặc biệt l&agrave; sự ph&aacute;t triển của cộng đồng cư d&acirc;n c&oacute; chất lượng sống cao. T&acirc;m l&yacute; t&igrave;m nơi tr&uacute; ẩn an to&agrave;n cho d&ograve;ng tiền cũng khiến BĐS, đặc biệt l&agrave; đất nền tiếp tục được ưa chuộng.

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c yếu tố như s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh, bảng gi&aacute; đất mới, đầu tư c&ocirc;ng tăng tốc&hellip; một nguy&ecirc;n nh&acirc;n kh&aacute;c g&oacute;p phần &ldquo;k&iacute;ch hoạt&rdquo; thị trường l&agrave; việc TP. Đ&agrave; Nẵng vừa ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n ph&aacute;t triển du lịch đường thủy gần 10 ngh&igrave;n tỷ đồng. Dự &aacute;n n&agrave;y sẽ ph&aacute;t triển tuyến s&ocirc;ng H&agrave;n - Cổ C&ograve; - Vĩnh Điện- Cẩm Lệ với 20 bến thủy, 25 ha c&ocirc;ng vi&ecirc;n ven s&ocirc;ng, tạo lực h&uacute;t lớn cho thị trường BĐS ven s&ocirc;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, trước &ldquo;cơn sốt&rdquo; đất nền giới chuy&ecirc;n gia cũng đưa ra nhiều khuyến c&aacute;o. &Ocirc;ng Trần Ti&ecirc;n Tiến, gi&aacute;m đốc một s&agrave;n giao dịch tại phường An Hải cho rằng, nh&agrave; đầu tư cần đặc biệt thận trọng trong thời điểm thị trường đang l&ecirc;n &ldquo;cơn sốt&rdquo;. N&ecirc;n ưu ti&ecirc;n đầu tư trung, d&agrave;i hạn, tr&aacute;nh kiểu đầu tư &ldquo;lướt s&oacute;ng&rdquo;. Đặc biệt, kh&ocirc;ng sử dụng qu&aacute; nhiều đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. Nếu phải vay vốn nhiều để đầu tư, rủi ro sẽ rất cao nếu thị trường đảo chiều.

&Ocirc;ng Tiến cũng cho biết th&ecirc;m, hiện tại người mua chủ yếu l&agrave; nh&agrave; đầu tư, trong đ&oacute; c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t người t&igrave;m nơi tr&uacute; ẩn t&agrave;i sản. Những người chưa am hiểu thị trường, hoặc kh&ocirc;ng c&oacute; kinh nghiệm đầu tư BĐS n&ecirc;n cẩn trọng, kh&ocirc;ng n&ecirc;n chạy theo &ldquo;s&oacute;ng&rdquo; trong khi chưa c&oacute; chiến lược r&otilde; r&agrave;ng. B&agrave;i học từ những &ldquo;cơn sốt&rdquo; đất trước đ&acirc;y vẫn c&ograve;n nguy&ecirc;n gi&aacute; trị. Khi thị trường &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; l&ecirc;n nguy cơ &ldquo;sập bẫy&rdquo; đầu cơ, dự &aacute;n &ldquo;ma&rdquo; hay mua đất kh&ocirc;ng r&otilde; ph&aacute;p l&yacute;, dẫn đến tranh chấp rất dễ xảy ra.

Nghi Lộc

<a href="https://thoibaonganhang.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-nen-tai-da-nang-168153.html">Link gốc</a>

Việc hợp nhất Đà Nẵng và Quảng Nam đang mở ra một không gian phát triển mới, đồng thời cũng làm bùng phát làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi 'xuống tiền', bởi thị trường có thể tiềm ẩn những rủi ro.


Bất động sản

Thời báo ngân hàng

Cẩn trọng với 'cơn sốt' đất nền tại Đà Nẵng

Nguyễn Mạnh Hà

Mồi Câu  Nâng Hạng 

Gi&#225; đ&#227; qu&#225; cao, mua đu đỉnh mất 10-15 năm.

Giá đã quá cao, mua đu đỉnh mất 10-15 năm.