Nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng lớn trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đang cấp tập hạ l&atilde;i suất t&iacute;n dụng bất động sản theo định hướng của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước, xuống c&ograve;n 5% đến 6%. Tuy nhi&ecirc;n, với việc gi&aacute; nh&agrave; vẫn neo qu&aacute; cao, với một căn hộ chung cư ngoại &ocirc; TP.HCM thường c&oacute; gi&aacute; từ 2 đến 3 tỷ đồng, một số Ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&ocirc;ng qu&aacute; kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhanh ở mảng n&agrave;y trong năm 2024.

Kh&ocirc;ng th&uacute;c đẩy lĩnh vực t&iacute;n dụng bất động sản bằng mọi gi&aacute;

Từ đầu năm 2024 đến n&agrave;y, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tại Việt Nam gồm Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Nh&agrave; nước, Thương mại cổ phần lẫn Ng&acirc;n h&agrave;ng nước ngo&agrave;i, đ&atilde; thi nhau giảm l&atilde;i suất t&iacute;n dụng bất động sản.

Vietcombank &ndash; Vietinbank &ndash; BIDV &ndash; Agribank đều hạ xuống c&ograve;n 5% đến 7% với kỳ hạn từ 6 th&aacute;ng đến 3 năm, hết thời gian ưu đ&atilde;i l&atilde;i suất thả nổi l&agrave; 9% - 10%. VPBank &aacute;p dụng mức 5,9%/năm cho 6 th&aacute;ng đầu; hết thời gian ưu đ&atilde;i, l&atilde;i suất thả nổi được t&iacute;nh bằng l&atilde;i suất tham chiếu cộng th&ecirc;m bi&ecirc;n độ 3% mỗi năm; l&atilde;i suất thả nổi từ 9,5% -10%/năm.

Ng&acirc;n h&agrave;ng UOB cho vay mua nh&agrave; với l&atilde;i suất cố định trong 12 th&aacute;ng đầu l&agrave; 5,49%; vay cố định 24 th&aacute;ng l&atilde;i suất 5,89%/năm; l&atilde;i suất thả nổi tại ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y l&agrave; 9%/năm. Ng&acirc;n h&agrave;ng Shinhan &aacute;p dụng l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i vay mua nh&agrave; cố định 12 th&aacute;ng 5,2%/năm, cố định 36 th&aacute;ng l&agrave; 6%/năm.

Nhờ đ&oacute;, theo thống k&ecirc; từ NHNN chi nh&aacute;nh TP.HCM, t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM đ&atilde; duy tr&igrave; tốc độ tăng trưởng dương trong 3 th&aacute;ng gần đ&acirc;y. Cụ thể, th&aacute;ng 3/2024 tăng 0,96%; th&aacute;ng 4/2024 tăng 1,15% v&agrave; th&aacute;ng 5/2024 tiếp tục tăng trưởng 1,15% v&agrave; đạt mức dư nợ 992,8 ngh&igrave;n tỷ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ t&iacute;n dụng tr&ecirc;n địa b&agrave;n v&agrave; tăng 2,78% so với cuối năm, cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung tr&ecirc;n địa b&agrave;n.

T&iacute;n dụng nh&agrave; ở, cho vay với mục đ&iacute;ch mua nh&agrave; để ở, mục đ&iacute;ch tự sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất - chiếm 67,78% so với tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Trong đ&oacute;, xuất hiện điểm t&iacute;ch cực ở ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y, khi t&iacute;n dụng nh&agrave; ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với th&aacute;ng 4/2024 (c&aacute;c th&aacute;ng trước đ&oacute; tăng trưởng &acirc;m).

Tuy nhi&ecirc;n, theo &ocirc;ng Trịnh Bằng Vũ &ndash; Trưởng Khối Cho vay B&aacute;n lẻ Shinhan Bank Việt Nam, th&igrave; rất kh&oacute; để thị trường t&iacute;n dụng bất động sản c&oacute; được c&uacute; h&iacute;ch lớn th&igrave; việc hạ l&atilde;i suất n&oacute;i tr&ecirc;n. Hiện tỷ trọng B2C v&agrave; B2B của Shinhan l&agrave; 60 &ndash; 40, cho vay mua nh&agrave; chiếm 56% cho vay ti&ecirc;u d&ugrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/shinhan-bank-1720093398391780410195.jpg" style="height:533px; width:600px">

&Ocirc;ng Trịnh Bằng Vũ &ndash; Trưởng Khối Cho vay B&aacute;n lẻ Shinhan Bank Việt Nam

&quot;Mảng t&iacute;n dụng bất động sản sẽ nh&igrave;n v&agrave;o 3 kh&iacute;a cạnh: nhu cầu mua nh&agrave;, gi&aacute; nh&agrave; v&agrave; khả năng chi trả của người đi vay. Ai cũng biết, nhu cầu mua nh&agrave; của d&acirc;n th&agrave;nh thị Việt Nam &ndash; đặc biệt l&agrave; ở 2 th&agrave;nh phố HCM v&agrave; H&agrave; Nội l&agrave; cực lớn. Tuy nhi&ecirc;n, theo quan điểm của t&ocirc;i, th&igrave; hai kh&iacute;a cạnh c&ograve;n lại vẫn chưa ổn.

Trong v&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y, việc hệ thống ph&aacute;p l&yacute; bất động sản gặp nhiều vướng mắc, đ&atilde; khiến nguồn cung ra thị trường rất thấp; k&eacute;o theo gi&aacute; nh&agrave; tăng cao phi m&atilde; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu hạ nhiệt, kể cả khi thị trường bất động sản gặp khủng hoảng trong 2 năm gần đ&acirc;y.

Ở kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c, thu nhập của người d&acirc;n Việt Nam n&oacute;i chung mặc d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; cải thiện đ&aacute;ng kể trong 5 năm trở lại đ&acirc;y xong vẫn kh&ocirc;ng thể chạy kịp sự tăng trưởng của gi&aacute; nh&agrave;. Chưa n&oacute;i, nền kinh tế đang gặp nhiều kh&oacute; khăn trong 2 năm gần đ&acirc;y, khiến thu nhập của người d&acirc;n Việt Nam cũng giảm theo.

Việc vay v&agrave;i tỷ &ndash; từ 2 đến 3 tỷ đồng để mua nh&agrave; sẽ tạo &aacute;p lực trả nợ rất lớn l&ecirc;n người đi vay v&agrave; gia đ&igrave;nh của họ. Vậy n&ecirc;n, ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ kh&ocirc;ng cố gắng tăng trưởng nhanh mảng cho vay mua nh&agrave; bằng mọi gi&aacute;&quot;, &ocirc;ng Trịnh Bằng Vũ b&agrave;y tỏ.

Kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng với Shinhan Bank, hầu hết Ng&acirc;n h&agrave;ng tại Việt Nam đều kh&ocirc;ng đặt qu&aacute; nhiều kỳ vọng v&agrave;o mảng cho vay mua nh&agrave; trong năm 2024. T&iacute;nh đến hết ng&agrave;y 17/6/2024, dư nợ t&iacute;n dụng của Vietcombank mới tăng 2,1% so với đầu năm, do t&iacute;n dụng c&aacute; nh&acirc;n (chủ yếu l&agrave; vay mua bất động sản) tăng chậm. Tại SHB, gần 6 th&aacute;ng đầu năm, t&iacute;n dụng doanh nghiệp tăng 3,26%, trong khi t&iacute;n dụng c&aacute; nh&acirc;n tăng trưởng &acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/mizuki-park-17200933986041275818070.jpg" style="height:400px; width:600px">

Căn hộ trung cấp ở Mizuki Park - B&igrave;nh Ch&aacute;nh - TP.HCM, c&aacute;ch chợ Bến Th&agrave;nh 10km được rao b&aacute;n với gi&aacute; từ 2,5 tỷ đến 2,9 tỷ đồng.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến gi&aacute; nh&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng tăng phi m&atilde; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu giảm nhiệt

Theo Bộ X&acirc;y dựng, t&iacute;nh đến giữa th&aacute;ng 6/2024 c&oacute; khoảng 1.200 dự &aacute;n bất động sản vẫn c&ograve;n vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute;; cụ thể: H&agrave; Nội c&oacute; 158 dự &aacute;n đ&atilde; được th&aacute;o gỡ - 246 chưa được th&aacute;o gỡ, TP.HCM l&agrave; 77 &ndash; 143, B&igrave;nh Định l&agrave; 26 &ndash; 16, Cần Thơ l&agrave; 17 &ndash; 34, Hải Ph&ograve;ng l&agrave; 11 &ndash; 4.

Ba vấn đề vướng mắc phổ biến gồm: thực hiện quy định về phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất c&ograve;n nhiều vướng mắc; c&oacute; quy hoạch chi tiết 1/500 đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt nhưng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với quy hoạch cấp tr&ecirc;n; vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư v&agrave; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n.

&quot;Theo đ&oacute;, gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp chậm trả l&atilde;i/gốc trong qu&yacute; I/2024 của tổng thị trưởng l&agrave; 10.145 tỷ USD, của ri&ecirc;ng lĩnh vực bất động sản l&agrave; 4.058 tỷ USD&quot;, b&agrave; B&ugrave;i Thị Thao Ly &ndash; Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch SSV cho hay.

&quot;Mặt kh&aacute;c, sự sụt giảm nghi&ecirc;m trọng ở tất cả c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c l&agrave; do ảnh hưởng của l&atilde;i suất tiền gửi cao, niềm tin của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng thấp v&agrave; nỗ lực chống tham nhũng mạnh mẽ đ&atilde; dẫn đến sự chậm trễ trong thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh trong ngắn hạn.

Nh&igrave;n chung, t&iacute;nh thanh khoản thấp v&agrave; thị trường nh&agrave; ở sơ cấp bị t&ecirc; liệt. Ở cả hai th&agrave;nh phố lớn, nhu cầu tự nhi&ecirc;n h&agrave;ng năm l&agrave; khoảng 50.000 ng&ocirc;i nh&agrave;. Đ&acirc;y l&agrave; kết quả của hoạt động nhập cư, ra ri&ecirc;ng ở những người trưởng th&agrave;nh v&agrave; số người trung b&igrave;nh trong một nh&agrave; giảm. Con số n&agrave;y đ&atilde; kh&ocirc;ng được đ&aacute;p ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn n&eacute;n&quot;, &ocirc;ng Troy Griffiths - Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Điều h&agrave;nh Savills Việt Nam ph&acirc;n t&iacute;ch.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, người d&acirc;n th&agrave;nh thị Việt Nam chỉ c&oacute; đủ khả năng mua nh&agrave; ở trong khoảng gi&aacute; 1,6 tỷ đồng/căn; nhưng thật ra l&agrave; gi&aacute; nh&agrave; n&agrave;y đ&atilde; &#39;tuyệt chủng&#39; trong b&aacute;n k&iacute;nh 10km t&iacute;nh từ trung t&acirc;m TP.HCM hay H&agrave; Nội. Hiện tại, chỉ c&ograve;n mức gi&aacute; từ 2 đến 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ chung tư 2 ph&ograve;ng ngủ từ 60m2 đến 80m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/bieu-do-chi-so-nha-o-ha-noi-sppi-q1-2024-savills-vietnam-17200934072481302071027.png" style="height:270px; width:600px">

Biểu đồ chỉ số nh&agrave; ở tại H&agrave; Nội.

Trong qu&yacute; I/2024, theo Savills, chỉ số nh&agrave; ở tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng 8 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước l&ecirc;n 142,5. Chỉ số n&agrave;y đ&atilde; tăng 37% kể từ khi chạm đ&aacute;y ở mức 104,1 v&agrave;o qu&yacute; III/2019. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; nh&agrave; trung b&igrave;nh l&agrave; 44 triệu VNĐ/m2 diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng (NSA), tăng 8% theo qu&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/bieu-do-chi-so-nha-o-tphcm-sppi-q1-2024-savills-vietnam-1720093407072300683954.png" style="height:272px; width:600px">

Biểu đồ chỉ số nh&agrave; ở tại TP.HCM.

Tại TP.HCM, chỉ số nh&agrave; ở giảm 2 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước xuống c&ograve;n 123 điểm sau khi nhiều dự &aacute;n bị tạm dừng. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp tại thị trường n&agrave;y cũng ghi nhận giảm 3% so với qu&yacute; trước xuống c&ograve;n 67 triệu VNĐ/m2 th&ocirc;ng thủy.

Trong khi, theo Tổng cục Thống k&ecirc; th&igrave; t&iacute;nh chung s&aacute;u th&aacute;ng đầu năm 2024, thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người lao động Việt l&agrave; 7,5 triệu đồng/th&aacute;ng, tăng 7,4%, tương ứng tăng 519 ngh&igrave;n đồng so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Tức những gia đ&igrave;nh n&agrave;o c&oacute; bố mẹ c&ugrave;ng l&agrave;m c&ocirc;ng nh&acirc;n hoặc lao động phổ th&ocirc;ng th&igrave; việc mua nh&agrave; ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn ch&iacute;nh l&agrave; &#39;nhiệm vụ bất khả thi&quot;.

Chỉ những gia đ&igrave;nh n&agrave;o trẻ c&oacute; tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng/th&aacute;ng, c&oacute; th&ecirc;m trợ gi&uacute;p từ gia đ&igrave;nh/bạn b&egrave; th&igrave; mới d&aacute;m mơ đến việc mua nh&agrave;. V&iacute; dụ: nếu một gia đ&igrave;nh trẻ c&oacute; từ 3 đến 4 th&agrave;nh vi&ecirc;n ở TP.HCM, chi ti&ecirc;u mỗi th&aacute;ng bao gồm sinh hoạt ph&iacute; &ndash; học h&agrave;nh &ndash; thu&ecirc; nh&agrave; ở mức chấp nhận được phải từ 20 đến 30 triệu đồng. Nếu 2 vợ chồng l&agrave;m 1 th&aacute;ng mỗi người 20 triệu đồng/th&aacute;ng, tức l&agrave; phải t&iacute;ch lũy 10 năm mới được 1,2 tỷ đồng.

&quot;Nếu một người vay 2 tỷ đồng mua bất động sản ở TP.HCM, ước t&iacute;nh chi ph&iacute; trả gốc v&agrave; l&atilde;i cho khoản vay n&agrave;y khoảng 23-26 triệu đồng mỗi th&aacute;ng. Con số n&agrave;y dựa tr&ecirc;n giả sử kh&aacute;ch h&agrave;ng vay 25 năm với mức l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i năm đầu l&agrave; 10,5% v&agrave; c&aacute;c năm sau l&atilde;i suất thả nổi 12,5% một năm, thực tế sẽ c&oacute; ch&ecirc;nh lệch do dư nợ giảm dần&quot;, b&agrave; Nguyễn Thị Thu Uy&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Tư vấn đầu tư v&agrave; Quản l&yacute; gia sản FIDT th&ocirc;ng tin v&agrave;o th&aacute;ng 7/2023.

Mặc d&ugrave; l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i trong v&agrave;i năm đầu b&acirc;y giờ c&ograve;n về 5% - 7% v&agrave; thả nổi sau ưu đ&atilde;i 9,5% -10%/năm, th&igrave; con số trả l&atilde;i lẫn gốc h&agrave;ng th&aacute;ng vẫn l&agrave; tr&ecirc;n dưới 20 triệu. Cứ cho l&agrave; sau khi mua được nh&agrave;, th&igrave; tiền thu&ecirc; nh&agrave; sẽ cộng với tiền t&iacute;ch lũy h&agrave;ng th&aacute;ng để trả cho kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; tiền sinh hoạt của 4 người sẽ phải co k&eacute;o trong tầm 20 triệu/th&aacute;ng v&agrave; nếu c&oacute; bất cứ vấn đề g&igrave; lớn ph&aacute;t sinh như con c&aacute;i học h&agrave;nh, cha mẹ bệnh tật th&igrave; sẽ rất kh&oacute; xoay xở.

Vậy n&ecirc;n, chỉ khi c&oacute; sự hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh (t&agrave;i trợ hoặc cho mượn) từ gia đ&igrave;nh nội ngoại anh chị em hoặc bạn b&egrave; v&agrave; chỉ mượn của ng&acirc;n h&agrave;ng khoảng 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng để mua nh&agrave; th&igrave; mọi chuyện sẽ đỡ căng thẳng hơn.

Sắp tới, kể cả nhiều dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ vấn đề ph&aacute;p l&yacute; hay ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội được DN quan t&acirc;m hơn, cộng với hạ tầng tốt hơn khiến người ti&ecirc;u d&ugrave;ng kh&ocirc;ng ngại ở xa trung t&acirc;m; th&igrave; trung b&igrave;nh gi&aacute; nh&agrave; ở TP.HCM &ndash; H&agrave; Nội cũng sẽ kh&ocirc;ng bao giờ quay lại được mức dưới 2 tỷ đồng như trước năm 2019.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-2-ty-dong-gan-nhu-tuyet-chung-o-ha-noi-hay-tphcm-va-the-kho-cua-gioi-nha-bang-chung-toi-khong-cho-vay-mua-nha-bang-moi-gia-17473.html">Quỳnh Như-Link gốc</a>

Nhiều ngân hàng lớn trong và ngoài nước đang cấp tập hạ lãi suất tín dụng bất động sản theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, xuống còn 5% đến 6%. Tuy nhiên, với việc giá nhà vẫn neo quá cao, với một căn hộ chung cư ngoại ô TP.HCM thường có giá từ 2 đến 3 tỷ đồng, một số Ngân hàng cũng không quá kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhanh ở mảng này trong năm 2024.


Nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng lớn trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đang cấp tập hạ l&atilde;i suất t&iacute;n dụng bất động sản theo định hướng của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước, xuống c&ograve;n 5% đến 6%. Tuy nhi&ecirc;n, với việc gi&aacute; nh&agrave; vẫn neo qu&aacute; cao, với một căn hộ chung cư ngoại &ocirc; TP.HCM thường c&oacute; gi&aacute; từ 2 đến 3 tỷ đồng, một số Ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&ocirc;ng qu&aacute; kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhanh ở mảng n&agrave;y trong năm 2024.

Kh&ocirc;ng th&uacute;c đẩy lĩnh vực t&iacute;n dụng bất động sản bằng mọi gi&aacute;

Từ đầu năm 2024 đến n&agrave;y, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tại Việt Nam gồm Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Nh&agrave; nước, Thương mại cổ phần lẫn Ng&acirc;n h&agrave;ng nước ngo&agrave;i, đ&atilde; thi nhau giảm l&atilde;i suất t&iacute;n dụng bất động sản.

Vietcombank &ndash; Vietinbank &ndash; BIDV &ndash; Agribank đều hạ xuống c&ograve;n 5% đến 7% với kỳ hạn từ 6 th&aacute;ng đến 3 năm, hết thời gian ưu đ&atilde;i l&atilde;i suất thả nổi l&agrave; 9% - 10%. VPBank &aacute;p dụng mức 5,9%/năm cho 6 th&aacute;ng đầu; hết thời gian ưu đ&atilde;i, l&atilde;i suất thả nổi được t&iacute;nh bằng l&atilde;i suất tham chiếu cộng th&ecirc;m bi&ecirc;n độ 3% mỗi năm; l&atilde;i suất thả nổi từ 9,5% -10%/năm.

Ng&acirc;n h&agrave;ng UOB cho vay mua nh&agrave; với l&atilde;i suất cố định trong 12 th&aacute;ng đầu l&agrave; 5,49%; vay cố định 24 th&aacute;ng l&atilde;i suất 5,89%/năm; l&atilde;i suất thả nổi tại ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y l&agrave; 9%/năm. Ng&acirc;n h&agrave;ng Shinhan &aacute;p dụng l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i vay mua nh&agrave; cố định 12 th&aacute;ng 5,2%/năm, cố định 36 th&aacute;ng l&agrave; 6%/năm.

Nhờ đ&oacute;, theo thống k&ecirc; từ NHNN chi nh&aacute;nh TP.HCM, t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM đ&atilde; duy tr&igrave; tốc độ tăng trưởng dương trong 3 th&aacute;ng gần đ&acirc;y. Cụ thể, th&aacute;ng 3/2024 tăng 0,96%; th&aacute;ng 4/2024 tăng 1,15% v&agrave; th&aacute;ng 5/2024 tiếp tục tăng trưởng 1,15% v&agrave; đạt mức dư nợ 992,8 ngh&igrave;n tỷ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ t&iacute;n dụng tr&ecirc;n địa b&agrave;n v&agrave; tăng 2,78% so với cuối năm, cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung tr&ecirc;n địa b&agrave;n.

T&iacute;n dụng nh&agrave; ở, cho vay với mục đ&iacute;ch mua nh&agrave; để ở, mục đ&iacute;ch tự sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất - chiếm 67,78% so với tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Trong đ&oacute;, xuất hiện điểm t&iacute;ch cực ở ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y, khi t&iacute;n dụng nh&agrave; ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với th&aacute;ng 4/2024 (c&aacute;c th&aacute;ng trước đ&oacute; tăng trưởng &acirc;m).

Tuy nhi&ecirc;n, theo &ocirc;ng Trịnh Bằng Vũ &ndash; Trưởng Khối Cho vay B&aacute;n lẻ Shinhan Bank Việt Nam, th&igrave; rất kh&oacute; để thị trường t&iacute;n dụng bất động sản c&oacute; được c&uacute; h&iacute;ch lớn th&igrave; việc hạ l&atilde;i suất n&oacute;i tr&ecirc;n. Hiện tỷ trọng B2C v&agrave; B2B của Shinhan l&agrave; 60 &ndash; 40, cho vay mua nh&agrave; chiếm 56% cho vay ti&ecirc;u d&ugrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/shinhan-bank-1720093398391780410195.jpg" style="height:533px; width:600px" />

&Ocirc;ng Trịnh Bằng Vũ &ndash; Trưởng Khối Cho vay B&aacute;n lẻ Shinhan Bank Việt Nam

&quot;Mảng t&iacute;n dụng bất động sản sẽ nh&igrave;n v&agrave;o 3 kh&iacute;a cạnh: nhu cầu mua nh&agrave;, gi&aacute; nh&agrave; v&agrave; khả năng chi trả của người đi vay. Ai cũng biết, nhu cầu mua nh&agrave; của d&acirc;n th&agrave;nh thị Việt Nam &ndash; đặc biệt l&agrave; ở 2 th&agrave;nh phố HCM v&agrave; H&agrave; Nội l&agrave; cực lớn. Tuy nhi&ecirc;n, theo quan điểm của t&ocirc;i, th&igrave; hai kh&iacute;a cạnh c&ograve;n lại vẫn chưa ổn.

Trong v&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y, việc hệ thống ph&aacute;p l&yacute; bất động sản gặp nhiều vướng mắc, đ&atilde; khiến nguồn cung ra thị trường rất thấp; k&eacute;o theo gi&aacute; nh&agrave; tăng cao phi m&atilde; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu hạ nhiệt, kể cả khi thị trường bất động sản gặp khủng hoảng trong 2 năm gần đ&acirc;y.

Ở kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c, thu nhập của người d&acirc;n Việt Nam n&oacute;i chung mặc d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; cải thiện đ&aacute;ng kể trong 5 năm trở lại đ&acirc;y xong vẫn kh&ocirc;ng thể chạy kịp sự tăng trưởng của gi&aacute; nh&agrave;. Chưa n&oacute;i, nền kinh tế đang gặp nhiều kh&oacute; khăn trong 2 năm gần đ&acirc;y, khiến thu nhập của người d&acirc;n Việt Nam cũng giảm theo.

Việc vay v&agrave;i tỷ &ndash; từ 2 đến 3 tỷ đồng để mua nh&agrave; sẽ tạo &aacute;p lực trả nợ rất lớn l&ecirc;n người đi vay v&agrave; gia đ&igrave;nh của họ. Vậy n&ecirc;n, ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ kh&ocirc;ng cố gắng tăng trưởng nhanh mảng cho vay mua nh&agrave; bằng mọi gi&aacute;&quot;, &ocirc;ng Trịnh Bằng Vũ b&agrave;y tỏ.

Kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng với Shinhan Bank, hầu hết Ng&acirc;n h&agrave;ng tại Việt Nam đều kh&ocirc;ng đặt qu&aacute; nhiều kỳ vọng v&agrave;o mảng cho vay mua nh&agrave; trong năm 2024. T&iacute;nh đến hết ng&agrave;y 17/6/2024, dư nợ t&iacute;n dụng của Vietcombank mới tăng 2,1% so với đầu năm, do t&iacute;n dụng c&aacute; nh&acirc;n (chủ yếu l&agrave; vay mua bất động sản) tăng chậm. Tại SHB, gần 6 th&aacute;ng đầu năm, t&iacute;n dụng doanh nghiệp tăng 3,26%, trong khi t&iacute;n dụng c&aacute; nh&acirc;n tăng trưởng &acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/mizuki-park-17200933986041275818070.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Căn hộ trung cấp ở Mizuki Park - B&igrave;nh Ch&aacute;nh - TP.HCM, c&aacute;ch chợ Bến Th&agrave;nh 10km được rao b&aacute;n với gi&aacute; từ 2,5 tỷ đến 2,9 tỷ đồng.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến gi&aacute; nh&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng tăng phi m&atilde; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu giảm nhiệt

Theo Bộ X&acirc;y dựng, t&iacute;nh đến giữa th&aacute;ng 6/2024 c&oacute; khoảng 1.200 dự &aacute;n bất động sản vẫn c&ograve;n vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute;; cụ thể: H&agrave; Nội c&oacute; 158 dự &aacute;n đ&atilde; được th&aacute;o gỡ - 246 chưa được th&aacute;o gỡ, TP.HCM l&agrave; 77 &ndash; 143, B&igrave;nh Định l&agrave; 26 &ndash; 16, Cần Thơ l&agrave; 17 &ndash; 34, Hải Ph&ograve;ng l&agrave; 11 &ndash; 4.

Ba vấn đề vướng mắc phổ biến gồm: thực hiện quy định về phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất c&ograve;n nhiều vướng mắc; c&oacute; quy hoạch chi tiết 1/500 đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt nhưng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với quy hoạch cấp tr&ecirc;n; vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư v&agrave; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n.

&quot;Theo đ&oacute;, gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp chậm trả l&atilde;i/gốc trong qu&yacute; I/2024 của tổng thị trưởng l&agrave; 10.145 tỷ USD, của ri&ecirc;ng lĩnh vực bất động sản l&agrave; 4.058 tỷ USD&quot;, b&agrave; B&ugrave;i Thị Thao Ly &ndash; Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch SSV cho hay.

&quot;Mặt kh&aacute;c, sự sụt giảm nghi&ecirc;m trọng ở tất cả c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c l&agrave; do ảnh hưởng của l&atilde;i suất tiền gửi cao, niềm tin của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng thấp v&agrave; nỗ lực chống tham nhũng mạnh mẽ đ&atilde; dẫn đến sự chậm trễ trong thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh trong ngắn hạn.

Nh&igrave;n chung, t&iacute;nh thanh khoản thấp v&agrave; thị trường nh&agrave; ở sơ cấp bị t&ecirc; liệt. Ở cả hai th&agrave;nh phố lớn, nhu cầu tự nhi&ecirc;n h&agrave;ng năm l&agrave; khoảng 50.000 ng&ocirc;i nh&agrave;. Đ&acirc;y l&agrave; kết quả của hoạt động nhập cư, ra ri&ecirc;ng ở những người trưởng th&agrave;nh v&agrave; số người trung b&igrave;nh trong một nh&agrave; giảm. Con số n&agrave;y đ&atilde; kh&ocirc;ng được đ&aacute;p ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn n&eacute;n&quot;, &ocirc;ng Troy Griffiths - Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Điều h&agrave;nh Savills Việt Nam ph&acirc;n t&iacute;ch.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, người d&acirc;n th&agrave;nh thị Việt Nam chỉ c&oacute; đủ khả năng mua nh&agrave; ở trong khoảng gi&aacute; 1,6 tỷ đồng/căn; nhưng thật ra l&agrave; gi&aacute; nh&agrave; n&agrave;y đ&atilde; &#39;tuyệt chủng&#39; trong b&aacute;n k&iacute;nh 10km t&iacute;nh từ trung t&acirc;m TP.HCM hay H&agrave; Nội. Hiện tại, chỉ c&ograve;n mức gi&aacute; từ 2 đến 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ chung tư 2 ph&ograve;ng ngủ từ 60m2 đến 80m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/bieu-do-chi-so-nha-o-ha-noi-sppi-q1-2024-savills-vietnam-17200934072481302071027.png" style="height:270px; width:600px" />

Biểu đồ chỉ số nh&agrave; ở tại H&agrave; Nội.

Trong qu&yacute; I/2024, theo Savills, chỉ số nh&agrave; ở tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng 8 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước l&ecirc;n 142,5. Chỉ số n&agrave;y đ&atilde; tăng 37% kể từ khi chạm đ&aacute;y ở mức 104,1 v&agrave;o qu&yacute; III/2019. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; nh&agrave; trung b&igrave;nh l&agrave; 44 triệu VNĐ/m2 diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng (NSA), tăng 8% theo qu&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/bieu-do-chi-so-nha-o-tphcm-sppi-q1-2024-savills-vietnam-1720093407072300683954.png" style="height:272px; width:600px" />

Biểu đồ chỉ số nh&agrave; ở tại TP.HCM.

Tại TP.HCM, chỉ số nh&agrave; ở giảm 2 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước xuống c&ograve;n 123 điểm sau khi nhiều dự &aacute;n bị tạm dừng. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp tại thị trường n&agrave;y cũng ghi nhận giảm 3% so với qu&yacute; trước xuống c&ograve;n 67 triệu VNĐ/m2 th&ocirc;ng thủy.

Trong khi, theo Tổng cục Thống k&ecirc; th&igrave; t&iacute;nh chung s&aacute;u th&aacute;ng đầu năm 2024, thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người lao động Việt l&agrave; 7,5 triệu đồng/th&aacute;ng, tăng 7,4%, tương ứng tăng 519 ngh&igrave;n đồng so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Tức những gia đ&igrave;nh n&agrave;o c&oacute; bố mẹ c&ugrave;ng l&agrave;m c&ocirc;ng nh&acirc;n hoặc lao động phổ th&ocirc;ng th&igrave; việc mua nh&agrave; ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn ch&iacute;nh l&agrave; &#39;nhiệm vụ bất khả thi&quot;.

Chỉ những gia đ&igrave;nh n&agrave;o trẻ c&oacute; tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng/th&aacute;ng, c&oacute; th&ecirc;m trợ gi&uacute;p từ gia đ&igrave;nh/bạn b&egrave; th&igrave; mới d&aacute;m mơ đến việc mua nh&agrave;. V&iacute; dụ: nếu một gia đ&igrave;nh trẻ c&oacute; từ 3 đến 4 th&agrave;nh vi&ecirc;n ở TP.HCM, chi ti&ecirc;u mỗi th&aacute;ng bao gồm sinh hoạt ph&iacute; &ndash; học h&agrave;nh &ndash; thu&ecirc; nh&agrave; ở mức chấp nhận được phải từ 20 đến 30 triệu đồng. Nếu 2 vợ chồng l&agrave;m 1 th&aacute;ng mỗi người 20 triệu đồng/th&aacute;ng, tức l&agrave; phải t&iacute;ch lũy 10 năm mới được 1,2 tỷ đồng.

&quot;Nếu một người vay 2 tỷ đồng mua bất động sản ở TP.HCM, ước t&iacute;nh chi ph&iacute; trả gốc v&agrave; l&atilde;i cho khoản vay n&agrave;y khoảng 23-26 triệu đồng mỗi th&aacute;ng. Con số n&agrave;y dựa tr&ecirc;n giả sử kh&aacute;ch h&agrave;ng vay 25 năm với mức l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i năm đầu l&agrave; 10,5% v&agrave; c&aacute;c năm sau l&atilde;i suất thả nổi 12,5% một năm, thực tế sẽ c&oacute; ch&ecirc;nh lệch do dư nợ giảm dần&quot;, b&agrave; Nguyễn Thị Thu Uy&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Tư vấn đầu tư v&agrave; Quản l&yacute; gia sản FIDT th&ocirc;ng tin v&agrave;o th&aacute;ng 7/2023.

Mặc d&ugrave; l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i trong v&agrave;i năm đầu b&acirc;y giờ c&ograve;n về 5% - 7% v&agrave; thả nổi sau ưu đ&atilde;i 9,5% -10%/năm, th&igrave; con số trả l&atilde;i lẫn gốc h&agrave;ng th&aacute;ng vẫn l&agrave; tr&ecirc;n dưới 20 triệu. Cứ cho l&agrave; sau khi mua được nh&agrave;, th&igrave; tiền thu&ecirc; nh&agrave; sẽ cộng với tiền t&iacute;ch lũy h&agrave;ng th&aacute;ng để trả cho kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; tiền sinh hoạt của 4 người sẽ phải co k&eacute;o trong tầm 20 triệu/th&aacute;ng v&agrave; nếu c&oacute; bất cứ vấn đề g&igrave; lớn ph&aacute;t sinh như con c&aacute;i học h&agrave;nh, cha mẹ bệnh tật th&igrave; sẽ rất kh&oacute; xoay xở.

Vậy n&ecirc;n, chỉ khi c&oacute; sự hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh (t&agrave;i trợ hoặc cho mượn) từ gia đ&igrave;nh nội ngoại anh chị em hoặc bạn b&egrave; v&agrave; chỉ mượn của ng&acirc;n h&agrave;ng khoảng 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng để mua nh&agrave; th&igrave; mọi chuyện sẽ đỡ căng thẳng hơn.

Sắp tới, kể cả nhiều dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ vấn đề ph&aacute;p l&yacute; hay ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội được DN quan t&acirc;m hơn, cộng với hạ tầng tốt hơn khiến người ti&ecirc;u d&ugrave;ng kh&ocirc;ng ngại ở xa trung t&acirc;m; th&igrave; trung b&igrave;nh gi&aacute; nh&agrave; ở TP.HCM &ndash; H&agrave; Nội cũng sẽ kh&ocirc;ng bao giờ quay lại được mức dưới 2 tỷ đồng như trước năm 2019.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-2-ty-dong-gan-nhu-tuyet-chung-o-ha-noi-hay-tphcm-va-the-kho-cua-gioi-nha-bang-chung-toi-khong-cho-vay-mua-nha-bang-moi-gia-17473.html">Quỳnh Như-Link gốc</a>