Với đ&agrave; tăng phi m&atilde; của gi&aacute; chung cư, nhiều nh&agrave; đầu tư kỳ vọng ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cho thu&ecirc; c&oacute; thể trở lại thời ăn l&atilde;i k&eacute;p. Cơ hội l&agrave; hiện hữu, song chuy&ecirc;n gia khuy&ecirc;n cần cẩn trọng v&agrave; cảnh b&aacute;o &ldquo;miếng pho m&aacute;t chỉ c&oacute; trong chiếc bẫy chuột&rdquo;.

	Kết quả thăm d&ograve; của Batdongsan cho thấy thị trường cho thu&ecirc; đang bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng do yếu tố m&ugrave;a cao điểm v&agrave; sức &eacute;p từ gi&aacute; b&aacute;n. Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, gi&aacute; b&aacute;n đ&atilde; tăng dần l&ecirc;n mức tr&ecirc;n 50 triệu đồng/m2, tạo sức &eacute;p khiến gi&aacute; thu&ecirc; cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/th&aacute;ng v&agrave;o cuối năm 2023 l&ecirc;n mức 11 triệu đồng/căn/th&aacute;ng.

	Tỷ lệ lấp đầy tăng

	Trước đ&oacute;, một b&aacute;o c&aacute;o của Batdongsan cũng chỉ ra đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp l&ecirc;n tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng th&ecirc;m từ gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; lợi suất cho thu&ecirc;. Trong đ&oacute;, lợi suất cho thu&ecirc; căn hộ tại H&agrave; Nội đạt 4,6%, tại TP.HCM l&agrave; 4,1%, trong khi trung b&igrave;nh cả nước l&agrave; 4,5%.

	Trong khi đ&oacute;, theo số liệu từ VARS, từ giữa năm 2023, khi c&aacute;c hợp đồng thu&ecirc; nh&agrave; trong giai đoạn đ&aacute;o hạn v&agrave; được gia hạn, nhiều căn hộ đ&atilde; tăng gi&aacute; tới 40% so với giai đoạn trước. Đến thời điểm hiện tại, gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ vẫn tiếp tục tăng mạnh, ở mức 8 - 15 triệu đồng/th&aacute;ng tr&ecirc;n địa b&agrave;n H&agrave; Nội.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240925/images/-7152-1727169005_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 324px;" />

	Căn hộ cho thu&ecirc; được kỳ vọng sẽ quay lại thời &quot;ăn l&atilde;i k&eacute;p&quot;.

	Tương tự, gi&aacute; thu&ecirc; chung cư tại TP. HCM cũng bắt đầu c&oacute; xu hướng tăng trong thời gian qua, nhất l&agrave; ở khu vực nội th&agrave;nh, mặt bằng gi&aacute; cho thu&ecirc; cao hơn rất nhiều so với H&agrave; Nội.

	Một chung cư trung cấp tại khu vực trung t&acirc;m TP. HCM đ&atilde; c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh từ 20 - 23 triệu đồng/th&aacute;ng. Chẳng hạn, gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ Vinhomes Golden River (quận 1) hiện dao động 19 - 23 triệu đồng/th&aacute;ng tuỳ diện t&iacute;ch, tăng rất mạnh so với đầu năm 2023 (chỉ khoảng 15 triệu đồng/th&aacute;ng).

	Việc gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ chung cư tăng cao trong thời gian gần đ&acirc;y được nhiều nh&agrave; đầu tư l&yacute; giải l&agrave; do gi&aacute; nh&agrave; chung cư li&ecirc;n tục leo thang khiến nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nh&agrave;. Thay v&agrave;o đ&oacute;, xu hướng ở nh&agrave; thu&ecirc; dần phổ biến. Một nguy&ecirc;n nh&acirc;n kh&aacute;c l&agrave; nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; đang l&ecirc;n cao, do sự gia tăng số lượng lớn chuy&ecirc;n gia nước ngo&agrave;i đến Việt Nam th&ocirc;ng qua c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; vốn FDI.

	Cần phải nhắc lại, căn hộ cho thu&ecirc; l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c được nhiều nh&agrave; đầu tư lựa chọn trong hơn 10 năm qua, đạt cực thịnh trong giai đoạn 2015-2018 với tỷ suất sinh lời k&eacute;p từ l&atilde;i vốn (gi&aacute; trị t&agrave;i sản tăng) v&agrave; lợi nhuận cho thu&ecirc;. Tuy nhi&ecirc;n, khi dịch Covid-19 ập đến, kh&oacute; khăn đ&atilde; lan rộng. Sức &eacute;p khiến kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư buộc phải t&igrave;m c&aacute;ch xả bớt h&agrave;ng, v&igrave; lợi suất qu&aacute; thấp.

	C&oacute; gần 10 năm lăn lộn với loại h&igrave;nh căn hộ cho thu&ecirc;, trong thời kỳ thị trường xuống đ&aacute;y, anh Tạ Quốc Qu&acirc;n (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) từng c&acirc;n nhắc xả bớt 2/5 căn chung cư để t&aacute;i danh mục đầu tư.

	Theo anh Qu&acirc;n, trong giai đoạn 2014-2018, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; cho thu&ecirc; l&ecirc;n đỉnh cao với tỷ suất sinh lời b&igrave;nh qu&acirc;n 6-8% (tương đương l&atilde;i gửi ng&acirc;n h&agrave;ng), gi&aacute; trị t&agrave;i sản cũng tăng nhanh. Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; thu&ecirc; xuất hiện đ&agrave; giảm từ cuối năm 2019 v&agrave; bắt đầu &ldquo;lao dốc&rdquo; khi đại dịch c&agrave;n qu&eacute;t.

	&ldquo;Năm 2021, đại dịch b&ugrave;ng l&ecirc;n, nhiều khu căn hộ cho thu&ecirc; gần như t&ecirc; liệt, lợi nhuận thậm ch&iacute; giảm về 0%. Đầu năm 2022, nhiều bạn b&egrave; của t&ocirc;i quyết định tho&aacute;t h&agrave;ng để t&aacute;i đầu tư. Số c&ograve;n lại cố b&aacute;m trụ, đ&aacute;nh cược với tương lai v&agrave; đến nay bước đầu được đền đ&aacute;p&rdquo;, anh Qu&acirc;n chia sẻ.

	Cơ hội đi c&ugrave;ng rủi ro

	C&ugrave;ng chung nhận định loại h&igrave;nh căn hộ cho thu&ecirc; đ&atilde; bước qua giai đoạn xuống đ&aacute;y, anh Đ&igrave;nh Bảo, một m&ocirc;i giới chuy&ecirc;n mảng cho thu&ecirc; tại khu vực Bắc Từ Li&ecirc;m (H&agrave; Nội), cho hay ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y hiện tại gần như đ&atilde; về mức trước dịch. Ngay cả gi&aacute; nh&agrave; trọ b&igrave;nh d&acirc;n cũng c&oacute; xu hướng tăng 5 - 15% theo th&aacute;ng.

	Kh&oacute; khăn hiện tại, nếu c&oacute;, th&igrave; chỉ xảy ra với những nh&agrave; đầu tư sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh qu&aacute; nặng, tiền cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng đủ trả l&atilde;i, trong khi kh&ocirc;ng thể b&aacute;n ra đ&uacute;ng gi&aacute; để tho&aacute;t h&agrave;ng, buộc phải b&aacute;n cắt lỗ. Với những nh&agrave; đầu tư d&ugrave;ng &ldquo;tiền thịt&rdquo;, đa phần đang hưởng lợi v&igrave; tốc độ tăng trưởng đang kh&aacute; tốt.

	&ldquo;Hầu hết c&aacute;c khu căn hộ, nh&agrave; trọ cho thu&ecirc; li&ecirc;n kết với ch&uacute;ng t&ocirc;i hiện c&oacute; tỷ lệ lấp đầy tr&ecirc;n 90%, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ người thu&ecirc; gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n. Gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ tầm trung hiện v&agrave;o khoảng 10 - 15 triệu đồng/th&aacute;ng. Nh&agrave; trọ dao động ở mức 1,5 - 4 triệu đồng, t&ugrave;y vị tr&iacute;, diện t&iacute;ch&rdquo;, anh Bảo n&oacute;i.

	Ở g&oacute;c nh&igrave;n doanh nghiệp, b&agrave; Nguyễn Th&aacute;i H&agrave;, Tổng Gi&aacute;m đốc Thăng Long Real Group), nhận định doanh nghiệp quyết định &quot;bung&quot; h&agrave;ng trong thời gian qua bởi nền kinh tế c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu phục hồi, trong khi l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; đang ở mức thấp trong nhiều năm trở lại đ&acirc;y, dao động khoảng 6 - 9%/năm.

	Kh&ocirc;ng giống giai đoạn trước đ&oacute;, theo b&agrave; Th&aacute;i H&agrave;, nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua ở kh&ocirc;ng c&ograve;n qu&aacute; mặn m&agrave; v&agrave;o c&aacute;c sản phẩm mang t&iacute;nh đầu cơ, đầu tư d&agrave;n trải, m&agrave; quan t&acirc;m nhiều hơn đến c&aacute;c sản phẩm đ&aacute;p ứng nhu cầu mua ở thực, trong đ&oacute; c&oacute; sản phẩm cho thu&ecirc; tạo d&ograve;ng tiền ổn định.

	Trong khi đ&oacute; c&aacute;c chuy&ecirc;n gia của VARS nh&igrave;n nhận gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ đ&atilde; tăng tương đối mạnh trong những năm qua, mang đến tỷ suất lợi nhuận cao gấp đ&ocirc;i so với cho thu&ecirc; nh&agrave; phố.

	Nếu như trước đ&acirc;y, đa phần người d&acirc;n cho rằng căn hộ l&agrave; loại h&igrave;nh mua b&aacute;n kh&ocirc;ng sinh lời, chỉ c&oacute; lỗ, chỉ lựa chọn đầu tư nh&agrave; đất thổ cư, c&oacute; mảnh đất cắm d&ugrave;i mới l&agrave; phương &aacute;n tối ưu bởi dễ thanh khoản v&agrave; khả năng sinh lời cao, th&igrave; hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thu&ecirc; lại đ&atilde; trở th&agrave;nh xu hướng phổ biến tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn.

	Theo đ&oacute;, đầu tư căn hộ chung cư c&oacute; thể trở th&agrave;nh xu hướng chủ đạo tr&ecirc;n thị trường địa ốc trong qu&yacute; cuối năm 2024 v&agrave; được dự b&aacute;o trở lại thời ăn lời k&eacute;p trong c&aacute;c năm tới.

	C&oacute; thể thấy, trong bối cảnh khả năng mua nh&agrave; của c&aacute;c gia đ&igrave;nh trẻ c&ograve;n tiếp tục hạn chế, th&igrave; ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; cho thu&ecirc; l&agrave; lựa chọn tốt cho nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, lời khuy&ecirc;n của chuy&ecirc;n gia l&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n &ldquo;bỏ hết trứng v&agrave;o một giỏ&rdquo;.

	Để giảm thiểu rủi ro, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cần t&iacute;nh to&aacute;n kỹ về nguồn vốn, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; vị tr&iacute;, khả năng lấp đầy, chi ph&iacute; sửa chữa, ph&aacute;t sinh, quay v&ograve;ng vốn&hellip; trước khi xuống tiền.

	&ldquo;Nh&agrave; đầu tư cần lưu &yacute; 3 điều. Thứ nhất, n&ecirc;n tự kiếm những nh&agrave; trống để tự cải tạo sửa chữa theo &yacute; m&igrave;nh. Thứ hai, n&ecirc;n đầu tư bằng 20% số vốn dự t&iacute;nh cho quy m&ocirc; nhỏ trước (v&iacute; dụ 100 triệu/dự t&iacute;nh 500 triệu), xem như học ph&iacute; tự l&agrave;m tự học. Thứ ba l&agrave; nh&agrave; đầu tư cần hiểu quy luật &ldquo;thu&ecirc; - cho thu&ecirc;&rdquo;, biết thiết kế, r&agrave;nh cải tạo sửa chữa, giỏi sales ph&ograve;ng, chịu cực quản l&yacute; vận h&agrave;nh chăm s&oacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng. Nếu kh&ocirc;ng đủ c&aacute;c yếu tố tr&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cần cẩn trọng&rdquo;, một chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/can-ho-cho-thue-tro-lai-thoi-an-lai-kep-1102582.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Với đà tăng phi mã của giá chung cư, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc căn hộ cho thuê có thể trở lại thời ăn lãi kép. Cơ hội là hiện hữu, song chuyên gia khuyên cần cẩn trọng và cảnh báo “miếng pho mát chỉ có trong chiếc bẫy chuột”.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Căn hộ cho thuê trở lại thời ăn lãi kép?

Nguyễn Đình Trung

Chắc an gia ở b&#236;nh ch&#225;nh. Khu đ&#243; to&#224;n c&#244;ng nh&#226;n n&#234;n kh&#244;ng đc gi&#225;

Chắc an gia ở bình chánh. Khu đó toàn công nhân nên không đc giá

Mõm Giỏi Thì Short Đi

Củ Cải

 hay b&#225;c mua vị tr&#237; đ&#243; chưa được khai th&#225;c mạnh.chứ chỗ em chung cư tăng th&#234;m 15 triệu/1 m2 ấy

 hay bác mua vị trí đó chưa được khai thác mạnh.chứ chỗ em chung cư tăng thêm 15 triệu/1 m2 ấy

phong nguyen hoang

m&#236;nh mua của An Gia 2 năm trước. Nhận nh&#224; 1 năm trước giờ b&#225;n c&#242;n chưa bằng gi&#225; hợp đồng

mình mua của An Gia 2 năm trước. Nhận nhà 1 năm trước giờ bán còn chưa bằng giá hợp đồng

Mua của Vin lỗ l&#224; đ&#250;ng :)). T&#244;i mua căn ở quận 7 l&#227;i 40% + 3 năm tiền cho thu&#234; nh&#224; n&#232;

Mua của Vin lỗ là đúng :)). Tôi mua căn ở quận 7 lãi 40% + 3 năm tiền cho thuê nhà nè

Th&#244;i tao mệt qu&#225;. Mua căn chung cư ở SG nhận nh&#224; cho thu&#234; tỉ suất 2% mỗi năm. B&#225;n lỗ 10% chẳng ai th&#232;m mua. B&#225;o với ch&#237; suốt ng&#224;y bơm tin

Thôi tao mệt quá. Mua căn chung cư ở SG nhận nhà cho thuê tỉ suất 2% mỗi năm. Bán lỗ 10% chẳng ai thèm mua. Báo với chí suốt ngày bơm tin