B&aacute;o c&aacute;o của Savills H&agrave; Nội cho biết, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường n&agrave;y đạt 79 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ gi&aacute; 2 đến 4 tỷ chiếm 50% thị trường v&agrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n căn hộ n&agrave;o dưới 2 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250417/images/15_4_chung-cu.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Gi&aacute; sơ cấp tiếp tục tăng cao, c&aacute;c căn hộ dưới 2 tỷ đồng &quot;biến mất&quot; khỏi thị trường.

Savills H&agrave; Nội vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về thị trường bất động sản qu&yacute; 1/2025. Theo đ&oacute;, đối với loại h&igrave;nh căn hộ chung cư, nguồn cung mới trong qu&yacute; 1/2025 giảm 39% theo qu&yacute; nhưng tăng 95% theo năm đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo qu&yacute; v&agrave; 14% theo năm.

Số lượng căn b&aacute;n được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo qu&yacute; nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn b&aacute;n được. Nguồn cung mới c&oacute; tỷ lệ hấp thụ 84%. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 79 triệu VNĐ/m&sup2;, tăng 5% theo qu&yacute; v&agrave; 32% theo năm.

Theo b&agrave; Đỗ Thu Hằng Gi&aacute;m đốc Cấp cao, Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu &amp; Tư vấn, Savills H&agrave; Nội, trong qu&yacute;1/2025, c&aacute;c căn hộ c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 4 tỷ VNĐ chiếm 50% tổng số lượng căn b&aacute;n được, tăng đ&aacute;ng kể từ mức 6% trong năm 2021. C&aacute;c căn hộ c&oacute; gi&aacute; từ 2 tỷ đến 4 tỷ VNĐ chiếm 50%. Kh&ocirc;ng c&oacute; căn hộ c&oacute; gi&aacute; dưới 2 tỷ VNĐ. Hiệu ứng gi&agrave;u c&oacute; được thể hiện r&otilde; n&eacute;t khi người mua nh&agrave; sẵn s&agrave;ng hoặc c&oacute; khả năng đầu tư v&agrave;o c&aacute;c sản phẩm bất động sản c&oacute; gi&aacute; trị cao hơn.

Trong 5 năm qua, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung tăng 22% theo năm. Đ&ocirc;ng Anh ghi nhận mức tăng gi&aacute; cao nhất, đạt 42% theo năm do dự &aacute;n Vinhomes Global Gate mở b&aacute;n. T&acirc;y Hồ dẫn đầu gi&aacute; sơ cấp với 185 triệu VNĐ/m&sup2; v&agrave; đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng đạt 40%/năm. Gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp trung b&igrave;nh đạt 60 triệu VNĐ/m&sup2;, giảm 1% theo qu&yacute; nhưng tăng 41% theo năm. Ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; sơ cấp v&agrave; thứ cấp cao nhất ở c&aacute;c dự &aacute;n hạng A (52%), theo sau l&agrave; hạng B (21%).

C&ograve;n theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, c&aacute;c dự &aacute;n chung cư H&agrave; Nội c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a về gi&aacute; giữa v&ugrave;ng ven v&agrave; nội th&agrave;nh. Cụ thể, đối với c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; thời gian di chuyển v&agrave;o trung t&acirc;m th&agrave;nh phố từ 30 đến 60 ph&uacute;t, gi&aacute; b&aacute;n phổ biến dao động trong khoảng từ 40 đến 80 triệu đồng/m2, một số dự &aacute;n ghi nhận mức rao b&aacute;n l&ecirc;n tới 100 triệu đồng/m&sup2;. Trong khi đ&oacute;, tại c&aacute;c dự &aacute;n nằm xa hơn, với thời gian di chuyển đến trung t&acirc;m từ 60 đến 90 ph&uacute;t, gi&aacute; b&aacute;n chủ yếu nằm trong khoảng dưới 20 đến 50 triệu đồng/m&sup2;, chỉ một số &iacute;t dự &aacute;n vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m&sup2;. Điều n&agrave;y phản &aacute;nh r&otilde; sự ch&ecirc;nh lệch về gi&aacute; do khoảng c&aacute;ch v&agrave; khả năng kết nối hạ tầng đến trung t&acirc;m th&agrave;nh phố.

Trước đ&oacute;, tại buổi c&ocirc;ng bố thị trường bất động sản qu&yacute; 1/2025 của Hội M&ocirc;i giới Việt Nam, bà Phạm Mi&ecirc;̀n, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho bi&ecirc;́t, các dự án mở bán nhà ở trong quý 1 nhìn chung đ&ecirc;̀u được h&acirc;́p thụ t&ocirc;́t, nhờ nhu cầu tăng. Phân khúc căn hộ ti&ecirc;́p tục d&acirc;̃n dắt thị trường, đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Tỷ lệ h&acirc;́p thụ có xu hướng chậm lại do ngu&ocirc;̀n cung v&acirc;̃n được đóng góp chủ y&ecirc;́u từ các dự án ở khu vực Hà Nội trong khi sức c&acirc;̀u tại Hà Nội đang trong giai đoạn đi&ecirc;̀u chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng &ldquo;nóng&rdquo;.

Tuy nhi&ecirc;n, cơ c&acirc;́u ngu&ocirc;̀n cung nhà ở v&acirc;̃n m&acirc;́t cân đ&ocirc;́i nghiêm trọng, ngu&ocirc;̀n cung các dự án mới chủ y&ecirc;́u phục vụ những người mua có khả năng tài chính cao và nhà đ&acirc;̀u tư tìm ki&ecirc;́m sản ph&acirc;̉m có giá trị gia tăng lâu dài.

Phân khúc căn hộ chung cư ti&ecirc;́p tục giữ vai trò chủ đạo, chi&ecirc;́m tỷ trọng hơn 69% trong cơ c&acirc;́u ngu&ocirc;̀n cung nhà ở mở bán mới trong quý 1/2025, nhưng căn hộ chung cư cao c&acirc;́p, hạng sang v&acirc;̃n chi&ecirc;́m tỷ trọng lớn, với s&ocirc;́ lượng dự án hạng sang mới đang có xu hướng tăng trong khi căn hộ chung cư thương mại giá bình dân hoàn toàn &ldquo;vắng bóng&rdquo;.

Giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý 1/2025 đạt mức trung bình 70,2 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với kỳ g&ocirc;́c. Đà tăng giá chủ y&ecirc;́u đ&ecirc;́n từ việc các chủ đ&acirc;̀u tư mở bán lại dự án với mức giá đi&ecirc;̀u chỉnh nhích lên.

&ldquo;Trong khi đó, trên thị trường thứ c&acirc;́p, giá của một s&ocirc;́ dự án ghi nhận di&ecirc;̃n bi&ecirc;́n đi ngang, phản ánh sự đi&ecirc;̀u chỉnh sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024. Giao dịch thứ c&acirc;́p chỉ ghi nhận tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân v&ecirc;̀ ở, có mức giá khoảng 50 triệu/m2 hoặc các chung cư cao c&acirc;́p mới ở khu vực trung tâm Hà Nội&rdquo;, b&agrave; Miền nhấn mạnh.

<a href="https://markettimes.vn/cac-can-ho-chung-cu-gia-duoi-2-ty-dong-bien-mat-khoi-thi-truong-81021.html">Link gốc</a>

Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường này đạt 79 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ giá 2 đến 4 tỷ chiếm 50% thị trường và không còn căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Các căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng “biến mất” khỏi thị trường

Phạm Phương Linh

Giờ c&#242;n cc con đ.ĩ mẹ m&#224;y nữa &#224; nh&#224; b&#225;o. Ch&#250;ng n cho đ.ớp c.ứt nhiều n&#234;n ng&#224;y n&#224;o cũng phải s.ủa hộ ch&#250;ng n v&#224;i b&#224;i. Suy tho&#225;i c&#225;c bố giữ v&#224;ng giữ tiền chứ cc chứng ch&#225;o m&#224; ăn .*** giống m&#224;y chắc

Giờ còn cc con đ.ĩ mẹ mày nữa à nhà báo. Chúng n cho đ.ớp c.ứt nhiều nên ngày nào cũng phải s.ủa hộ chúng n vài bài. Suy thoái các bố giữ vàng giữ tiền chứ cc chứng cháo mà ăn .*** giống mày chắc