<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/bat-dong-san-vietnamnet-1-915.jpg" style="height:337px; width:600px" />

VARS cho biết, sau khoảng 2 năm ảm đạm v&igrave; l&atilde;i suất cao v&agrave; t&iacute;n dụng bị siết chặt, bất động sản đ&atilde; dần hồi phục v&agrave; c&oacute; dấu hiệu bật tăng khi Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước nới lỏng ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ.

Năm nay, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng 16%, tương ứng với khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được đưa v&agrave;o nền kinh tế. Mặt bằng l&atilde;i suất cho vay cũng đ&atilde; duy tr&igrave; ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Ch&iacute;nh phủ về việc tăng cường thực hiện c&aacute;c giải ph&aacute;p giảm l&atilde;i suất cho vay, giảm l&atilde;i suất huy động.

Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, việc &quot;bơm&quot; tiền v&agrave;o nền kinh tế kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ d&agrave;ng hơn m&agrave; c&ograve;n g&oacute;p phần k&iacute;ch th&iacute;ch c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư, trong đ&oacute; c&oacute; bất động sản (BĐS). Đặc biệt l&agrave; trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ h&agrave;ng loạt c&aacute;c th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực.

Đơn cử như nỗ lực th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; của Ch&iacute;nh phủ, với việc thực thi h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; mới, gi&uacute;p nhiều dự &aacute;n BĐS c&oacute; cơ hội được triển khai, t&aacute;i khởi động trở lại. Đ&ocirc; thị h&oacute;a c&ugrave;ng với lo ngại lạm ph&aacute;t tr&ecirc;n phạm vi to&agrave;n cầu khi c&aacute;c cuộc xung đột địa - ch&iacute;nh trị c&oacute; xu hướng gia tăng c&ugrave;ng rủi ro thuế quan, cũng th&uacute;c đẩy c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n, hộ gia đ&igrave;nh mua t&agrave;i sản bất động sản để &quot;tr&uacute; ẩn&quot; t&agrave;i sản.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(9).png" style="height:346px; width:608px" /> 
Ngay tại TP.HCM, nhiều khu d&acirc;n cư, khu đ&ocirc; thị c&oacute; rất người ở v&igrave; c&oacute; nhiều sản phẩm d&agrave;nh cho giới đầu cơ. Ảnh: VP

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được k&iacute;ch th&iacute;ch khi h&agrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng được ho&agrave;n th&agrave;nh, th&uacute;c đẩy triển khai, gi&uacute;p đất đai ng&agrave;y c&agrave;ng t&iacute;ch lũy th&ecirc;m gi&aacute; trị nội tại v&agrave; tạo ra những khu vực tiềm năng thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, thời gian gần đ&acirc;y, lợi dụng quy luật tăng gi&aacute; hiển nhi&ecirc;n của đất đai với vai tr&ograve; l&agrave; một yếu tố sản xuất cơ bản, c&ugrave;ng với việc điều chỉnh bảng gi&aacute; đất mới, nhất l&agrave; th&ocirc;ng tin về việc s&aacute;p nhập một số địa phương, nhiều c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức nắm bắt t&acirc;m l&yacute; người ti&ecirc;u d&ugrave;ng, nh&agrave; đầu tư, đ&aacute;nh v&agrave;o t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng, k&iacute;ch cầu đầu tư v&agrave;o BĐS.

Tuy nhi&ecirc;n, VARS cho rằng, thực tế, d&ograve;ng tiền của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực c&oacute; hạ tầng v&agrave; quy hoạch ph&aacute;t triển đồng bộ, hiện đại. Trong đ&oacute;, xu hướng &quot;săn&quot; đất tại những khu vực c&oacute; quy hoạch s&aacute;p nhập, ph&aacute;t triển hạ tầng l&agrave; r&otilde; rệt nhất.

Tại một số địa phương c&oacute; kế hoạch s&aacute;p nhập v&agrave;o c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố lớn c&oacute; mặt bằng gi&aacute; đất cao hơn hoặc dự kiến l&agrave; trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh mới sau s&aacute;p nhập, gi&aacute; đất kh&ocirc;ng ngừng &quot;nhảy m&uacute;a&quot;, thậm ch&iacute; thiết lập đỉnh mới của năm 2022.

Đặc biệt, chi ph&iacute; vốn nếu đầu tư v&agrave;o c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, TP.HCM đang ở mức qu&aacute; cao, cũng khiến nhiều nh&agrave; đầu tư t&igrave;m đến c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven hoặc những nơi c&oacute; tiềm năng ph&aacute;t triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

C&aacute;c khu vực đang được &quot;săn l&ugrave;ng&quot; c&oacute; mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n thấp tại c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội, như tuyến huyện/x&atilde; tại Ninh B&igrave;nh, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương... Ở miền Nam, c&aacute;c khu vực c&oacute; d&ograve;ng vốn hạ tầng lớn như Long An, B&igrave;nh Dương... cũng đang ghi nhận l&agrave;n s&oacute;ng giao dịch tăng trở lại.

Theo VARS, xu hướng &quot;săn&quot; đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nh&agrave; đầu tư cần thận trọng trước c&aacute;c cơn &quot;sốt ảo&quot;. Nh&agrave; đầu tư cần t&igrave;m hiểu kỹ mặt bằng gi&aacute; đất khu vực dự kiến đầu tư v&agrave; nắm r&otilde; tiến độ thay đổi quy hoạch để đ&aacute;nh gi&aacute; rủi ro v&agrave; khả năng tăng trưởng.

Đồng thời, yếu tố thanh khoản v&agrave; tạo d&ograve;ng tiền từ BĐS cũng cần được đặt l&ecirc;n h&agrave;ng đầu. Những nơi c&oacute; kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể v&agrave; đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay c&aacute;c dự &aacute;n được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t người d&acirc;n về ở sẽ l&agrave; lựa chọn an to&agrave;n hơn so với c&aacute;c khu vực chỉ được đẩy gi&aacute; theo tin đồn.

&quot;Người đẻ chứ đất kh&ocirc;ng đẻ&quot; đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n đ&uacute;ng

B&igrave;nh luận về vấn đề n&agrave;y, một số chuy&ecirc;n gia cho rằng, c&aacute;c khảo s&aacute;t b&igrave;nh chọn của Hội Doanh nghiệp h&agrave;ng Việt Nam chất lượng cao 2025 cho thấy, sức mua chưa c&oacute; t&iacute;n hiệu tăng tốc so với 2024. Trong khi, tr&aacute;i ngược với t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh c&ograve;n kh&oacute;, th&igrave; th&ocirc;ng tin về đầu tư BĐS đang tăng nhiệt, nhiều dự &aacute;n được mở b&aacute;n... C&oacute; lẽ, đ&acirc;y l&agrave; điều bất thường.

TS Đinh Thế Hiển, chuy&ecirc;n gia kinh tế đ&aacute;nh gi&aacute;, hiện nay, nếu mua để sinh lời nhiều như ng&agrave;y xưa th&igrave; n&ecirc;n mua đất nền, v&igrave; gi&aacute; chung cư đ&atilde; phản &aacute;nh thị trường. Nhưng, mua đất nền thế n&agrave;o khi khi mọi nơi đều gi&aacute; cao.

Hơn nữa, đất nền c&oacute; nhược điểm l&agrave; kh&ocirc;ng tạo ra d&ograve;ng tiền đều đặn như chung cư m&agrave; nh&agrave; đầu tư mua l&agrave; phải &quot;&ocirc;m h&agrave;ng&quot;. Do đ&oacute;, trong 1 năm, nếu đất nền kh&ocirc;ng tăng 7% trở l&ecirc;n th&igrave; nh&agrave; đầu tư &quot;&ocirc;m&quot; sẽ lỗ, bởi chi ph&iacute; vốn &iacute;t nhất cũng l&agrave; 7%. Do đ&oacute;, đầu tư đất nền l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n rất kh&oacute;.

Đối với những nh&agrave; đầu tư vẫn c&ograve;n &quot;mắc kẹt&quot; đất nền từ đợt sốt đất năm 2021, vấn đề hiện tại l&agrave; họ c&oacute; c&ograve;n đủ sức để &quot;&ocirc;m&quot; hay kh&ocirc;ng. Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; d&ograve;ng tiền đủ để b&ugrave; l&atilde;i ng&acirc;n h&agrave;ng th&igrave; sẽ dẫn đến t&igrave;nh trạng &quot;mất trắng&quot;.

TS Hiển nh&igrave;n nhận, những ch&iacute;nh s&aacute;ch, mục ti&ecirc;u của Nh&agrave; nước nhằm ổn định thị trường, chứ kh&ocirc;ng phải phục vụ cho hoạt động đầu cơ. Nh&agrave; nước khi l&agrave;m ch&iacute;nh s&aacute;ch kh&ocirc;ng bao giờ muốn đất nền tăng qu&aacute; 3-5%, v&igrave; nếu tăng hơn sẽ sinh ra đầu cơ, dẫn đến tạo ra &quot;bong b&oacute;ng&quot;, ảnh hưởng đến nền kinh tế. Thị trường sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n c&acirc;u chuyện nh&agrave; đầu tư &quot;&ocirc;m&quot; đất n&ocirc;ng nghiệp chờ hạ tầng để b&aacute;n kiếm lời.

Hiện nay, ch&iacute;nh s&aacute;ch của Nh&agrave; nước gi&uacute;p đưa thị trường về trạng th&aacute;i b&igrave;nh thường. Việt Nam trong giai đoạn vừa qua l&agrave; bất thường khi mức sinh lợi nhuận l&ecirc;n tới 100-300%/năm.

Xuất ph&aacute;t điểm của bất động sản Việt Nam kh&aacute; thấp, n&ecirc;n khi nền kinh tế ph&aacute;t triển, sẽ c&oacute; những nơi tăng v&agrave;i lần. Thời điểm hiện tại, thị trường đ&atilde; đạt đỉnh, c&acirc;u chuyện sẽ trở lại với việc muốn kiếm được lợi nhuận cao th&igrave; phải t&igrave;m một vị tr&iacute; v&agrave; c&aacute;ch đầu tư kh&aacute;c biệt.

Vị chuy&ecirc;n gia nhấn mạnh, c&acirc;u n&oacute;i &quot;người đẻ chứ đất kh&ocirc;ng đẻ&quot; đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n đ&uacute;ng khi Nh&agrave; nước, Ch&iacute;nh phủ khuyến kh&iacute;ch c&aacute;c gia đ&igrave;nh sinh th&ecirc;m con, trong khi, c&aacute;c dự &aacute;n BĐS đ&atilde; mở rộng những khu vực &iacute;t người ở.

<a href="https://nhadautu.vn/bom-tien-vao-nen-kinh-te-bat-dong-san-lieu-co-nhay-mua-d94649.html">Vũ Phạm-Link gốc</a>

VARS cho biết, sau khoảng 2 năm ảm đạm vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.


Bất động sản

Nhà đầu tư

'Bơm' tiền vào nền kinh tế, bất động sản liệu có 'nhảy múa'?

Phạm Quang Trung

Nhà Đầu Tư Lướt Sóng

Nguyễn Huy Hùng

Nhảy m&#250;a m.e n&#243; rồi,cứ cắt đất đấu gi&#225; khắp nơi

Nhảy múa m.e nó rồi,cứ cắt đất đấu giá khắp nơi

Ninh Diêu

Lạm ph&#225;t... trượt gi&#225;... sẽ đc k&#234;nh n&#224;o hấp thụ? Tự hiểu th&#244;i

Lạm phát... trượt giá... sẽ đc kênh nào hấp thụ? Tự hiểu thôi