Trong khi Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh th&ocirc;ng tin việc thu thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n 20% tr&ecirc;n thu nhập chuyển nhượng bất động sản sẽ cần c&oacute; lộ tr&igrave;nh ph&ugrave; hợp, th&igrave; tại b&aacute;o c&aacute;o về nh&agrave; ở v&agrave; thị trường bất động sản qu&yacute; II/2025, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; đề xuất một loạt giải ph&aacute;p trọng t&acirc;m, trong đ&oacute; c&oacute; thu thuế bất động sản.

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (TNCN) hiện h&agrave;nh, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản c&oacute; mức thu thuế l&agrave; 2% tr&ecirc;n gi&aacute; chuyển nhượng theo từng lần mua b&aacute;n.

C&ograve;n tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đang đưa ra th&ecirc;m phương &aacute;n thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% tr&ecirc;n thu nhập.

Cụ thể, c&aacute;ch t&iacute;nh thuế mới đề xuất &aacute;p dụng thuế suất 20% tr&ecirc;n phần lợi nhuận (gi&aacute; b&aacute;n trừ gi&aacute; mua v&agrave; chi ph&iacute; hợp l&yacute;), thay v&igrave; thuế suất 2% tr&ecirc;n tổng gi&aacute; chuyển nhượng như hiện h&agrave;nh. Trong trường hợp kh&ocirc;ng chứng minh được gi&aacute; mua v&agrave; chi ph&iacute;, dự thảo đưa ra thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ bất động sản: thời gian nắm giữ c&agrave;ng ngắn, thuế c&agrave;ng cao. Cụ thể l&agrave; mức thuế suất 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu từ 2 &ndash; 5 năm v&agrave; 2% với bất động sản nắm giữ tr&ecirc;n 10 năm hoặc bất động sản c&oacute; nguồn gốc từ thừa kế.

Quy định mới n&agrave;y trong dự thảo thể hiện định hướng quản l&yacute; rủi ro đầu cơ, tư duy ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế đang dịch chuyển, từ &aacute;p dụng chung một mức 2% tr&ecirc;n gi&aacute; chuyển nhượng sang ph&acirc;n loại, nhằm v&agrave;o h&agrave;nh vi cần điều chỉnh l&agrave; đầu cơ, &ldquo;lướt s&oacute;ng&rdquo;. Mức thuế đ&aacute;nh cao nếu b&aacute;n ra sớm sẽ khiến nhiều nh&agrave; đầu tư phải c&acirc;n nhắc lại mục ti&ecirc;u &quot;lướt s&oacute;ng&quot; nh&agrave; đất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250729/images/bds-1753707323731.jpg" style="height:367px; width:600px" />

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh khẳng định thu thuế TNCN đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.

Đ&acirc;y l&agrave; cơ chế đ&aacute;nh trực tiếp v&agrave;o t&acirc;m l&yacute; &quot;lướt s&oacute;ng&quot; v&agrave; đầu cơ ngắn hạn, một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n g&acirc;y sốt đất li&ecirc;n tục thời gian qua. Theo nghi&ecirc;n cứu của Batdongsan.com, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đ&iacute;ch &quot;lướt s&oacute;ng&quot; kiếm lời, với thời gian nắm giữ tối đa trong 1 năm. Trong đ&oacute;, 50% nh&agrave; đầu tư giữ bất động sản dưới 6 th&aacute;ng v&agrave; 36% giữ từ 6 - 12 th&aacute;ng. Trong khi chỉ 14% giữ t&agrave;i sản l&acirc;u hơn 1 năm.

B&ecirc;n cạnh nhiều &yacute; kiến ủng hộ, cũng c&oacute; một số quan điểm cho rằng, c&aacute;ch t&iacute;nh thuế mới c&oacute; thể l&agrave;m tăng gi&aacute; nh&agrave;, bởi người b&aacute;n khi phải nộp thuế cao hơn sẽ &quot;cộng&quot; tiền thuế v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, theo Thứ trưởng Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh Cao Anh Tuấn, so với mức thuế hiện đang &aacute;p dụng l&agrave; 2% tr&ecirc;n gi&aacute; chuyển nhượng, th&igrave; việc thu thuế 20% tr&ecirc;n thu nhập sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Trong một số trường hợp, khi ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; gi&aacute; mua &iacute;t hơn, kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh thu nhập hoặc bị lỗ, th&igrave; việc thu thuế 20% tr&ecirc;n thu nhập thậm ch&iacute; sẽ c&oacute; lợi hơn cho c&aacute; nh&acirc;n, điều tiết thu thuế đ&uacute;ng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Thực tế từ tham khảo kinh nghiệm quốc tế cho thấy, một số quốc gia c&oacute; sử dụng c&aacute;c c&ocirc;ng cụ thuế, trong đ&oacute; c&oacute; thuế TNCN để tăng chi ph&iacute; cho h&agrave;nh vi đầu cơ v&agrave; giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế. Trong đ&oacute;, một số nước đ&atilde; &aacute;p dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản ph&ugrave; hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản. Về việc n&agrave;y, Thứ trưởng Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh Cao Anh Tuấn cho biết, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của c&aacute;c nước c&oacute; điều kiện tương đồng để c&oacute; đề xuất ph&ugrave; hợp với Việt Nam.

L&atilde;nh đạo Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh cho biết việc thu thuế TNCN theo phương ph&aacute;p 20% tr&ecirc;n thu nhập cần c&oacute; lộ tr&igrave;nh ph&ugrave; hợp, đảm bảo đồng bộ với qu&aacute; tr&igrave;nh ho&agrave;n thiện c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch kh&aacute;c li&ecirc;n quan đến đất đai, nh&agrave; ở cũng như độ sẵn s&agrave;ng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin về đăng k&yacute;, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Qua đ&oacute;, c&oacute; thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế c&oacute; đủ th&ocirc;ng tin v&agrave; cơ sở ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đ&uacute;ng tiền thuế phải nộp.

Trong khi Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đang c&acirc;n nhắc &ldquo;lộ tr&igrave;nh ph&ugrave; hợp&rdquo;, th&igrave; tại B&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đề nghị Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh nghi&ecirc;n cứu, đề xuất ban h&agrave;nh ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế đối với nh&agrave; ở, bất động sản kh&ocirc;ng sử dụng; thu thuế phần ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; giữa gi&aacute; t&iacute;nh tiền sử dụng đất v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n sản phẩm bất động sản của c&aacute;c dự &aacute;n; thu thuế phần ch&ecirc;nh lệch giữa c&aacute;c lần giao dịch để tr&aacute;nh đầu cơ, thổi gi&aacute; bất động sản.

Bộ X&acirc;y dựng coi đ&acirc;y l&agrave; một trong số giải ph&aacute;p trọng t&acirc;m cần thực hiện trong thời gian tới nhằm ổn định thị trường.

Trong thời gian qua, hoạt động đầu cơ, lướt s&oacute;ng bất động sản diễn ra phổ biến tại nhiều địa phương, nhất l&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền. B&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; II/2025 của Bộ X&acirc;y dựng cho biết: &ldquo;Thời điểm cuối qu&yacute; I/2025 đ&atilde; xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Ph&uacute; Thọ, Ninh B&igrave;nh, Hưng Y&ecirc;n, Hải Ph&ograve;ng&hellip; C&aacute;c giao dịch trong thời gian n&agrave;y chủ yếu l&agrave; c&aacute;c giao dịch đầu cơ&rdquo;.

Trước thực trạng đ&oacute;, ch&iacute;nh quyền địa phương đ&atilde; đưa ra cảnh b&aacute;o v&agrave; triển khai c&aacute;c biện ph&aacute;p kiểm so&aacute;t. Kết quả l&agrave; &ldquo;gi&aacute; chuyển nhượng đất nền đ&atilde; được kiểm so&aacute;t&rdquo;, tuy nhi&ecirc;n &ldquo;mặt bằng gi&aacute; rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với qu&yacute; I/2025&rdquo;.

<a href="https://cand.com.vn/su-kien-binh-luan-thoi-su/bo-xay-dung-giuc-danh-thue-bo-tai-chinh-cho-rang-can-co-lo-trinh-phu-hop-i776347/">Link gốc</a>

Trong khi Bộ Tài chính thông tin việc thu thuế thu nhập cá nhân 20% trên thu nhập chuyển nhượng bất động sản sẽ cần có lộ trình phù hợp, thì tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm, trong đó có thu thuế bất động sản.


Bất động sản

Công an nhân dân


Bộ Xây dựng giục đánh thuế, Bộ Tài chính cho rằng 'cần có lộ trình phù hợp'

Nguyễn Quốc Huy

Nay bds s&#224;n k phải tin n&#224;y m&#224; ăn đủ th&#236; b&#225;n s&#224;n vẫn l&#227;i &#237;t nhất 20%

Nay bds sàn k phải tin này mà ăn đủ thì bán sàn vẫn lãi ít nhất 20%

Bds nay s&#224;n l&#224; tin lơm n&#224;y &#224;

Trang Ha

VNIndex 1800

Chuyện cũ, biết trước thể n&#224;o cũng PA cũ th&#244;i. Nghi&#234;n cứu tiếp kkk

Chuyện cũ, biết trước thể nào cũng PA cũ thôi. Nghiên cứu tiếp kkk

Bùi Cường

Btc chỉ đ&#225;nh thuế d&#226;n l&#224;m c&#244;ng ăn lương thuj , c&#242;n bds th&#236; họ l&#224; ch&#250;a trữ đất n&#234;n t&#224; t&#224;

Btc chỉ đánh thuế dân làm công ăn lương thuj , còn bds thì họ là chúa trữ đất nên tà tà