<div>
	<strong>Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; c&oacute; văn bản đề xuất với Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ về việc xử l&yacute; một số vướng mắc tại c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n Ho&agrave;, tỉnh Đồng Nai.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; c&oacute; văn bản số 2043/BXD-QHKT gửi Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ về việc xử l&yacute; một số vướng mắc tại c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n Ho&agrave;, tỉnh Đồng Nai.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Kiến nghị cho Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch chung</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tại văn bản n&agrave;y, Bộ X&acirc;y dựng cho biết đ&atilde; nhận được văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai về việc b&aacute;o c&aacute;o đề xuất xử l&yacute; một số nội dung vướng mắc tại c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP Bi&ecirc;n Ho&agrave;. Sau khi nghi&ecirc;n cứu, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; c&oacute; nhiều kiến nghị.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo đ&oacute;, đối với chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung th&agrave;nh phố TP Bi&ecirc;n Ho&agrave;, Bộ X&acirc;y dựng cho rằng, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n Ho&agrave; giai đoạn đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050, đ&atilde; được UBND tỉnh Đồng Nai ph&ecirc; duyệt theo thẩm quyền tại Quyết định số 2302/QĐ-UBND ng&agrave;y 27/5/2014 với phạm vi diện t&iacute;ch tự nhi&ecirc;n l&agrave; 26.407,84 ha, 30 đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh trực thuộc.Hiện nay, UBND tỉnh đang chỉ đạo UBND TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; lập đồ &aacute;n điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung th&agrave;nh phố theo nhiệm vụ đ&atilde; được Thủ tướng ph&ecirc; duyệt.&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Li&ecirc;n quan đến những vướng mắc về thủ tục ph&aacute;p l&yacute; tại 4 dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, khu d&acirc;n cư tại TP.Bi&ecirc;n Ho&agrave;, Bộ X&acirc;y dựng cũng c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o Thủ tướng c&aacute;c nội dung kiến nghị của UBND tỉnh Đồng Nai v&agrave; đề xuất hướng giải quyết.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Cụ thể, theo b&aacute;o c&aacute;o UBND tỉnh Đồng Nai v&agrave; Li&ecirc;n hiệp Hợp t&aacute;c x&atilde; dịch vụ n&ocirc;ng nghiệp tổng hợp Đồng Nai, giai đoạn 2007-2016, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; duyệt c&aacute;c quy hoạch như quy hoạch chung x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/5.000 x&atilde; Long Hưng, quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu d&acirc;n cư Long Hưng, quy hochj 1/2.000 Khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại cao cấp C&ugrave; lao Phước Hưng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute;, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của 4 dự &aacute;n, khu đ&ocirc; thị gồm Khu d&acirc;n cư Long Hưng, Khu đ&ocirc; thị Waterfront, Khu đ&ocirc; thị Aqua City v&agrave; Khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại cao cấp C&ugrave; lao Phước Hưng. Sau khi quy hoạch chung năm 2014 được ph&ecirc; duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục duyệt quy hoạch ph&acirc;n khu C4 tại Quyết định số 2916/QĐ-UBND ng&agrave;y 12/9/2016.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230607/images/344910482_677293720826672_8605694364714756207_n.jpg" style="width: 550px; height: 286px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Dự &aacute;n bất động sản tại x&atilde; Long Hưng v&agrave; phường Tam Phước đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng. (Ảnh: Internet)</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; c&oacute; c&aacute;c văn bản về việc b&aacute;o c&aacute;o một số nội dung vướng mắc li&ecirc;n quan đến việc lập, ph&ecirc; duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch ph&acirc;n khu C4 theo quy hoạch chung năm 2014 v&agrave; văn bản của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Vướng mắc cụ thể chủ yếu do chưa c&oacute; sự đồng bộ, thống nhất giữa c&aacute;c ph&acirc;n khu, quy hoạch chi tiết dự &aacute;n đang triển khai thực hiện với quy hoạch chung năm 2014, trong đ&oacute; bao gồm việc bố tr&iacute; c&aacute;c khu chức năng dịch vụ - c&ocirc;ng cộng cấp đ&ocirc; thị, khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh &ndash; c&ocirc;ng vi&ecirc;n ven s&ocirc;ng, rạch.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thực hiện &yacute; kiến chỉ đạo của Ph&oacute; Thủ tướng Thường trực Trương Ho&agrave; B&igrave;nh, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; r&agrave; so&aacute;t, x&aacute;c định khu vực khoảng 90ha c&oacute; đ&ocirc;ng d&acirc;n cư, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng; cần được điều chỉnh khỏi ranh dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị kinh tế mở Long Hưng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Để th&aacute;o gỡ vướng mắc cho 4 dự &aacute;n tr&ecirc;n, Bộ X&acirc;y dựng thống nhất với UBND tỉnh Đồng Nai b&aacute;o c&aacute;o, đề nghị Thủ tướng cho ph&eacute;p UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung năm 2014.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Bộ X&acirc;y dựng cũng kiến nghị Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ giao UBND tỉnh Đồng Nai xem x&eacute;t, ph&ecirc; duyệt c&aacute;c nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung năm 2014 đang thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung năm 2014 cần đảm bảo nguy&ecirc;n tắc: bố tr&iacute; đủ diện t&iacute;ch hệ thống dịch vụ c&ocirc;ng cộng, c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&ocirc;ng cộng cấp th&agrave;nh phố...</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>R&agrave; so&aacute;t lại hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị c&ugrave; lao Phước Hưng</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Bộ X&acirc;y dựng cũng đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo r&agrave; so&aacute;t, đ&aacute;nh gi&aacute; nội dung quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n v&agrave; nội dung điều chỉnh quy hoạch Ph&acirc;n khu C4 bao gồm to&agrave;n bộ x&atilde; Long Hưng v&agrave; c&ugrave; lao Phước Hưng, x&atilde; Tam Phước thuộc th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trường hợp dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại C&ugrave; lao Phước Hưng (KĐT C&ugrave; lao Phước Hưng; quy m&ocirc; 286ha) c&ograve;n gặp vướng mắc về việc bố tr&iacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng c&oacute; quy m&ocirc; 286 ha, UBND tỉnh Đồng Nai trước đ&oacute; đ&atilde; duyệt quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội của dự &aacute;n l&agrave; 27,6 ha, được bố tr&iacute; trong dự &aacute;n khu d&acirc;n cư cho người thu nhập thấp v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội tại x&atilde; Tam Phước. Tuy nhi&ecirc;n, diện t&iacute;ch quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội trong dự &aacute;n chỉ c&oacute; 22,7 ha, kh&ocirc;ng đủ theo y&ecirc;u cầu.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; chấp thuận chủ đầu tư Khu đ&ocirc; thị c&ugrave; lao Phước Hưng chuyển nhượng 5 ph&acirc;n khu thuộc dự &aacute;n cho c&aacute;c doanh nghiệp với tổng diện t&iacute;ch 249 ha. Tuy nhi&ecirc;n, chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư cho phần c&ograve;n lại 37 ha th&agrave;nh dự &aacute;n ri&ecirc;ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Khi duyệt quy hoạch chi tiết cho Khu đ&ocirc; thị c&ugrave; lao Phước Hưng năm 2012, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; cho ph&eacute;p chủ đầu tư kh&ocirc;ng cần d&agrave;nh 20% quỹ đất x&acirc;y nh&agrave; ở x&atilde; hội ngay dự &aacute;n m&agrave; bố tr&iacute; quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội thay thế tại dự &aacute;n của C&ocirc;ng ty Tr&agrave;ng An.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo Bộ X&acirc;y dựng, dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị c&ugrave; lao Phước Hưng được chấp thuận chủ trương đầu tư v&agrave; duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn 2011-2012 n&ecirc;n việc bố tr&iacute; quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội tại dự &aacute;n phải được thực hiện theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Bộ X&acirc;y dựng cho rằng, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ quy định ph&aacute;p luật về nh&agrave; ở khi cho ph&eacute;p chủ đầu tư bố tr&iacute; quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội thay thế tại dự &aacute;n của C&ocirc;ng ty Tr&agrave;ng An. Do đ&oacute;, Bộ đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai r&agrave; so&aacute;t lại hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị c&ugrave; lao Phước Hưng v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ để xem x&eacute;t v&agrave; quyết định theo thẩm quyền.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ngo&agrave;i ra, UBND tỉnh Đồng Nai phải chịu tr&aacute;ch nhiệm về t&iacute;nh ch&iacute;nh x&aacute;c của số liệu b&aacute;o c&aacute;o, quản l&yacute; quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội của dự &aacute;n v&agrave; thực hiện đ&uacute;ng quy định ph&aacute;p luật nh&agrave; ở. Căn cứ v&agrave;o c&aacute;c quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP v&agrave; Nghị định 49/2021/NĐ-CP, UBND tỉnh c&oacute; thể đề xuất phương &aacute;n bố tr&iacute; đất ph&ugrave; hợp cho nh&agrave; ở x&atilde; hội trong dự &aacute;n hoặc trong ph&acirc;n khu C4, hoặc khu vực l&acirc;n cận trong th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a, v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ để xem x&eacute;t v&agrave; quyết định theo thẩm quyền./.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://reatimes.vn/bo-xay-dung-de-xuat-huong-xu-ly-vuong-mac-du-an-o-dong-nai-20201224000020042.html"><em><strong>Trung Hiếu</strong></em></a></div>


Bộ Xây dựng đã có văn bản đề xuất với Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai.
