Bộ X&acirc;y dựng cho rằng nguy&ecirc;n nh&acirc;n tăng gi&aacute; bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua do t&aacute;c động bởi nhiều yếu tố như biến động tăng đối với chi ph&iacute; li&ecirc;n quan đến đất đai; đất đấu gi&aacute; tr&uacute;ng cao; thiếu cung...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240926/images/anh-4-nhieu-nha-dau-tu-treo-bang-rao-ban-chenh-5380.jpg" style="height:312px; width:555px" />

Bộ X&acirc;y dựng cho rằng nguy&ecirc;n nh&acirc;n tăng gi&aacute; bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua do t&aacute;c động bởi nhiều yếu tố. Ảnh: Lệ Chi

Đ&acirc;y l&agrave; nội dung được Bộ X&acirc;y dựng đưa ra trong b&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh gi&aacute; bất động sản tại C&ocirc;ng văn số 5333/BXD-QLN gửi Văn ph&ograve;ng Ch&iacute;nh phủ.

Theo đ&oacute;, Bộ X&acirc;y dựng chỉ ra 4 nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến tăng gi&aacute; bất động sản thời gian qua. Thứ nhất, gi&aacute; b&aacute;n bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi ph&iacute; li&ecirc;n quan đến đất đai gần đ&acirc;y cũng như t&aacute;c động khi &aacute;p dụng phương ph&aacute;p t&iacute;nh v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới.

Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực c&oacute; hiện tượng đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất với kết quả tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cao gấp nhiều lần gi&aacute; khởi điểm. Việc quản l&yacute;, thực hiện đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; c&oacute; hiện tượng nhiều nh&agrave; đầu tư th&agrave;nh lập hội, nh&oacute;m tham gia đấu gi&aacute;; trả gi&aacute; đất cao gấp nhiều lần so với gi&aacute; khởi điểm, rồi c&oacute; thể &ldquo;bỏ cọc&rdquo; sau khi tr&uacute;ng đấu gi&aacute; đất nhằm mục đ&iacute;ch thiết lập mặt bằng gi&aacute; ảo tại khu vực để kiếm lời...

Cơ quan n&agrave;y cho rằng việc đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất với kết quả tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cao gấp nhiều lần gi&aacute; khởi điểm sẽ c&oacute; t&aacute;c động l&agrave;m tăng mặt bằng gi&aacute; đất, gi&aacute; bất động sản, gi&aacute; nh&agrave; ở của khu vực l&acirc;n cận v&agrave; của địa phương; đồng thời l&agrave;m tăng chi ph&iacute; triển khai thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở, g&acirc;y kh&oacute; khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, t&aacute;c động ti&ecirc;u cực đến thị trường bất động sản.

Thứ hai, hiện tượng &ldquo;tạo gi&aacute; ảo&rdquo;, &ldquo;thổi gi&aacute;&rdquo; của giới đầu cơ v&agrave; c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n h&agrave;nh nghề m&ocirc;i giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng của người d&acirc;n để trục lợi.

Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n hoạt động m&ocirc;i giới tự do, kh&ocirc;ng c&oacute; chứng chỉ m&ocirc;i giới bất động sản, yếu về chuy&ecirc;n m&ocirc;n, hiểu biết ph&aacute;p luật hạn chế, chưa c&oacute; t&iacute;nh chuy&ecirc;n nghiệp, yếu k&eacute;m về đạo đức kinh doanh dẫn đến t&igrave;nh trạng l&agrave;m ăn chụp giật, th&ocirc;ng đồng l&agrave;m gi&aacute;, thổi gi&aacute; cao so với gi&aacute; trị thực tế, thao t&uacute;ng thị trường, g&acirc;y thiệt hại cho kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; l&agrave;m giảm t&iacute;nh minh bạch của thị trường bất động sản.

Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản, nh&agrave; ở để đ&aacute;p ứng nhu cầu đại bộ phận người d&acirc;n, c&aacute;c đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung b&igrave;nh tại c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị, đặc biệt l&agrave; H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM.

Khi c&aacute;c Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh bất động sản v&agrave; một số luật li&ecirc;n quan chưa được sửa đổi, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp kh&oacute; khăn, vướng mắc từ quy định ph&aacute;p luật do chồng ch&eacute;o, thiếu đồng bộ, kh&ocirc;ng cụ thể.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhiều doanh nghiệp gặp kh&oacute; khăn về nguồn vốn vay t&iacute;n dụng, nguồn vốn từ ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp. Nhiều dự &aacute;n đ&atilde;, đang triển khai x&acirc;y dựng thời gian qua phải tạm dừng, gi&atilde;n tiến độ, chậm tiến độ triển khai x&acirc;y dựng.

Hiện nay, Bộ X&acirc;y dựng cho biết, sau khi c&aacute;c Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban h&agrave;nh v&agrave; c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh, c&aacute;c vướng mắc kh&oacute; khăn về thể chế, quy định ph&aacute;p luật (đất đai, nh&agrave; ở, kinh doanh bất động sản, t&iacute;n dụng...) đối với doanh nghiệp đ&atilde; được hệ thống ph&aacute;p luật điều chỉnh, sửa đổi kịp thời v&agrave; cơ bản đ&atilde; khắc phục được những tồn tại, hạn chế, bất cập của quy định ph&aacute;p luật trước đ&acirc;y. Tuy nhi&ecirc;n để c&aacute;c cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch, ph&aacute;p luật mới được ban h&agrave;nh &ldquo;đi v&agrave;o cuộc sống&quot; cần c&oacute; thời gian để thẩm thấu, thực thi.

L&yacute; do cuối c&ugrave;ng, theo bộ n&agrave;y l&agrave; biến động của nền kinh tế trong thời gian qua li&ecirc;n quan đến thị trường chứng kho&aacute;n, tr&aacute;i phiếu, v&agrave;ng... đ&atilde; t&aacute;c động đến t&acirc;m l&yacute; của người d&acirc;n, nh&agrave; đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch d&ograve;ng tiền của người d&acirc;n, nh&agrave; đầu tư sang đầu tư nh&agrave;, đất để l&agrave;m nơi &ldquo;tr&uacute; ẩn&rdquo; an to&agrave;n cho nguồn tiền t&iacute;ch lũy, nguồn vốn đầu tư.

Lệ Chi

<a href="https://viettimes.vn/bo-xay-dung-chi-ra-nguyen-nhan-khien-bat-dong-san-tang-gia-soc-post178587.html">Link gốc</a>

Bộ Xây dựng cho rằng nguyên nhân tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua do tác động bởi nhiều yếu tố như biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai; đất đấu giá trúng cao; thiếu cung...