Ngay sau khi Quốc hội &ldquo;bấm n&uacute;t&rdquo; th&ocirc;ng qua Nghị quyết về s&aacute;p nhập tỉnh, th&agrave;nh v&agrave;o ng&agrave;y 12/6/2025, thị trường bất động sản TP.HCM mới (TP.HCM &ndash; B&igrave;nh Dương &ndash; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) lập tức được ch&uacute; &yacute;. Với quy m&ocirc; kinh tế v&agrave; d&acirc;n số lớn nhất cả nước, bất động sản nơi đ&acirc;y dự b&aacute;o sẽ c&oacute; những thay đổi rất lớn trong thời gian tới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250625/images/z6738820550128_2c454089c7c89016b13612041a7d7b53.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Lợi thế của c&aacute;c khu vực mang &ldquo;hộ khẩu&rdquo; TP.HCM

Việc tăng tốc đầu tư hạ tầng v&agrave; gi&atilde;n d&acirc;n hậu s&aacute;p nhập sẽ t&aacute;c động rất lớn đến bộ mặt thị trường bất động sản l&acirc;n cận TP.HCM.

B&igrave;nh Dương &ndash; vốn l&agrave; khu vực s&ocirc;i động của thị trường ph&iacute;a Nam. Đến nay khi ch&iacute;nh thức mang &ldquo;hộ khẩu&rdquo; TP.HCM, bất động sản nơi đ&acirc;y dự b&aacute;o sẽ c&oacute; lực đỡ tăng gi&aacute; rất tốt. Bản th&acirc;n c&oacute; mặt bằng gi&aacute; thấp hơn nhưng nguồn cung dồi d&agrave;o hơn TP.HCM, trong khi sở hữu vị tr&iacute; gi&aacute;p ranh Th&agrave;nh phố, cơ hội tăng trưởng về gi&aacute; lẫn nhu cầu bất động sản B&igrave;nh Dương đ&atilde; được dự đo&aacute;n trước đ&oacute;. Đặc biệt, khu vực Dĩ An v&agrave; Thuận An lu&ocirc;n nằm trong top đầu về mức độ quan t&acirc;m bất động sản từ cuối năm 2024 đến nay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250625/images/2.png" style="height:256px; width:600px" />

Nh&agrave; đầu tư quay lại với chung cư. Nguồn: Batdongsancom.vn

Chia sẻ về cơ hội của bất động sản sau s&aacute;p nhập, b&agrave; Giang Huỳnh, Gi&aacute;m đốc bộ phận Nghi&ecirc;n cứu, Savills TP.HCM nhấn mạnh, việc s&aacute;p nhập sẽ tạo ra một trung t&acirc;m kinh tế - đ&ocirc; thị mới c&oacute; sức cạnh tranh mạnh mẽ, ph&aacute;t huy tối đa c&aacute;c lợi thế tự nhi&ecirc;n, địa l&yacute; v&agrave; cơ sở hạ tầng của ba địa phương.

Nhờ vị tr&iacute; liền kề v&agrave; hệ thống giao th&ocirc;ng kết nối đồng bộ giữa ba địa phương sẽ gi&uacute;p việc quy hoạch kh&ocirc;ng gian kinh tế, đ&ocirc; thị thuận lợi v&agrave; hiệu quả hơn. Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho c&aacute;c chiến lược gi&atilde;n d&acirc;n, ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị vệ tinh v&agrave; x&acirc;y dựng c&aacute;c khu đ&ocirc; thị mới hiện đại. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, hạ tầng giao th&ocirc;ng dự kiến được đồng bộ h&oacute;a, đặc biệt l&agrave; hệ thống đường bộ, đường thủy v&agrave; cảng biển, sẽ tăng cường khả năng li&ecirc;n kết v&ugrave;ng v&agrave; n&acirc;ng cao năng lực logistics.

C&ugrave;ng quan điểm, &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt &ndash; Gi&aacute;m đốc nh&agrave; ở CBRE Việt Nam nhận định, kh&ocirc;ng phải mọi khu vực hay dự &aacute;n đều được hưởng lợi từ th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập tỉnh, th&agrave;nh. Hiện tại, chỉ những dự &aacute;n bất động sản c&oacute; vị tr&iacute; gần với TP.HCM, nằm dọc c&aacute;c tuyến hạ tầng giao th&ocirc;ng trọng điểm đang được đầu tư sẽ c&oacute; cơ hội tăng trưởng về gi&aacute;.

Theo vị n&agrave;y, th&ocirc;ng tin về việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương, B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u v&agrave; TP.HCM đ&atilde; tạo t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực cho thị trường bất động sản tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y. Hoạt động săn t&igrave;m bất động sản của nh&agrave; đầu tư đ&atilde; diễn ra trước khi danh s&aacute;ch c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh s&aacute;p nhập được c&ocirc;ng bố, thể hiện sự nhạy b&eacute;n của người mua với th&ocirc;ng tin quy hoạch. Gần đ&acirc;y, mức độ quan t&acirc;m bất động sản tại TP.HCM, B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u ghi nhận tăng lần lượt l&agrave; 13%, 49% v&agrave; 42%.

Dự b&aacute;o của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, gi&aacute; bất động sản Dĩ An, Thuận An (B&igrave;nh Dương) sẽ tiếp tục tăng th&ecirc;m 15-20% hậu s&aacute;p nhập. Hiện mặt bằng gi&aacute; căn hộ TP.HCM đ&atilde; kh&aacute; cao, trong khi B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u c&ograve;n ở ngưỡng thấp. Hai khu vực n&agrave;y sẽ lấy gi&aacute; bất động sản TP.HCM l&agrave;m &ldquo;điểm chuẩn&rdquo; so s&aacute;nh v&agrave; tăng theo trong thời gian tới.

Điều n&agrave;y xuất ph&aacute;t từ l&yacute; do nhu cầu ở thực tại khu vực Dĩ An v&agrave; Thuận An c&ograve;n cao, mật độ d&acirc;n số đ&ocirc;ng, khu c&ocirc;ng nghiệp nhiều. Khi s&aacute;p nhập v&agrave;o TP.HCM, bất động sản nơi đ&acirc;y sẽ thu h&uacute;t nhu cầu dịch chuyển trọng t&acirc;m từ khu vực nội đ&ocirc; sang v&ugrave;ng kế cận. Từ đ&oacute;, tạo ra kỳ vọng tăng gi&aacute;, thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn đầu tư lớn từ nh&agrave; đầu tư. Ngo&agrave;i ra, B&igrave;nh Dương cũng l&agrave; thổ địa của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ gi&aacute; trung cấp, nhu cầu ở thực v&agrave; khai th&aacute;c cho thu&ecirc; c&ograve;n tốt, dư địa tăng gi&aacute; c&ograve;n lớn. Đặc biệt, c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ c&ograve;n ở ngưỡng gi&aacute; từ 30-40 triệu đồng/m2, cơ hội tăng gi&aacute; c&ograve;n kh&aacute; tốt trong tương lai.

Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cũng thừa nhận rằng, nguồn cung căn hộ gi&aacute; từ 2-3 tỷ đồng tại khu vực l&acirc;n cận TP.HCM ng&agrave;y c&agrave;ng &iacute;t. Hậu s&aacute;p nhập, c&aacute;c dự &aacute;n ngưỡng gi&aacute; n&agrave;y c&oacute; thể tăng mạnh, đồng nghĩa, người mua sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều sự lựa chọn đa dạng trong tương lai.

Ti&ecirc;u ch&iacute; mua nh&agrave; c&oacute; thay đổi hậu s&aacute;p nhập?

Trong chia sẻ mới đ&acirc;y, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh - Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tại TP.HCM, lượng quan t&acirc;m căn hộ chung cư th&aacute;ng 5/2025 tăng 17% so với th&aacute;ng 4, cho thấy ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y vẫn giữ vững phong độ trong lựa chọn của người mua.

Theo &ocirc;ng, khi thị trường n&oacute;ng, nh&agrave; đầu tư đổ v&agrave;o đất nền; c&ograve;n l&uacute;c thiếu an to&agrave;n, họ quay lại với ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; d&ograve;ng tiền v&agrave; thanh khoản như căn hộ. T&acirc;m l&yacute; thị trường đang lặp lại chu kỳ cũ. Dữ liệu cũng cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu mức độ quan t&acirc;m tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, cho thấy t&iacute;nh ổn định theo thời gian.

B&aacute;o c&aacute;o từ VARS nhận định, nh&agrave; đầu tư miền Bắc quay lại thị trường ph&iacute;a Nam, x&aacute;c nhận t&iacute;n hiệu phục hồi. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, th&ocirc;ng tin quy hoạch - hạ tầng từ si&ecirc;u đ&ocirc; thị TP.HCM đang th&uacute;c đẩy cầu mạnh mẽ ở ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250625/images/3.jpg" style="height:399px; width:600px" />

C&aacute;c dự &aacute;n căn hộ cận kề Tp.HCM bước v&agrave;o thời điểm &ldquo;bật gi&aacute;&rdquo; hậu s&aacute;p nhập.

Tại TP.HCM, gi&aacute; nh&agrave; cao khiến sức mua thực bị n&eacute;n, th&uacute;c đẩy nhu cầu về c&aacute;c khu gi&aacute;p ranh &ndash; nơi c&oacute; dự &aacute;n ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, gi&aacute; hợp l&yacute;, hạ tầng kết nối ho&agrave;n thiện. Trong đ&oacute;, B&igrave;nh Dương (nay thuộc TP.HCM) nổi l&ecirc;n như một &ldquo;điểm n&oacute;ng&rdquo; với tỉ lệ hấp thụ căn hộ đạt 70-90% từ năm 2024 đến đầu 2025, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực ở thực như Thuận An, Dĩ An.

Chẳng hạn, vừa qua một số dự &aacute;n căn hộ như TT AVIO, The Felix, The Emerald 68... bung thị trường ghi nhận tỉ lệ hấp thụ t&iacute;ch cực. Trong đ&oacute;, dự &aacute;n TT AVIO của Li&ecirc;n doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital v&agrave; Koterasu Group đ&atilde; th&agrave;nh c&ocirc;ng ở th&aacute;p Avis với 1.000 căn hộ c&oacute; chủ sở hữu. Th&aacute;ng 7/2025, dự &aacute;n tiếp tục bung th&aacute;p Orion với mức gi&aacute; từ 33,6 triệu đồng/m2 &ndash; mức gi&aacute; gần như cuối c&ugrave;ng tại thị trường khu Đ&ocirc;ng TP.HCM c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn kh&ocirc;ng thanh to&aacute;n trong 30 th&aacute;ng đang nhận được sự quan t&acirc;m t&iacute;ch cực từ thị trường. Vốn c&oacute; lợi thế s&aacute;t v&aacute;ch TP.HCM, gần loạt c&aacute;c tiện &iacute;ch đ&atilde; hiện hữu, nay lại chung địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh l&agrave; TP.HCM cho n&ecirc;n dự &aacute;n n&agrave;y được người mua ch&uacute; &yacute;. Việc tăng gi&aacute; hậu s&aacute;p nhập l&agrave; chắc chắn khi ngưỡng gi&aacute; c&ograve;n dễ chịu.

Một dự &aacute;n kh&aacute;c l&agrave; Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Sky Garden của Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Group tọa lạc gần đại lộ Phạm Văn Đồng (600m) bung c&aacute;c căn hộ ho&agrave;n thiện cuối c&ugrave;ng ra thị trường nhận được sự quan t&acirc;m t&iacute;ch cực. Với mức gi&aacute; từ 43 triệu đồng/m2, đ&atilde; trao sổ hồng sau 3 th&aacute;ng nhận nh&agrave;, lại được ưu đ&atilde;i chiết khấu 8%, c&aacute;c căn hộ n&agrave;y được hưởng lợi cả th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập lẫn tuyến metro số 1 B&igrave;nh Dương &ndash; Suối Ti&ecirc;n sắp được đầu tư.

C&oacute; thể thấy, hậu s&aacute;p nhập, ranh giới h&agrave;nh ch&iacute;nh mờ dần, ti&ecirc;u ch&iacute; chọn mua căn hộ của người mua cũng phần n&agrave;o thay đổi. Họ nh&igrave;n nhận r&otilde;, c&aacute;c dự &aacute;n gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền cận kề TP.HCM, dễ d&agrave;ng di chuyển v&agrave;o trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh quận 1 (TP.HCM) với khoảng c&aacute;ch 20-25km, tiện &iacute;ch sống vượt trội... sẽ c&oacute; khả năng gia tăng gi&aacute; trị r&otilde; nhất trong thời gian tới.

Khi c&ugrave;ng chung địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh l&agrave; TP.HCM, trong khi l&acirc;u nay mặt bằng gi&aacute; căn hộ tại TP.HCM vốn đ&atilde; cao th&igrave; cơ hội chắc chắn sẽ thuộc về c&aacute;c dự &aacute;n c&ograve;n ngưỡng gi&aacute; hợp l&yacute;. Những người mua nh&agrave; tại khu vực l&acirc;n cận TP.HCM vừa mang hộ khẩu TP.HCM, vừa gia tăng tỉ suất sinh lời, nhất l&agrave; khi hậu s&aacute;p nhập, l&agrave;n s&oacute;ng gi&atilde;n d&acirc;n về khu cận kề TP.HCM dự b&aacute;o sẽ diễn ra mạnh mẽ. Đ&oacute; l&agrave; l&yacute; do, suốt thời gian qua, thị trườg căn hộ B&igrave;nh Dương li&ecirc;n tục s&ocirc;i động. Nhiều người nhanh nhạy v&agrave;o đ&oacute;n đầu, t&igrave;m cơ hội ở giai đoạn sắp tới.

<a href="https://markettimes.vn/bo-doi-song-sap-nhap-va-ha-tang-dang-tao-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-moi-85277.html">Dương H&ugrave;ng-Link gốc</a>

Ngay sau khi Quốc hội “bấm nút” thông qua Nghị quyết về sáp nhập tỉnh, thành vào ngày 12/6/2025, thị trường bất động sản TP.HCM mới (TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa-Vũng Tàu) lập tức được chú ý. Với quy mô kinh tế và dân số lớn nhất cả nước, bất động sản nơi đây dự báo sẽ có những thay đổi rất lớn trong thời gian tới.
