Từng bị xem l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c k&eacute;n kh&aacute;ch v&igrave; t&iacute;nh thanh khoản thấp, biệt thự cao cấp đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm khi li&ecirc;n tục ghi nhận nhiều dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250804/images/htpearl-1-pxfk-5715-8590.png" style="height:292px; width:600px">

Biệt thự cao cấp ghi nhận nhiều dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; gần 1 tỷ đồng/m2.

Thị trường biệt thự H&agrave; Nội chứng kiến nhiều thương vụ đầu tư g&acirc;y bất ngờ với mức tăng gi&aacute; l&ecirc;n tới h&agrave;ng trăm phần trăm chỉ sau v&agrave;i năm. D&ugrave; kh&ocirc;ng phải l&uacute;c n&agrave;o cũng s&ocirc;i động, nhưng với những nh&agrave; đầu tư ki&ecirc;n tr&igrave; nắm giữ, bất động sản cao cấp thực sự l&agrave; &ldquo;mỏ v&agrave;ng&rdquo;.

Những thương vụ nh&acirc;n 3, nh&acirc;n 5

Năm 2019, chị P.H quyết định mua lại một căn biệt thự tại khu đ&ocirc; thị Vinhomes Green Bay (Mễ Tr&igrave;, H&agrave; Nội) c&oacute; diện t&iacute;ch 150 m2 với mức gi&aacute; 25 tỷ đồng, tương đương khoảng 166 triệu đồng/m2. Căn nh&agrave; n&agrave;y vốn c&oacute; gi&aacute; gốc chỉ khoảng 19 tỷ đồng. Sau khi ho&agrave;n thiện, chị chuyển v&agrave;o sinh sống từ năm 2020.

Đến nay, gi&aacute; trị căn biệt thự đ&atilde; tăng phi m&atilde;, l&ecirc;n tới 105 tỷ đồng - tương đương 700 triệu đồng/m2, tức tăng 320% sau 6 năm. T&iacute;nh trung b&igrave;nh, mỗi năm t&agrave;i sản n&agrave;y mang lại mức tăng gi&aacute; gần 27,3%.

Chị P.H chia sẻ th&ecirc;m, tại ph&acirc;n khu Ho&agrave;ng Lan của Vinhomes Green Bay - nơi tọa lạc những căn biệt thự view hồ đẹp nhất dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; giao dịch đ&atilde; vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Những căn diện t&iacute;ch từ 300 m2 trở l&ecirc;n đang được rao b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường với gi&aacute; hơn 350 tỷ đồng/căn. D&ugrave; hiếm khi được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức, nhưng giới đầu tư vẫn truyền tai nhau về mức gi&aacute; kỷ lục n&agrave;y như một &ldquo;thước đo&rdquo; cho gi&aacute; trị của bất động sản si&ecirc;u sang tại H&agrave; Nội.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250804/images/biet-thu-don-lap-hoang-lan-vinhomes-green-bay-1024x537-5588-2553.jpg" style="height:315px; width:600px">

Biệt thự khu Ho&agrave;ng Lan của Vinhomes Green Bay c&oacute; gi&aacute; giao dịch vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.

Một trường hợp tương tự l&agrave; anh Đ.H, người mua một căn biệt thự rộng 300 m2 tại Vinhomes Riverside (quận Long Bi&ecirc;n cũ) v&agrave;o năm 2017 với mức gi&aacute; 27 tỷ đồng. Thời điểm đ&oacute;, anh bị nhiều người ch&ecirc; l&agrave; &ldquo;mua hớ&rdquo; v&igrave; gi&aacute; bị cho l&agrave; qu&aacute; cao. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay, căn nh&agrave; n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; gi&aacute; giao dịch thị trường hơn 110 tỷ đồng, tương đương khoảng 366 triệu đồng/m2. Một mức tăng trưởng đ&aacute;ng kinh ngạc chỉ sau 7 năm nắm giữ.

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c khu đ&ocirc; thị cao cấp, nhiều nh&agrave; đầu tư d&agrave;y dạn cũng thu lời lớn từ c&aacute;c dự &aacute;n xa trung t&acirc;m, từng bị bỏ qu&ecirc;n. Chị T.N - một nh&agrave; đầu tư c&oacute; th&acirc;m ni&ecirc;n tại H&agrave; Nội chia sẻ rằng, v&agrave;o năm 2016, khi thị trường bất động sản trầm lắng, chị quyết định xuống tiền mua một căn biệt thự 360 m2 tại An Kh&aacute;nh (Ho&agrave;i Đức) với gi&aacute; chỉ 18 triệu đồng/m2, tổng cộng 6 tỷ đồng.

Thời điểm đ&oacute;, dự &aacute;n n&agrave;y bị đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; &ldquo;chết l&acirc;m s&agrave;ng&rdquo;, bỏ hoang, hạ tầng chưa ho&agrave;n thiện, cỏ mọc um t&ugrave;m, kh&ocirc;ng ai mặn m&agrave;. Nhưng với sự quan s&aacute;t về quy hoạch v&agrave; vị tr&iacute;, chị T.N tin v&agrave;o tiềm năng d&agrave;i hạn của khu vực.

Đ&uacute;ng như dự đo&aacute;n, 4 năm sau, dự &aacute;n được điều chỉnh quy hoạch v&agrave; mở b&aacute;n trở lại với mức gi&aacute; sơ cấp tăng vọt l&ecirc;n 60 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, căn biệt thự của chị đ&atilde; c&oacute; người trả tới 150 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 54 tỷ đồng.

D&ugrave; đ&atilde; l&atilde;i gấp 9 lần sau gần một thập kỷ, chị T.N vẫn kh&ocirc;ng b&aacute;n: &ldquo;Giờ m&agrave; b&aacute;n th&igrave; kh&ocirc;ng biết mua g&igrave; nữa. Gi&aacute; đất ở đ&acirc;u cũng đ&atilde; cao, rất kh&oacute; t&igrave;m được t&agrave;i sản c&ograve;n dư địa tăng gi&aacute; như trước&rdquo;.

Cuộc đua chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2

Theo khảo s&aacute;t của VietTimes, dọc tuyến đường v&agrave;nh đai 3 H&agrave; Nội đang h&igrave;nh th&agrave;nh mặt bằng gi&aacute; mới cho ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự, liền kề với nhiều dự &aacute;n lọt v&agrave;o nh&oacute;m đắt đỏ nhất Thủ đ&ocirc;. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, những căn biệt thự view hồ tại c&aacute;c dự &aacute;n như Starlake T&acirc;y Hồ T&acirc;y v&agrave; Green Bay Mễ Tr&igrave; chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 - mức gi&aacute; hiếm thấy tr&ecirc;n thị trường.

Đ&acirc;y đều l&agrave; những dự &aacute;n đ&atilde; đi v&agrave;o vận h&agrave;nh ổn định từ nhiều năm trước, sở hữu hạ tầng ho&agrave;n thiện, tiện &iacute;ch đầy đủ v&agrave; vị tr&iacute; nội đ&ocirc; đắc địa. Thời điểm mở b&aacute;n ban đầu, gi&aacute; sơ cấp của c&aacute;c căn biệt thự tại 2 dự &aacute;n n&agrave;y dao động quanh mức 250-300 triệu đồng/m2.

Đứng sau về mức gi&aacute; l&agrave; dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa, ra mắt thị trường v&agrave;o đầu năm 2025. Tại ph&acirc;n khu Tinh Hoa, nhiều căn biệt thự view hồ đang được ch&agrave;o b&aacute;n ở mức 650-700 triệu đồng/m2, thậm ch&iacute; c&oacute; căn đ&atilde; giao dịch ở ngưỡng 730 triệu đồng/m2 - mức mở b&aacute;n mới cao nhất thị trường H&agrave; Nội.

Nh&agrave; đầu tư kỳ vọng trong d&agrave;i hạn, gi&aacute; biệt thự tại Vinhomes Cổ Loa c&oacute; thể tiệm cận, thậm ch&iacute; vượt c&aacute;c dự &aacute;n như Starlake v&agrave; Green Bay nhờ quy hoạch v&agrave; quy m&ocirc; đồng bộ.

Trong khi đ&oacute;, khảo s&aacute;t tại thị trường TP.HCM, gi&aacute; rao b&aacute;n biệt thự Saroma Villa tại khu đ&ocirc; thị Sala hiện tiệm cận 1 tỷ đồng/m2, mức gi&aacute; cao nhất thị trường. Một số căn ho&agrave;n thiện nội thất thậm ch&iacute; c&ograve;n được rao b&aacute;n vượt mức n&agrave;y.

Một căn biệt thự 552 m2 tại Saroma Villa đ&atilde; ho&agrave;n thiện mặt ngo&agrave;i, để th&ocirc; b&ecirc;n trong được ch&agrave;o b&aacute;n với gi&aacute; 520 tỷ đồng. Trong khi đ&oacute;, một căn kh&aacute;c diện t&iacute;ch hơn 320 m2, đ&atilde; ho&agrave;n thiện to&agrave;n bộ nội thất cao cấp, được rao gi&aacute; l&ecirc;n tới 350 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/m2.

Tiếp theo l&agrave; dự &aacute;n Ph&uacute; Mỹ Hưng L&rsquo;arcade với mức gi&aacute; biệt thự l&ecirc;n tới 700 triệu đồng/m2. C&acirc;u chuyện tương tự đang diễn ra tại khu Thảo Điền, nơi những căn biệt thự c&oacute; vị tr&iacute; gần s&ocirc;ng hoặc nằm trong khu d&acirc;n cư cao cấp hiện được ch&agrave;o gi&aacute; từ 500 đến 600 triệu đồng/m2.

Những căn biệt thự view hồ tại c&aacute;c dự &aacute;n như Starlake T&acirc;y Hồ T&acirc;y v&agrave; Green Bay Mễ Tr&igrave; chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 - mức gi&aacute; hiếm thấy tr&ecirc;n thị trường.

Một chuy&ecirc;n gia bất động sản nhận định sự tăng gi&aacute; của biệt thự kh&ocirc;ng phải l&agrave; hiện tượng &ldquo;sốt ảo&rdquo; m&agrave; phản &aacute;nh đ&uacute;ng diễn biến cung cầu. Trong bối cảnh ph&aacute;p l&yacute; siết chặt, quy hoạch khắt khe v&agrave; quỹ đất nội đ&ocirc; ng&agrave;y c&agrave;ng hạn hẹp, nguồn cung biệt thự bị giới hạn, trong khi tầng lớp si&ecirc;u gi&agrave;u đang gia tăng nhanh ch&oacute;ng đ&atilde; tạo ra lực cầu bền vững. &ldquo;Đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c kh&ocirc;ng chạy theo số đ&ocirc;ng, nhưng khi v&agrave;o s&oacute;ng th&igrave; gi&aacute; tăng rất chắc v&agrave; kh&oacute; giảm&rdquo;, vị n&agrave;y n&oacute;i.

B&aacute;o c&aacute;o The Wealth Report 2025 của Knight Frank cho thấy Việt Nam hiện c&oacute; 5.459 c&aacute; nh&acirc;n sở hữu t&agrave;i sản r&ograve;ng tr&ecirc;n 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số triệu ph&uacute; tr&ecirc;n to&agrave;n thế giới. Trong đ&oacute;, một c&aacute; nh&acirc;n si&ecirc;u gi&agrave;u l&agrave; người sở hữu khối t&agrave;i sản r&ograve;ng từ 30 triệu USD trở l&ecirc;n.

Đơn vị n&agrave;y dự đo&aacute;n đến năm 2028, Việt Nam sẽ c&oacute; 978 c&aacute; nh&acirc;n si&ecirc;u gi&agrave;u, tăng 30% so với năm 2023. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; lực cầu bền vững gi&uacute;p bất động sản si&ecirc;u sang tiếp tục lập đỉnh.

Đưa ra con số th&ocirc;ng k&ecirc;, đơn vị tư vấn Savills cho biết trong 5 năm qua, gi&aacute; biệt thự tăng trung b&igrave;nh 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nh&agrave; phố thương mại (11-16%/năm). Đ&oacute; l&agrave; l&yacute; do khiến ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tiếp tục thu h&uacute;t đầu tư.

D&ugrave; gi&aacute; tăng mạnh nhưng kh&ocirc;ng phải biệt thự n&agrave;o cũng c&oacute; thể &ldquo;h&oacute;a v&agrave;ng&rdquo;. Chuy&ecirc;n gia Batdongsan.com.vn cho rằng gi&aacute; trị thực của một căn biệt thự đến từ 3 yếu tố cốt l&otilde;i: vị tr&iacute;, tiện &iacute;ch v&agrave; khả năng khai th&aacute;c thực tế. Nếu thiếu một trong 3 yếu tố n&agrave;y, nh&agrave; đầu tư rất dễ gặp rủi ro.

Thực tế, thị trường đang c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa những dự &aacute;n ho&agrave;n thiện, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, tiện &iacute;ch đồng bộ v&agrave; những sản phẩm &ldquo;mang danh biệt thự&rdquo; nhưng hạ tầng yếu, thi c&ocirc;ng dở dang, hoặc chưa ho&agrave;n tất đ&uacute;ng cam kết.

Chuy&ecirc;n gia bất động sản L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung cũng cho rằng những căn biệt thự c&oacute; gi&aacute; rao 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2 chỉ l&agrave; trường hợp đặc biệt, sở hữu vị tr&iacute; đắc địa hoặc yếu tố ri&ecirc;ng biệt. Đ&acirc;y l&agrave; mức gi&aacute; rao b&aacute;n, chưa phản &aacute;nh mặt bằng giao dịch phổ biến.

&ldquo;Mặt bằng chung gi&aacute; biệt thự, liền kề tại H&agrave; Nội hiện dao động quanh mức 300 triệu đồng/m2. D&ugrave; vẫn c&oacute; dư địa tăng trưởng, nhưng vốn đầu tư ban đầu l&agrave; rất lớn, kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho nh&agrave; đầu tư ngắn hạn hay chạy theo phong tr&agrave;o&rdquo;, &ocirc;ng Chung nhấn mạnh.

Lệ Chi

<a href="https://viettimes.vn/biet-thu-cham-nguong-1-ty-dongm2-sot-ao-hay-ly-do-nao-khac-post188156.html">Link gốc</a>

Từng bị xem là phân khúc kén khách vì tính thanh khoản thấp, biệt thự cao cấp đang trở thành tâm điểm khi liên tục ghi nhận nhiều dự án có mức giá chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.


Từng bị xem l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c k&eacute;n kh&aacute;ch v&igrave; t&iacute;nh thanh khoản thấp, biệt thự cao cấp đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm khi li&ecirc;n tục ghi nhận nhiều dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250804/images/htpearl-1-pxfk-5715-8590.png" style="height:292px; width:600px" />

Biệt thự cao cấp ghi nhận nhiều dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; gần 1 tỷ đồng/m2.

Thị trường biệt thự H&agrave; Nội chứng kiến nhiều thương vụ đầu tư g&acirc;y bất ngờ với mức tăng gi&aacute; l&ecirc;n tới h&agrave;ng trăm phần trăm chỉ sau v&agrave;i năm. D&ugrave; kh&ocirc;ng phải l&uacute;c n&agrave;o cũng s&ocirc;i động, nhưng với những nh&agrave; đầu tư ki&ecirc;n tr&igrave; nắm giữ, bất động sản cao cấp thực sự l&agrave; &ldquo;mỏ v&agrave;ng&rdquo;.

Những thương vụ nh&acirc;n 3, nh&acirc;n 5

Năm 2019, chị P.H quyết định mua lại một căn biệt thự tại khu đ&ocirc; thị Vinhomes Green Bay (Mễ Tr&igrave;, H&agrave; Nội) c&oacute; diện t&iacute;ch 150 m2 với mức gi&aacute; 25 tỷ đồng, tương đương khoảng 166 triệu đồng/m2. Căn nh&agrave; n&agrave;y vốn c&oacute; gi&aacute; gốc chỉ khoảng 19 tỷ đồng. Sau khi ho&agrave;n thiện, chị chuyển v&agrave;o sinh sống từ năm 2020.

Đến nay, gi&aacute; trị căn biệt thự đ&atilde; tăng phi m&atilde;, l&ecirc;n tới 105 tỷ đồng - tương đương 700 triệu đồng/m2, tức tăng 320% sau 6 năm. T&iacute;nh trung b&igrave;nh, mỗi năm t&agrave;i sản n&agrave;y mang lại mức tăng gi&aacute; gần 27,3%.

Chị P.H chia sẻ th&ecirc;m, tại ph&acirc;n khu Ho&agrave;ng Lan của Vinhomes Green Bay - nơi tọa lạc những căn biệt thự view hồ đẹp nhất dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; giao dịch đ&atilde; vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Những căn diện t&iacute;ch từ 300 m2 trở l&ecirc;n đang được rao b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường với gi&aacute; hơn 350 tỷ đồng/căn. D&ugrave; hiếm khi được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức, nhưng giới đầu tư vẫn truyền tai nhau về mức gi&aacute; kỷ lục n&agrave;y như một &ldquo;thước đo&rdquo; cho gi&aacute; trị của bất động sản si&ecirc;u sang tại H&agrave; Nội.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250804/images/biet-thu-don-lap-hoang-lan-vinhomes-green-bay-1024x537-5588-2553.jpg" style="height:315px; width:600px" />

Biệt thự khu Ho&agrave;ng Lan của Vinhomes Green Bay c&oacute; gi&aacute; giao dịch vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.

Một trường hợp tương tự l&agrave; anh Đ.H, người mua một căn biệt thự rộng 300 m2 tại Vinhomes Riverside (quận Long Bi&ecirc;n cũ) v&agrave;o năm 2017 với mức gi&aacute; 27 tỷ đồng. Thời điểm đ&oacute;, anh bị nhiều người ch&ecirc; l&agrave; &ldquo;mua hớ&rdquo; v&igrave; gi&aacute; bị cho l&agrave; qu&aacute; cao. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay, căn nh&agrave; n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; gi&aacute; giao dịch thị trường hơn 110 tỷ đồng, tương đương khoảng 366 triệu đồng/m2. Một mức tăng trưởng đ&aacute;ng kinh ngạc chỉ sau 7 năm nắm giữ.

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c khu đ&ocirc; thị cao cấp, nhiều nh&agrave; đầu tư d&agrave;y dạn cũng thu lời lớn từ c&aacute;c dự &aacute;n xa trung t&acirc;m, từng bị bỏ qu&ecirc;n. Chị T.N - một nh&agrave; đầu tư c&oacute; th&acirc;m ni&ecirc;n tại H&agrave; Nội chia sẻ rằng, v&agrave;o năm 2016, khi thị trường bất động sản trầm lắng, chị quyết định xuống tiền mua một căn biệt thự 360 m2 tại An Kh&aacute;nh (Ho&agrave;i Đức) với gi&aacute; chỉ 18 triệu đồng/m2, tổng cộng 6 tỷ đồng.

Thời điểm đ&oacute;, dự &aacute;n n&agrave;y bị đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; &ldquo;chết l&acirc;m s&agrave;ng&rdquo;, bỏ hoang, hạ tầng chưa ho&agrave;n thiện, cỏ mọc um t&ugrave;m, kh&ocirc;ng ai mặn m&agrave;. Nhưng với sự quan s&aacute;t về quy hoạch v&agrave; vị tr&iacute;, chị T.N tin v&agrave;o tiềm năng d&agrave;i hạn của khu vực.

Đ&uacute;ng như dự đo&aacute;n, 4 năm sau, dự &aacute;n được điều chỉnh quy hoạch v&agrave; mở b&aacute;n trở lại với mức gi&aacute; sơ cấp tăng vọt l&ecirc;n 60 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, căn biệt thự của chị đ&atilde; c&oacute; người trả tới 150 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 54 tỷ đồng.

D&ugrave; đ&atilde; l&atilde;i gấp 9 lần sau gần một thập kỷ, chị T.N vẫn kh&ocirc;ng b&aacute;n: &ldquo;Giờ m&agrave; b&aacute;n th&igrave; kh&ocirc;ng biết mua g&igrave; nữa. Gi&aacute; đất ở đ&acirc;u cũng đ&atilde; cao, rất kh&oacute; t&igrave;m được t&agrave;i sản c&ograve;n dư địa tăng gi&aacute; như trước&rdquo;.

Cuộc đua chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2

Theo khảo s&aacute;t của VietTimes, dọc tuyến đường v&agrave;nh đai 3 H&agrave; Nội đang h&igrave;nh th&agrave;nh mặt bằng gi&aacute; mới cho ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự, liền kề với nhiều dự &aacute;n lọt v&agrave;o nh&oacute;m đắt đỏ nhất Thủ đ&ocirc;. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, những căn biệt thự view hồ tại c&aacute;c dự &aacute;n như Starlake T&acirc;y Hồ T&acirc;y v&agrave; Green Bay Mễ Tr&igrave; chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 - mức gi&aacute; hiếm thấy tr&ecirc;n thị trường.

Đ&acirc;y đều l&agrave; những dự &aacute;n đ&atilde; đi v&agrave;o vận h&agrave;nh ổn định từ nhiều năm trước, sở hữu hạ tầng ho&agrave;n thiện, tiện &iacute;ch đầy đủ v&agrave; vị tr&iacute; nội đ&ocirc; đắc địa. Thời điểm mở b&aacute;n ban đầu, gi&aacute; sơ cấp của c&aacute;c căn biệt thự tại 2 dự &aacute;n n&agrave;y dao động quanh mức 250-300 triệu đồng/m2.

Đứng sau về mức gi&aacute; l&agrave; dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa, ra mắt thị trường v&agrave;o đầu năm 2025. Tại ph&acirc;n khu Tinh Hoa, nhiều căn biệt thự view hồ đang được ch&agrave;o b&aacute;n ở mức 650-700 triệu đồng/m2, thậm ch&iacute; c&oacute; căn đ&atilde; giao dịch ở ngưỡng 730 triệu đồng/m2 - mức mở b&aacute;n mới cao nhất thị trường H&agrave; Nội.

Nh&agrave; đầu tư kỳ vọng trong d&agrave;i hạn, gi&aacute; biệt thự tại Vinhomes Cổ Loa c&oacute; thể tiệm cận, thậm ch&iacute; vượt c&aacute;c dự &aacute;n như Starlake v&agrave; Green Bay nhờ quy hoạch v&agrave; quy m&ocirc; đồng bộ.

Trong khi đ&oacute;, khảo s&aacute;t tại thị trường TP.HCM, gi&aacute; rao b&aacute;n biệt thự Saroma Villa tại khu đ&ocirc; thị Sala hiện tiệm cận 1 tỷ đồng/m2, mức gi&aacute; cao nhất thị trường. Một số căn ho&agrave;n thiện nội thất thậm ch&iacute; c&ograve;n được rao b&aacute;n vượt mức n&agrave;y.

Một căn biệt thự 552 m2 tại Saroma Villa đ&atilde; ho&agrave;n thiện mặt ngo&agrave;i, để th&ocirc; b&ecirc;n trong được ch&agrave;o b&aacute;n với gi&aacute; 520 tỷ đồng. Trong khi đ&oacute;, một căn kh&aacute;c diện t&iacute;ch hơn 320 m2, đ&atilde; ho&agrave;n thiện to&agrave;n bộ nội thất cao cấp, được rao gi&aacute; l&ecirc;n tới 350 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/m2.

Tiếp theo l&agrave; dự &aacute;n Ph&uacute; Mỹ Hưng L&rsquo;arcade với mức gi&aacute; biệt thự l&ecirc;n tới 700 triệu đồng/m2. C&acirc;u chuyện tương tự đang diễn ra tại khu Thảo Điền, nơi những căn biệt thự c&oacute; vị tr&iacute; gần s&ocirc;ng hoặc nằm trong khu d&acirc;n cư cao cấp hiện được ch&agrave;o gi&aacute; từ 500 đến 600 triệu đồng/m2.

Những căn biệt thự view hồ tại c&aacute;c dự &aacute;n như Starlake T&acirc;y Hồ T&acirc;y v&agrave; Green Bay Mễ Tr&igrave; chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 - mức gi&aacute; hiếm thấy tr&ecirc;n thị trường.

Một chuy&ecirc;n gia bất động sản nhận định sự tăng gi&aacute; của biệt thự kh&ocirc;ng phải l&agrave; hiện tượng &ldquo;sốt ảo&rdquo; m&agrave; phản &aacute;nh đ&uacute;ng diễn biến cung cầu. Trong bối cảnh ph&aacute;p l&yacute; siết chặt, quy hoạch khắt khe v&agrave; quỹ đất nội đ&ocirc; ng&agrave;y c&agrave;ng hạn hẹp, nguồn cung biệt thự bị giới hạn, trong khi tầng lớp si&ecirc;u gi&agrave;u đang gia tăng nhanh ch&oacute;ng đ&atilde; tạo ra lực cầu bền vững. &ldquo;Đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c kh&ocirc;ng chạy theo số đ&ocirc;ng, nhưng khi v&agrave;o s&oacute;ng th&igrave; gi&aacute; tăng rất chắc v&agrave; kh&oacute; giảm&rdquo;, vị n&agrave;y n&oacute;i.

B&aacute;o c&aacute;o The Wealth Report 2025 của Knight Frank cho thấy Việt Nam hiện c&oacute; 5.459 c&aacute; nh&acirc;n sở hữu t&agrave;i sản r&ograve;ng tr&ecirc;n 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số triệu ph&uacute; tr&ecirc;n to&agrave;n thế giới. Trong đ&oacute;, một c&aacute; nh&acirc;n si&ecirc;u gi&agrave;u l&agrave; người sở hữu khối t&agrave;i sản r&ograve;ng từ 30 triệu USD trở l&ecirc;n.

Đơn vị n&agrave;y dự đo&aacute;n đến năm 2028, Việt Nam sẽ c&oacute; 978 c&aacute; nh&acirc;n si&ecirc;u gi&agrave;u, tăng 30% so với năm 2023. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; lực cầu bền vững gi&uacute;p bất động sản si&ecirc;u sang tiếp tục lập đỉnh.

Đưa ra con số th&ocirc;ng k&ecirc;, đơn vị tư vấn Savills cho biết trong 5 năm qua, gi&aacute; biệt thự tăng trung b&igrave;nh 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nh&agrave; phố thương mại (11-16%/năm). Đ&oacute; l&agrave; l&yacute; do khiến ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tiếp tục thu h&uacute;t đầu tư.

D&ugrave; gi&aacute; tăng mạnh nhưng kh&ocirc;ng phải biệt thự n&agrave;o cũng c&oacute; thể &ldquo;h&oacute;a v&agrave;ng&rdquo;. Chuy&ecirc;n gia Batdongsan.com.vn cho rằng gi&aacute; trị thực của một căn biệt thự đến từ 3 yếu tố cốt l&otilde;i: vị tr&iacute;, tiện &iacute;ch v&agrave; khả năng khai th&aacute;c thực tế. Nếu thiếu một trong 3 yếu tố n&agrave;y, nh&agrave; đầu tư rất dễ gặp rủi ro.

Thực tế, thị trường đang c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa những dự &aacute;n ho&agrave;n thiện, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, tiện &iacute;ch đồng bộ v&agrave; những sản phẩm &ldquo;mang danh biệt thự&rdquo; nhưng hạ tầng yếu, thi c&ocirc;ng dở dang, hoặc chưa ho&agrave;n tất đ&uacute;ng cam kết.

Chuy&ecirc;n gia bất động sản L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung cũng cho rằng những căn biệt thự c&oacute; gi&aacute; rao 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2 chỉ l&agrave; trường hợp đặc biệt, sở hữu vị tr&iacute; đắc địa hoặc yếu tố ri&ecirc;ng biệt. Đ&acirc;y l&agrave; mức gi&aacute; rao b&aacute;n, chưa phản &aacute;nh mặt bằng giao dịch phổ biến.

&ldquo;Mặt bằng chung gi&aacute; biệt thự, liền kề tại H&agrave; Nội hiện dao động quanh mức 300 triệu đồng/m2. D&ugrave; vẫn c&oacute; dư địa tăng trưởng, nhưng vốn đầu tư ban đầu l&agrave; rất lớn, kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho nh&agrave; đầu tư ngắn hạn hay chạy theo phong tr&agrave;o&rdquo;, &ocirc;ng Chung nhấn mạnh.

Lệ Chi

<a href="https://viettimes.vn/biet-thu-cham-nguong-1-ty-dongm2-sot-ao-hay-ly-do-nao-khac-post188156.html">Link gốc</a>