Với tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ, những căn hộ đầy đủ tiện nghi li&ecirc;n tiếp được x&acirc;y ra tr&ecirc;n khắp đất nước Trung Quốc nhằm đ&aacute;p ứng nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng cao ở nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới. Tuy nhi&ecirc;n, khủng hoảng ở lĩnh vực bất động sản, trong đ&oacute; khiến nhiều doanh nghiệp &ldquo;qu&aacute; lớn để sụp đổ&rdquo; l&acirc;m v&agrave;o cảnh vỡ nợ, đ&atilde; khiến mọi thứ đảo lộn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231231/images/evergrande-7237.jpg" style="height:372px; width:544px" />

Những giấc mơ&hellip; dang dở

Mới chỉ 3 năm trước, tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025 của Evergrande &quot;n&oacute;ng bỏng tay&quot; tới mức l&agrave; một trong những tr&aacute;i phiếu được giao dịch nhiều nhất thế giới ch&iacute;nh. C&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; nhiều l&yacute; do để y&ecirc;u th&iacute;ch n&oacute;: Thanh khoản cao, gắn liền với một trong những tập đo&agrave;n lớn nhất nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.

Tr&aacute;i phiếu c&aacute;c doanh nghiệp BĐS của Trung Quốc được y&ecirc;u th&iacute;ch cũng phản &aacute;nh một c&aacute;i nh&igrave;n lạc quan cho sự chuyển đổi mạnh mẽ ở nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới. Từ &quot;c&ocirc;ng xưởng&quot;, Trung Quốc đang chuyển m&igrave;nh th&agrave;nh &quot;đại gia mới nổi&quot; với tầng lớp trung lưu ng&agrave;y c&agrave;ng đ&ocirc;ng đảo cũng như chủ nghĩa ti&ecirc;u d&ugrave;ng của ri&ecirc;ng họ.

V&agrave; những căn hộ đẹp đẽ, sang trọng v&agrave; hiện đại ch&iacute;nh l&agrave; minh chứng r&otilde; rệt nhất cho sự thay đổi đ&oacute;, nhất l&agrave; ở một quốc gia đề cao &quot;an cư&quot; như Trung Quốc.

Evergrande ch&iacute;nh l&agrave; một trong những người x&acirc;y giấc mơ vương giả đ&oacute; th&ocirc;ng qua c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc;, bề thế tr&ecirc;n khắp Trung Quốc.

B&acirc;y giờ, c&acirc;u chuyện đ&oacute; chỉ l&agrave; qu&aacute; khứ xa x&ocirc;i. Tr&aacute;i phiếu của Evergrande rớt gi&aacute; thảm hại v&agrave; số phận của doanh nghiệp n&agrave;y cũng v&ocirc; c&ugrave;ng bấp b&ecirc;nh. Thậm ch&iacute;, biến cố với Evergrande c&ograve;n ảnh hưởng tới rất nhiều trong số 1,4 tỷ người d&acirc;n Trung Quốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231231/images/4089212093-1611995916-4579-1611996703.jpg" style="height:363px; width:544px" />

Trong nhiều thập kỷ, bất động sản l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư chắc ăn ở Trung Quốc. Người ta cố gắng mua căn nh&agrave; đầu ti&ecirc;n v&agrave; mua tiếp căn nh&agrave; thứ 2, thứ 3 thậm ch&iacute; l&agrave; thứ 4&hellip; khi c&oacute; thể. Đ&agrave; tăng gi&aacute; tưởng nhưng kh&ocirc;ng hồi kết của bất động sản khiến c&aacute;c doanh nghiệp trong lĩnh vực n&agrave;y chẳng hề e ngại khi sử dụng đ&ograve;n bẩy ng&agrave;y một lớn. Ch&iacute;nh quyền địa phương cũng c&oacute; những nguồn thu lớn từ BĐS để bổ sung v&agrave;o ng&acirc;n s&aacute;ch.

Thế nhưng, biến cố với Evergrande n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; thị trường bất động sản Trung Quốc n&oacute;i chung bắt đầu năm 2020. Việc nh&agrave; chức tr&aacute;ch đưa ra c&aacute;c biện ph&aacute;p quản l&yacute; &quot;mạnh tay&quot; với t&ocirc;n chỉ &quot;nh&agrave; l&agrave; để ở, kh&ocirc;ng phải để đầu cơ&quot; đ&atilde; khiến thị trường lao đốc.

Nhằm ngăn chặn t&igrave;nh trạng đầu cơ, Trung Quốc ban h&agrave;nh c&aacute;i gọi l&agrave; &ldquo;ba lằn ranh đỏ&rdquo;, n&ecirc;u những giới hạn m&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản kh&ocirc;ng được ph&eacute;p vượt qua nếu muốn tiếp cận nguồn vốn. H&agrave;ng chục doanh nghiệp bất động sản cũng phải nộp b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh h&agrave;ng th&aacute;ng cho cơ quan quản l&yacute;.

Đ&oacute; l&agrave; bước ngoặt. H&agrave;ng chục chủ đầu tư đ&atilde; vỡ nợ, khiến h&agrave;ng trăm dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng dang dở. Thậm ch&iacute;, người mua nh&agrave; ở Trung Quốc c&ograve;n đồng loạt tẩy chay thanh to&aacute;n thế chấp cho những căn nh&agrave; chưa ho&agrave;n thiện (ở Trung Quốc, người mua nh&agrave; thường trả tiền trước cho c&aacute;c chủ đầu tư với mong muốn c&oacute; lời), khiến nguồn vốn của c&aacute;c chủ đầu tư c&agrave;ng trở n&ecirc;n eo hẹp.

Mong ước c&oacute; nh&agrave; gặp trở ngại lớn

Bắc Kinh muốn l&agrave;m xẹp bong b&oacute;ng tr&ecirc;n thị trường bất động sản để chấm dứt đầu cơ với hy vọng gi&aacute; nh&agrave; sẽ giảm. ﻿﻿Nh&agrave; chức tr&aacute;ch Trung Quốc muốn tạo một thị trường bất động sản l&agrave;nh mạnh hơn, phục vụ tốt hơn nhu cầu người d&acirc;n cũng như ngăn chặn nguy cơ bị rớt gi&aacute; mạnh.

Trung Quốc kh&ocirc;ng c&ograve;n muốn m&ocirc; h&igrave;nh tăng trưởng dựa tr&ecirc;n nợ m&agrave; tập trung v&agrave;o m&ocirc; h&igrave;nh bền vững hơn: th&uacute;c đẩy nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng trong nước cũng như tập trung v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng nghệ mới như xe điện v&agrave; pin.

Thống đốc Ng&acirc;n h&agrave;ng Trung ương Trung Quốc Pan Gongsheng ph&aacute;t biểu hồi th&aacute;ng 11 trước l&atilde;nh đạo c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng: &ldquo;Qu&aacute; tr&igrave;nh chuyển đổi kinh tế đang diễn ra sẽ l&agrave; một h&agrave;nh tr&igrave;nh d&agrave;i v&agrave; kh&oacute; khăn. Nhưng đ&oacute; l&agrave; cuộc h&agrave;nh tr&igrave;nh m&agrave; ch&uacute;ng ta phải thực hiện&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231231/images/bds_tq_acgd.jpeg" style="height:306px; width:544px" />

Dẫu vậy, việc mạnh tay với thị trường bất động sản cũng c&oacute; những &ldquo;t&aacute;c dụng phụ&rdquo;. N&oacute; khiến niềm tin ti&ecirc;u d&ugrave;ng của người d&acirc;n đổ vỡ, l&agrave;m mọi người cảm thấy ngh&egrave;o hơn cũng như kh&ocirc;ng d&aacute;m chi ti&ecirc;u v&agrave; đầu tư. Trong khi đ&oacute;, sở hữu một ng&ocirc;i nh&agrave; l&agrave; giấc mơ ch&aacute;y bỏng của phần lớn người d&acirc;n Trung Quốc.

Trước cuộc khủng hoảng, 70% t&agrave;i sản hộ gia đ&igrave;nh ở Trung Quốc gắn với bất động sản. Ch&iacute;nh v&igrave; thế, khi thị trường gặp biến cố, t&aacute;c động của n&oacute; sẽ rất lớn. Ngo&agrave;i ra, những c&ocirc;ng ty từng được coi l&agrave; &ldquo;qu&aacute; lớn để sụp đổ&rdquo; cũng l&acirc;m v&agrave;o t&igrave;nh trạng vỡ nợ, khiến nhiều người cảm thấy bi quan.

Ở thời điểm hiện tại, Trung Quốc đ&atilde; ph&aacute;t t&iacute;n hiệu nới lỏng ch&iacute;nh s&aacute;ch đối với lĩnh vực bất động sản. C&aacute;c cơ quan quản l&yacute; đang soạn thảo danh s&aacute;ch 50 c&ocirc;ng ty bất động sản đủ điều kiện để nhận hỗ trợ của ng&acirc;n h&agrave;ng đồng thời c&acirc;n nhắc kế hoạch cho ph&eacute;p c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay trong lĩnh vực bất động sản m&agrave; kh&ocirc;ng cần t&agrave;i sản đảm bảo. Tuy nhi&ecirc;n, doanh số b&aacute;n nh&agrave; mới chưa c&oacute; dấu hiệu khởi sắc.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, vẫn c&ograve;n những nỗi đau chắc chắn sẽ k&eacute;o d&agrave;i. nhiều t&ograve;a chưa ho&agrave;n thiện đang bị bỏ trống trong khi số kh&aacute;c được ho&agrave;n thiện nhưng chất lượng kh&oacute; l&ograve;ng được đảm bảo v&igrave; chủ đầu tư đ&atilde; gần như kh&aacute;nh kiệt. Điều n&agrave;y l&agrave;m dấy l&ecirc;n nỗi lo về những &ldquo;c&ocirc;ng tr&igrave;nh đậu phụ&rdquo;, &aacute;m chỉ những to&agrave; nh&agrave; chất lượng thấp.

Ở thời điểm hiện tại, Trung Quốc vẫn chưa t&igrave;m ra c&aacute;ch ho&agrave;n hảo để giải quyết vấn đề trong lĩnh vực bất động sản, trong đ&oacute; c&oacute; t&igrave;nh trạng dư cung. Mặc d&ugrave; hoạt động x&acirc;y dựng giảm 18% nhưng thị trường mới đi được nửa chặng đường điều chỉnh cần thiết. Kinh tế Trung Quốc, d&ugrave; đ&atilde; phục hồi, nhưng vẫn c&ograve;n kh&aacute; mong manh. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, Trung Quốc c&oacute; l&yacute; do để lo lắng khi một tr&agrave;o lưu đang l&agrave;n truyền trong giới trẻ tr&ecirc;n Internet: &ldquo;Kh&ocirc;ng hẹn h&ograve;, kh&ocirc;ng kết h&ocirc;n, kh&ocirc;ng con c&aacute;i, kh&ocirc;ng nh&agrave;&rdquo;.

Nguồn: Tổng hợp﻿

<a href="https://markettimes.vn/bien-co-ha-guc-nhung-nguoi-xay-giac-mo-tinh-yeu-voi-bat-dong-san-cua-nguoi-trung-quoc-gap-thach-thuc-lon-49625.html">Linh Anh</a>

Với tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ, những căn hộ đầy đủ tiện nghi liên tiếp được xây ra trên khắp đất nước Trung Quốc nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao ở nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới. Tuy nhiên, khủng hoảng ở lĩnh vực bất động sản, trong đó khiến nhiều doanh nghiệp “quá lớn để sụp đổ” lâm vào cảnh vỡ nợ, đã khiến mọi thứ đảo lộn.


Thế giới

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Biến cố hạ gục những “người xây giấc mơ”, tình yêu với bất động sản của người Trung Quốc gặp thách thức lớn

Trần Ngọc Quyên

Kỷ nguy&#234;n d&#226;n số v&#224;ng đ&#227; hết. Sụp đổ l&#224; chuyện đương nhi&#234;n

Kỷ nguyên dân số vàng đã hết. Sụp đổ là chuyện đương nhiên