B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n (碧桂园, t&ecirc;n tiếng Anh l&agrave; Country Garden), nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, cho biết họ đang tr&ecirc;n bờ vực vỡ nợ khi b&aacute;o c&aacute;o khoản lỗ hơn US$ 7 tỷ trong nửa đầu năm nay. Vụ việc c&agrave;ng l&agrave;m nghi&ecirc;m trọng th&ecirc;m t&igrave;nh h&igrave;nh khủng hoảng bất động sản v&agrave; đẩy nhanh nguy cơ l&agrave;m đổ vỡ nền kinh tế vốn đang mong manh của Trung Quốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230901/images/GettyImages-1635820940.jpg" style="height:367px; width:550px" />

Một khu chung cư do B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n x&acirc;y dựng tại Nam Kinh, Giang T&ocirc; (ảnh: CFOTO/Future Publishing via Getty Images)

C&acirc;u chuyện của B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n &ndash; c&ocirc;ng ty từng được xem l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản an to&agrave;n nhất Trung Quốc v&agrave; l&agrave; trụ cột của lĩnh vực n&agrave;y &ndash; l&agrave; v&iacute; dụ mới nhất cho thấy g&oacute;t ch&acirc;n Achilles của thị trường bất động sản n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; nền kinh tế Trung Quốc n&oacute;i chung. Thị trường bất động sản Trung Quốc chiếm khoảng 1/4 tổng sản phẩm quốc nội v&agrave; 2/3 t&agrave;i sản hộ gia đ&igrave;nh, nhưng sự bất ổn sau đại dịch v&agrave; sự đ&agrave;n &aacute;p của ch&iacute;nh phủ Bắc Kinh nhắm v&agrave;o c&aacute;c &ocirc;ng tr&ugrave;m bất động sản đ&atilde; l&agrave;m suy yếu doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; ảnh hưởng đến niềm tin rộng r&atilde;i hơn v&agrave;o nền kinh tế.

Trong hồ sơ gửi Sở giao dịch chứng kho&aacute;n Hong Kong ng&agrave;y 30 Th&aacute;ng T&aacute;m 2023, B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n cho biết họ đ&atilde; kh&ocirc;ng &ldquo;nắm bắt&rdquo; v&agrave; &ldquo;phản ứng kịp thời&rdquo; trước những rủi ro của t&igrave;nh trạng sụt giảm bất động sản, đặc biệt tại c&aacute;c th&agrave;nh phố nhỏ, nơi tập trung hầu hết dự &aacute;n ph&aacute;t triển của họ. &ldquo;Tất cả thiếu s&oacute;t n&agrave;y đ&atilde; dẫn đến kh&oacute; khăn nghi&ecirc;m trọng nhất m&agrave; c&ocirc;ng ty phải đối mặt&rdquo;, đại diện B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n ph&aacute;t biểu v&agrave; n&oacute;i th&ecirc;m rằng họ &ldquo;cảm thấy v&ocirc; c&ugrave;ng hối hận v&igrave; kết quả hoạt động kh&ocirc;ng đạt y&ecirc;u cầu&rdquo;.

B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n &ndash; được n&ocirc;ng d&acirc;n Dương Quốc Cường (Yang Guoqiang) th&agrave;nh lập năm 1992 &ndash; l&agrave; c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển bất động sản c&oacute; trụ sở tại Quảng Đ&ocirc;ng, Trung Quốc; được xếp thứ 206 trong danh s&aacute;ch Fortune Global 500 năm 2023. B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n c&oacute; vốn h&oacute;a thị trường hơn $29.84 tỷ t&iacute;nh đến năm 2018; với 187 dự &aacute;n ph&aacute;t triển thị trấn cao cấp tr&ecirc;n khắp Trung Quốc, Malaysia v&agrave; &Uacute;c. Năm 2005, Dương Quốc Cường chuyển nhượng cổ phần của &ocirc;ng tại Country Garden Holdings Company Limited cho con g&aacute;i Dương Huệ Nghi&ecirc;n (Yang Huiyan). Ng&agrave;y 20 Th&aacute;ng Tư 2007, B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n được ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n Sở giao dịch chứng kho&aacute;n Hong Kong; v&agrave; v&agrave;o Th&aacute;ng Mười 2007, Dương Huệ Nghi&ecirc;n được tạp ch&iacute; Forbes b&igrave;nh chọn l&agrave; người phụ nữ gi&agrave;u nhất ch&acirc;u &Aacute;.

L&agrave; một trong h&agrave;ng chục nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Trung Quốc kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n h&oacute;a đơn trong cuộc khủng hoảng nh&agrave; ở gần đ&acirc;y, B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n đang g&aacute;nh khoản nợ hơn $200 tỷ. B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n cho biết họ đang đ&agrave;m ph&aacute;n với c&aacute;c chủ nợ để tr&aacute;nh bị ph&aacute; sản. Vụ vỡ nợ của B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n sẽ l&agrave; vụ vỡ nợ lớn nhất kể từ sự sụp đổ của g&atilde; khổng lồ bất động sản Trung Quốc Evergrande (Trung Quốc Hằng Đại tập đo&agrave;n) v&agrave;o năm 2021, g&acirc;y ra rủi ro v&agrave; l&agrave;m mất uy t&iacute;n ch&iacute;nh trị cho giới l&atilde;nh đạo ch&oacute;p bu Bắc Kinh, khi họ nỗ lực vực dậy niềm tin v&agrave;o ph&eacute;p m&agrave;u kinh tế Trung Quốc. Cuộc khủng hoảng nh&agrave; đất tiếp tục l&agrave;m suy yếu mục ti&ecirc;u tăng trưởng kinh tế 5% trong năm nay của Bắc Kinh.

V&agrave;o thời điểm m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; hoạch định ch&iacute;nh s&aacute;ch đang phụ thuộc v&agrave;o chi ti&ecirc;u ti&ecirc;u d&ugrave;ng để th&uacute;c đẩy sự phục hồi sau ba năm thực hiện ch&iacute;nh s&aacute;ch zero Covid, c&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh đ&atilde; tr&igrave; ho&atilde;n việc mua nh&agrave; v&agrave; c&aacute;c khoản mua sắm lớn kh&aacute;c. Hậu quả, thị trường bất động sản teo t&oacute;p v&agrave; đ&oacute;ng băng. Nền kinh tế Trung Quốc bị bủa v&acirc;y bởi tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt trong giới trẻ, hoạt động sản xuất &igrave; ạch v&agrave; chi ti&ecirc;u sụt giảm.

H&ocirc;m Thứ Hai, Evergrande &ndash; nơi đang cố t&aacute;i cơ cấu khoản nợ hơn $340 tỷ &ndash; bắt đầu tiếp tục giao dịch tại Hong Kong sau khi cổ phiếu của họ bị đ&igrave;nh chỉ 17 th&aacute;ng. Sự trở lại thị trường chứng kho&aacute;n của Evergrande chỉ cho thấy họ nhanh ch&oacute;ng mất $2.2 tỷ, tương đương gần 80% gi&aacute; trị thị trường. Vụ vỡ nợ của B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n c&oacute; thể l&agrave;m tổn thất nhiều hơn cho nền kinh tế Trung Quốc (so với vụ sập tiệm của Evergrande), với những t&aacute;c động lan rộng đến nhiều lĩnh vực, từ c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng mới, gi&aacute; cả vật liệu x&acirc;y dựng đến chi ti&ecirc;u ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng.

Từ năm 2020, ch&iacute;nh quyền Trung Quốc đ&atilde; &aacute;p đặt c&aacute;c hạn chế được gọi l&agrave; &ldquo;ba ranh giới đỏ&rdquo; để hạn chế số nợ m&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư-kinh doanh bất động sản c&oacute; thể g&aacute;nh chịu. Khi thị trường nh&agrave; ở tiếp tục suy tho&aacute;i, giới chức tr&aacute;ch đ&atilde; phản đối việc cứu c&aacute;c c&ocirc;ng ty hoặc hỗ trợ thị trường bằng những biện ph&aacute;p k&iacute;ch cầu như họ từng l&agrave;m trong những đợt suy tho&aacute;i trước đ&acirc;y. Thay v&agrave;o đ&oacute;, ch&iacute;nh quyền khuyến kh&iacute;ch c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho người mua nh&agrave; vay nhiều hơn, nới lỏng c&aacute;c quy định thế chấp v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i thời gian giảm thuế. Cho đến nay, điều đ&oacute; vẫn chưa đủ để cứu thị trường bất động sản, khi gi&aacute; nh&agrave; tiếp tục giảm, đặc biệt l&agrave; ở c&aacute;c th&agrave;nh phố nhỏ.

Những biến động thị trường bất động sản lẫn g&aacute;nh nợ chồng chất của B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n khiến gi&aacute; trị t&agrave;i sản của b&agrave; tr&ugrave;m Dương Huệ Nghi&ecirc;n bị mất khoảng &frac12;. C&oacute; rất &iacute;t th&ocirc;ng tin về b&agrave; Dương Huệ Nghi&ecirc;n, chỉ biết b&agrave; từng học Đại học bang Ohio v&agrave; trở về Trung Quốc ngay sau khi tốt nghiệp. B&agrave; hiếm khi xuất hiện trước c&ocirc;ng ch&uacute;ng. Theo tờ b&aacute;o nh&agrave; nước China Daily, năm 2006, b&agrave; kết h&ocirc;n với con trai một quan chức cấp cao.

C&aacute;ch đ&acirc;y chưa đầy hai năm, gia sản của b&agrave; Dương Huệ Nghi&ecirc;n ước t&iacute;nh $30 tỷ nhưng t&agrave;i sản của b&agrave; đ&atilde; giảm hơn một nửa chỉ trong v&agrave;i th&aacute;ng, sau khi B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n t&igrave;m c&aacute;ch huy động tiền mặt bằng c&aacute;ch b&aacute;n cổ phiếu chiết khấu v&agrave;o năm ngo&aacute;i. Ước t&iacute;nh B&iacute;ch Quế Vi&ecirc;n hiện c&oacute; gần một triệu ng&ocirc;i nh&agrave; cần ho&agrave;n thiện, nhưng trong một tuy&ecirc;n bố gửi Sở giao dịch chứng kho&aacute;n Hong Kong, họ cho biết họ đ&atilde; &ldquo;kiệt sức&rdquo;.

<a href="https://saigonnhonews.com/thoi-su/trung-quoc/bich-que-vien-tap-doan-bat-dong-san-lon-nhat-trung-quoc-sap-sap-tiem/">Việt B&igrave;nh</a>

Bích Quế Viên (碧桂园, tên tiếng Anh là Country Garden), nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, cho biết họ đang trên bờ vực vỡ nợ khi báo cáo khoản lỗ hơn US$ 7 tỷ trong nửa đầu năm nay. Vụ việc càng làm nghiêm trọng thêm tình hình khủng hoảng bất động sản và đẩy nhanh nguy cơ làm đổ vỡ nền kinh tế vốn đang mong manh của Trung Quốc.



Thế giới

Bích Quế Viên, tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc, sắp sập tiệm

Đỗ Tín Vũ

B&#225;o ch&#243; v&#227;i l&#236;n c&#243; ăn c&#243; học d&#249;ng từ sập tiệm &#128545;&#128545;&#128545;

Báo chó vãi lìn có ăn có học dùng từ sập tiệm 😡😡😡

Lái

Vừa Mua Đã Lỗ

Dân

Ae b&#225;n s&#224;n b&#224;i phi&#234;n hộ tui để tui.m&#250;c

Ae bán sàn bài phiên hộ tui để tui.múc

Lưu Văn Ngân

M&Đ

Cứ tin xấu th&#236; m&#250;c ae &#224; , t&#244;i bắt đc đ&#225;y m&#224; ra sớm giờ chờ ae vứt d&#233;p l&#224; t&#244;i nhặt

Cứ tin xấu thì múc ae à , tôi bắt đc đáy mà ra sớm giờ chờ ae vứt dép là tôi nhặt

Đỗ Anh Tú

To&#224;n bọn ch&#243; r&#225;ch m&#233;o c&#243; h&#224;ng mog sập. Những tg c&#243; c&#225;i n&#227;o như thế chỉ coa b&#250; *** ăn c&#250;t cho bọn anh nha&#129315;

Toàn bọn chó rách méo có hàng mog sập. Những tg có cái não như thế chỉ coa bú *** ăn cút cho bọn anh nha🤣

Râu Trắng

m&#224;y lo cho &#244;ng b&#224; gi&#224; m&#224;y đi lo cho bọn n&#243; lm j ch&#243; r&#225;ch

mày lo cho ông bà già mày đi lo cho bọn nó lm j chó rách

Buôn Chứng 

Phạm Văn Tài 

C&#242;n g&#236; xấu hơn sập l&#226;u nay rồi.

Còn gì xấu hơn sập lâu nay rồi.

Shinichi

Việt Nam l&#224; fan cứng của TQ ah :))))

Việt Nam là fan cứng của TQ ah :))))

Hòa

Đ&#227; sập đ&#226;u, sắp th&#236; c&#242;n l&#226;u lắm, sai số kh&#225; cao.

Đã sập đâu, sắp thì còn lâu lắm, sai số khá cao.

Nhà Đầu Tư Lướt Sóng

C&#225;i g&#236; mất c&#226;n bằng n&#243; phải trở về c&#226;n bằng đ&#243; l&#224; quy luật. Gdp đầu người thấp m&#224; gi&#225; lại cao ngang v&#224; hơn c&#225;c nước ph&#225;t triển th&#236; thể n&#224;o cũng phải t&#225;i lập để c&#226;n bằng

Cái gì mất cân bằng nó phải trở về cân bằng đó là quy luật. Gdp đầu người thấp mà giá lại cao ngang và hơn các nước phát triển thì thể nào cũng phải tái lập để cân bằng

Trùm Sò


Ko tin th&#236; th&#244;i bạn. Nh&#243;m t&#244;i họ biết trước cả tuần nay.


Ko tin thì thôi bạn. Nhóm tôi họ biết trước cả tuần nay.

Vô Ngã

Cực thịnh th&#236; sẽ c&#243; cực suy. Nhưng n&#243;i n&#243; l&#224;m sụp đổ cả 1 nền kinh tế h&#249;ng mạnh như Trung Quốc th&#236; m&#245;m thằng viết b&#224;i đi qu&#225; trớn qu&#225; &#129315;

Cực thịnh thì sẽ có cực suy. Nhưng nói nó làm sụp đổ cả 1 nền kinh tế hùng mạnh như Trung Quốc thì mõm thằng viết bài đi quá trớn quá 🤣

Digan

Lele

30/8 n&#243; mới gửi c&#244;ng văn m&#224; b ở tận vn đ&#227; biết trước 1 tuần. B&#225;i phục.

30/8 nó mới gửi công văn mà b ở tận vn đã biết trước 1 tuần. Bái phục.

Bđs vn cũng ko kh&#225; g&#236; hơn đ&#226;u đơn giản l&#224; vn rất th&#237;ch học theo m&#244; h&#236;nh pt của tq

Bđs vn cũng ko khá gì hơn đâu đơn giản là vn rất thích học theo mô hình pt của tq

Fly To The Moon

Cuối tuần to&#224;n bơm tin về BĐS

🍆 Cà Tím

Ngu ở chỗ việt nam cũng học l&#224;m theo, đ&#250;ng l&#224; bọn t&#224;u th&#226;m n&#243; chết cũng quyết k&#233;o theo việt nam. Chốt lại l&#224; ngu như ch&#243;.

Ngu ở chỗ việt nam cũng học làm theo, đúng là bọn tàu thâm nó chết cũng quyết kéo theo việt nam. Chốt lại là ngu như chó.

Campuchia Ẩm Thực

C&#242;n tin mới hơn ko, biết trước tuần nay rồi

Còn tin mới hơn ko, biết trước tuần nay rồi

VN th&#236; cho đi lu&#244;n vạn thịnh ph&#225;t, FLC , T&#226;n Ho&#224;ng Minh v&#224; sắp tới mấy thằng vay nợ sẽ sập hết NVL đầu danh s&#225;ch rồi đến PRD CEO DIG kể cả VIC lu&#244;n. 

VN thì cho đi luôn vạn thịnh phát, FLC , Tân Hoàng Minh và sắp tới mấy thằng vay nợ sẽ sập hết NVL đầu danh sách rồi đến PRD CEO DIG kể cả VIC luôn. 

N&#224;o sập th&#236; mua dk h&#224;ng gi&#225; rẽ lo j :))) 
Chứ ng&#224;nh bds vn k c&#243; nganh n&#224;o hấp hối đ&#226;u

Nào sập thì mua dk hàng giá rẽ lo j :))) 
Chứ ngành bds vn k có nganh nào hấp hối đâu