Giữa thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc như con t&agrave;u mới lấy lại thăng bằng đ&atilde; lại phải đối mặt với l&agrave;n s&oacute;ng mới.

	Năm 2015, Kong Jiongjiong, một nh&agrave; b&aacute;o, đ&atilde; d&ugrave;ng hết số tiền tiết kiệm 1,5 triệu nh&acirc;n d&acirc;n tệ (tương đương 206.289 USD) để mua một căn hộ 50m2 tại quận Hồng Khẩu, Thượng Hải.

	Chỉ v&agrave;i th&aacute;ng sau, khu đất gần đ&oacute; được b&aacute;n với gi&aacute; kỷ lục 70.000 nh&acirc;n d&acirc;n tệ/m2, cao gấp đ&ocirc;i gi&aacute; c&ocirc; mua. C&ocirc; do dự kh&ocirc;ng b&aacute;n v&igrave; tin rằng gi&aacute; sẽ tiếp tục tăng.

	Nhưng đ&agrave; tăng đ&oacute; đ&atilde; kh&ocirc;ng k&eacute;o d&agrave;i. Do lo ngại về bong b&oacute;ng bất động sản, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&acirc;n d&acirc;n Trung Quốc đ&atilde; tung ra c&aacute;c biện ph&aacute;p kiềm chế gi&aacute; cả năm 2018. Sau đ&oacute; đại dịch Covid-19 đ&atilde; đẩy gi&aacute; bất động sản Trung Quốc v&agrave;o đợt suy tho&aacute;i tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ &ndash; v&agrave; đến nay vẫn chưa phục hồi.

	&quot;T&ocirc;i thực sự kh&ocirc;ng biết đ&aacute;y nằm ở đ&acirc;u. Do đ&atilde; chứng kiến thời k&igrave; đỉnh cao của thị trường, t&ocirc;i cảm thấy kh&oacute; để để tin rằng gi&aacute; sẽ cứ giảm m&atilde;i. T&ocirc;i cứ nghĩ gi&aacute; sắp tăng rồi&rdquo;, Kong n&oacute;i.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/image(78).png" style="height: 324px; width: 607px;" /> 
	Từng l&agrave; một trong những trụ cột tăng trưởng lớn nhất của nền kinh tế, thị trường bất động sản Trung Quốc rơi v&agrave;o v&ograve;ng xo&aacute;y đi xuống suốt gần 5 năm qua v&agrave; chưa c&oacute; dấu hiệu phục hồi đ&aacute;ng kể. Ảnh: Cato Institue.

	Chập chững những bước phục hồi đầu ti&ecirc;n

	Thời gian gần đ&acirc;y, một số ng&acirc;n h&agrave;ng to&agrave;n cầu tin rằng thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần ổn định. C&aacute;c chỉ dấu như lượng nh&agrave; tồn kho giảm v&agrave; những đợt đấu gi&aacute; đất đạt kỉ lục cho thấy niềm tin của nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua.

	Theo đ&oacute;, c&aacute;c cuộc đấu gi&aacute; đất đ&atilde; bắt đầu c&oacute; xu hướng nhộn nhịp trở lại thời gian gần đ&acirc;y. Th&aacute;ng 3, tập đo&agrave;n bất động sản nh&agrave; nước China Overseas Land &amp; Investment đ&atilde; gi&agrave;nh được một l&ocirc; đất tại quận Hải Điến, Bắc Kinh với gi&aacute; 7,5 tỷ nh&acirc;n d&acirc;n tệ sau 240 v&ograve;ng đấu gi&aacute; &ndash; l&agrave; giao dịch bất động sản lớn nhất từ trước đến nay tại th&agrave;nh phố n&agrave;y nếu x&eacute;t về gi&aacute; trị.

	Hồi th&aacute;ng 3, ch&iacute;nh phủ Trung Quốc tuy&ecirc;n bố việc ổn định thị trường bất động sản v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n l&agrave; ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu trong năm nay. Chưa đầy 2 tuần sau, một kế hoạch h&agrave;nh động 30 điểm nhằm k&iacute;ch th&iacute;ch ti&ecirc;u d&ugrave;ng đ&atilde; được c&ocirc;ng bố. Theo đ&oacute;, người mua nh&agrave; c&oacute; thể sử dụng c&aacute;c quỹ tiết kiệm nh&agrave; ở hoặc c&aacute;c chương tr&igrave;nh hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh để thanh to&aacute;n khoản trả trước v&agrave; trả g&oacute;p khoản vay thế chấp.

	Trong qu&yacute; I/2025, c&aacute;c khoản vay mua nh&agrave; đ&atilde; tăng 883,2 tỷ nh&acirc;n d&acirc;n tệ so với qu&yacute; IV/2024.

	&ldquo;Thị trường bất động sản Trung Quốc đ&atilde; trải qua một đợt điều chỉnh lớn &ndash; c&oacute; thể l&agrave; mạnh mẽ nhất trong 2 thập kỷ. Sau khi vượt qua cơn b&atilde;o, thị trường đ&atilde; bước v&agrave;o một trạng th&aacute;i b&igrave;nh thường mới, v&agrave; sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; g&aacute;nh nặng cho nền kinh tế như 4 năm qua&rdquo;, nh&agrave; kinh tế học Ho&agrave;ng Kỳ Ph&agrave;m cho biết.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/image(77).png" style="height: 406px; width: 601px;" /> 
	C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch nới lỏng v&agrave; tạo điều kiện của ch&iacute;nh phủ Trung Quốc đ&atilde; tạo động lực v&agrave; niềm tin cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave;o thị trường bất động sản. Ảnh: CNBC.

	T&acirc;m l&yacute; e ngại

	Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc giống như một con t&agrave;u vừa mới lấy lại thăng bằng, đ&atilde; lại phải đối mặt với l&agrave;n s&oacute;ng nguy cơ mới.

	Căng thẳng thương mại đe dọa đến bức tranh kinh tế rộng lớn của Trung Quốc. Một số ng&acirc;n h&agrave;ng to&agrave;n cầu đ&atilde; hạ dự b&aacute;o tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay.

	&quot;Triển vọng của kinh tế Trung Quốc trong năm nay vẫn ảm đạm, căng thẳng gia tăng với Mỹ khiến xuất khẩu v&agrave; đầu tư suy yếu. Sự bất ổn n&agrave;y khiến người d&acirc;n lo lắng, v&agrave; bất kỳ sự phục hồi n&agrave;o của thị trường bất động sản cũng sẽ bếp b&ecirc;nh v&agrave; kh&ocirc;ng đồng đều&rdquo;, nh&agrave; kinh tế học Sarah Tan cho biết.

	Tại Th&acirc;m Quyến, doanh số b&aacute;n nh&agrave; trong 2 tuần đầu th&aacute;ng 4 đ&atilde; giảm gần 40% so với th&aacute;ng 3, theo Centaline Property. Một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n được cho l&agrave; do t&acirc;m l&yacute; lo ngại từ thuế quan.

	&ldquo;Khi căng thẳng thuế quan leo thang, t&acirc;m l&yacute; của nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua trở n&ecirc;n nguội lạnh. Chỉ những dự &aacute;n c&oacute; nền tảng vững chắc mới thu h&uacute;t được sự quan t&acirc;m, trong khi c&aacute;c giao dịch nh&agrave; ở cao cấp gần như t&ecirc; liệt&rdquo;, &ocirc;ng Wei Kai, gi&aacute;m đốc kinh doanh của chi nh&aacute;nh Centaline Th&acirc;m Quyến cho biết.

	Theo South China Morning Post, ch&iacute;nh quyền Trung Quốc đang chuẩn bị c&aacute;c biện ph&aacute;p k&iacute;ch th&iacute;ch mạnh c&oacute; thể được triển khai ngay trong th&aacute;ng n&agrave;y nhằm th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở v&agrave; giảm thiểu t&aacute;c động của thuế quan Mỹ.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/image(76).png" style="height: 498px; width: 604px;" /> 
	Khu d&acirc;n cư Evergrande Changqing ở Vũ H&aacute;n, Trung Quốc v&agrave;o ng&agrave;y 26/9/2021. Tập đo&agrave;n Evergrande từng l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản lớn thứ 2 của Trung Quốc, nay đ&atilde; ph&aacute; sản. Ảnh: Getty Images.

	C&aacute;c nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng rủi ro địa ch&iacute;nh trị leo thang c&oacute; thể l&agrave;m suy giảm niềm tin ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; tr&igrave; ho&atilde;n c&aacute;c quyết định mua sắm lớn như mua nh&agrave;.

	&ldquo;Suy cho c&ugrave;ng, thị trường bất động sản phụ thuộc v&agrave;o động lực từ ph&iacute;a cầu, m&agrave; mức cầu lại gắn liền với việc liệu nền kinh tế c&oacute; nền tảng vững chắc để phục hồi thực sự hay kh&ocirc;ng&rdquo;, nh&agrave; kinh tế học Raymond Yeung cho biết.

	&ldquo;Th&agrave;nh thật m&agrave; n&oacute;i, thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n c&aacute;ch đ&aacute;y kh&aacute; xa&rdquo;, &ocirc;ng chia sẻ.

	Ở ph&iacute;a người mua nh&agrave;, nhiều người đang phải đắn đo với quyết định của m&igrave;nh.

	&ldquo;C&oacute; lẽ chẳng bao giờ c&oacute; thời điểm n&agrave;o l&agrave; ho&agrave;n hảo để mua nh&agrave; &ndash; trừ khi bạn thật sự cần v&agrave; c&oacute; tầm nh&igrave;n r&otilde; r&agrave;ng&rdquo;, Evelyn Luo, một nh&acirc;n vi&ecirc;n c&ocirc;ng nghệ 34 tuổi chia sẻ.

	&quot;Thời kỳ ho&agrave;ng kim sẽ kh&ocirc;ng bao giờ quay lại&quot;

	C&aacute;c nghi&ecirc;n cứu ước t&iacute;nh nhu cầu nh&agrave; ở h&agrave;ng năm trung b&igrave;nh ở Trung Quốc c&oacute; thể giảm xuống c&ograve;n khoảng 8 tỷ m2 trong giai đoạn 2024-2040 &ndash; giảm 33% so với giai đoạn 2011-2020.

	&ldquo;Thời kỳ ho&agrave;ng kim của thị trường bất động sản đ&atilde; qua v&agrave; sẽ kh&ocirc;ng bao giờ quay lại&rdquo;, &ocirc;ng Lữ Đ&igrave;nh, chuy&ecirc;n gia tại tập đo&agrave;n bất động sản Nomura nhận định.

	&Ocirc;ng Lữ Đ&igrave;nh ước t&iacute;nh rằng bất động sản sẽ chỉ c&ograve;n đ&oacute;ng g&oacute;p khoảng 10% v&agrave;o GDP Trung Quốc sau khi ổn định, giảm từ mức 20&ndash;25% trong thời kỳ đỉnh cao.

	Thị trường bất động sản từng l&agrave; động lực lớn của nền kinh tế Trung Quốc. Tuy nhi&ecirc;n thị trường n&agrave;y bắt đầu suy giảm kể từ cuối năm 2020, khi ch&iacute;nh phủ siết chặt nợ của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển. Cuộc khủng hoảng thanh khoản sau đ&oacute; đ&atilde; thổi bay hơn 200 tỷ USD gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu v&agrave; khiến 20 triệu căn hộ kh&ocirc;ng được ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng.

	Theo South China Morning Post

	<a href="https://vietnamfinance.vn/bds-trung-quoc-chua-kip-hoi-phuc-lai-lao-dao-vi-thuong-chien-d126319.html">Link gốc</a>

Giữa thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản Trung Quốc như con tàu mới lấy lại thăng bằng đã lại phải đối mặt với làn sóng mới.

Thế giới

Vietnam Finance

BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến

Trịnh Quốc Duy

Rồi cũng tới VN th&#244;i g&#236; chứ lu&#244;n l&#224;m theo đường đi của a bạn h&#224;ng x&#243;m

Rồi cũng tới VN thôi gì chứ luôn làm theo đường đi của a bạn hàng xóm

Fly To The Moon

Gi&#225; nh&#224; HN cũng ph&#226;n nửa rồi.

Điểm Đảo Chiều

Bđs TQ hồi thế nồi n&#224;o đc, d&#226;n th&#236; &#237;t đẻ m&#224; sang đấy chơi th&#236; ngoại th&#224;nh n&#243; x&#226;y chung cư bỏ hoang nhiều như lợn con  lu&#244;n &#253; . Thậm ch&#237; nh&#224; ngoại th&#224;nh b&#234;n đấy c&#242;n l&#226;m v&#224;o t&#236;nh trạng kh&#244;ng c&#243; người mua lu&#244;n 

Bđs TQ hồi thế nồi nào đc, dân thì ít đẻ mà sang đấy chơi thì ngoại thành nó xây chung cư bỏ hoang nhiều như lợn con  luôn ý . Thậm chí nhà ngoại thành bên đấy còn lâm vào tình trạng không có người mua luôn 

Nguyễn Thành Công

Việt nam đường n&#224;o trả đi theo. G&#236; dỡ chứ coppy trung quốc nhanh lắm

Việt nam đường nào trả đi theo. Gì dỡ chứ coppy trung quốc nhanh lắm