Gi&aacute; chung cư tăng 300-500 triệu đồng qua từng th&aacute;ng l&agrave; c&acirc;u chuyện kh&ocirc;ng hiếm gặp ở H&agrave; Nội từ năm đến nay. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o gi&aacute; sẽ tiếp đ&agrave; tăng do nguồn cung chưa được cải thiện.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240827/images/Screenshot%202024-08-27%20063335.png" style="height:230px; width:555px" />

Vợ chồng chị T&uacute; Linh dở kh&oacute;c dở cười khi biết gi&aacute; căn hộ loại 128 m2 ở dự &aacute;n Sky Park Residence (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) hiện thấp nhất 11,2 tỷ đồng. Đ&uacute;ng 3 th&aacute;ng trước, chị Linh từ chối mua căn diện t&iacute;ch tương tự với gi&aacute; 9,7 tỷ đồng tại dự &aacute;n n&agrave;y v&igrave; chung cư kh&ocirc;ng c&ograve;n lốt đỗ &ocirc;t&ocirc;.

Chị Linh cho biết thu nhập của hai vợ chồng được xếp v&agrave;o mức cao, khoảng 120 triệu đồng mỗi th&aacute;ng, tức 4 triệu đồng mỗi ng&agrave;y. Tuy nhi&ecirc;n gi&aacute; căn hộ chị vừa bỏ lỡ đ&atilde; tăng 1,5 tỷ đồng trong 3 th&aacute;ng, tương đương hơn 15 triệu đồng/ng&agrave;y.

&quot;Hai vợ chồng l&agrave;m việc quần quật, thu nhập vẫn kh&ocirc;ng thể theo kịp gi&aacute; nh&agrave;. Ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; chấp nhận mua căn hộ nhỏ hơn ở dự &aacute;n kh&aacute;c với gi&aacute; 10 tỷ đồng, kh&ocirc;ng d&aacute;m chờ th&ecirc;m v&igrave; sợ gi&aacute; chung cư sẽ tăng tiếp&quot;, chị Linh kể.

&quot;Lạm ph&aacute;t&quot; gi&aacute; chung cư

Theo d&otilde;i lịch sử gi&aacute; căn hộ tại dự &aacute;n Sky Park Residence, anh Ho&agrave;ng Nguy&ecirc;n, m&ocirc;i giới chung cư khu vực Cầu Giấy, cho biết gi&aacute; căn hộ tại chung cư n&agrave;y đ&atilde; tăng 80- 90% trong 3 năm qua v&agrave; tăng mạnh nhất trong khoảng đầu năm đến nay.

Chẳng hạn với loại diện t&iacute;ch 128 m2, gi&aacute; b&aacute;n hồi th&aacute;ng 8/2021 dao động khoảng 6-6,5 tỷ đồng mỗi căn tuỳ vị tr&iacute;. Đến nay, gi&aacute; rao b&aacute;n thấp nhất khoảng 11,2 tỷ đồng, c&oacute; căn hơn 12 tỷ đồng, tức tăng gần gấp đ&ocirc;i. T&iacute;nh tr&ecirc;n m2, gi&aacute; rao b&aacute;n tại Sky Park Residence đ&atilde; tăng từ 48-50 triệu đồng l&ecirc;n 90-95 triệu đồng mỗi m2 sau 3 năm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240827/images/image(3).png" style="height:361px; width:600px" />

C&aacute;ch đ&oacute; khoảng 3 km, dự &aacute;n 6th Element (quận T&acirc;y Hồ) cũng li&ecirc;n tục tăng gi&aacute; trong 3 năm qua v&agrave; tăng mạnh nhất trong khoảng 2 th&aacute;ng gần đ&acirc;y bất chấp những xung đột giữa cư d&acirc;n v&agrave; ban quản trị to&agrave; nh&agrave;.

Loại căn hộ diện t&iacute;ch 59 m2 đ&atilde; tăng từ mức gi&aacute;&nbsp;2,8 tỷ đồng&nbsp;l&ecirc;n gần&nbsp;5,5 tỷ đồng&nbsp;sau 3 năm, tương đương 95%. Tương tự, loại căn 3 ph&ograve;ng ngủ diện t&iacute;ch 109 m2 tăng 70% trong 3 năm, l&ecirc;n mức&nbsp;9,8 tỷ đồng.

Gi&aacute; chung cư tăng theo ng&agrave;y, chủ nh&agrave; chỉ b&aacute;n khi thực sự cần tiền, c&ograve;n lại c&oacute; t&acirc;m l&yacute; giữ h&agrave;ng, quan s&aacute;t thị trường nhiều hơn.

Chị Thu Thảo, gi&aacute;m đốc một s&agrave;n m&ocirc;i giới tại quận T&acirc;y Hồ

Trong giai đoạn gi&aacute; căn hộ tăng nhanh hiện nay, theo khảo s&aacute;t của Tri Thức - Znews, nhiều người tạm dừng kế hoạch b&aacute;n nh&agrave; v&igrave; sợ &quot;hớ&quot;.

Chị Thu Thảo, gi&aacute;m đốc một s&agrave;n m&ocirc;i giới tại quận T&acirc;y Hồ cho hay gi&aacute; chung cư tăng theo ng&agrave;y, chủ nh&agrave; chỉ b&aacute;n khi thực sự cần tiền, c&ograve;n lại c&oacute; t&acirc;m l&yacute; giữ h&agrave;ng, quan s&aacute;t thị trường nhiều hơn.

Thực tế, chung cư v&agrave; nh&agrave; đất l&agrave; hai loại h&igrave;nh tăng gi&aacute; nhanh nhất trong 6 th&aacute;ng đầu năm nay tại H&agrave; Nội, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn. Nền tảng n&agrave;y ghi nhận gi&aacute; căn hộ đ&atilde; tăng 31% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước d&ugrave; to&agrave;n thị trường bất động sản chưa phục hồi, t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế chung kh&oacute; khăn.

Tốc độ tăng gi&aacute; nhanh của chung cư diễn ra ở mọi ph&acirc;n kh&uacute;c, từ b&igrave;nh d&acirc;n, trung cấp đến cao cấp. Tr&ecirc;n thị trường chuyển nhượng, phần lớn căn hộ chung cư tại c&aacute;c quận nội th&agrave;nh đều vượt mốc gi&aacute; 40 triệu đồng/m2. Loại căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ c&ograve;n xuất hiện ở những dự &aacute;n cũ, xa trung t&acirc;m như Đại Thanh (huyện Thanh Tr&igrave;) hay HH Linh Đ&agrave;m, Kim Văn Kim Lũ (quận Ho&agrave;ng Mai)...

Ở thị trường sơ cấp, d&ograve;ng căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đ&atilde; biến mất. Theo b&aacute;o c&aacute;o hồi th&aacute;ng 6 của CBRE, khoảng 70% số căn hộ mở b&aacute;n trong nửa đầu năm nay tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; rơi v&agrave;o tầm gi&aacute; 60-120 triệu đồng/m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240827/images/image(4).png" style="height:350px; width:600px" />

Lượng quan t&acirc;m đối với chung cư cũng tăng trong c&aacute;c th&aacute;ng qua, theo Batdongsan.com.vn. Dữ liệu th&aacute;ng 7 của nền tảng n&agrave;y cho thấy mức độ quan t&acirc;m đến căn hộ chung cư H&agrave; Nội đ&atilde; tăng 6% so với th&aacute;ng trước đ&oacute;, trở th&agrave;nh loại h&igrave;nh được quan t&acirc;m nhất trong th&aacute;ng.

Dữ liệu của CBRE cho thấy lượng giao dịch căn hộ chung cư vẫn tăng d&ugrave; gi&aacute; neo cao. Ri&ecirc;ng qu&yacute; II, thị trường chung cư H&agrave; Nội c&oacute; sức mua tăng mạnh với gần 10.200 căn hộ mới được b&aacute;n. Doanh số qu&yacute; II gấp 5 lần so với ba th&aacute;ng đầu năm v&agrave; c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, c&oacute; hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, vượt cả năm 2023.

Tăng gi&aacute; đến bao giờ?

Hiện tại, xu hướng gi&aacute; của chung cư trong thời gian tới l&agrave; c&acirc;u chuyện được b&agrave;n luận nhiều tại c&aacute;c diễn đ&agrave;n, sự kiện li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản. Phần lớn chuy&ecirc;n gia cho rằng chung cư H&agrave; Nội sẽ tiếp tục tăng gi&aacute; do nguồn cung chưa cải thiện, c&aacute;c chi ph&iacute; đầu v&agrave;o để x&acirc;y dựng dự &aacute;n căn hộ ng&agrave;y một cao.

Trong b&aacute;o c&aacute;o về thị trường bất động sản th&aacute;ng 8 mới đ&acirc;y, b&agrave; Nguyễn Thị Hồng V&acirc;n, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Bộ phận Định gi&aacute; v&agrave; Tư vấn t&agrave;i ch&iacute;nh tại Savills H&agrave; Nội, cho biết nguồn cung căn hộ mới tr&ecirc;n thị trường vẫn hạn chế, giảm 34% theo qu&yacute; v&agrave; 25% theo năm với khoảng 2.700 căn v&agrave;o qu&yacute; II vừa qua. Đ&aacute;ng n&oacute;i, 98% nguồn cung đến từ c&aacute;c dự &aacute;n hiện tại v&agrave; hầu như kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới.

B&agrave; V&acirc;n dự b&aacute;o chi ph&iacute; đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng dự kiến tăng cao do t&aacute;c động của Luật Đất đai mới sẽ khiến chi ph&iacute; đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n tăng l&ecirc;n, qua đ&oacute; đẩy gi&aacute; th&agrave;nh bất động sản tăng.

Tuy nhi&ecirc;n, b&agrave; V&acirc;n cũng cho biết từ năm 2025 trở đi, khoảng hơn 100.000 căn hộ - gấp 10 lần so với nguồn cung ch&agrave;o b&aacute;n hiện tại - sẽ được đưa ra thị trường. C&aacute;c sản phẩm n&agrave;y đến từ 105 dự &aacute;n, chủ yếu ở ngoại th&agrave;nh.

Từ nay đến 2026, gi&aacute; chung cư sẽ tăng trưởng ở mức tr&ecirc;n 20%/năm. Từ năm 2026, mức tăng trưởng n&agrave;y c&oacute; thể ổn định khi đ&atilde; tạo mặt bằng gi&aacute; mới.

B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc CBRE H&agrave; Nội

&quot;Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại &ocirc; được cải thiện, gi&aacute; b&aacute;n tại khu vực n&agrave;y sẽ kh&oacute; duy tr&igrave; khả năng tăng nhanh như hiện tại&quot;, chuy&ecirc;n gia Savills dự b&aacute;o.

C&ugrave;ng quan điểm với chuy&ecirc;n gia Savills, b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc CBRE H&agrave; Nội, dự b&aacute;o từ nay đến năm 2026, gi&aacute; chung cư sẽ tăng trưởng ở mức tr&ecirc;n 20%/năm. Từ năm 2026, mức tăng trưởng n&agrave;y c&oacute; thể ổn định khi đ&atilde; tạo mặt bằng gi&aacute; mới.

Trước diễn biến gi&aacute; chung cư H&agrave; Nội, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nh&igrave;n nhận thị trường bất động sản thủ đ&ocirc; sẽ đối diện với 3 nguy cơ.

Hệ lụy r&otilde; r&agrave;ng nhất, theo &ocirc;ng Tuấn, l&agrave; gi&aacute; nh&agrave; tăng khiến nhu cầu sở hữu nh&agrave; ở của đại bộ phận người lao động kh&ocirc;ng được đ&aacute;p ứng.

Hệ lụy thứ hai l&agrave; khi gi&aacute; b&aacute;n tăng cao, gi&aacute; cho thu&ecirc; cũng sẽ tăng theo. Vị chuy&ecirc;n gia lấy v&iacute; dụ hiện tại người lao động chỉ phải trả 5-7 triệu đồng cho một căn hộ thu&ecirc; mỗi th&aacute;ng, nhưng nhiều khả năng khi chung cư tăng gi&aacute; th&ecirc;m 10-20%, người thu&ecirc; nh&agrave; phải chi tới 9-10 triệu đồng.

Một rủi ro nữa của thị trường được chuy&ecirc;n gia Batdongsan.com.vn dẫn ra l&agrave; khi chung cư tăng gi&aacute;, c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản kh&aacute;c ở cả đ&ocirc; thị lẫn v&ugrave;ng ven đều c&oacute; chiều hướng tăng theo. Điều n&agrave;y g&acirc;y bất lợi trong qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng, c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, qua đ&oacute; tạo &aacute;p lực l&ecirc;n nguồn cung nh&agrave; ở cũng như gi&aacute; b&aacute;n.

<a href="https://znews.vn/bat-luc-nhin-chung-cu-tang-gia-15-trieu-dong-moi-ngay-post1494050.html">Link gốc</a>

Giá chung cư tăng 300-500 triệu đồng qua từng tháng là câu chuyện không hiếm gặp ở Hà Nội từ năm đến nay. Các chuyên gia dự báo giá sẽ tiếp đà tăng do nguồn cung chưa được cải thiện.



Bất động sản