H&agrave;ng loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch mới được ban h&agrave;nh trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp th&ecirc;m lực đẩy cho thị trường bất động sản. Cơ chế ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ, d&ograve;ng vốn đầu tư dần khai th&ocirc;ng, niềm tin phục hồi - tất cả đang mở ra kỳ vọng về một c&uacute; chạy đ&agrave; mạnh mẽ trong nửa cuối năm.

Nhiều cơ chế mới trong nửa đầu năm

Thị trường bất động sản sắp đi qua nửa chặng đường của năm 2025. Kh&aacute;c với nửa đầu năm 2024, khả năng hồi phục của thị trường c&ograve;n kh&aacute; mơ hồ, th&igrave; trong nửa đầu năm nay, thị trường đ&atilde; đ&oacute;n nhận những t&iacute;n hiệu r&otilde; n&eacute;t. Từ nguồn cung đến thanh khoản, tỷ lệ giao dịch v&agrave; quan trọng hơn l&agrave; niềm tin của nh&agrave; đầu tư, cộng đồng doanh nghiệp đ&atilde; cải thiện đ&aacute;ng kể.

C&oacute; được những chuyển biến n&agrave;y l&agrave; nhờ &quot;l&agrave;n s&oacute;ng&quot; ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;ch cực từ Trung ương đến địa phương. Loạt cơ chế mới mang t&iacute;nh đột ph&aacute; trong những th&aacute;ng đầu năm 2025 kh&ocirc;ng chỉ khơi th&ocirc;ng nhiều điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; m&agrave; c&ograve;n giải ph&oacute;ng niềm tin, mở ra cơ hội ph&aacute;t triển mới cho thị trường bất động sản.

Nổi bật l&agrave; Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi h&agrave;nh Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về th&iacute; điểm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất. Theo Nghị định, nh&agrave; đầu tư được ph&eacute;p thỏa thuận quyền sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp, đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở để l&agrave;m dự &aacute;n nh&agrave; thương mại. Giữa l&uacute;c h&agrave;ng trăm dự &aacute;n nh&agrave; ở đang bế tắc do kh&ocirc;ng c&oacute; đất ở th&igrave; quy định n&agrave;y được xem l&agrave; tia hy vọng, gi&uacute;p &quot;cởi tr&oacute;i&quot; h&agrave;ng loạt dự &aacute;n.

Được biết, UBND TP. H&agrave; Nội mới đ&acirc;y đ&atilde; th&ocirc;ng b&aacute;o chấp thuận cho chủ đầu tư 148 khu đất với quy m&ocirc; hơn 840ha được triển khai th&iacute; điểm. Tại TP.HCM, t&iacute;nh đến trung tuần th&aacute;ng 4 đ&atilde; c&oacute; 343 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện t&iacute;ch đất l&ecirc;n đến 1.913ha đăng k&yacute; tham gia. Nhiều địa phương kh&aacute;c tr&ecirc;n cả nước hiện cũng đang r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c dự &aacute;n vướng mắc &quot;n&uacute;t thắt&quot; đất ở để sớm thực hiện.

C&ugrave;ng với Nghị định 75, Nghị định 76/2025 - quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội - cũng được Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc đối với c&aacute;c dự &aacute;n, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản &aacute;n tại TP.HCM, TP. Đ&agrave; Nẵng v&agrave; tỉnh Kh&aacute;nh H&ograve;a. Cơ chế xử l&yacute; theo nh&oacute;m dự &aacute;n v&agrave; theo địa b&agrave;n thay v&igrave; x&eacute;t từng hồ sơ ri&ecirc;ng lẻ, c&ugrave;ng nguy&ecirc;n tắc x&aacute;c lập nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh r&otilde; r&agrave;ng, được kỳ vọng sẽ giải ph&oacute;ng h&agrave;ng loạt dự &aacute;n bị ch&ocirc;n vốn nhiều năm.

Kh&ocirc;ng chỉ đơn thuần l&agrave; th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute;, Nghị định 76 c&ograve;n được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; một h&igrave;nh thức hỗ trợ t&agrave;i kh&oacute;a gi&aacute;n tiếp. Việc x&aacute;c lập quyền sở hữu, cấp sổ đỏ sẽ gi&uacute;p doanh nghiệp tiếp cận t&iacute;n dụng dễ hơn, qua đ&oacute; &quot;bơm m&aacute;u&quot; cho thị trường vốn đang kh&aacute;t thanh khoản.

Trong nửa đầu năm 2025, b&ecirc;n cạnh Nghị định 75, Nghị định 76, Nghị quyết về th&iacute; điểm một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng đang được Bộ X&acirc;y dựng dự thảo, dự kiến được Quốc hội xem x&eacute;t th&ocirc;ng qua tại kỳ họp thứ 9 đang diễn ra.

Với những đề xuất như th&agrave;nh lập quỹ nh&agrave; ở x&atilde; hội quốc gia, giao dự &aacute;n kh&ocirc;ng qua đấu thầu, n&acirc;ng lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư&hellip; nếu được th&ocirc;ng qua, Nghị quyết sẽ tạo điều kiện để ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y thực sự bứt ph&aacute;, đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực ng&agrave;y c&agrave;ng lớn hiện nay.

Chờ c&uacute; h&iacute;ch nửa cuối năm

Nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch mạnh mẽ được ban h&agrave;nh trong nửa đầu năm được kỳ vọng sẽ ph&aacute;t huy t&aacute;c dụng r&otilde; rệt từ nửa cuối năm 2025. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, c&uacute; h&iacute;ch từ thể chế sẽ l&agrave; trợ lực quan trọng để thị trường bất động sản bật dậy mạnh mẽ, nhất l&agrave; khi độ trễ của ch&iacute;nh s&aacute;ch thường rơi v&agrave;o khoảng 3 - 6 th&aacute;ng sau khi ban h&agrave;nh.

Theo chuy&ecirc;n gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, với loạt cơ chế mới mang t&iacute;nh cởi mở hơn, h&agrave;ng trăm dự &aacute;n từng bị đ&igrave;nh trệ do vướng mắc đất đai hoặc nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh nay đ&atilde; c&oacute; cơ sở để t&aacute;i khởi động. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Nghị định 75 với cơ chế cho ph&eacute;p chuyển đổi quyền sử dụng đất th&ocirc;ng qua thỏa thuận, nếu triển khai quyết liệt, sẽ mở đường cho nhiều dự &aacute;n mới được khởi c&ocirc;ng, từ đ&oacute; tạo th&ecirc;m nguồn cung cho thị trường, đặc biệt ở c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn v&agrave; khu vực đang ph&aacute;t triển hạ tầng mạnh.

B&ecirc;n cạnh yếu tố ph&aacute;p l&yacute;, yếu tố t&acirc;m l&yacute; thị trường cũng đ&oacute;ng vai tr&ograve; kh&ocirc;ng nhỏ. Việc c&aacute;c dự &aacute;n được triển khai trở lại, d&ograve;ng tiền bắt đầu lưu th&ocirc;ng, c&ugrave;ng với những t&iacute;n hiệu ổn định từ ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ -t&agrave;i kh&oacute;a sẽ gi&uacute;p củng cố niềm tin từ ph&iacute;a nh&agrave; đầu tư, doanh nghiệp lẫn người d&acirc;n. Khi niềm tin trở lại, thanh khoản được khơi th&ocirc;ng, bất động sản c&oacute; thể bước v&agrave;o chu kỳ phục hồi bền vững hơn.

&quot;Với loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch đ&atilde; được thiết lập v&agrave; sự chuẩn bị từ cả cơ quan quản l&yacute; lẫn doanh nghiệp, nửa cuối năm 2025 sẽ l&agrave; thời điểm thị trường thực sự &quot;bật dậy&quot;. Ch&uacute;ng ta c&oacute; thể kỳ vọng v&agrave;o sự trở lại mạnh mẽ của hoạt động thi c&ocirc;ng, x&acirc;y dựng v&agrave; giao dịch, cũng như sự phục hồi r&otilde; n&eacute;t của niềm tin thị trường trong nửa cuối năm nay&quot;, TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/image(22).png" style="height:400px; width:600px" />

H&agrave;ng loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch mới được ban h&agrave;nh trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp th&ecirc;m lực đẩy cho thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuy&ecirc;n gia Kinh tế trưởng BIDV, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng tư vấn Ch&iacute;nh s&aacute;ch của Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ cho rằng, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 nhiều khả năng sẽ khởi sắc hơn so với nửa đầu năm, nhờ những cơ chế mới đ&atilde; được ban h&agrave;nh.

Tuy nhi&ecirc;n, để ch&iacute;nh s&aacute;ch thực sự ph&aacute;t huy hiệu quả v&agrave; giải quyết được &quot;điểm nghẽn&quot; của thị trường, kh&acirc;u tổ chức thực hiện c&aacute;c luật v&agrave; nghị quyết cần đảm bảo t&iacute;nh dễ hiểu, khả thi, nhất qu&aacute;n v&agrave; ổn định. Đồng thời, cần tăng cường phối hợp giữa c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, kịp thời giải quyết vướng mắc, can thiệp thị trường khi cần thiết v&agrave; c&oacute; chế t&agrave;i nghi&ecirc;m minh với c&aacute;c h&agrave;nh vi vi phạm.

TS. Cấn Văn Lực cũng lưu &yacute; rằng, những nỗ lực từ ph&iacute;a Nh&agrave; nước l&agrave; chưa đủ. Trong bối cảnh năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đan xen th&aacute;ch thức, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản hơn bao giờ hết cần chuẩn bị một &quot;t&acirc;m thế mới, vận hội mới&quot; - sẵn s&agrave;ng đ&oacute;n nhận chuyển biến, đổi mới s&aacute;ng tạo v&agrave; ứng ph&oacute; linh hoạt với mọi thay đổi của thị trường, nhằm duy tr&igrave; sự ph&aacute;t triển bền vững trong kỷ nguy&ecirc;n mới.

&quot;Một &quot;t&acirc;m thế mới&quot; l&agrave; một tinh thần chủ động, s&aacute;ng tạo v&agrave; linh hoạt. &quot;Vận hội mới&quot; kh&ocirc;ng tự nhi&ecirc;n g&otilde; cửa, m&agrave; đ&ograve;i hỏi sự nhạy b&eacute;n trong việc nắm bắt xu hướng, ph&acirc;n t&iacute;ch thị trường một c&aacute;ch s&acirc;u sắc v&agrave; đưa ra những quyết s&aacute;ch t&aacute;o bạo, ph&ugrave; hợp với t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế&quot;, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh./.

<a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-nong-may-voi-loat-co-che-moi-cho-cu-hich-nua-cuoi-nam-202250517170017956.htm">Link gốc</a>

Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản. Cơ chế pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư dần khai thông, niềm tin phục hồi - tất cả đang mở ra kỳ vọng về một cú chạy đà mạnh mẽ trong nửa cuối năm.



Bất động sản

Báo Pháp Luật TP.HCM

Bất động sản "nóng máy" với loạt cơ chế mới, chờ cú hích nửa cuối năm

Vũ Lâm Hoàng

Sam,evg bđs nghỉ dưỡng t&#237;m chắc