C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho biết d&ugrave; thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n ảm đạm nhưng nhu cầu mua bất động sản của người d&acirc;n vẫn lu&ocirc;n hiện hữu, trong đ&oacute; ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền được dự b&aacute;o sẽ nhận được nhiều sự quan t&acirc;m từ kh&aacute;ch h&agrave;ng trong năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231213/images/bds-tren-cao-3565.png" style="height:408px; width:544px" />

Bất động sản 2023 &quot;vắng kh&aacute;ch&quot; do thiếu vốn

Th&ocirc;ng tin về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường tại Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2023, &ocirc;ng Quốc Anh, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc batdongsan.com cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đối mặt nhiều th&aacute;ch thức khi tăng trưởng kinh tế 2023 chưa đạt mục ti&ecirc;u, dự b&aacute;o GDP năm 2023 chỉ đạt khoảng 5%, trong khi mục ti&ecirc;u tăng trưởng đặt ra đầu năm 2023 l&agrave; 6,5%.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thị trường vốn chưa ho&agrave;n to&agrave;n hồi phục, nhiều loại l&atilde;i suất đ&atilde; giảm nhưng lượng tiền gửi vẫn đang tiếp tục tăng​.

&quot;Sự suy giảm của thị trường vốn thể hiện ở lượng tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh doanh nghiệp sụt giảm mạnh. T&iacute;nh đến 11/10, mới c&oacute; hơn 50.000 tỷ tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh, trong khi năm 2021, lượng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh ra thị trường l&agrave; gần 300.000 tỷ đồng&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh n&ecirc;u tại hội nghị ng&agrave;y 12/12.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, tiền gửi của d&acirc;n v&agrave;o ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn đang tăng mạnh, đại diện batdongsan.com th&ocirc;ng tin trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2021, tăng trưởng tiền gửi d&acirc;n cư chỉ tăng 2,92% th&igrave; 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, tăng trưởng tiền gửi d&acirc;n cư tăng 9,95%.

&quot;Điều n&agrave;y cho thấy niềm tin của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave;o thị trường bất động sản chưa được phục hồi, người d&acirc;n vẫn chọn tiết kiệm ng&acirc;n h&agrave;ng để bảo to&agrave;n t&agrave;i sản, ch&iacute;nh bởi vậy m&agrave; lượng giao dịch v&agrave; hoạt động doanh nghiệp chưa cải thiện&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh nhấn mạnh.

Theo khảo s&aacute;t m&ocirc;i giới bất động sản qu&yacute; 4/2023 do đơn vị n&agrave;y c&ocirc;ng bố, 43% m&ocirc;i giới được khảo s&aacute;t cho rằng giao dịch của thị trường vẫn đang giảm mạnh. Con số n&agrave;y ở qu&yacute; 3/2023 l&agrave; 46%, qu&yacute; 2/2023 l&agrave; 44%, qu&yacute; 1/2023 l&agrave; 54%.

Lợi nhuận trước thuế của một số doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Ph&aacute;t Đạt cũng giảm mạnh, mức giảm dao động từ 5-97%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231213/images/hieuunganhcom-65791f743ebb7-5149.png" style="height:336px; width:544px" />

Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2023. Ảnh: Thảo Ng&acirc;n.

Đưa ra g&oacute;c nh&igrave;n về d&ograve;ng vốn cho bất động sản - một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến giao dịch của thị trường n&agrave;y giảm mạnh, &ocirc;ng Nguyễn Quang Thu&acirc;n, Chủ tịch FiinGroup - đơn vị cung cấp dịch vụ ph&acirc;n t&iacute;ch dữ liệu t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&acirc;n t&iacute;ch ng&agrave;nh v&agrave; dịch vụ xếp hạng t&iacute;n nhiệm tại Việt Nam khẳng định c&aacute;c k&ecirc;nh vốn cho bất động sản đang gặp rất nhiều th&aacute;ch thức.

&quot;D&ograve;ng vốn lớn nhất cho bất động sản - vốn của người d&acirc;n lại đang nằm trong ng&acirc;n h&agrave;ng do niềm tin thị trường chưa được phục hồi, người d&acirc;n kh&ocirc;ng xuống tiền mua bất động sản. Hơn nữa vốn t&iacute;n dụng cho người mua nh&agrave; cũng đang giảm do cơ chế l&atilde;i suất thả nổi, bối cảnh kinh tế kh&oacute; khăn, việc l&agrave;m chưa ổn định n&ecirc;n quyết định vay mua nh&agrave; chưa phải l&agrave; ưu ti&ecirc;n&quot; &ocirc;ng Thu&acirc;n n&ecirc;u.

&quot;C&ograve;n vốn t&iacute;n dụng cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản vẫn đang tắc do vướng c&aacute;c quy định về ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, vốn từ tr&aacute;i phiếu suy giảm do nhiều vụ việc vi phạm c&ugrave;ng &aacute;p lực trả nợ tr&aacute;i phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản trong 12-24 th&aacute;ng tới l&agrave; tương đối lớn với số tiền l&ecirc;n đến 275.700 tỷ đồng&quot;, Chủ tịch FiinGroup cho hay.

Thị trường sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

D&ugrave; vẫn c&ograve;n ảm đạm nhưng c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đều đưa ra dự b&aacute;o thị trường sẽ đ&oacute;n nhận t&iacute;n hiệu đảo chiều từ qu&yacute; 2 đến qu&yacute; 4/2024. TS. Cấn Văn Lực nhận định, đầu năm 2024 thị trường sẽ c&oacute; nhiều khởi sắc bởi l&atilde;i suất giảm v&agrave; gi&aacute; bất động sản được điều ho&agrave; hợp l&yacute;.

&quot;Thời gian tới, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, c&uacute; hu&yacute;ch lớn sẽ xuất hiện ngay đầu năm 2024 bởi l&atilde;i suất đ&atilde; v&agrave; thị trường đang &quot;ngấm&quot; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch. Ngo&agrave;i ra, thời điểm đ&oacute; những vụ việc vi phạm ph&aacute;p luật về cơ bản sẽ được xử l&yacute; v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh phục hồi kinh tế v&agrave; vĩ m&ocirc; của Việt Nam, thế giới cũng sẽ r&otilde; n&eacute;t hơn&rdquo;&quot;, &ocirc;ng Lực ph&acirc;n t&iacute;ch.

Nhận định về t&acirc;m l&yacute; thị trường, &ocirc;ng Bạch Dương - Tổng gi&aacute;m đốc batdongsan.com cho biết nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn lu&ocirc;n hiện hữu. Theo b&aacute;o c&aacute;o về t&acirc;m l&yacute; v&agrave; xu hướng người ti&ecirc;u d&ugrave;ng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của batdongsan.com, 65% người được hỏi dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong đ&oacute;, 60% người mua để đầu tư v&agrave; đất nền l&agrave; loại h&igrave;nh được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (33%), tiếp theo l&agrave; nh&agrave; ri&ecirc;ng (26%) v&agrave; chung cư (24%).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231213/images/bdscom3-1-1136.png" style="height:294px; width:544px" />

B&aacute;o c&aacute;o về t&acirc;m l&yacute; v&agrave; xu hướng người ti&ecirc;u d&ugrave;ng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của batdongsan.com.

Trong bối cảnh hiện tại, người mua sẽ đ&ograve;i hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng v&agrave; t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản, b&ecirc;n cạnh đ&oacute;, người mua nh&agrave; v&agrave; nh&agrave; đầu tư bất động sản sẽ sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định.

&quot;Khi kh&aacute;ch h&agrave;ng nắm nhiều th&ocirc;ng tin v&agrave; trở n&ecirc;n th&ocirc;ng th&aacute;i hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều v&agrave;o dữ liệu v&agrave; nghi&ecirc;n cứu thị trường để đưa ra sản phẩm với mức gi&aacute; ph&ugrave; hợp&quot;, &ocirc;ng Dương cho hay.

<a href="https://mekongasean.vn/bat-dong-san-nam-2024-dat-nen-van-duoc-uu-tien-post30039.html">Thảo Ng&acirc;n</a>

Các chuyên gia cho biết dù thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm nhưng nhu cầu mua bất động sản của người dân vẫn luôn hiện hữu, trong đó phân khúc đất nền được dự báo sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng trong năm 2024.


Bất động sản

Asean Times

Bất động sản năm 2024: Đất nền vẫn được ưu tiên

Nguyễn Tuấn Hưng

đợi t&#244;i c&#243; thẻ đảng đ&#227;
chưa c&#243; ko ph&#226;n l&#244; được

đợi tôi có thẻ đảng đã
chưa có ko phân lô được

Trung Nguyễn

Tiến Trần

mua ruộng ko t b&#225;n cho m&#224; ph&#226;n l&#244; n&#224;y,thiếu đ. G&#236; ruộng sao k v&#224;o m&#224; l&#224;m,n&#243;i mom~ nge dễ ăn nhỉ,đ.m đ&#237;t đen d&#225;m l&#224;m clg lớn k m&#224; cứ phải mom~ cho sag vậy &#129396;&#129396;&#129396; 

mua ruộng ko t bán cho mà phân lô này,thiếu đ. Gì ruộng sao k vào mà làm,nói mom~ nge dễ ăn nhỉ,đ.m đít đen dám làm clg lớn k mà cứ phải mom~ cho sag vậy 🥴🥴🥴 

vỡ cmn tr&#225;i phiếu đến nơi c&#242;n g&#225;y

vỡ cmn trái phiếu đến nơi còn gáy

Poseidon Nguyễn

Đất ruộng thu 100 triệu 1 s&#224;o
ph&#226;n 4 năm l&#244; b&#225;n 10 tỷ
l&#224; lời x100 lần
đỉnh cao tr&#237; tuệ lo&#224;i người
ch&#250;ng m&#224;y định để con ch&#225;u ch&#250;ng m&#224;y ở trọ hết đ&#243; &#224;

Đất ruộng thu 100 triệu 1 sào
phân 4 năm lô bán 10 tỷ
là lời x100 lần
đỉnh cao trí tuệ loài người
chúng mày định để con cháu chúng mày ở trọ hết đó à

Đức Tuệ Hóa

ko ph&#226;n l&#244; th&#236; đời kh&#244;ng nể. &#128128; kh&#244;ng ph&#226;n l&#244; th&#236; bọn m&#244; giới lấy c&#225;i g&#236; m&#224; ăn kk. Vn chỉ cần ph&#226;n l&#244; th&#244;i ko cần phải đi l&#224;m đ&#226;u

ko phân lô thì đời không nể. 💀 không phân lô thì bọn mô giới lấy cái gì mà ăn kk. Vn chỉ cần phân lô thôi ko cần phải đi làm đâu

Bán và cho thuê nhà giá rẻ nhất HN

Hô Hào Mua Nhưng Không Biết Tăng Hay Giảm

Nền kinh tế chỉ lấy ph&#226;n l&#244; l&#224;m định hướng si&#234;u tỷ ph&#250; chỉ đi săn ruộng vẽ cad dựng 3D si&#234;u đ&#244; thị bảo sao đất nước ngo&#224;i mấy nh&#224; sản xuất nước ngo&#224;i th&#236; c&#242;n lại to&#224;n riệu ng&#244; khoai sắn. Khi n&#224;o bỏ hẳn được đền b&#249; giải ph&#243;ng ruộng đất để x&#226;y nh&#224; bỏ O th&#236; mới th&#224;nh người.

Nền kinh tế chỉ lấy phân lô làm định hướng siêu tỷ phú chỉ đi săn ruộng vẽ cad dựng 3D siêu đô thị bảo sao đất nước ngoài mấy nhà sản xuất nước ngoài thì còn lại toàn riệu ngô khoai sắn. Khi nào bỏ hẳn được đền bù giải phóng ruộng đất để xây nhà bỏ O thì mới thành người.