<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240411/images/bds-cong-nghiep-6524.jpeg" style="height:456px; width:600px" />

Theo b&aacute;o c&aacute;o tổng quan thị trường bất động sản qu&yacute; 1/2024 của CBRE, thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam duy tr&igrave; hoạt động t&iacute;ch cực trong qu&yacute; đầu ti&ecirc;n của năm 2024.

Hoạt động sản xuất cũng c&oacute; những khởi sắc trong qu&yacute; đầu năm khi xuất, nhập khẩu lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 17% v&agrave; 13,9% theo năm v&agrave; nh&oacute;m h&agrave;ng c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 88,1% tổng kim ngạch xuất khẩu.

Đối với thị trường đất c&ocirc;ng nghiệp, gi&aacute; đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c thị trường cấp 1 miền Bắc tăng nhẹ 1,2% so với qu&yacute; trước v&agrave; 7,8% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt ngưỡng trung b&igrave;nh 133 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại.

Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c thị trường cấp 1 miền Nam giữ mức 189 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại, ổn định so với qu&yacute; trước v&agrave; tăng 2,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Do kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới đi v&agrave;o hoạt động trong qu&yacute; v&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp hiện hữu tại thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục thu h&uacute;t kh&aacute;ch thu&ecirc; mới, tỷ lệ lấp đầy tăng 1,3 điểm % trong qu&yacute; đạt 83%. Diện t&iacute;ch hấp thụ trong qu&yacute; đạt gần 110ha với những giao dịch nổi bật như nh&agrave; m&aacute;y Victory Giant Technology (sản xuất bảng mạch in) quy m&ocirc; 10ha tại Bắc Ninh.

Tuy nhi&ecirc;n, tại thị trường miền Nam, do quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp tương đối hạn chế, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92% v&agrave; diện t&iacute;ch hấp thụ chỉ đạt hơn 20 ha. C&aacute;c nh&agrave; sản xuất trong v&agrave; ngo&agrave;i nước c&oacute; xu hướng mở rộng ra c&aacute;c thị trường cấp 2 như B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh, nơi quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n tương đối dồi d&agrave;o c&ugrave;ng với gi&aacute; thu&ecirc; cạnh tranh hơn so với c&aacute;c thị trường cấp 1.

Đối với thị trường kho xưởng x&acirc;y sẵn, nhiều dự &aacute;n quy m&ocirc; tiếp tục ra mắt tại khu vực ph&iacute;a Bắc trong qu&yacute; đầu năm, tập trung ở thị trường Bắc Ninh. Với việc nguồn cung mới tiếp tục ra mắt, tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh tại thị trường cấp 1 miền Bắc đạt 70% đối với nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, giảm 6 điểm % so với qu&yacute; trước v&agrave; 87% với nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, kh&ocirc;ng thay đổi so với qu&yacute; trước.

Về mặt bằng gi&aacute; thu&ecirc;, gi&aacute; thu&ecirc; kho xưởng x&acirc;y sẵn tại thị trường cấp 1 trung b&igrave;nh đạt ngưỡng 4,7 v&agrave; 4,9 USD/m2/th&aacute;ng. Mức gi&aacute; thu&ecirc; kho duy tr&igrave; ổn định theo năm, trong khi gi&aacute; thu&ecirc; xưởng tăng 3,9% theo năm khi tỷ lệ lấp đầy vẫn duy tr&igrave; ở ngưỡng cao.

Hiện thị trường đang diễn biến t&iacute;ch cực của thị trường đến từ việc một số nh&agrave; sản xuất ở lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như sản xuất vật liệu b&aacute;n dẫn, c&ocirc;ng nghệ động cơ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam th&ocirc;ng qua việc thu&ecirc; xưởng sản xuất như VDL (H&agrave; Lan), Tecnotion (H&agrave; Lan).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240411/images/anh-man-hinh-2024-04-11-luc-121827-3779.png" style="height:327px; width:600px" />

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường kho xưởng miền Nam kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn cung mới trong qu&yacute; 1/2024, c&aacute;c dự &aacute;n mới vẫn đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; ho&agrave;n thiện. Tuy nhi&ecirc;n, việc kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn cung mới đ&atilde; c&oacute; t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến hoạt động của c&aacute;c kho xưởng x&acirc;y sẵn đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy của kho xưởng x&acirc;y sẵn tăng 2 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước, tỷ lệ lấp đầy đạt 57% đối với nh&agrave; kho v&agrave; 87% đối với nh&agrave; xưởng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gi&aacute; thu&ecirc; kho xưởng x&acirc;y sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với qu&yacute; trước lần lượt đạt 4,6 v&agrave; 4,9 USD/m2/th&aacute;ng, với mức độ tăng trưởng đạt 2,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i đối với nh&agrave; kho v&agrave; 3,9% đối với nh&agrave; xưởng.

Tương tự như thị trường miền Bắc, nhu cầu về kho xưởng x&acirc;y sẵn miền Nam đến từ c&aacute;c nh&agrave; sản xuất ở lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao, năng lượng t&aacute;i tạo, b&ecirc;n cạnh sự mở rộng của c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử như JiaWei (Đ&agrave;i Loan), Shopee (Singapore).

Trong 3 năm tới, CBRE dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc v&agrave; tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; của nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn được dự b&aacute;o sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm.

Với việc Việt Nam n&acirc;ng cấp quan hệ ngoại giao với c&aacute;c nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế n&oacute;i chung v&agrave; ng&agrave;nh sản xuất cũng như bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ được hưởng lợi v&agrave; tiếp tục xu hướng ph&aacute;t triển.

B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc cấp cao, CBRE chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội lưu &yacute;: &ldquo;Để tiếp tục duy tr&igrave; vị thế l&agrave; điểm đến của d&ograve;ng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục ch&uacute; trọng cải thiện hạ tầng về đường x&aacute; kết nối, điện lưới, khu c&ocirc;ng nghiệp cũng như n&acirc;ng cao chất lượng lực lượng lao động v&agrave; điều chỉnh c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i ph&ugrave; hợp&rdquo;.

Gia H&acirc;n

<a href="https://thuonggiaonline.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-viet-nam-duy-tri-tin-hieu-tich-cuc-post551380.html#551380|zone-highlight-1|1">Link gốc</a>

CBRE dự báo giá thuê đất công nghiệp tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm trong 3 năm tới...


