<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20221216/images/bds-kcn.jpg" style="height:306px; width:544px">

Theo VNDirect, thương mại điện tử b&ugrave;ng nổ l&agrave; động lực cho nguồn nh&agrave; kho v&agrave; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng mạnh. Cho n&ecirc;n, c&aacute;c chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu như Kinh Bắc, Becamex <a class='symbol'>IDC</a>, <a class='symbol'>SZC</a>... sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng n&agrave;y.

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của Chứng kho&aacute;n VNDirect về ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN), mặc d&ugrave; c&acirc;u chuyện tăng trưởng của ng&agrave;nh đang thiếu yếu tố dẫn dắt tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh vẫn c&oacute; tiềm năng tăng trưởng mảng nh&agrave; kho, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn nhờ sự b&ugrave;ng nổ của thương mại điện tử.

Theo đơn vị n&agrave;y, c&aacute;c chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng n&agrave;y như Cao su Phước H&ograve;a (<a class='symbol'>PHR</a>) hay Becamex <a class='symbol'>IDC</a> (<a class='symbol'>BCM</a>).

Đối với Cao su Phước H&ograve;a, VNDirect cho rằng triển vọng của mảng KCN vẫn c&ograve;n được duy tr&igrave; ổn định mặc d&ugrave; tiến độ chuyển đổi quỹ đất sẽ chậm lại trong năm tới. C&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển 5 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 2.700 ha trong giai đoạn 2026 - 2030.

VNDirect kỳ vọng <a class='symbol'>PHR</a> sẽ ghi nhận khoản thu nhập một lần khoảng 400 tỷ đồng v&agrave;o qu&yacute; IV v&agrave; 207 tỷ đồng v&agrave;o qu&yacute; I/2023, gi&uacute;p lợi nhuận r&ograve;ng tăng 117,6% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm nay v&agrave; giảm nhẹ trong năm 2023.

Đối với Becamex <a class='symbol'>IDC</a>, doanh nghiệp c&oacute; vị thế l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN lớn với 6 KCN đang hoạt động tr&ecirc;n 4.000 ha, v&agrave; l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN ni&ecirc;m yết c&oacute; quỹ đất lớn nhất (khoảng 944 ha).

Theo VNDirect, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN sẽ phải đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức hơn trong 2 năm tới do quy tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n chậm v&agrave; nguồn vốn hạn chế. Tuy nhi&ecirc;n, đ&acirc;y c&oacute; thể l&agrave; cơ hội cho những doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; như Becamex <a class='symbol'>IDC</a>.

Lợi nhuận r&ograve;ng của c&ocirc;ng ty cũng được dự b&aacute;o sẽ tăng mạnh trong năm 2022 - 2023, đạt mức tăng lần lượt 58,2% v&agrave; 84,7% so với c&ugrave;ng kỳ.

VNDirect kỳ vọng doanh thu từ mảng bất động sản nh&agrave; ở sẽ tăng vọt trong năm 2023 nhờ ghi nhận lợi nhuận một lần khoảng 5.000 tỷ đồng từ chuyển nhượng đất của dự &aacute;n Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương từ CapitaLand. Trong khi đ&oacute;, doanh thu từ mảng KCN sẽ tăng trưởng ổn định 17% v&agrave; 44% trong giai đoạn 2022 - 2023 nhờ sự đ&oacute;ng g&oacute;p của KCN C&acirc;y Trường v&agrave; KCN B&agrave;u B&agrave;ng mở rộng.

Đối với Sonadezi Ch&acirc;u Đức (<a class='symbol'>SZC</a>), VNDirect cho rằng c&ocirc;ng ty c&oacute; ưu thế trong việc nắm bắt nhu cầu bất động sản KCN ng&agrave;y c&agrave;ng tăng ở ph&iacute;a Nam v&agrave; lợi thế từ c&ocirc;ng ty mẹ l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty Sonadezi đang thu h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Quỹ đất của c&ocirc;ng ty l&agrave; hơn 600 ha v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; cạnh tranh giữa c&aacute;c c&ocirc;ng ty KCN ni&ecirc;m yết tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, một trung t&acirc;m sản xuất lớn ở ph&iacute;a Nam.

Diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; của KCN Ch&acirc;u Đức vẫn được đảm bảo duy tr&igrave; ổn định trong c&aacute;c năm tới. VNDirect ước t&iacute;nh diện t&iacute;ch c&oacute; thể cho thu&ecirc; của KCN n&agrave;y v&agrave;o khoảng 581 ha, sẽ tiếp tục được cho thu&ecirc; từ 40 - 60 ha mỗi năm trong giai đoạn 2023 - 2032.

Mặc d&ugrave; b&agrave;n giao chậm hơn dự kiến, mảng bất động sản nh&agrave; ở của Sonadezi Ch&acirc;u Đức được dự b&aacute;o sẽ l&agrave; động lực tăng trưởng với tỷ lệ đ&oacute;ng g&oacute;p doanh thu trong giai đoạn 2023 - 2024 lần lượt l&agrave; 28,3% v&agrave; 43%.

Đối với Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>), VNDirect tin rằng Kinh Bắc c&oacute; ưu thế nhờ c&oacute; quỹ đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; kh&aacute; lớn với KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 c&oacute; khả năng đi v&agrave;o hoạt động từ năm 2023. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Kinh Bắc đang giữ vị tr&iacute; dẫn đầu về thu h&uacute;t vốn FDI với một số &ocirc;ng lớn ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ trong danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc;, bao gồm Samsung Electronics Việt Nam tại KCN Quế V&otilde;, LG Electronics tại KCN Tr&agrave;ng Duệ, Foxconn tại KCN Quang Ch&acirc;u.

Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty hiện đang ho&agrave;n thiện c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; lấp đầy mặt bằng tại dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t (581 ha), dự &aacute;n c&oacute; tiềm năng với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t triển ước t&iacute;nh khoảng 50.000 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty c&oacute; kế hoạch b&aacute;n 30 ha đầu ti&ecirc;n trong năm 2022 - 2023 v&agrave; được dự b&aacute;o hỗ trợ cho tăng trưởng lợi nhuận trong d&agrave;i hạn của doanh nghiệp.

Đối với Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (<a class='symbol'>NTC</a>), VNDirect dẫn lời từ Ban l&atilde;nh đạo Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n cho biết, n&uacute;t thắt trong ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; cho KCN mới l&agrave; KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n giai đoạn 2 (NTC3) với tổng diện t&iacute;ch 346 ha đ&atilde; được giải quyết.

C&ocirc;ng ty c&oacute; khả năng ghi nhận lợi nhuận từ KCN mới n&agrave;y kể từ đầu năm 2023. VNDirect dự ph&oacute;ng lợi nhuận r&ograve;ng năm 2023 sẽ tăng 242% so với c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 857 tỷ đồng nhờ đ&oacute;ng g&oacute;p của KCN mới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n l&agrave; một trong những c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết nhiều tiền mặt nhất với lượng tiền mặt r&ograve;ng l&agrave; 1.068 tỷ đồng t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III, c&ugrave;ng với thu nhập ổn định từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, VNDirect ước t&iacute;nh Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n c&oacute; thể ghi nhận thu nhập t&agrave;i ch&iacute;nh khoảng 180 - 200 tỷ đồng, tương đương 18% - 20% lợi nhuận trước thuế năm 2023.

<a href="https://markettimes.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-tang-truong-loat-doanh-nghiep-loi-nho-quy-dat-lon-11525.html">Linh Phong</a>

Theo VNDirect, thương mại điện tử bùng nổ là động lực cho nguồn nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tăng mạnh. Cho nên, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu như Kinh Bắc, Becamex IDC, SZC... sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng này.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20221216/images/bds-kcn.jpg" style="height:306px; width:544px" />

Theo VNDirect, thương mại điện tử b&ugrave;ng nổ l&agrave; động lực cho nguồn nh&agrave; kho v&agrave; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng mạnh. Cho n&ecirc;n, c&aacute;c chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu như Kinh Bắc, Becamex IDC, SZC... sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng n&agrave;y.

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của Chứng kho&aacute;n VNDirect về ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN), mặc d&ugrave; c&acirc;u chuyện tăng trưởng của ng&agrave;nh đang thiếu yếu tố dẫn dắt tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh vẫn c&oacute; tiềm năng tăng trưởng mảng nh&agrave; kho, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn nhờ sự b&ugrave;ng nổ của thương mại điện tử.

Theo đơn vị n&agrave;y, c&aacute;c chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng n&agrave;y như Cao su Phước H&ograve;a (PHR) hay Becamex IDC (BCM).

Đối với Cao su Phước H&ograve;a, VNDirect cho rằng triển vọng của mảng KCN vẫn c&ograve;n được duy tr&igrave; ổn định mặc d&ugrave; tiến độ chuyển đổi quỹ đất sẽ chậm lại trong năm tới. C&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển 5 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 2.700 ha trong giai đoạn 2026 - 2030.

VNDirect kỳ vọng PHR sẽ ghi nhận khoản thu nhập một lần khoảng 400 tỷ đồng v&agrave;o qu&yacute; IV v&agrave; 207 tỷ đồng v&agrave;o qu&yacute; I/2023, gi&uacute;p lợi nhuận r&ograve;ng tăng 117,6% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm nay v&agrave; giảm nhẹ trong năm 2023.

Đối với Becamex IDC, doanh nghiệp c&oacute; vị thế l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN lớn với 6 KCN đang hoạt động tr&ecirc;n 4.000 ha, v&agrave; l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN ni&ecirc;m yết c&oacute; quỹ đất lớn nhất (khoảng 944 ha).

Theo VNDirect, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN sẽ phải đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức hơn trong 2 năm tới do quy tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n chậm v&agrave; nguồn vốn hạn chế. Tuy nhi&ecirc;n, đ&acirc;y c&oacute; thể l&agrave; cơ hội cho những doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; như Becamex IDC.

Lợi nhuận r&ograve;ng của c&ocirc;ng ty cũng được dự b&aacute;o sẽ tăng mạnh trong năm 2022 - 2023, đạt mức tăng lần lượt 58,2% v&agrave; 84,7% so với c&ugrave;ng kỳ.

VNDirect kỳ vọng doanh thu từ mảng bất động sản nh&agrave; ở sẽ tăng vọt trong năm 2023 nhờ ghi nhận lợi nhuận một lần khoảng 5.000 tỷ đồng từ chuyển nhượng đất của dự &aacute;n Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương từ CapitaLand. Trong khi đ&oacute;, doanh thu từ mảng KCN sẽ tăng trưởng ổn định 17% v&agrave; 44% trong giai đoạn 2022 - 2023 nhờ sự đ&oacute;ng g&oacute;p của KCN C&acirc;y Trường v&agrave; KCN B&agrave;u B&agrave;ng mở rộng.

Đối với Sonadezi Ch&acirc;u Đức (SZC), VNDirect cho rằng c&ocirc;ng ty c&oacute; ưu thế trong việc nắm bắt nhu cầu bất động sản KCN ng&agrave;y c&agrave;ng tăng ở ph&iacute;a Nam v&agrave; lợi thế từ c&ocirc;ng ty mẹ l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty Sonadezi đang thu h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Quỹ đất của c&ocirc;ng ty l&agrave; hơn 600 ha v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; cạnh tranh giữa c&aacute;c c&ocirc;ng ty KCN ni&ecirc;m yết tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, một trung t&acirc;m sản xuất lớn ở ph&iacute;a Nam.

Diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; của KCN Ch&acirc;u Đức vẫn được đảm bảo duy tr&igrave; ổn định trong c&aacute;c năm tới. VNDirect ước t&iacute;nh diện t&iacute;ch c&oacute; thể cho thu&ecirc; của KCN n&agrave;y v&agrave;o khoảng 581 ha, sẽ tiếp tục được cho thu&ecirc; từ 40 - 60 ha mỗi năm trong giai đoạn 2023 - 2032.

Mặc d&ugrave; b&agrave;n giao chậm hơn dự kiến, mảng bất động sản nh&agrave; ở của Sonadezi Ch&acirc;u Đức được dự b&aacute;o sẽ l&agrave; động lực tăng trưởng với tỷ lệ đ&oacute;ng g&oacute;p doanh thu trong giai đoạn 2023 - 2024 lần lượt l&agrave; 28,3% v&agrave; 43%.

Đối với Kinh Bắc (KBC), VNDirect tin rằng Kinh Bắc c&oacute; ưu thế nhờ c&oacute; quỹ đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; kh&aacute; lớn với KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 c&oacute; khả năng đi v&agrave;o hoạt động từ năm 2023. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Kinh Bắc đang giữ vị tr&iacute; dẫn đầu về thu h&uacute;t vốn FDI với một số &ocirc;ng lớn ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ trong danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc;, bao gồm Samsung Electronics Việt Nam tại KCN Quế V&otilde;, LG Electronics tại KCN Tr&agrave;ng Duệ, Foxconn tại KCN Quang Ch&acirc;u.

Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty hiện đang ho&agrave;n thiện c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; lấp đầy mặt bằng tại dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t (581 ha), dự &aacute;n c&oacute; tiềm năng với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t triển ước t&iacute;nh khoảng 50.000 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty c&oacute; kế hoạch b&aacute;n 30 ha đầu ti&ecirc;n trong năm 2022 - 2023 v&agrave; được dự b&aacute;o hỗ trợ cho tăng trưởng lợi nhuận trong d&agrave;i hạn của doanh nghiệp.

Đối với Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (NTC), VNDirect dẫn lời từ Ban l&atilde;nh đạo Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n cho biết, n&uacute;t thắt trong ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; cho KCN mới l&agrave; KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n giai đoạn 2 (NTC3) với tổng diện t&iacute;ch 346 ha đ&atilde; được giải quyết.

C&ocirc;ng ty c&oacute; khả năng ghi nhận lợi nhuận từ KCN mới n&agrave;y kể từ đầu năm 2023. VNDirect dự ph&oacute;ng lợi nhuận r&ograve;ng năm 2023 sẽ tăng 242% so với c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 857 tỷ đồng nhờ đ&oacute;ng g&oacute;p của KCN mới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n l&agrave; một trong những c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết nhiều tiền mặt nhất với lượng tiền mặt r&ograve;ng l&agrave; 1.068 tỷ đồng t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III, c&ugrave;ng với thu nhập ổn định từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, VNDirect ước t&iacute;nh Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n c&oacute; thể ghi nhận thu nhập t&agrave;i ch&iacute;nh khoảng 180 - 200 tỷ đồng, tương đương 18% - 20% lợi nhuận trước thuế năm 2023.

<a href="https://markettimes.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-tang-truong-loat-doanh-nghiep-loi-nho-quy-dat-lon-11525.html">Linh Phong</a>

Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng loạt doanh nghiệp lợi nhờ quỹ đất lớn

Thiên Minh

IDC_SZC hưởng lợi từ KCN khi cao tốc Bi&#234;n H&#242;a -Vũng t&#224;u ho&#224;n th&#224;nh

IDC_SZC hưởng lợi từ KCN khi cao tốc Biên Hòa -Vũng tàu hoàn thành

nhatdinhthanhcong

thế th&#236; hnay ko c&#243; gi&#225; đỏ .&#128514;

GIA CÁT CẨN

Đầu Tư Từ Đâu

 SIP bạn ngon nhất th&#236; kh&#244;ng n&#243;i 

VO DUY MANH

Rớt ở đ&#226;u b&#225;o c&#225;o IDC của ch&#250;ng t&#244;i rồi?

Rớt ở đâu báo cáo IDC của chúng tôi rồi?