Hải Phòng đang đứng trước một ngưỡng cửa lịch sử với những động thái quy hoạch mạnh mẽ, kế hoạch sáp nhập đầy tham vọng và đặc biệt là sự trỗi dậy của hạ tầng đường sắt vận tải hàng hóa. Tất cả đang tạo nên một bức tranh sôi động, hứa hẹn mang đến sung lực mới và những cơ hội vàng cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
Quang cảnh hội thảo
Ngày 26/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - 'Phiên bản nâng cấp' của thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh?".
Lợi thế chiến lược
Phát biểu tại hội thảo, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nhấn mạnh Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ. Thành phố không chỉ có hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế.
Ông Thiên cũng chỉ ra rằng, cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng rất rõ ràng và quyết liệt, tạo ra thế và lực mới, giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, khẳng định Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mạnh mẽ chưa từng có, với nhiều lợi thế chiến lược hiếm có. Vài năm gần đây, thành phố này liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP nằm trong nhóm cao nhất cả nước, đi kèm sự bùng nổ đầu tư FDI, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp chế biến – chế tạo và logistics.
Đặc biệt, sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng có không gian phát triển mới được mở ra, tạo ra một siêu đô thị ven biển với quy mô dân số và kinh tế vượt trội, kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị hiện đại. Đây không chỉ là cú hích về mặt địa giới hành chính mà còn mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản. Việc thành lập khu thương mại tự do (FTZ) thế hệ mới gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam đang tạo động lực phát triển đột phá.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông liên vùng của Hải Phòng phát triển vượt trội, với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện – một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế. Tất cả những yếu tố này tạo nên một bức tranh đầy hứa hẹn cho sự phát triển của Hải Phòng.
Dòng tiền chuyển dịch về Hải Phòng
Trên nền tảng các lợi thế chiến lược, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định thị trường bất động sản Hải Phòng đang khởi sắc rõ nét, với nhu cầu gia tăng mạnh trong khi nguồn cung còn tăng trưởng chậm. Nhiều dự án bất động sản được phát triển tại các khu vực gắn với hạ tầng, cụm công nghiệp và tiện ích đồng bộ, góp phần tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường. Đất nền tại các khu vực ven đô cũng diễn biến sôi động, trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực
Đáng chú ý, bất động sản Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà còn từ Hà Nội và các tỉnh lớn khu vực miền Bắc, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển rõ ràng.
Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi.
Dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và vùng lân cận đang dịch chuyển rõ nét về Hải Phòng. Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương (cũ). Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” đang tái hiện tại đây, gợi nhắc đến những chuyển động tương tự từng diễn ra tại quận 2, quận 9 của TP. Hồ Chí Minh cách đây hơn một thập kỷ – khi hạ tầng mở đường và quy hoạch xác lập trung tâm mới.
Việc nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng về Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương (cũ) được lý giải bởi sự bão hòa của nhiều thị trường mới nổi trước đây, cùng với các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng và cơ hội sinh lời ngắn. Trong bối cảnh đó, khẩu vị rủi ro đang dịch chuyển về các thị trường mới nổi có dư địa phát triển lớn, và Hải Phòng trở thành tâm điểm khi liên tục ghi nhận sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư lớn. Hải Phòng còn có nền tảng kinh tế vững chắc, định hướng quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, thu hút dòng vốn bền vững từ các nhà đầu tư.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Hoàng Đình Khiêm - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland chia sẻ, người mua bất động sản Hải Phòng hiện hướng tới 3 mục tiêu chính: một là để đầu tư tích sản dài hạn; hai là đầu tư ngôi nhà thứ 2 như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài; ba là kinh doanh dịch vụ, thương mại nhờ nền kinh tế du lịch tại chỗ từ Đảo Vũ Yên hoặc giao thương, thương mại cửa ngõ tại Dương Kinh.
Đặc biệt, Hải Phòng đang là thị trường “đại dương xanh” của kinh doanh thương mại dịch vụ, với sự đổ bộ của hàng loạt các thương hiệu F&B nổi tiếng, cho thấy mức sống ngày càng cao của người dân khu vực.
