Theo dự b&aacute;o của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, việc Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh bất động sản c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1/8 c&ugrave;ng với t&aacute;c động t&iacute;ch cực của ng&agrave;nh du lịch l&agrave; những &quot;tia lửa nhiệt&quot; đ&atilde; v&agrave; sẽ g&oacute;p phần l&agrave;m &quot;tan băng&quot; thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng - ph&acirc;n kh&uacute;c trầm lắng nhất trong giai đoạn vừa qua. Tuy nhi&ecirc;n, đ&agrave; phục hồi c&ograve;n phụ thuộc v&agrave;o nhiều yếu tố.

Nguồn cung cải thiện

Theo b&aacute;o c&aacute;o gần đ&acirc;y của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tr&ecirc;n cả nước đang rục rịch tăng trở lại, nhưng phần lớn tập trung cục bộ ở một v&agrave;i địa phương. Ri&ecirc;ng trong qu&yacute; II/2024, thị trường ghi nhận 7 dự &aacute;n mở b&aacute;n, cung cấp 2.788 sản phẩm mới, gấp 8 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023, nhưng mới chỉ bằng 45% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, thị trường ghi nhận 3.114 căn mở b&aacute;n mới, tăng gấp đ&ocirc;i so với nửa đầu năm ngo&aacute;i, nhưng cũng chỉ mới chỉ bằng 27% c&ugrave;ng kỳ năm 2022. Số lượng dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng hoặc động thổ ghi nhận sự cải thiện trong qu&yacute; vừa qua.&nbsp;

Thống k&ecirc; từ VARS, với ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng cao tầng, lượng giao dịch trong 3 th&aacute;ng vừa qua đạt hơn 2.000 căn, tỷ lệ h&acirc;́p thụ 63,5% (tăng g&acirc;̀n 19 l&acirc;̀n so với 3 th&aacute;ng đầu năm). C&ograve;n lượng giao dịch ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng thấp tầng trong qu&yacute; II khoảng 80 sản ph&acirc;̉m, tăng g&acirc;́p 2 l&acirc;̀n so với qu&yacute; trước, tỷ lệ h&acirc;́p thụ 25%.

VARS cũng cho rằng nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục được cải thiện với nhiều hơn doanh nghiệp ra h&agrave;ng nhưng với số lượng kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể do thị trường bất động sản chung chưa thực sự khởi sắc. Nhiều dự &aacute;n vẫn phải tạm dừng do gặp kh&oacute; khăn về ph&aacute;p l&yacute;, d&ograve;ng tiền. Nguồn cung chủ yếu sẽ l&agrave; loại h&igrave;nh cao tầng, gi&aacute; trị dưới 5 tỷ đồng. Sản phẩm condotel sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sơ cấp v&agrave; thứ cấp nhờ tạo ra d&ograve;ng tiền ổn định với gi&aacute; trị đầu tư kh&ocirc;ng qu&aacute; cao. Đặc biệt l&agrave; được th&uacute;c đẩy bởi sự ph&aacute;t triển của ng&agrave;nh du lịch cũng như kỳ vọng về h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n thiện hơn. Trong khi, ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng c&oacute; khả năng tiếp tục phải cạnh tranh với c&aacute;c sản phẩm đang rao b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường thứ cấp.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan t&acirc;m c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản nghỉ dưỡng đang được cải thiện. V&iacute; dụ, sự quan t&acirc;m tới condotel đạt hơn 20 điểm trong qu&yacute; II, gấp 4 lần qu&yacute; I, c&ograve;n biệt thự biển cũng tăng từ 80 điểm cuối năm ngo&aacute;i l&ecirc;n 100 điểm trong qu&yacute; II.

C&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường của DKRA Group, bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian &quot;đ&oacute;ng băng&quot; cũng đ&atilde; bắt đầu ghi nhận những t&iacute;n hiệu khả quan, đặc biệt l&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c condotel. Cụ thể, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y ghi nhận sự gia tăng đột biến về nguồn cung. Nguồn cung sơ cấp qu&yacute; II/2024 tăng 51% so với c&ugrave;ng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ lượng h&agrave;ng tồn kho của những dự &aacute;n cũ (chiếm hơn 66%). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đ&aacute;ng kể, mức tăng hơn 25 lần so với c&ugrave;ng kỳ, lượng giao dịch cũng tăng đột biến ở mức 6,8 lần so với c&ugrave;ng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại khu vực c&aacute;c tỉnh miền Trung. Trong khi đ&oacute;, giao dịch của c&aacute;c dự &aacute;n cũ hầu hết vẫn chậm hoặc đ&oacute;ng giỏ h&agrave;ng. Lượng thanh khoản chủ yếu đến từ loại h&igrave;nh biệt thự nghỉ dưỡng c&oacute; gi&aacute; dưới 10 tỷ đồng/căn v&agrave; condotel c&oacute; gi&aacute; dưới 3 tỷ đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, theo nhận định từ DKRA, mặc d&ugrave; ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y c&oacute; những cải thiện đ&aacute;ng kể về nguồn cung, song dường như vẫn chưa thể tho&aacute;t khỏi kh&oacute; khăn. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, thanh khoản lẫn khả năng tăng gi&aacute; rất thấp khi niềm tin của nh&agrave; đầu tư ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y vẫn lung lay dữ dội.

Đơn cử như tại ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với c&ugrave;ng kỳ. Khu vực miền Trung v&agrave; miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung to&agrave;n thị trường. Sức cầu chung ở mức thấp, lượng ti&ecirc;u thụ giảm 69% so với c&ugrave;ng kỳ - đ&acirc;y l&agrave; mức thấp nhất trong 1 thập kỷ qua.

Thị trường thứ cấp ghi nhận mức gi&aacute; giảm trung b&igrave;nh 15 - 20% so với gi&aacute; hợp đồng, cục bộ c&oacute; những dự &aacute;n giảm s&acirc;u đến 40 - 50% nhưng vẫn gặp kh&oacute; khăn trong thanh khoản. Ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong qu&yacute; đến từ lượng h&agrave;ng tồn kho của những dự &aacute;n cũ.

Chuy&ecirc;n gia DKRA Group dự b&aacute;o, trong qu&yacute; III/2024 sẽ đ&oacute;n nhận th&ecirc;m 400 - 500 sản phẩm condotel đến thị trường, tập trung ở Đ&agrave; Nẵng, Kh&aacute;nh H&ograve;a v&agrave; Quảng Ninh. Đối với ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự nghỉ dưỡng sẽ c&oacute; th&ecirc;m khoảng 100 - 150 căn, tương đương qu&yacute; II. Ngo&agrave;i ra, mặt bằng gi&aacute; vẫn tiếp tục neo cao v&agrave; kh&oacute; c&oacute; biến động mạnh.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ &quot;tan băng&quot;

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia bất động sản, ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn chưa c&oacute; dấu hiệu phục hồi t&iacute;ch cực một phần do gi&aacute; b&aacute;n chưa được điều chỉnh về với v&ugrave;ng gi&aacute; trị thực, điều n&agrave;y xuất ph&aacute;t từ việc nhiều nh&agrave; đầu tư trước đ&acirc;y đ&atilde; &quot;ồ ạt&quot; sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; chuyển nhượng qua tay. Những chi ph&iacute; ph&aacute;t sinh về đất đai, nguy&ecirc;n vật liệu&hellip; tăng cao cũng ngăn cản d&ograve;ng đầu tư quay trở lại thị trường. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; c&ograve;n l&agrave; việc thiếu nhất qu&aacute;n trong thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch, kh&oacute; khăn trong thủ tục ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sự chậm trễ của c&aacute;c cơ quan chức năng địa phương trong thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho nh&agrave; đầu tư thứ cấp mua bất động sản nghỉ dưỡng cũng l&agrave; vấn đề khiến nhiều doanh nghiệp v&agrave; nh&agrave; đầu tư &quot;lao đao&quot;.

Tuy vậy, nh&igrave;n về mặt d&agrave;i hạn c&ugrave;ng đ&agrave; phục hồi của ng&agrave;nh du lịch hiện nay, nhiều chuy&ecirc;n gia kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c tiềm năng, đồng thời sẽ sớm bắt kịp đ&agrave; phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo chuy&ecirc;n gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 6 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận sự tăng trưởng, tuy nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng thực sự r&otilde; n&eacute;t. C&oacute; thể n&oacute;i, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y đang nằm trong giai đoạn phục hồi. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n một phần đến từ việc ng&agrave;nh du lịch trong nước diễn biến tương đối tốt, lượng kh&aacute;ch quốc tế tiếp tục gia tăng; qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai một v&agrave;i dự &aacute;n mang lại hiệu quả kh&aacute; cao sau thời gian chững lại; b&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; hệ thống cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch được điều chỉnh tạo động lực cho thị trường s&ocirc;i động hơn...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240801/images/image(3).png" style="height:377px; width:526px" />

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, Chuy&ecirc;n gia kinh tế.

Dự b&aacute;o về chuyển động ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng 6 th&aacute;ng cuối năm, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nh&igrave;n nhận, sự tăng trưởng của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y khả năng sẽ tốt hơn so với 6 th&aacute;ng đầu năm nhờ hiệu ứng của việc 3 luật mới c&oacute; hiệu lực, tuy nhi&ecirc;n sẽ kh&ocirc;ng thể ở mức cao như kỳ vọng.

&quot;Lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thời gian trước ph&aacute;t triển tương đối ồ ạt, thiếu t&iacute;nh to&aacute;n l&agrave; yếu tố cản trở ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y &quot;bứt ph&aacute;&quot; trong ngắn hạn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, những kh&oacute; khăn về mặt ph&aacute;p l&yacute;, nguồn vốn, niềm tin của nh&agrave; đầu tư&hellip; khiến thị trường sẽ tiếp tục duy tr&igrave; trạng th&aacute;i đi ngang v&agrave; rất kh&oacute; phục hồi trong tương lai gần&quot;, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định.

TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường du lịch khởi sắc sẽ th&ocirc;̉i b&ugrave;ng sinh khí mới cho bất động sản nghỉ dưỡng, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y được kỳ vọng sẽ bật tăng mạnh mẽ trong giai đoạn nửa cuối năm.&nbsp;

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh cho biết, trong nửa đầu năm 2024, ng&agrave;nh du lịch đ&oacute;n tr&ecirc;n 8,8 triệu lượt kh&aacute;ch quốc tế, tăng 58,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; cao hơn 4,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2019. Đến thời điểm n&agrave;y lượng kh&aacute;ch quốc tế đ&atilde; đạt 50% mục ti&ecirc;u đề ra cho cả năm 2024 l&agrave; 17 - 18 triệu lượt. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, h&agrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng huyết mạch quốc gia, c&aacute;c dự &aacute;n v&agrave;nh đai, s&acirc;n bay được x&acirc;y mới&hellip; cũng l&agrave; động lực đưa ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều du kh&aacute;ch trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đến c&aacute;c địa điểm du lịch mới. Qua đ&oacute;, th&uacute;c đẩy ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng trở lại chu kỳ tăng trưởng.&nbsp;

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240801/images/image(4).png" style="height:393px; width:527px" />

TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam.

&quot;Sự phục hồi, tăng trưởng mạnh mẽ của ng&agrave;nh du lịch v&agrave; định hướng trở th&agrave;nh ng&agrave;nh kinh tế mũi nhọn, đang tạo ra động lực t&iacute;ch cực để th&uacute;c đẩy c&aacute;c doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng đẩy nhanh tiến độ triển khai, thực hiện dự &aacute;n. Về vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; đặc biệt l&agrave; Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh bất động sản c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1/8 tới, được kỳ vọng sẽ th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc cho việc cấp sổ hồng của loại h&igrave;nh condotel, officetel&hellip; Điều n&agrave;y sẽ khiến cho ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản nghỉ dưỡng sớm phục hồi v&agrave; bứt ph&aacute; trở lại. Theo đ&oacute;, trong năm 2024 nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023&quot;, TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh nhận định.

Ngo&agrave;i ra, một trong những động lực kh&aacute;c, theo TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh l&agrave; d&ograve;ng vốn ngoại v&agrave; kiều hối đang kỳ vọng chảy mạnh v&agrave;o thị trường. Khối ngoại đang tranh thủ gi&aacute; bất động sản tốt để kinh doanh mảng kh&aacute;ch sạn tại Việt Nam. Dự b&aacute;o n&agrave;y l&agrave; c&oacute; cơ sở bởi lượng kiều hối về Việt Nam li&ecirc;n tục tăng trong những năm trở lại đ&acirc;y./.

Thảo M&acirc;y

<a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bang-da-dan-tan-202240728171604378.htm">Link gốc</a>

Theo dự báo của các chuyên gia, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 cùng với tác động tích cực của ngành du lịch là những "tia lửa nhiệt" đã và sẽ góp phần làm "tan băng" thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng - phân khúc trầm lắng nhất trong giai đoạn vừa qua. Tuy nhiên, đà phục hồi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

