C&uacute; h&iacute;ch từ hạ tầng v&agrave; cảng biển đang đưa Cần Giờ v&agrave;o tầm ngắm của giới đầu tư. D&ugrave; vậy, theo chuy&ecirc;n gia của Savills, tiềm năng nơi đ&acirc;y chỉ thực sự ph&aacute;t huy trong d&agrave;i hạn.

L&agrave; khu vực xa x&ocirc;i, biệt lập của Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh (TP.HCM) &ndash; với vị tr&iacute; địa l&yacute; t&aacute;ch biệt v&agrave; mật độ d&acirc;n cư thưa thớt, huyện Cần Giờ đang dần &quot;thay da đổi thịt&quot; nhờ l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư mạnh mẽ v&agrave;o hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; c&aacute;c si&ecirc;u dự &aacute;n quy m&ocirc; h&agrave;ng tỷ USD. Đặc biệt, th&ocirc;ng tin về si&ecirc;u cảng trung chuyển quốc tế v&agrave; khu đ&ocirc; thị lấn biển đ&atilde; nhanh ch&oacute;ng k&iacute;ch hoạt một l&agrave;n s&oacute;ng mới trong thị trường bất động sản (BĐS) Cần Giờ &ndash; khu vực vốn l&acirc;u nay chưa được khai th&aacute;c xứng tầm với tiềm năng tự nhi&ecirc;n v&agrave; vị tr&iacute; chiến lược.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/ba-cao-thi-thanh-huong-quan-ly-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-tai-savills-viet-nam.jpg" style="height:371px; width:600px" />

B&agrave; Cao Thị Thanh Hương - Quản l&yacute; Cấp cao Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu tại Savills Việt Nam.

Hạ tầng giao th&ocirc;ng &ndash; Ch&igrave;a kh&oacute;a ph&aacute; vỡ thế &ldquo;c&ocirc; lập địa l&yacute;&rdquo;

Th&aacute;ng 1/2025, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; ch&iacute;nh thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Với tổng vốn đầu tư l&ecirc;n tới hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD), đ&acirc;y được xem l&agrave; một trong những dự &aacute;n hạ tầng h&agrave;ng hải quy m&ocirc; nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.

Dự kiến triển khai tại khu vực C&ugrave; lao G&ograve; Con Ch&oacute; (x&atilde; Thạnh An, huyện Cần Giờ), cảng sẽ được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n diện t&iacute;ch khoảng 571 ha, c&oacute; khả năng tiếp nhận c&aacute;c t&agrave;u container si&ecirc;u trọng tải l&ecirc;n đến 250.000 DWT, g&oacute;p phần giảm tải cho c&aacute;c cảng hiện hữu như C&aacute;t L&aacute;i v&agrave; Hiệp Phước, đồng thời th&uacute;c đẩy mục ti&ecirc;u đưa TP.HCM trở th&agrave;nh trung t&acirc;m logistics quan trọng tại khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;.

Savills kỳ vọng dự &aacute;n n&agrave;y sẽ trở th&agrave;nh một c&uacute; h&iacute;ch mới, g&oacute;p phần định hướng d&ograve;ng tiền đầu tư cũng như tạo động lực th&uacute;c đẩy kinh tế. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; nền tảng để h&igrave;nh th&agrave;nh h&agrave;nh lang ph&aacute;t triển cho c&aacute;c doanh nghiệp logistics v&agrave; vận tải biển.

Trong qu&aacute; khứ, Cần Giờ từng bị xem l&agrave; &ldquo;v&ugrave;ng trũng ph&aacute;t triển&rdquo; do hạn chế lớn về giao th&ocirc;ng kết nối. Hiện nay, việc di chuyển từ trung t&acirc;m TP.HCM đến Cần Giờ vẫn chủ yếu th&ocirc;ng qua ph&agrave; B&igrave;nh Kh&aacute;nh - một phương thức kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với tốc độ ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị hiện đại. Tuy nhi&ecirc;n, thực trạng &ldquo;c&ocirc; lập địa l&yacute;&rdquo; n&agrave;y đang dần thay đổi khi nhiều dự &aacute;n hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch. Nổi bật trong số đ&oacute; l&agrave; dự &aacute;n cầu Cần Giờ &ndash; c&ocirc;ng tr&igrave;nh được kỳ vọng sẽ thay thế ho&agrave;n to&agrave;n ph&agrave; B&igrave;nh Kh&aacute;nh, r&uacute;t ngắn thời gian di chuyển giữa trung t&acirc;m th&agrave;nh phố v&agrave; Cần Giờ xuống dưới một giờ đồng hồ. Song song đ&oacute;, việc n&acirc;ng cấp tuyến đường Rừng S&aacute;c, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức &ndash; Long Th&agrave;nh v&agrave; quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng được kỳ vọng sẽ mở rộng c&aacute;nh cửa ph&aacute;t triển cho khu vực.

Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng trọng điểm như cầu Cần Giờ, tuyến đường sắt cao tốc, n&acirc;ng cấp đường Rừng S&aacute;c hay kết nối cao tốc Bến Lức &ndash; Long Th&agrave;nh được xem l&agrave; những dự &aacute;n &lsquo;ph&aacute; vỡ c&ocirc; lập địa l&yacute;&rsquo; của Cần Giờ hiện nay.

Cẩn trọng với kỳ vọng đầu tư ngắn hạn

Kh&ocirc;ng thể phủ nhận sức n&oacute;ng của thị trường Cần Giờ thời gian gần đ&acirc;y. Từ giữa năm 2024, gi&aacute; đất nền tại một số x&atilde; như Long H&ograve;a, B&igrave;nh Kh&aacute;nh, L&yacute; Nhơn đ&atilde; ghi nhận mức tăng trưởng cao. Giao dịch cũng trở n&ecirc;n s&ocirc;i động hơn, đặc biệt sau khi c&oacute; th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thức về c&aacute;c dự &aacute;n si&ecirc;u cảng v&agrave; khu đ&ocirc; thị lấn biển.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/can-gio.jpeg" style="height:416px; width:600px" />

Nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n nh&igrave;n nhận Cần Giờ như một b&agrave;i to&aacute;n trung &ndash; d&agrave;i hạn.

Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n nh&igrave;n nhận Cần Giờ như một b&agrave;i to&aacute;n trung &ndash; d&agrave;i hạn, thay v&igrave; kỳ vọng v&agrave;o &ldquo;s&oacute;ng ngắn&rdquo;. Bởi, Cần Giờ hiện vẫn l&agrave; khu vực c&oacute; khả năng tiếp cận hạn chế so với trung t&acirc;m, v&igrave; vậy nhu cầu ở thực hoặc lưu tr&uacute; l&acirc;u d&agrave;i chưa c&oacute; đủ điều kiện để b&ugrave;ng nổ trong tương lai gần.

B&ecirc;n cạnh vai tr&ograve; kinh tế, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhi&ecirc;n qu&yacute; gi&aacute; như hệ sinh th&aacute;i rừng ngập mặn, đường bờ biển d&agrave;i v&agrave; nguồn t&agrave;i nguy&ecirc;n chưa được khai th&aacute;c đ&uacute;ng mức. Nếu được đầu tư hợp l&yacute;, khu vực n&agrave;y sẽ trở th&agrave;nh một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng v&agrave; sinh th&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, điều quan trọng l&agrave; ph&aacute;t triển phải bền vững &ndash; nghĩa l&agrave; cần c&oacute; sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện &iacute;ch x&atilde; hội v&agrave; c&aacute;c khu vực tạo việc l&agrave;m như cảng biển hay khu c&ocirc;ng nghiệp. Nếu mọi yếu tố được triển khai đ&uacute;ng thời điểm v&agrave; đ&uacute;ng c&aacute;ch, ch&uacute;ng t&ocirc;i tin rằng sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ v&agrave; c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận sẽ l&agrave; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, đ&aacute;nh dấu một bước tiến mới cho to&agrave;n x&atilde; hội.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần t&aacute;i cấu tr&uacute;c theo hướng chọn lọc v&agrave; ch&uacute; trọng v&agrave;o gi&aacute; trị thực, Cần Giờ nổi l&ecirc;n như một &ldquo;ẩn số chiến lược&rdquo; đ&aacute;ng theo d&otilde;i. Khi c&aacute;c yếu tố nền tảng được ho&agrave;n thiện đ&uacute;ng hướng, Cần Giờ c&oacute; thể trở th&agrave;nh lời giải mới cho nhu cầu mở rộng kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị v&agrave; t&aacute;i ph&acirc;n bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM trong thập kỷ tới.

(*) Quản l&yacute; Cấp cao Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu tại Savills Việt Nam

Cao Thị Thanh Hương

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-can-gio-khong-danh-cho-dau-tu-ngan-han-10154834.html">Link gốc</a>

Cú hích từ hạ tầng và cảng biển đang đưa Cần Giờ vào tầm ngắm của giới đầu tư. Dù vậy, theo chuyên gia của Savills, tiềm năng nơi đây chỉ thực sự phát huy trong dài hạn.



Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Bất động sản Cần Giờ không dành cho đầu tư ngắn hạn

Phạm Quang Trung

Ph&#249; hợp đầu tư từ 50-100 năm