Thay v&igrave; cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, thủ tục ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n nh&agrave; ở thời gian tới c&oacute; thể trở n&ecirc;n phức tạp hơn với quy định phải xin &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240904/images/masterisethong-1325.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Dự &aacute;n nh&agrave; ở, c&oacute; vốn đầu tư nước ngo&agrave;i sẽ phải xin &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an. Ảnh: Minh Th&ocirc;ng.

L&atilde;nh đạo UBND TP. H&agrave; Nội vừa c&oacute; văn bản chỉ đạo Sở Kế hoạch v&agrave; Đầu tư (KH&amp;ĐT) phải xin &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an trong qu&aacute; tr&igrave;nh thẩm định chủ trương đầu tư dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ở; dự &aacute;n của nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, tổ chức kinh tế c&oacute; vốn đầu tư nước ngo&agrave;i&hellip;

Động th&aacute;i n&agrave;y xuất ph&aacute;t từ quy định mới của ph&aacute;p luật nh&agrave; ở. Cụ thể, Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ quy định chi tiết Luật Nh&agrave; ở 2023 đ&atilde; bổ sung quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, trong đ&oacute; c&oacute; quy định mới tại khoản 6: &quot;&hellip; cơ quan chủ tr&igrave; thẩm định c&ograve;n phải lấy &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an về việc x&aacute;c định dự &aacute;n thuộc khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh hoặc kh&ocirc;ng thuộc khu vực n&agrave;y, l&agrave;m cơ sở đưa v&agrave;o nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n để x&aacute;c định dự &aacute;n thuộc diện được ph&eacute;p cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i sở hữu nh&agrave; ở hoặc kh&ocirc;ng được ph&eacute;p&hellip;&quot;.

Như vậy, Nghị định 95 đ&atilde; quy định c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ở phải c&oacute; &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an ngay tại bước chấp thuận chủ trương, mục đ&iacute;ch l&agrave; để x&aacute;c định dự &aacute;n c&oacute; thuộc khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh hay kh&ocirc;ng, từ đ&oacute; kết luận c&oacute; được ph&eacute;p cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i sở hữu nh&agrave; ở trong dự &aacute;n hay kh&ocirc;ng.

Mặc d&ugrave; việc l&agrave;m r&otilde; dự &aacute;n c&oacute; được b&aacute;n nh&agrave; ở cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i hay kh&ocirc;ng ngay từ đầu sẽ bảo đảm t&iacute;nh minh bạch về th&ocirc;ng tin. Tuy nhi&ecirc;n kh&acirc;u lấy &yacute; kiến Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an về vấn đề quốc ph&ograve;ng, an ninh thường k&eacute;o d&agrave;i nhưng lại &aacute;p dụng &quot;đại tr&agrave;&quot; cho mọi dự &aacute;n nh&agrave; ở sẽ g&acirc;y đ&igrave;nh trệ trong giải quyết thủ tục ph&aacute;p l&yacute;.

&quot;Xung đột ph&aacute;p luật&quot;, dự &aacute;n đ&igrave;nh trệ

Quy định mới của Nghị định 95 vừa c&oacute; hiệu lực nhưng đ&atilde; g&acirc;y băn khoăn cho c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, đồng thời g&acirc;y l&uacute;ng t&uacute;ng cho c&aacute;c cơ quan, c&ocirc;ng chức trực tiếp thụ l&yacute; hồ sơ chủ trương đầu tư dự &aacute;n. Nghị định 95 l&agrave; văn bản quy định chi tiết Luật Nh&agrave; ở nhưng lại m&acirc;u thuẫn quy định của ph&aacute;p luật đầu tư hiện h&agrave;nh. Cụ thể, Luật Đầu tư 2020 v&agrave; Nghị định số 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết đ&atilde; quy định cụ thể về tr&igrave;nh tự, thủ tục, nội dung tr&igrave;nh, thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo đ&oacute;, ph&aacute;p luật về đầu tư kh&ocirc;ng quy định trong nội dung tr&igrave;nh, thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư phải x&aacute;c định dự &aacute;n c&oacute; thuộc khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh hay kh&ocirc;ng.

Như vậy, quy định mới của Nghị định 95 m&acirc;u thuẫn với ph&aacute;p luật về đầu tư. Tại Điều 4 Luật Đầu tư 2020 đ&atilde; quy định r&otilde; về &aacute;p dụng Luật Đầu tư v&agrave; c&aacute;c luật c&oacute; li&ecirc;n quan: &quot;3. Trường hợp c&oacute; quy định kh&aacute;c nhau giữa Luật Đầu tư v&agrave; luật kh&aacute;c đ&atilde; được ban h&agrave;nh trước ng&agrave;y Luật Đầu tư c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh về tr&igrave;nh tự, thủ tục đầu tư kinh doanh, bảo đảm đầu tư th&igrave; thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, trừ c&aacute;c trường hợp sau đ&acirc;y:&hellip; 4. Trường hợp luật kh&aacute;c ban h&agrave;nh sau ng&agrave;y Luật Đầu tư c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh cần quy định đặc th&ugrave; về đầu tư kh&aacute;c với quy định của Luật Đầu tư th&igrave; phải x&aacute;c định cụ thể nội dung thực hiện hoặc kh&ocirc;ng thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, nội dung thực hiện theo quy định của luật kh&aacute;c đ&oacute;&quot;.

Như vậy, Luật Nh&agrave; ở 2023 ban h&agrave;nh sau Luật Đầu tư 2020, nếu cần quy định đặc th&ugrave; về đầu tư kh&aacute;c với quy định của Luật Đầu tư th&igrave; phải x&aacute;c định cụ thể nội dung thực hiện hoặc kh&ocirc;ng thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, Luật Nh&agrave; ở 2023 kh&ocirc;ng c&oacute; quy định ri&ecirc;ng về thủ tục tr&igrave;nh, thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở kh&aacute;c với thủ tục chung về tr&igrave;nh, thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư. Do đ&oacute;, việc Nghị định 95 quy định chi tiết Luật Nh&agrave; ở 2023y&ecirc;u cầu xin &yacute; kiến Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an l&agrave; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với nguy&ecirc;n tắc tại Điều 4 Luật Đầu tư.

Ph&aacute;p luật về đầu tư chỉ quy định điều kiện, thủ tục với dự &aacute;n của nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, tổ chức kinh tế c&oacute; vốn đầu tư nước ngo&agrave;i c&oacute; sử dụng đất tại c&aacute;c đảo v&agrave; x&atilde;, phường, thị trấn bi&ecirc;n giới, khu vực ven biển, khu vực kh&aacute;c c&oacute; ảnh hưởng đến quốc ph&ograve;ng, an ninh theo &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an (theo Điều 33 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP). C&aacute;c dự &aacute;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở kh&ocirc;ng thuộc c&aacute;c địa b&agrave;n nhạy cảm như tr&ecirc;n sẽ kh&ocirc;ng phải lấy &yacute; kiến Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an khi giải quyết thủ tục đầu tư.

Điều 16 Luật Nh&agrave; ở 2023 quy định khu vực tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu nh&agrave; ở tại Việt Nam: &quot;1. Tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu nh&agrave; ở trong dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở theo quy định tại Điều 17 của Luật n&agrave;y, trừ dự &aacute;n thuộc khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh theo quy định của ph&aacute;p luật Việt Nam. 2. Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm th&ocirc;ng b&aacute;o c&aacute;c khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh để UBND cấp tỉnh x&aacute;c định v&agrave; c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai [&hellip;] danh mục dự &aacute;n nh&agrave; ở tr&ecirc;n địa b&agrave;n cho ph&eacute;p tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu nh&agrave; ở&quot;.

Tại Điều 17 Luật Nh&agrave; ở 2023 quy định tổ chức kinh tế c&oacute; vốn đầu tư nước ngo&agrave;i, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được ph&eacute;p nhập cảnh v&agrave;o Việt Nam&hellip; được sở hữu nh&agrave; ở th&ocirc;ng qua mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở thương mại của chủ đầu tư dự &aacute;n nh&agrave; ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nh&agrave; ở thương mại trong dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở kh&ocirc;ng thuộc khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật n&agrave;y.

Như vậy, Luật Nh&agrave; ở 2023 kh&ocirc;ng quy định thủ tục lấy &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an về khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh trong bước chấp thuận chủ trương đầu tư. Điều 16, Điều 17 Luật Nh&agrave; ở cũng kh&ocirc;ng giao Ch&iacute;nh phủ quy định chi tiết. Do đ&oacute;, việc Nghị định 95 quy định phải xin &yacute; kiến Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an cũng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với Luật Nh&agrave; ở.

Đ&uacute;ng việc, sai thời điểm

Mặc d&ugrave; việc l&agrave;m r&otilde; dự &aacute;n c&oacute; được b&aacute;n nh&agrave; ở cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i hay kh&ocirc;ng sẽ g&oacute;p phần bảo vệ quốc ph&ograve;ng, an ninh quốc gia nhưng l&agrave;m r&otilde; ở thời điểm n&agrave;o cũng c&oacute; &yacute; nghĩa quan trọng.

Khi dự &aacute;n mới ở bước chấp thuận chủ trương đầu tư để l&agrave;m cơ sở thực hiện c&aacute;c thủ tục đầu tư, x&acirc;y dựng th&igrave; thường chưa x&aacute;c định được chủ đầu tư; hoặc nếu đ&atilde; chọn được chủ đầu tư th&igrave; đơn vị n&agrave;y cũng chưa x&aacute;c định r&otilde; phương &aacute;n kinh doanh sản phẩm v&agrave; chưa c&oacute; nhu cầu b&aacute;n nh&agrave; ở trong dự &aacute;n cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i. Do đ&oacute;, việc x&aacute;c định tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i c&oacute; được ph&eacute;p sở hữu nh&agrave; ở trong dự &aacute;n hay kh&ocirc;ng l&agrave; chưa cần thiết tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư.

Vấn đề n&agrave;y cần đưa ra xem x&eacute;t c&aacute;c bước sau, sau khi đ&atilde; chọn được chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư c&oacute; nhu cầu b&aacute;n nh&agrave; ở trong dự &aacute;n cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i th&igrave; khi ấy mới cần xin &yacute; kiến Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an về việc x&aacute;c định dự &aacute;n c&oacute; thuộc khu vực cần bảo đảm quốc ph&ograve;ng, an ninh hay kh&ocirc;ng.

Phương &aacute;n n&agrave;y sẽ đảm bảo quyền lợi cho nh&agrave; đầu tư, gi&uacute;p dự &aacute;n sớm triển khai, mang lại hiệu quả v&agrave; thực tế đ&atilde; được triển khai &aacute;p dụng cho c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tr&ecirc;n cả nước thời gian qua. Tr&ecirc;n thực tế, phương &aacute;n n&agrave;y vận dụng tương tự c&aacute;ch doanh nghiệp, địa phương &aacute;p dụng Điều 75, 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nh&agrave; ở 2014. Theo đ&oacute;, khi nh&agrave; đầu tư dự &aacute;n c&oacute; nhu cầu b&aacute;n nh&agrave; ở cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i th&igrave; mới đề xuất xin &yacute; kiến Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an.

Hiện nay, chủ đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước (khi chưa ban h&agrave;nh Nghị định 95 quy định chi tiết Luật Nh&agrave; ở) c&oacute; thể vận dụng quy định chuyển tiếp để tiếp tục giải quyết theo h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; cũ (kh&ocirc;ng &aacute;p dụng Nghị định 95 ban h&agrave;nh sau khi nộp hồ sơ).

Tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c dự &aacute;n mới tr&igrave;nh chấp thuận chủ trương đầu tư c&oacute; thể gặp một số vướng mắc do phải chờ &yacute; kiến của Bộ Quốc ph&ograve;ng, Bộ C&ocirc;ng an th&igrave; địa phương mới ra quyết định. Để th&aacute;o gỡ vướng mắc cho c&aacute;c dự &aacute;n, cơ quan quản l&yacute; cần t&iacute;nh phương &aacute;n sửa quy định tại khoản 6 Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.

<a href="https://nhadautu.vn/ban-khoan-du-an-nha-o-phai-xin-y-kien-bo-cong-an-quoc-phong-d88512.html">Nguyễn Văn Đỉnh-Link gốc</a>

Thay vì cải cách thủ tục hành chính, thủ tục pháp lý dự án nhà ở thời gian tới có thể trở nên phức tạp hơn với quy định phải xin ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.


Bất động sản

Nhà đầu tư

Băn khoăn dự án nhà ở phải xin ý kiến Bộ Công an, Quốc phòng

Phạm Phương Linh

Đ&#233;.o xin để ch&#250;ng m&#224;y x&#226;y c&#225;c t&#242;a nh&#224; xung quanh doanh trại qu&#226;n đội, c&#244;ng an rồi cho bọn gi&#225;n điệp chĩa m&#225;y nghe l&#233;n &#224;

Đé.o xin để chúng mày xây các tòa nhà xung quanh doanh trại quân đội, công an rồi cho bọn gián điệp chĩa máy nghe lén à

Củ Cải

H&#232;n v&#224; nhục vậy . Vớ vẩn

Úp Sọt

Qu&#226;n đội trị, thằng n&#224;o phản n bắn chết

Quân đội trị, thằng nào phản n bắn chết

20% 1 năm

dẹp hết mấy bộ kia đi. Để lại đ&#250;ng 2 bộ trong b&#224;i cho tiện

dẹp hết mấy bộ kia đi. Để lại đúng 2 bộ trong bài cho tiện