Bị bỏ cọc sau khi đấu gi&aacute; cao ngất ngưởng từ 3 năm trước, bốn l&ocirc; đất trong Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m (TP Thủ Đức, TPHCM) vẫn cỏ mọc um t&ugrave;m, nhưng đ&atilde; khiến gi&aacute; nh&agrave; đất, căn hộ khu vực xung quanh tăng mạnh bởi t&acirc;m l&yacute; &ldquo;t&eacute; nước theo mưa&rdquo;.

Gi&aacute; tăng mạnh

Mặt bằng gi&aacute; đất nền tại khu Đ&ocirc;ng đ&atilde; được giới c&ograve; đất, chủ đất &ldquo;thổi&rdquo; từ 35-80 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 100-200 triệu đồng/m2. Tương tự, gi&aacute; căn hộ được đẩy l&ecirc;n từ 45-60 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 80-150 triệu đồng/m2. Một l&ocirc; biệt thự c&oacute; diện t&iacute;ch 14x20 trong dự &aacute;n S&agrave;i G&ograve;n Mystery Villa (khu đảo Kim Cương, TP Thủ Đức ) trước đ&acirc;y giao dịch quanh mức 100 triệu đồng/m2, nay đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; gần 55 tỷ đồng, tương đương 195 triệu đồng/m2. Tương tự, một l&ocirc; đất diện t&iacute;ch 100 m2 ở P.Hiệp B&igrave;nh Ch&aacute;nh (TP Thủ Đức) ng&agrave;y trước rao b&aacute;n khoảng 6,3 tỷ đồng, nay gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n gần 8 tỷ đồng. Gi&aacute; đất ở P.Linh Đ&ocirc;ng (TP Thủ Đức) trước kia khoảng 80 triệu đồng/m2, nay b&aacute;n kh&ocirc;ng dưới 100 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Xiển vốn được xem v&ugrave;ng xa (P.Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức) nhưng hiện tại, gi&aacute; đất kh&ocirc;ng dưới 50-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với trước khi đấu gi&aacute; đất Thủ Thi&ecirc;m. Tại khu Đ&ocirc;ng Thủ Thi&ecirc;m, Nam Rạch Chiếc, C&aacute;t L&aacute;i, Đảo Kim Cương&hellip; trước kia được giao dịch 160 - 164 triệu đồng/m2, nay rao b&aacute;n 200 - 280 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241108/images/anh-3-gia-dat-sai-gon-mestery-tang-9016.jpeg" style="height:321px; width:555px" />

Gi&aacute; đất tại dự &aacute;n S&agrave;i G&ograve;n Mystery Villa tăng mạnh.

Kh&ocirc;ng chỉ đất nền, căn hộ cũng bị cuốn v&agrave;o v&ograve;ng xo&aacute;y tăng gi&aacute; phi m&atilde;. Ngay tại Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m , gi&aacute; căn hộ Sala Sarimi của Khu đ&ocirc; thị Sala đang giao dịch từ 8,5 - 15 tỷ đồng/căn, t&ugrave;y diện t&iacute;ch v&agrave; số lượng ph&ograve;ng ngủ, view c&ocirc;ng vi&ecirc;n, hồ bơi. Đơn gi&aacute; n&agrave;y tăng mạnh so với 3 năm trước. Căn hộ dự &aacute;n The River Thu Thiem trước kia chỉ c&oacute; gi&aacute; từ 5.000-6.000 USD/m2, nay gi&aacute; tăng mạnh. Căn hộ 3-4 ph&ograve;ng ngủ c&oacute; gi&aacute; tầm 40 tỷ đồng, căn 3 ph&ograve;ng ngủ 25-30 tỷ đồng, căn 2 ph&ograve;ng ngủ gi&aacute; từ 12-10 tỷ đồng, căn 1 ph&ograve;ng ngủ gi&aacute; cũng phải tr&ecirc;n 10 tỷ đồng. Căn hộ The Sun Avenue nằm đường Mai Ch&iacute; Thọ (P.An Ph&uacute;, TP Thủ Đức) 3 năm trước c&oacute; gi&aacute; 40 triệu đồng/m2, nay tăng l&ecirc;n 50 triệu đồng/m2.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u cho rằng, cần quy định chặt chẽ hơn về năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của nh&agrave; đầu tư.

B&aacute;o c&aacute;o của CBRE Việt Nam cho thấy, trong qu&yacute; III/2024, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ TPHCM ghi nhận đ&agrave; tăng gi&aacute; mạnh ở c&aacute;c giao dịch sang nhượng thứ cấp, trong đ&oacute; căn hộ hạng sang c&oacute; tốc độ tăng gi&aacute; 10% theo năm. Một số dự &aacute;n mới b&agrave;n giao tại khu vực Thủ Thi&ecirc;m, Thạnh Mỹ Lợi, gi&aacute; chuyển nhượng cũng tăng từ 10-20% theo năm. Số liệu từ Viện nghi&ecirc;n cứu Dat Xanh Services cho thấy, 3 th&aacute;ng qua, chung cư TPHCM ghi nhận sự ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; chuyển nhượng từ 10-20% với c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu. Nhiều dự &aacute;n cao cấp vừa b&agrave;n giao trong khoảng 3 năm gần đ&acirc;y c&oacute; gi&aacute; chuyển nhượng tăng 15-25% so với c&ugrave;ng kỳ. Dữ liệu lịch sử gi&aacute; của trang Batdongsan cũng cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, gi&aacute; rao b&aacute;n thứ cấp chung cư hiện hữu tại TPHCM đ&atilde; tăng 7-25%. Tại một số dự &aacute;n thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c trung v&agrave; cao cấp khu vực quận 2 cũ (TP Thủ Đức), quận 7, quận 4, B&igrave;nh Thạnh, Ph&uacute; Nhuận, Nh&agrave; B&egrave; gi&aacute; chuyển nhượng tăng 18-25% so với cuối năm 2023.

Trao đổi với ph&oacute;ng vi&ecirc;n Tiền Phong, &ocirc;ng Ho&agrave;ng Kim Ho&agrave;i, Gi&aacute;m đốc Ph&uacute;c Điền Land cho biết, 3 năm qua, do ảnh hưởng từ đấu gi&aacute; đất Thủ Thi&ecirc;m v&agrave; nguồn cầu tăng nhưng nguồn cung c&oacute; hạn, người b&aacute;n nắm thế chủ động về gi&aacute;. Với căn hộ, gi&aacute; tăng bao nhi&ecirc;u vẫn phụ thuộc v&agrave;o chất lượng căn hộ, vị tr&iacute; v&agrave; tiện &iacute;ch đi k&egrave;m của dự &aacute;n, nhưng ngược lại, gi&aacute; đất nền tăng một c&aacute;ch bất thường.

Theo &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), vụ đấu gi&aacute; đất tại Thủ Thi&ecirc;m để lại nhiều hệ lụy. Trước hết l&agrave; mặt bằng gi&aacute; đất tại TPHCM bị đẩy l&ecirc;n cao, ảnh hưởng ti&ecirc;u cực tới thị trường bất động sản. Một trong những t&aacute;c động của việc gi&aacute; đất tăng cao l&agrave; c&aacute;c kế hoạch b&igrave;nh ổn thị trường nh&agrave; ở tại TPHCM bị th&aacute;ch thức, kh&oacute; th&agrave;nh hiện thực. C&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản kh&oacute; t&igrave;m được quỹ đất gi&aacute; ph&ugrave; hợp để ph&aacute;t triển nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền, đ&aacute;p ứng nhu cầu của phần lớn người d&acirc;n TPHCM, g&acirc;y bất lợi cho việc ổn định cung cầu, an sinh x&atilde; hội... Hiện nay, TPHCM gần như kh&ocirc;ng thể t&igrave;m ra dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại c&oacute; mức gi&aacute; dưới 30 triệu đồng/m2. Sự việc n&agrave;y cũng l&agrave;m giảm t&iacute;nh hấp dẫn của thị trường bất động sản TPHCM, bị mang tiếng l&agrave; nơi c&oacute; gi&aacute; đất đắt đỏ, g&acirc;y kh&oacute; cho việc thu h&uacute;t nguồn vốn đầu tư nước ngo&agrave;i nhất l&agrave; c&aacute;c &ldquo;sếu đầu đ&agrave;n&rdquo; để thực hiện mục ti&ecirc;u x&acirc;y dựng trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế v&agrave; khu vực tại Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m. Do đ&oacute;, cần quy định chặt chẽ hơn về năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của nh&agrave; đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241108/images/anh-2-khu-3790-can-ho-tai-dinh-cu-8530.jpeg" style="height:343px; width:555px" />

TPHCM sẽ tiếp tục b&aacute;n đấu gi&aacute; 3.790 căn hộ t&aacute;i định cư tại phường B&igrave;nh Kh&aacute;nh sau 3 lần thất bại.

Sẽ đấu gi&aacute; lại

Sau phi&ecirc;n đấu gi&aacute; đất ng&agrave;y 10/12/2021 g&acirc;y r&uacute;ng động thị trường bất động sản, cả 4 doanh nghiệp tr&uacute;ng đấu gi&aacute; đều bỏ cọc. UBND TPHCM đ&atilde; ban h&agrave;nh kế hoạch tổ chức đấu gi&aacute; c&aacute;c l&ocirc; đất tại Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m, trong đ&oacute; c&oacute; 4 l&ocirc; đất bị bỏ cọc. Theo đ&oacute;, trong giai đoạn 2024-2025, TPHCM xử l&yacute; chấm dứt hợp đồng mua b&aacute;n t&agrave;i sản đấu gi&aacute; đ&atilde; k&yacute; với người tr&uacute;ng đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất với 4 l&ocirc; đất 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 tại khu chức năng số 3.

Đồng thời, TPHCM tổ chức đấu gi&aacute; 3 l&ocirc; đất thuộc khu chức năng số 1 v&agrave; khu chức năng số 3. Cụ thể, l&ocirc; 1-2 (rộng 7.800m2), l&ocirc; 1-3 (rộng 5.000 m2) c&ugrave;ng được quy hoạch l&agrave; d&acirc;n cư đa chức năng, l&ocirc; 3-5 (rộng 6.500 m2) quy hoạch khu nh&agrave; ở chung cư hỗn hợp c&oacute; bố tr&iacute; kết hợp chức năng thương mại dịch vụ. Dự kiến, việc đấu gi&aacute; sẽ thực hiện trong th&aacute;ng 6/2025. Sau giai đoạn tr&ecirc;n, TPHCM triển khai đấu gi&aacute; tiếp 4 l&ocirc; đất thuộc khu chức năng số 1; 3 l&ocirc; thuộc khu chức năng số 3 v&agrave; 1 l&ocirc; thuộc khu chức năng số 7. Thời gian thực hiện dự kiến từ th&aacute;ng 7/2025 đến năm 2026.

Đối với khu phức hợp thể thao giải tr&iacute; 2c gồm 6 l&ocirc;, UBND TPHCM giao TP Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến tr&uacute;c thực hiện c&aacute;c thủ tục điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu tỷ lệ 1/2000 v&agrave; quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định. Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n - M&ocirc;i trường TPHCM được giao tr&igrave;nh UBND TPHCM về thống nhất chọn nh&agrave; đầu tư th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute;. Đối với 2 l&ocirc; đất 1-12 v&agrave; 1-20, UBND TP Thủ Đức b&aacute;o c&aacute;o UBND TPHCM về t&igrave;nh h&igrave;nh tiến độ bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng. Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n-M&ocirc;i trường được giao tr&igrave;nh UBND TPHCM về thống nhất chọn nh&agrave; đầu tư th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute;.

Ngo&agrave;i ra, TPHCM cũng c&oacute; kế hoạch b&aacute;n đấu gi&aacute; 3.790 căn hộ t&aacute;i định cư tại phường B&igrave;nh Kh&aacute;nh, TP Thủ Đức sau nhiều lần đấu gi&aacute; kh&ocirc;ng th&agrave;nh. Đ&acirc;y l&agrave; những căn hộ thuộc c&aacute;c l&ocirc; R1, R2, R3, R4 v&agrave; R5 Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m, từng nằm trong chương tr&igrave;nh 12.500 căn hộ t&aacute;i định cư cho người d&acirc;n bị giải toả tại khu đ&ocirc; thị n&agrave;y. Theo đ&oacute;, để phục vụ đấu gi&aacute;, thời gian ho&agrave;n chỉnh hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; của 3.790 căn hộ n&agrave;y dự kiến k&eacute;o d&agrave;i từ th&aacute;ng 8/2024 đến th&aacute;ng 8/2025. Trước th&aacute;ng 10/2025, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn v&agrave; thu&ecirc; đơn vị thực hiện đấu gi&aacute;. Dự kiến thời gian tổ chức đấu gi&aacute; trước th&aacute;ng 11/2025.

Theo Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, do 3.790 căn hộ n&oacute;i tr&ecirc;n được tạo lập bằng vốn ng&acirc;n s&aacute;ch n&ecirc;n để đảm bảo chặt chẽ về tr&igrave;nh tự, thủ tục v&agrave; thẩm quyền b&aacute;n t&agrave;i sản c&ocirc;ng, UBND TPHCM sẽ chỉ đạo c&aacute;c sở, ng&agrave;nh li&ecirc;n quan tiếp tục r&agrave; so&aacute;t v&agrave; đề xuất c&aacute;c thủ tục cần ho&agrave;n chỉnh trước khi đấu gi&aacute;. Một số bước thủ tục cần thực hiện, như chuyển đổi mục ti&ecirc;u từ quỹ nh&agrave; t&aacute;i định cư sang nh&agrave; ở thương mại; x&aacute;c lập sở hữu to&agrave;n d&acirc;n với c&aacute;c hạng mục sử dụng chung, h&agrave;nh lang, cầu thang, lối đi, c&ocirc;ng vi&ecirc;n; ph&acirc;n cấp thẩm quyền quyết định đấu gi&aacute; t&agrave;i sản c&ocirc;ng; x&aacute;c định gi&aacute; khởi điểm.

B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u

Kh&ocirc;ng đấu gi&aacute; được l&ocirc; n&agrave;o

Năm 2024, tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u c&ocirc;ng bố 9 khu đất thực hiện đấu gi&aacute;, dự kiến thu về hơn 10.000 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa b&aacute;n được khu đất n&agrave;o.

Năm 2023, tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u dự kiến b&aacute;n đấu gi&aacute; 6 khu đất, dự thu khoảng 3.188 tỷ đồng nhưng đến nay cũng chưa c&oacute; l&ocirc; đất n&agrave;o trong số n&agrave;y được b&aacute;n. Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n - M&ocirc;i trường tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u cho biết, kế hoạch đấu gi&aacute; năm 2023 đến ng&agrave;y 11/8/2023 mới được ph&ecirc; duyệt dẫn đến c&aacute;c thủ tục tiếp theo k&eacute;o d&agrave;i kh&ocirc;ng đ&uacute;ng kế hoạch. Ngo&agrave;i ra, việc thay đổi thẩm quyền lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với c&aacute;c khu đất đấu gi&aacute; chuyển từ Trung t&acirc;m Ph&aacute;t triển quỹ đất tỉnh sang UBND cấp huyện thực hiện tốn nhiều thời gian nhưng chưa c&oacute; kết quả.

Tại Đồng Nai, kế hoạch năm 2024 tỉnh n&agrave;y sẽ đấu gi&aacute; quyền sử dụng 18 khu đất, gồm 6 l&ocirc; tại TP Bi&ecirc;n H&ograve;a, 5 khu đất tại huyện Trảng Bom, 7 khu đất c&ograve;n lại nằm tại c&aacute;c huyện Long Th&agrave;nh, Cẩm Mỹ, Thống Nhất v&agrave; Vĩnh Cửu. Tổng diện t&iacute;ch 18 khu đất n&agrave;y l&agrave; hơn 470 ha, với gi&aacute; trị gần 5.100 tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay chỉ c&oacute; một khu đất tại thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c thủ tục c&oacute; li&ecirc;n quan để đấu gi&aacute;. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; vướng về ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p luật như gi&aacute; đất, phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất n&ecirc;n địa phương phải r&agrave; so&aacute;t lại gi&aacute; khởi điểm nhiều lần l&agrave;m mất nhiều thời gian. Việc thu&ecirc; đơn vị tư vấn để định gi&aacute; đất cụ thể l&agrave;m cơ sở xem x&eacute;t ph&ecirc; duyệt gi&aacute; khởi điểm gặp kh&oacute; khăn.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/ba-nam-sau-vu-bo-coc-dat-vang-thu-thiem-gia-dat-tang-manh-nhieu-he-luy-post1689530.tpo">Link gốc</a>

Bị bỏ cọc sau khi đấu giá cao ngất ngưởng từ 3 năm trước, bốn lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TPHCM) vẫn cỏ mọc um tùm, nhưng đã khiến giá nhà đất, căn hộ khu vực xung quanh tăng mạnh bởi tâm lý “té nước theo mưa”.


Bất động sản

Báo Tiền Phong

Ba năm sau vụ bỏ cọc đất 'vàng' Thủ Thiêm: Giá đất tăng mạnh, nhiều hệ lụy

Nguyễn Văn Dần

Chắc nh&#224; b&#225;o mới d&#249;ng cỗ m&#225;y thời gian bay đến 2024 từ 30 năm trước 

Chắc nhà báo mới dùng cỗ máy thời gian bay đến 2024 từ 30 năm trước 

Phịch Thủ

C&#225;c doanh nghiệp th&#236; ngắc ngoải hết 

Các doanh nghiệp thì ngắc ngoải hết 