Bds dạo gần đ&#226;y sau khi &#244; TT/TBT l&#234;n n&#243;i v&#224;i c&#226;u khiến gi&#225; cổ ng&#224;nh bds tạm bị nh&#250;ng xuống. Đ&#243; l&#224; yếu tố tức thời theo c&#226;u n&#243;i.  Nhưng t&#244;i chắc chắn 1 điều rằng Khi kinh tế ph&#225;t triển th&#236; gi&#225; bds tăng l&#234;n l&#224; đ&#250;ng. GDP tăng 3 năm trở lại đ&#226;y tốt, th&#236; gi&#225; bds buộc tăng mạnh l&#224; chắc chắn, c&#225;c tp lớn tăng hầu hết l&#224; điều bt. Như NN vậy th&#244;i. Mồm h&#244; gi&#225; cao nhưng thử hỏi ng&#226;n s&#225;ch nh&#224; nước sau khi thay đổi lại gi&#225; tiền sử dụng đất nộp cho Ng&#226;n s&#225;ch NN th&#236; thử hỏi &#244;ng n&#224;o b&#233;o bở?. Chả bao giờ dập dc bds khi ls đang ở thấp, chỉ khi ls cao mới k&#236;m chế dc bds do bank đ&#243;ng băng giải ng&#226;n th&#244;i. Chứ chả c&#243; khi n&#224;o cung tiền đang nhiều v&#224; tiền đang rẻ mất gi&#225; m&#224; bds giảm cả. Xin thưa chỉ c&#243; tăng v&#224; tăng như v&#224;ng &#225;. C&#224;ng siết cung theo 3 luật bds sửa đổi th&#244;ng qua 1/8/2024 th&#236; cung c&#224;ng ng&#224;y c&#224;ng &#237;t đi, v&#236; tiền thuế nộp nhiều cdt kh&#243; để ph&#225;t triển, chỉ c&#243; DN bds c&#243; quỹ đất trước đ&#226;y c&#242;n lại v&#236; vấn đề ph&#225;p l&#237; chưa giải quyết th&#236; tập trung v&#224;o n&#243;. 
VN v&#224; TQ c&#243; cơ chế quản l&#237; đất đai giống nhau, đất đai sở hữu to&#224;n d&#226;n nhưng do nh&#224; nước quản l&#237;. V&#224; sau khi thay đổi luật người nước ngo&#224;i c&#243; quyền sở hữu bds ở VN. 
Ngo&#224;i ra, điển h&#236;nh như ở HCM tổng nguồn thu từ đất đai theo c&#225;c năm 2023(17k tỉ), 2024(25k tỉ). Ri&#234;ng 2025 dự thu hơn 80k tỉ( nhưng thống k&#234; từ tổng cục thống k&#234; th&#236; 6t thu tầm hơn 60k tỉ, vượt thu 50% chỉ ti&#234;u đề ra). Nh&#224; nước c&#243; lợi rất lớn trong vấn đề n&#224;y sau khi định gi&#225; đất thu thuế theo gi&#225; trị thị trường, kh&#225;c xa trước đ&#226;y rất nhiều qua con số đ&#227; chứng minh. Như vậy để thấy rằng ng&#226;n s&#225;ch thu từ đất đai l&#224; rất lớn. Đừng bao giờ nghĩ &#244; A &#244; B n&#243;i th&#236; c&#243; thể thay đổi cục diện, v&#236; chuyển dịch ng&#224;nh bds l&#224; chuyển dịch cả nền kinh tế v&#236; n&#243; l&#224; 1 ng&#224;nh đặc th&#249; v&#224; chiếm tỉ trọng lớn cấu th&#224;nh trong nền kt.
Goodluck ae!

Bds dạo gần đây sau khi ô TT/TBT lên nói vài câu khiến giá cổ ngành bds tạm bị nhúng xuống. Đó là yếu tố tức thời theo câu nói.  Nhưng tôi chắc chắn 1 điều rằng Khi kinh tế phát triển thì giá bds tăng lên là đúng. GDP tăng 3 năm trở lại đây tốt, thì giá bds buộc tăng mạnh là chắc chắn, các tp lớn tăng hầu hết là điều bt. Như NN vậy thôi. Mồm hô giá cao nhưng thử hỏi ngân sách nhà nước sau khi thay đổi lại giá tiền sử dụng đất nộp cho Ngân sách NN thì thử hỏi ông nào béo bở?. Chả bao giờ dập dc bds khi ls đang ở thấp, chỉ khi ls cao mới kìm chế dc bds do bank đóng băng giải ngân thôi. Chứ chả có khi nào cung tiền đang nhiều và tiền đang rẻ mất giá mà bds giảm cả. Xin thưa chỉ có tăng và tăng như vàng á. Càng siết cung theo 3 luật bds sửa đổi thông qua 1/8/2024 thì cung càng ngày càng ít đi, vì tiền thuế nộp nhiều cdt khó để phát triển, chỉ có DN bds có quỹ đất trước đây còn lại vì vấn đề pháp lí chưa giải quyết thì tập trung vào nó. 
VN và TQ có cơ chế quản lí đất đai giống nhau, đất đai sở hữu toàn dân nhưng do nhà nước quản lí. Và sau khi thay đổi luật người nước ngoài có quyền sở hữu bds ở VN. 
Ngoài ra, điển hình như ở HCM tổng nguồn thu từ đất đai theo các năm 2023(17k tỉ), 2024(25k tỉ). Riêng 2025 dự thu hơn 80k tỉ( nhưng thống kê từ tổng cục thống kê thì 6t thu tầm hơn 60k tỉ, vượt thu 50% chỉ tiêu đề ra). Nhà nước có lợi rất lớn trong vấn đề này sau khi định giá đất thu thuế theo giá trị thị trường, khác xa trước đây rất nhiều qua con số đã chứng minh. Như vậy để thấy rằng ngân sách thu từ đất đai là rất lớn. Đừng bao giờ nghĩ ô A ô B nói thì có thể thay đổi cục diện, vì chuyển dịch ngành bds là chuyển dịch cả nền kinh tế vì nó là 1 ngành đặc thù và chiếm tỉ trọng lớn cấu thành trong nền kt.
Goodluck ae!

Tin Nguyen

lancafe

Đầu Cơ Theo Đà Vỡ Nợ

Nguyễn Huy Hoàng 