Viết th&#234;m 1 ch&#250;t về cp ITC cho luận điểm mua b&#225;n cho thời kỳ phục hồi 2 năm tới của ng&#224;nh bds.
Nhiều b&#225;c biết l&#224; ITC c&#243; dự &#225;n trọng điểm Sabinco TBH dự &#225;n n&#224;y đ&#227; nộp tiền v&#224;o 2018 rồi. N&#234;n h&#244;m nay m&#236;nh chia sẽ 1 ch&#250;t th&#244;ng tin chi tiết tại sao khi NN gỡ vướng thời gian sắp tới v&#224; ban h&#224;nh giấy ph&#233;p x&#226;y dựng th&#236; cp sẽ như ngựa x&#237;ch thố ở điểm n&#224;y.
- Dự &#225;n n&#224;y c&#243; tổng 19.3ha diện t&#237;ch tổng thể( c&#243; 2ha đất c&#244;ng đang xen kẹt trong n&#224;y) với tổng dự &#225;n đất thương phẩm theo QH 1/500 l&#224; 9.4ha với gi&#225; vốn tầm 8-9tr/m2. Nhưng gi&#225; mặt bằng chung hiện tại t&#237;nh TB 26-28tr/m2 # 2.540 tỉ- 800ti gi&#225; vốn th&#236; bi&#234;n LNG &#237;t nhất = 1788 tỉ&#215;65%# 1200 tỉ. T&#237;nh ri&#234;ng dự &#225;n n&#224;y cho kh&#244;ng to&#224;n bộ th&#236; cũng ăn đứt vốn h&#243;a hiện tại.
- Tồn kho hiện c&#243; 1.700 tỉ cho c&#225;c dự &#225;n( bao gồm vốn cả Sabinco). N&#234;n t&#237;nh về DN vốn h&#243;a nhỏ ri&#234;ng c&#225;i Ks La Vela của dự &#225;n Terra Royal đ&#227; đi v&#224;o hoạt động năm 2020 với 100% của ITC th&#236; full c&#244;ng suất như thời kỳ hiện tại khoảng 400ti v&#224; bi&#234;n LN gộp tầm 50% 200ti/năm nếu định gi&#225; n&#243; cũng ko thể dưới 4000 tỉ l&#224; chắc chắn ở vị tr&#237; Nam Kỳ khởi nghĩa-Q3( nếu c&#243; chuyển nhượng)
Notes th&#234;m rằng như VGS v&#224;o cuối th&#225;ng 4 gi&#225; c&#243; 23k chỉ cần sở cấp gpxd v&#224;o 22/4 cho dự &#225;n Legend City ra th&#236; cổ nổ tăng l&#234;n 50% trong 2 tuần trong l&#250;c vni chỉnh r&#225;t. Thế mới thấy sức phi đi&#234;n của cp khi c&#243; tin trọng yếu. Hơn nữa sau khi luật đất đai mới hiệu lực 1/8 tới đ&#226;y rất kh&#243; để DN c&#243; đầu cơ ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền như trong qu&#225; khứ, chỉ c&#243; DN c&#243; quỹ đất sạch cũ mới c&#243; lợi thế.
P.s Trong định gi&#225; nếu đ&#225;nh gi&#225; DN dưới xa gi&#225; trị thực th&#236; việc cần l&#224;m l&#224; mua v&#224; chờ n&#243; lớn. Mua b&#225;n quyền c&#225;c cụ, Goodluck!

Viết thêm 1 chút về cp ITC cho luận điểm mua bán cho thời kỳ phục hồi 2 năm tới của ngành bds.
Nhiều bác biết là ITC có dự án trọng điểm Sabinco TBH dự án này đã nộp tiền vào 2018 rồi. Nên hôm nay mình chia sẽ 1 chút thông tin chi tiết tại sao khi NN gỡ vướng thời gian sắp tới và ban hành giấy phép xây dựng thì cp sẽ như ngựa xích thố ở điểm này.
- Dự án này có tổng 19.3ha diện tích tổng thể( có 2ha đất công đang xen kẹt trong này) với tổng dự án đất thương phẩm theo QH 1/500 là 9.4ha với giá vốn tầm 8-9tr/m2. Nhưng giá mặt bằng chung hiện tại tính TB 26-28tr/m2 # 2.540 tỉ- 800ti giá vốn thì biên LNG ít nhất = 1788 tỉ×65%# 1200 tỉ. Tính riêng dự án này cho không toàn bộ thì cũng ăn đứt vốn hóa hiện tại.
- Tồn kho hiện có 1.700 tỉ cho các dự án( bao gồm vốn cả Sabinco). Nên tính về DN vốn hóa nhỏ riêng cái Ks La Vela của dự án Terra Royal đã đi vào hoạt động năm 2020 với 100% của ITC thì full công suất như thời kỳ hiện tại khoảng 400ti và biên LN gộp tầm 50% 200ti/năm nếu định giá nó cũng ko thể dưới 4000 tỉ là chắc chắn ở vị trí Nam Kỳ khởi nghĩa-Q3( nếu có chuyển nhượng)
Notes thêm rằng như VGS vào cuối tháng 4 giá có 23k chỉ cần sở cấp gpxd vào 22/4 cho dự án Legend City ra thì cổ nổ tăng lên 50% trong 2 tuần trong lúc vni chỉnh rát. Thế mới thấy sức phi điên của cp khi có tin trọng yếu. Hơn nữa sau khi luật đất đai mới hiệu lực 1/8 tới đây rất khó để DN có đầu cơ phân lô bán nền như trong quá khứ, chỉ có DN có quỹ đất sạch cũ mới có lợi thế.
P.s Trong định giá nếu đánh giá DN dưới xa giá trị thực thì việc cần làm là mua và chờ nó lớn. Mua bán quyền các cụ, Goodluck!

Tin Nguyen

Tien Duong Manh

Đầu Cơ Vỡ Nợ