[Lời n&#243;i dối kinh điển nhất tr&#234;n thị trường bất động sản]
Chắc chắn ai cũng nghe qua c&#226;u:&#39; Người sinh ra chứ đất c&#243; sinh ra đ&#226;u&#39;. Một c&#226;u n&#243;i hay v&#224; đ&#250;ng, rất đ&#250;ng lại l&#224; đằng kh&#225;c. Nhưng c&#226;u n&#243;i tr&#234;n chưa đủ v&#224; n&#243; chỉ l&#224; &#39;một nửa của sự thật&#39;.
C&#226;u n&#243;i đầy đủ phải l&#224;: &#39; Người sinh ra, đất kh&#244;ng sinh ra. Người chết đi, đất kh&#244;ng mất đi.&#39;. Đ&#243; mới l&#224; bức tranh thật nhất về thị trường bất động sản. V&#224; c&#225;c bạn cần biết một sự thật hiển nhi&#234;n rằng, ở một thời điểm, ch&#250;ng ta chỉ c&#243; thể hiện diện ở 1 nơi duy nhất, nghĩa l&#224; nếu bạn c&#243; 10 căn nh&#224;, bạn cũng chỉ c&#243; thể 1 l&#250;c ở 1 căn m&#224; th&#244;i n&#234;n sự tăng gi&#225; của bất động sản trong thập ni&#234;n vừa qua l&#224; ảnh hưởng thuần về tiền tệ hơn l&#224; về cơ bản. Để c&#243; tiền để l&#224;m dự &#225;n, nhiều tập đo&#224;n lớn cả ở trong nước v&#224; quốc tế vay một lượng tiền khủng th&#244;ng qua k&#234;nh tr&#225;i phiếu trong bối cảnh l&#227;i suất sau năm 2008 l&#224; thấp kinh ho&#224;ng. Nhưng sự tăng l&#234;n của l&#227;i suất trong hơn 1 năm qua đ&#227; k&#233;o theo sự sụp đổ của nhiều đế chế bđs từ &#194;u đến Mỹ đến Trung v&#224; cả Việt nam nữa. Thị trường bất động sản sụp đổ, c&#225;c bạn n&#234;n hiểu, sẽ ảnh hưởng kh&#244;ng chỉ đến ng&#224;nh bđs m&#224; c&#242;n li&#234;n đới cực mạnh tới c&#225;c thị trường t&#224;i ch&#237;nh kh&#225;c như tr&#225;i phiếu. Thiếu d&#242;ng tiền từ bđs, chuỗi vốn của thế giới qua c&#225;c tầng thế chấp đang đứng b&#234;n bờ vực. H&#236;nh dung thế n&#224;y, v&#237; dụ NVL huy động cảu Credit suise 100 tỷ tr&#225;i phiếu rồi credit suise chiết khấu khoản vay đ&#243; cho UBS lấy tiền về cho vay tiếp, rồi UBS b&#225;n khoản vay đ&#243; cho một quỹ đầu tư n&#224;o đ&#243;, cứ li&#234;n tục như vậy qua h&#224;ng chục tổ chức kh&#225;c nhau th&#236; tiền n&#243; bị khuếch đại rất nhiều lần. Giờ NVL mất thanh khoản th&#236; cả chuỗi gặp sự cố ngay. V&#224; Country garden chỉ l&#224; *** lửa đ&#226;u ti&#234;n, vấn đề nghi&#234;m trọng nằm ở hệ thống ng&#226;n h&#224;ng. BĐS b&#226;y giờ hấp hối rồi, sau đ&#243; sẽ tới ng&#224;nh ng&#226;n h&#224;ng. Giờ c&#243; ng&#226;n h&#224;ng n&#224;o ở Mỹ ph&#225; sản thật sự l&#224; ko bất ngờ, c&#225;c bạn n&#234;n chuẩn bị t&#226;m l&#253;. V&#236; năm 2008, trước khi sụp đổ th&#236; Leman Brothers cũng ddc đ&#225;nh gi&#225; l&#224; an to&#224;n. CHi&#234;u b&#224;i kế to&#225;n th&#236; phải sụp ngta mới biết đc n&#243; chơi chi&#234;u g&#236;. C&#225;i đ&#243; kh&#244;ng ai biết được, ch&#250;ng ta chỉ biết n&#243; sẽ bị ảnh hưởng nặng nề trong hoạt động th&#244;i. Chưa kể đến việc thị trường tr&#225;i phiếu đang l&#226;m nguy, m&#224; ai r&#224;nh thị trường n&#224;y sẽ biết ở Mỹ hay Trung tr&#225;i phiếu n&#243; quy m&#244; kinh lắm, giảm 10% th&#244;i l&#224; bắt đầu c&#243; call margin rồi do đ&#242;n bẫy n&#243; cực cao. N&#243;i chung vấn đề đang rất nhiều, cửa l&#234;n th&#236; kh&#243;, cửa x&#250;n th&#236; dễ. Đ&#225;nh *** loạn xạ đoạn n&#224;y kh&#244;ng ổn, đừng nghe ai n&#243;i 1030 l&#224; đ&#225;y, 1080 l&#224; đ&#225;y, đ&#225;y h&#236;nh th&#224;nh rồi th&#236; mới biết th&#244;i. Khuy&#234;n ace ko n&#234;n margin, đầu tư th&#236; đầu tư chứ margin đ&#225;nh bạc cần cẩn thận. Ch&#250;c mng cuối ng&#224;y vui vẻ. 
P/S: M&#236;nh vẫn cầm cổ n&#234;n đừng k&#234;u m&#236;nh cầm tiền n&#234;n n&#243;i thế nh&#233;. 
 

[Lời nói dối kinh điển nhất trên thị trường bất động sản]
Chắc chắn ai cũng nghe qua câu:' Người sinh ra chứ đất có sinh ra đâu'. Một câu nói hay và đúng, rất đúng lại là đằng khác. Nhưng câu nói trên chưa đủ và nó chỉ là 'một nửa của sự thật'.
Câu nói đầy đủ phải là: ' Người sinh ra, đất không sinh ra. Người chết đi, đất không mất đi.'. Đó mới là bức tranh thật nhất về thị trường bất động sản. Và các bạn cần biết một sự thật hiển nhiên rằng, ở một thời điểm, chúng ta chỉ có thể hiện diện ở 1 nơi duy nhất, nghĩa là nếu bạn có 10 căn nhà, bạn cũng chỉ có thể 1 lúc ở 1 căn mà thôi nên sự tăng giá của bất động sản trong thập niên vừa qua là ảnh hưởng thuần về tiền tệ hơn là về cơ bản. Để có tiền để làm dự án, nhiều tập đoàn lớn cả ở trong nước và quốc tế vay một lượng tiền khủng thông qua kênh trái phiếu trong bối cảnh lãi suất sau năm 2008 là thấp kinh hoàng. Nhưng sự tăng lên của lãi suất trong hơn 1 năm qua đã kéo theo sự sụp đổ của nhiều đế chế bđs từ Âu đến Mỹ đến Trung và cả Việt nam nữa. Thị trường bất động sản sụp đổ, các bạn nên hiểu, sẽ ảnh hưởng không chỉ đến ngành bđs mà còn liên đới cực mạnh tới các thị trường tài chính khác như trái phiếu. Thiếu dòng tiền từ bđs, chuỗi vốn của thế giới qua các tầng thế chấp đang đứng bên bờ vực. Hình dung thế này, ví dụ NVL huy động cảu Credit suise 100 tỷ trái phiếu rồi credit suise chiết khấu khoản vay đó cho UBS lấy tiền về cho vay tiếp, rồi UBS bán khoản vay đó cho một quỹ đầu tư nào đó, cứ liên tục như vậy qua hàng chục tổ chức khác nhau thì tiền nó bị khuếch đại rất nhiều lần. Giờ NVL mất thanh khoản thì cả chuỗi gặp sự cố ngay. Và Country garden chỉ là *** lửa đâu tiên, vấn đề nghiêm trọng nằm ở hệ thống ngân hàng. BĐS bây giờ hấp hối rồi, sau đó sẽ tới ngành ngân hàng. Giờ có ngân hàng nào ở Mỹ phá sản thật sự là ko bất ngờ, các bạn nên chuẩn bị tâm lý. Vì năm 2008, trước khi sụp đổ thì Leman Brothers cũng ddc đánh giá là an toàn. CHiêu bài kế toán thì phải sụp ngta mới biết đc nó chơi chiêu gì. Cái đó không ai biết được, chúng ta chỉ biết nó sẽ bị ảnh hưởng nặng nề trong hoạt động thôi. Chưa kể đến việc thị trường trái phiếu đang lâm nguy, mà ai rành thị trường này sẽ biết ở Mỹ hay Trung trái phiếu nó quy mô kinh lắm, giảm 10% thôi là bắt đầu có call margin rồi do đòn bẫy nó cực cao. Nói chung vấn đề đang rất nhiều, cửa lên thì khó, cửa xún thì dễ. Đánh *** loạn xạ đoạn này không ổn, đừng nghe ai nói 1030 là đáy, 1080 là đáy, đáy hình thành rồi thì mới biết thôi. Khuyên ace ko nên margin, đầu tư thì đầu tư chứ margin đánh bạc cần cẩn thận. Chúc mng cuối ngày vui vẻ. 
P/S: Mình vẫn cầm cổ nên đừng kêu mình cầm tiền nên nói thế nhé. 
 

Trọng Đạt

Minh Nguyen Thanh

Trung Nguyen

Vững Nguyễn Văn

Jim Simons

Ụt Ụt

huy phan

Nhadautu1969

Đoàn Văn Hậu

CHƠI CHỨNG BỊ CHỨNG CHƠI