Hi mọi người, em tổng kết sơ 1 số điểm của Luật đất đai 2024, chuẩn bị c&#243; hiệu lực 1.8.2024 đ&#226;y ạ. 
[B&#192;I VIẾT D&#192;I, ĐỌC ĐẦY ĐỦ HƠN DƯỚI CMT]
- Nh&#236;n chung, Luật Đất đai 2024 được sửa đổi theo hướng “lấy người d&#226;n l&#224;m trọng t&#226;m&quot;, bảo vệ lợi &#237;ch tối đa cho người mua nh&#224;.
- Với quy định bảng gi&#225; đất mới, gi&#225; đất được t&#237;nh theo nguy&#234;n tắc thị trường, tiến độ đền b&#249;, giải ph&#243;ng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh v&#224; người d&#226;n được hưởng lợi khi bị thu hồi đất. Đồng thời, quy định n&#224;y hạn chế động lực đầu cơ, th&#250;c đẩy thị trường bất động sản ph&#225;t triển theo hướng an to&#224;n, l&#224;nh mạnh, bền vững khi chi ph&#237; chuyển nhượng, thuế… tăng cao. 
- Đối với Luật Nh&#224; ở, ti&#234;u chuẩn mới về thiết kế, x&#226;y dựng v&#224; quản l&#253; nh&#224; ở được n&#226;ng cao, đảm bảo an to&#224;n v&#224; chất lượng sống cho người mua. Đ&#225;ng ch&#250; &#253;, quy định chung cư mini phải đủ ph&#242;ng ch&#225;y,  chữa ch&#225;y v&#224; được xem x&#233;t cấp sổ hồng nếu đ&#225;p ứng đủ điều kiện sẽ tạo điều kiện th&#250;c đẩy cả về mặt an sinh, an to&#224;n x&#227; hội cho người d&#226;n v&#224; hỗ trợ c&#225;c c&#225; nh&#226;n,  tập thể ph&#225;t triển loại h&#236;nh n&#224;y.
- Quy định y&#234;u cầu ph&#225;t triển nh&#224; ở v&#224; kh&#244;ng được ph&#226;n l&#244;, b&#225;n nền tại c&#225;c đ&#244; thị loại đặc biệt, loại I, loại II v&#224; loại III sẽ l&#224;m hạn chế ph&#225;t sinh c&#225;c vụ việc lừa đảo m&#224; người mua l&#224; nạn nh&#226;n.
- Cuối c&#249;ng, quan trọng nhất l&#224; Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, c&#225;c quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản cũng tạo tiền đề cho sự minh bạch của thị trường bất động sản, đ&#250;ng với chủ trương của Ch&#237;nh phủ. Theo đ&#243;, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, m&#244;i giới phải c&#243; chứng chỉ h&#224;nh nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ m&#244;i giới bất động sản hoặc s&#224;n giao dịch bất động sản; y&#234;u cầu giao dịch bất động sản phải thực hiện qua s&#224;n sẽ tăng cường minh bạch v&#224; hạn chế rủi ro trong giao dịch cho kh&#225;ch h&#224;ng.
- Chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh to&#225;n qua ng&#226;n h&#224;ng, dự &#225;n bất động sản phải c&#244;ng khai th&#244;ng tin trước khi đưa v&#224;o kinh doanh.
Một quy định kh&#225;c l&#224; chủ đầu tư dự &#225;n bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc kh&#244;ng qu&#225; 5% gi&#225; b&#225;n, cho thu&#234; mua nh&#224; ở, c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai. 
=&gt; Nh&#236;n chung th&#236; với định hướng cố gắng l&#224;m minh bạch tất cả mọi thứ, từ cả b&#234;n mua lẫn b&#234;n b&#225;n, th&#236; em đ&#225;nh gi&#225; bộ Luật sửa đổi mới ra đ&#226;y sẽ tạo ra 1 h&#224;nh lang ph&#225;p l&#253; chuẩn chỉ, gi&#250;p đẩy nhanh tiến độ thực hiện c&#225;c dự &#225;n sắp tới v&#224; gỡ rối cho c&#225;c dự &#225;n c&#242;n đang kẹt hiện tại. Tuy vậy th&#236; với những quy định gắt gao trong việc triển khai c&#225;c dự &#225;n mới th&#236; nguồn cung trong nửa cuối năm nay v&#224; đầu năm 2025 vẫn sẽ kh&#225; hạn chế. Nhưng nếu dự &#225;n n&#224;o đc cấp ph&#233;p th&#236; m&#236;nh cũng y&#234;n t&#226;m về cơ sở ph&#225;p l&#253; để đầu tư hơn. 
B&#224;i viết đầy đủ xin ph&#233;p được đăng dưới cmt. 
Peace!

Hi mọi người, em tổng kết sơ 1 số điểm của Luật đất đai 2024, chuẩn bị có hiệu lực 1.8.2024 đây ạ. 
[BÀI VIẾT DÀI, ĐỌC ĐẦY ĐỦ HƠN DƯỚI CMT]
- Nhìn chung, Luật Đất đai 2024 được sửa đổi theo hướng “lấy người dân làm trọng tâm", bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà.
- Với quy định bảng giá đất mới, giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường, tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh và người dân được hưởng lợi khi bị thu hồi đất. Đồng thời, quy định này hạn chế động lực đầu cơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững khi chi phí chuyển nhượng, thuế… tăng cao. 
- Đối với Luật Nhà ở, tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở được nâng cao, đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho người mua. Đáng chú ý, quy định chung cư mini phải đủ phòng cháy,  chữa cháy và được xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ tạo điều kiện thúc đẩy cả về mặt an sinh, an toàn xã hội cho người dân và hỗ trợ các cá nhân,  tập thể phát triển loại hình này.
- Quy định yêu cầu phát triển nhà ở và không được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III sẽ làm hạn chế phát sinh các vụ việc lừa đảo mà người mua là nạn nhân.
- Cuối cùng, quan trọng nhất là Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản cũng tạo tiền đề cho sự minh bạch của thị trường bất động sản, đúng với chủ trương của Chính phủ. Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản; yêu cầu giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn sẽ tăng cường minh bạch và hạn chế rủi ro trong giao dịch cho khách hàng.
- Chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án bất động sản phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh.
Một quy định khác là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. 
=> Nhìn chung thì với định hướng cố gắng làm minh bạch tất cả mọi thứ, từ cả bên mua lẫn bên bán, thì em đánh giá bộ Luật sửa đổi mới ra đây sẽ tạo ra 1 hành lang pháp lý chuẩn chỉ, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án sắp tới và gỡ rối cho các dự án còn đang kẹt hiện tại. Tuy vậy thì với những quy định gắt gao trong việc triển khai các dự án mới thì nguồn cung trong nửa cuối năm nay và đầu năm 2025 vẫn sẽ khá hạn chế. Nhưng nếu dự án nào đc cấp phép thì mình cũng yên tâm về cơ sở pháp lý để đầu tư hơn. 
Bài viết đầy đủ xin phép được đăng dưới cmt. 
Peace!