<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-12-in_social-_hoang-laon20230618120320.png" style="height:343px; width:544px">

Kết th&uacute;c nhịp thăng hoa năm 2021 - đầu 2022, c&ugrave;ng với những vấn đề nội tại, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản được đ&aacute;nh gi&aacute; kh&oacute; c&oacute; thể t&igrave;m lại &aacute;nh h&agrave;o quang trong một v&agrave;i năm tới.

Sau năm 2021 thăng hoa, thị trường chứng kho&aacute;n lao dốc trở lại trong năm 2022; VN-Index v&agrave; h&agrave;ng trăm m&atilde; cổ phiếu tr&ecirc;n thị trường đồng loạt tạo đ&aacute;y hồi giữa th&aacute;ng 11/2022.

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản cũng kh&ocirc;ng nằm ngo&agrave;i xu hướng n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-11-in_article-_vngh20230618115706.png" style="height:356px; width:544px">

Biểu đồ chỉ số VN-Index 5 năm gần nhất

Trước khi vụ việc cựu Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n FLC Trịnh Văn Quyết v&agrave; cựu Chủ tịch Tập đo&agrave;n T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh Đỗ Anh Dũng bị bắt hồi cuối qu&yacute; 1 - đầu qu&yacute; 2/2022 k&eacute;o theo c&aacute;c vấn đề về tr&aacute;i phiếu, h&agrave;ng vạn chứng sĩ tr&ecirc;n thị trường - nhất l&agrave; cổ đ&ocirc;ng bất động sản vẫn đang trong cơn say chiến thắng. N&oacute;i vậy bởi nỗ lực tăng gi&aacute; trong nửa cuối 2021 đ&atilde; k&eacute;o h&agrave;ng loạt cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y trở lại mệnh gi&aacute; (10.000 đồng/cp), thậm ch&iacute; đạt đỉnh sau nhiều năm đ&igrave; đẹt.

Thời điểm đầu th&aacute;ng 1/2022, cổ phiếu <a class='symbol'>HQC</a> lập đỉnh lịch sử 10.500 đồng/cp sau 8 năm ni&ecirc;m yết; cổ phiếu ITA lập đỉnh 18.550 đồng/cp; FLC lập đỉnh lịch sử khi vượt mốc 22.000 đồng/cp; QCG đạt mức kỷ lục 23.200 đồng/cp; TDH vượt gi&aacute; 15.000 đồng/cp, <a class='symbol'>CRE</a> chạm mốc lịch sử từ khi ni&ecirc;m yết - 25.620 đồng/cp;...

C&aacute;c m&atilde; kh&aacute;c như <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>CEO</a>, IDJ, FIT, IJC, L14,... cũng tăng bằng lần trong đ&oacute; bộ đ&ocirc;i <a class='symbol'>DIG</a> - <a class='symbol'>CEO</a> lần lượt chạm 120.000 đồng v&agrave; 100.000 đồng/cp; L14 vượt gi&aacute; 400.000 đồng v&agrave; trở th&agrave;nh cổ phiếu đắt nhất thị trường chứng kho&aacute;n thời điểm đ&oacute;.

Tuy nhi&ecirc;n, nhịp lao dốc chỉ 10 th&aacute;ng sau đ&oacute; đ&atilde; k&eacute;o h&agrave;ng trăm m&atilde; chứng kho&aacute;n tr&ecirc;n thị trường về đ&aacute;y (giữa th&aacute;ng 11/2022) với mức giảm 50 - 90% gi&aacute; trị.

Nỗ lực hồi phục trong 7 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y đ&atilde; gi&uacute;p c&aacute;c m&atilde; như <a class='symbol'>HQC</a>, QCG, <a class='symbol'>EVG</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>CEO</a>,... tăng 2 - 4 lần từ đ&aacute;y. D&ugrave; vậy, mức gi&aacute; hiện tại vẫn thấp hơn đỉnh cũ th&aacute;ng 1/2022 từ 55 - 70%.

Theo thống k&ecirc;, trong tổng số 129 m&atilde; bất động sản đang tham chiến tr&ecirc;n thị trường, hiện c&oacute; 54 cổ phiếu đang giao dịch dưới mệnh gi&aacute; 10.000 đồng/cp (chiếm tỷ lệ 42%). Tất cả đều thuộc nh&oacute;m mid/smallcap - trong đ&oacute; 24 m&atilde; dưới 5.000 đồng/cp, 9 m&atilde; c&oacute; gi&aacute; kh&ocirc;ng qu&aacute; 3.000 đồng/cp v&agrave; PPI l&agrave; cổ phiếu duy nhất đang giao dịch dưới 1.000 đồng/cp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-11-in_article-_sa20230618115428.png" style="height:247px; width:544px">

C&aacute;c cổ phiếu bất động sản c&oacute; gi&aacute; dưới 3.000 đồng/cp

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất trong danh s&aacute;ch n&agrave;y c&oacute; <a class='symbol'>CRE</a> (gi&aacute; 6.470 đồng/cp), <a class='symbol'>DRH</a> (6.400 đồng/cp), <a class='symbol'>DXS</a> (8.500 đồng/cp), <a class='symbol'>EVG</a> (6.690 đồng/cp), <a class='symbol'>HPX</a> (4.470 đồng/cp), <a class='symbol'>HQC</a> (4.560 đồng/cp), ITA (5.700 đồng/cp), LDG (5.000 đồng/cp), QCG (9.800 đồng/cp).

Một số cổ phiếu kh&aacute;c c&oacute; thể kể đến NDN, NRC, PTL, PVL, PXL, PXI, TCH, TDH, XMC.

Trong danh s&aacute;ch tr&ecirc;n, <a class='symbol'>HQC</a>, <a class='symbol'>DXS</a>, ITA, LDG đều nằm trong Top cổ phiếu được giao dịch nhiều nhất thị trường với khối lượng trung b&igrave;nh từ 5 - 30 triệu đơn vị/phi&ecirc;n. Cổ phiếu <a class='symbol'>HQC</a> của Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n thậm ch&iacute; lọt Top 3 m&atilde; chứng kho&aacute;n được mua b&aacute;n nhiều nhất năm 2022 sau <a class='symbol'>HPG</a> v&agrave; STB.

Trường hợp đ&aacute;ng tiếc nhất l&agrave; cổ phiếu QCG của CTCP Quốc Cường Gia Lai. Sau chuỗi 13 phi&ecirc;n tăng trần k&eacute;o thị gi&aacute; l&ecirc;n mức 12.050 đồng (phi&ecirc;n 13/6), cổ phiếu n&agrave;y đ&atilde; lao mạnh trở lại trong 3 phi&ecirc;n gần đ&acirc;y, thị gi&aacute; giảm c&ograve;n 9.800 đồng/cp.

C&aacute;i t&ecirc;n nổi bật kh&aacute;c l&agrave; TCH của CTCP Đầu tư Dịch vụ T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Huy (c&ocirc;ng ty nh&agrave; Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ) hiện giao dịch ở mức 8.710 đồng. Đ&acirc;y l&agrave; cổ phiếu c&oacute; vốn h&oacute;a lớn nhất nh&oacute;m - đạt 5.820 tỷ đồng (xếp tr&ecirc;n ITA với 5.349 tỷ v&agrave; <a class='symbol'>CRE</a> với 4.219 tỷ).

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, TCH l&agrave; cổ phiếu từng nằm trong rổ VN30 trước khi bị HOSE gạch t&ecirc;n hồi th&aacute;ng 7/2021 do kh&ocirc;ng đủ tỷ lệ freefloat.

Kinh doanh lao dốc, sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh thiếu ổn định, dự &aacute;n gặp nhiều vướng mắc,... trở th&agrave;nh vấn đề ch&iacute;nh dẫn đến đ&agrave; lao dốc của cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản n&oacute;i chung v&agrave; c&aacute;c m&atilde; mid/smallcap ng&agrave;nh n&agrave;y n&oacute;i ri&ecirc;ng trong qu&atilde;ng thời gian d&agrave;i vừa qua.

Quan s&aacute;t d&ograve;ng tiền tr&ecirc;n thị trường 3 tuần trở lại đ&acirc;y, gi&aacute; trị giao dịch trung b&igrave;nh phi&ecirc;n của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản lu&ocirc;n chiếm từ 20 - 25% tổng thanh khoản thị trường; một lượng tiền lớn vẫn giao dịch tập trung ở c&aacute;c m&atilde; c&oacute; vốn h&oacute;a tr&ecirc;n 5.000 tỷ đồng c&ugrave;ng nh&oacute;m LargeCap. C&aacute;c m&atilde; penny d&ugrave; tăng gi&aacute; mạnh song chỉ l&agrave; s&acirc;n chơi nhỏ lẻ của d&ograve;ng tiền đầu cơ v&agrave; tạo lập.

Hiện vai tr&ograve; dẫn dắt của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản chưa được x&aacute;c lập khi c&aacute;c m&atilde; đầu ng&agrave;nh như họ Vin, BCM, KDH, PDR, NVL đang thiếu đi sự ổn định. Mặt kh&aacute;c, s&oacute;ng tăng gi&aacute; kể từ đầu th&aacute;ng 5/2023 ở h&agrave;ng loạt m&atilde; mid/smallcap đ&atilde; bắt đầu nguội dần khi d&ograve;ng tiền tạo lập b&aacute;n ra. V&igrave; điều n&agrave;y, c&aacute;c động th&aacute;i b&aacute;n mạnh tại QCG, ITA, <a class='symbol'>EVG</a>,... l&agrave; chỉ b&aacute;o n&ecirc;n được nh&agrave; đầu tư c&acirc;n nhắc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-11-in_article-_hgc20230618115034.png" style="height:321px; width:544px">

Diễn biến gi&aacute; cổ phiếu QCG (xanh), ITA (v&agrave;ng) v&agrave; <a class='symbol'>EVG</a> (đỏ)

X&eacute;t tr&ecirc;n g&oacute;c nh&igrave;n đầu tư d&agrave;i hạn, &ocirc;ng Nguyễn Đức Nh&acirc;n - Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m kinh doanh - CTCP Chứng kho&aacute;n KB Việt Nam (KBSV) trong một nhận định tại chương tr&igrave;nh &quot;Khớp lệnh&quot; đầu th&aacute;ng 3/2023 cho rằng, sau mỗi trận đ&aacute;nh lớn, s&oacute;ng l&ecirc;n v&agrave; s&oacute;ng tan, c&aacute;c nh&oacute;m cổ phiếu cần &iacute;t nhất 3 - 5 năm thậm ch&iacute; l&acirc;u hơn để sửa soạn cho một trận đ&aacute;nh lớn kh&aacute;c.

Với việc nhịp thăng hoa năm 2021 - đầu 2022 đ&atilde; kh&eacute;p lại, c&ugrave;ng với những vấn đề nội tại chưa được giải quyết, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản được đ&aacute;nh gi&aacute; kh&oacute; c&oacute; thể t&igrave;m lại h&agrave;o quang trong một v&agrave;i năm tới.

<a href="https://nguoiquansat.vn/7-thang-sau-tao-day-42-so-co-phieu-bat-dong-san-van-giao-dich-duoi-menh-gia-80805.html">Đức Hậu</a>

Kết thúc nhịp thăng hoa năm 2021 - đầu 2022, cùng với những vấn đề nội tại, nhóm cổ phiếu bất động sản được đánh giá khó có thể tìm lại ánh hào quang trong một vài năm tới.



<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-12-in_social-_hoang-laon20230618120320.png" style="height:343px; width:544px" />

Kết th&uacute;c nhịp thăng hoa năm 2021 - đầu 2022, c&ugrave;ng với những vấn đề nội tại, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản được đ&aacute;nh gi&aacute; kh&oacute; c&oacute; thể t&igrave;m lại &aacute;nh h&agrave;o quang trong một v&agrave;i năm tới.

Sau năm 2021 thăng hoa, thị trường chứng kho&aacute;n lao dốc trở lại trong năm 2022; VN-Index v&agrave; h&agrave;ng trăm m&atilde; cổ phiếu tr&ecirc;n thị trường đồng loạt tạo đ&aacute;y hồi giữa th&aacute;ng 11/2022.

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản cũng kh&ocirc;ng nằm ngo&agrave;i xu hướng n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-11-in_article-_vngh20230618115706.png" style="height:356px; width:544px" />

Biểu đồ chỉ số VN-Index 5 năm gần nhất

Trước khi vụ việc cựu Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n FLC Trịnh Văn Quyết v&agrave; cựu Chủ tịch Tập đo&agrave;n T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh Đỗ Anh Dũng bị bắt hồi cuối qu&yacute; 1 - đầu qu&yacute; 2/2022 k&eacute;o theo c&aacute;c vấn đề về tr&aacute;i phiếu, h&agrave;ng vạn chứng sĩ tr&ecirc;n thị trường - nhất l&agrave; cổ đ&ocirc;ng bất động sản vẫn đang trong cơn say chiến thắng. N&oacute;i vậy bởi nỗ lực tăng gi&aacute; trong nửa cuối 2021 đ&atilde; k&eacute;o h&agrave;ng loạt cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y trở lại mệnh gi&aacute; (10.000 đồng/cp), thậm ch&iacute; đạt đỉnh sau nhiều năm đ&igrave; đẹt.

Thời điểm đầu th&aacute;ng 1/2022, cổ phiếu HQC lập đỉnh lịch sử 10.500 đồng/cp sau 8 năm ni&ecirc;m yết; cổ phiếu ITA lập đỉnh 18.550 đồng/cp; FLC lập đỉnh lịch sử khi vượt mốc 22.000 đồng/cp; QCG đạt mức kỷ lục 23.200 đồng/cp; TDH vượt gi&aacute; 15.000 đồng/cp, CRE chạm mốc lịch sử từ khi ni&ecirc;m yết - 25.620 đồng/cp;...

C&aacute;c m&atilde; kh&aacute;c như DIG, CEO, IDJ, FIT, IJC, L14,... cũng tăng bằng lần trong đ&oacute; bộ đ&ocirc;i DIG - CEO lần lượt chạm 120.000 đồng v&agrave; 100.000 đồng/cp; L14 vượt gi&aacute; 400.000 đồng v&agrave; trở th&agrave;nh cổ phiếu đắt nhất thị trường chứng kho&aacute;n thời điểm đ&oacute;.

Tuy nhi&ecirc;n, nhịp lao dốc chỉ 10 th&aacute;ng sau đ&oacute; đ&atilde; k&eacute;o h&agrave;ng trăm m&atilde; chứng kho&aacute;n tr&ecirc;n thị trường về đ&aacute;y (giữa th&aacute;ng 11/2022) với mức giảm 50 - 90% gi&aacute; trị.

Nỗ lực hồi phục trong 7 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y đ&atilde; gi&uacute;p c&aacute;c m&atilde; như HQC, QCG, EVG, DIG, CEO,... tăng 2 - 4 lần từ đ&aacute;y. D&ugrave; vậy, mức gi&aacute; hiện tại vẫn thấp hơn đỉnh cũ th&aacute;ng 1/2022 từ 55 - 70%.

Theo thống k&ecirc;, trong tổng số 129 m&atilde; bất động sản đang tham chiến tr&ecirc;n thị trường, hiện c&oacute; 54 cổ phiếu đang giao dịch dưới mệnh gi&aacute; 10.000 đồng/cp (chiếm tỷ lệ 42%). Tất cả đều thuộc nh&oacute;m mid/smallcap - trong đ&oacute; 24 m&atilde; dưới 5.000 đồng/cp, 9 m&atilde; c&oacute; gi&aacute; kh&ocirc;ng qu&aacute; 3.000 đồng/cp v&agrave; PPI l&agrave; cổ phiếu duy nhất đang giao dịch dưới 1.000 đồng/cp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-11-in_article-_sa20230618115428.png" style="height:247px; width:544px" />

C&aacute;c cổ phiếu bất động sản c&oacute; gi&aacute; dưới 3.000 đồng/cp

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất trong danh s&aacute;ch n&agrave;y c&oacute; CRE (gi&aacute; 6.470 đồng/cp), DRH (6.400 đồng/cp), DXS (8.500 đồng/cp), EVG (6.690 đồng/cp), HPX (4.470 đồng/cp), HQC (4.560 đồng/cp), ITA (5.700 đồng/cp), LDG (5.000 đồng/cp), QCG (9.800 đồng/cp).

Một số cổ phiếu kh&aacute;c c&oacute; thể kể đến NDN, NRC, PTL, PVL, PXL, PXI, TCH, TDH, XMC.

Trong danh s&aacute;ch tr&ecirc;n, HQC, DXS, ITA, LDG đều nằm trong Top cổ phiếu được giao dịch nhiều nhất thị trường với khối lượng trung b&igrave;nh từ 5 - 30 triệu đơn vị/phi&ecirc;n. Cổ phiếu HQC của Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n thậm ch&iacute; lọt Top 3 m&atilde; chứng kho&aacute;n được mua b&aacute;n nhiều nhất năm 2022 sau HPG v&agrave; STB.

Trường hợp đ&aacute;ng tiếc nhất l&agrave; cổ phiếu QCG của CTCP Quốc Cường Gia Lai. Sau chuỗi 13 phi&ecirc;n tăng trần k&eacute;o thị gi&aacute; l&ecirc;n mức 12.050 đồng (phi&ecirc;n 13/6), cổ phiếu n&agrave;y đ&atilde; lao mạnh trở lại trong 3 phi&ecirc;n gần đ&acirc;y, thị gi&aacute; giảm c&ograve;n 9.800 đồng/cp.

C&aacute;i t&ecirc;n nổi bật kh&aacute;c l&agrave; TCH của CTCP Đầu tư Dịch vụ T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Huy (c&ocirc;ng ty nh&agrave; Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ) hiện giao dịch ở mức 8.710 đồng. Đ&acirc;y l&agrave; cổ phiếu c&oacute; vốn h&oacute;a lớn nhất nh&oacute;m - đạt 5.820 tỷ đồng (xếp tr&ecirc;n ITA với 5.349 tỷ v&agrave; CRE với 4.219 tỷ).

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, TCH l&agrave; cổ phiếu từng nằm trong rổ VN30 trước khi bị HOSE gạch t&ecirc;n hồi th&aacute;ng 7/2021 do kh&ocirc;ng đủ tỷ lệ freefloat.

Kinh doanh lao dốc, sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh thiếu ổn định, dự &aacute;n gặp nhiều vướng mắc,... trở th&agrave;nh vấn đề ch&iacute;nh dẫn đến đ&agrave; lao dốc của cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản n&oacute;i chung v&agrave; c&aacute;c m&atilde; mid/smallcap ng&agrave;nh n&agrave;y n&oacute;i ri&ecirc;ng trong qu&atilde;ng thời gian d&agrave;i vừa qua.

Quan s&aacute;t d&ograve;ng tiền tr&ecirc;n thị trường 3 tuần trở lại đ&acirc;y, gi&aacute; trị giao dịch trung b&igrave;nh phi&ecirc;n của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản lu&ocirc;n chiếm từ 20 - 25% tổng thanh khoản thị trường; một lượng tiền lớn vẫn giao dịch tập trung ở c&aacute;c m&atilde; c&oacute; vốn h&oacute;a tr&ecirc;n 5.000 tỷ đồng c&ugrave;ng nh&oacute;m LargeCap. C&aacute;c m&atilde; penny d&ugrave; tăng gi&aacute; mạnh song chỉ l&agrave; s&acirc;n chơi nhỏ lẻ của d&ograve;ng tiền đầu cơ v&agrave; tạo lập.

Hiện vai tr&ograve; dẫn dắt của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản chưa được x&aacute;c lập khi c&aacute;c m&atilde; đầu ng&agrave;nh như họ Vin, BCM, KDH, PDR, NVL đang thiếu đi sự ổn định. Mặt kh&aacute;c, s&oacute;ng tăng gi&aacute; kể từ đầu th&aacute;ng 5/2023 ở h&agrave;ng loạt m&atilde; mid/smallcap đ&atilde; bắt đầu nguội dần khi d&ograve;ng tiền tạo lập b&aacute;n ra. V&igrave; điều n&agrave;y, c&aacute;c động th&aacute;i b&aacute;n mạnh tại QCG, ITA, EVG,... l&agrave; chỉ b&aacute;o n&ecirc;n được nh&agrave; đầu tư c&acirc;n nhắc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230618/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-062023-18-11-in_article-_hgc20230618115034.png" style="height:321px; width:544px" />

Diễn biến gi&aacute; cổ phiếu QCG (xanh), ITA (v&agrave;ng) v&agrave; EVG (đỏ)

X&eacute;t tr&ecirc;n g&oacute;c nh&igrave;n đầu tư d&agrave;i hạn, &ocirc;ng Nguyễn Đức Nh&acirc;n - Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m kinh doanh - CTCP Chứng kho&aacute;n KB Việt Nam (KBSV) trong một nhận định tại chương tr&igrave;nh &quot;Khớp lệnh&quot; đầu th&aacute;ng 3/2023 cho rằng, sau mỗi trận đ&aacute;nh lớn, s&oacute;ng l&ecirc;n v&agrave; s&oacute;ng tan, c&aacute;c nh&oacute;m cổ phiếu cần &iacute;t nhất 3 - 5 năm thậm ch&iacute; l&acirc;u hơn để sửa soạn cho một trận đ&aacute;nh lớn kh&aacute;c.

Với việc nhịp thăng hoa năm 2021 - đầu 2022 đ&atilde; kh&eacute;p lại, c&ugrave;ng với những vấn đề nội tại chưa được giải quyết, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản được đ&aacute;nh gi&aacute; kh&oacute; c&oacute; thể t&igrave;m lại h&agrave;o quang trong một v&agrave;i năm tới.

<a href="https://nguoiquansat.vn/7-thang-sau-tao-day-42-so-co-phieu-bat-dong-san-van-giao-dich-duoi-menh-gia-80805.html">Đức Hậu</a>