PDR - C&#218; ĐẤM TỪ VIỆC THU HỒI DỰ &#193;N BT NH&#192; THI ĐẤU PHAN Đ&#204;NH PH&#217;NG

Mở b&#224;i nội dung b&#224;i viết h&#244;m nay, t&#244;i xin ph&#233;p cổ đ&#244;ng PDR được bỏ qua vận động gi&#225; của cổ phiếu PDR trong khoảng thời gian vừa qua.

Đồng thời, xin ph&#233;p kh&#244;ng đề cập đến việc định gi&#225; PDR.

B&#224;i viết n&#224;y t&#244;i chỉ thống k&#234; một ch&#250;t, d&#224;nh cho những cổ đ&#244;ng PDR chưa c&#243; th&#244;ng tin v&#224; ước lượng t&#225;c động của dự &#225;n BT nh&#224; thi đấu Phan Đ&#236;nh Ph&#249;ng.

V&#224;o đầu th&#225;ng 5/2024 vừa qua, TPHCM đ&#227; c&#243; quyết định ch&#237;nh thức về việc chuyển dự &#225;n Nh&#224; thi đấu Phan Đ&#236;nh Ph&#249;ng sang đầu tư c&#244;ng. 

Giới thạo tin v&#224; cổ đ&#244;ng PDR t&#244;i nghĩ cũng đ&#227; c&#243; những th&#244;ng tin b&#234;n lề trong những ng&#224;y đầu th&#225;ng 4/2024.

Tại sao việc thu hồi dự &#225;n BT Nh&#224; thi đấu Phan Đ&#236;nh Ph&#249;ng lại ảnh hưởng &quot;cực nặng&quot; đến Ph&#225;t Đạt?

1. Ảnh hưởng đến gi&#225; trị quỹ đất &quot;tương lai&quot; của PDR.

Quỹ đất của Ph&#225;t Đạt tại Tp. H C M (trước sự kiện thu hồi dự &#225;n BT) đa phần li&#234;n quan đến dự &#225;n BT nh&#224; thi đấu Phan Đ&#236;nh Ph&#249;ng.

Thống k&#234; c&#225;c quỹ đất li&#234;n quan:
257 Trần Hưng Đạo (Quận 1)
Diện t&#237;ch: 2.374 m2
Gi&#225; thị trường: ~500tr/m2

3-3 bis Phan Văn Đạt (Quận 1) 
Diện t&#237;ch: 902,4 m2
Gi&#225; thị trường: ~1 tỷ/m2

181 Điện Bi&#234;n Phủ (Quận 1)
Diện t&#237;ch: 4.770m2
Gi&#225; thị trường:  ~400tr/m2

72/2B V&#245; Văn Ng&#226;n (Thủ Đức)
Diện t&#237;ch: 8000~9000 m2 (số liệu n&#224;y cần x&#225;c thực)
Gi&#225; trị trường: ~150tr/m2

Trường đua Ph&#250; Thọ
Diện t&#237;ch: 3 ha
Gi&#225; thị trường ước t&#237;nh: 250tr/m2
Lưu &#253;: Phần diện t&#237;ch n&#224;y chỉ đang đề xuất, tuy nhi&#234;n sau đ&#243; UBND TP cũng đ&#227; l&#234;n kế hoạch t&#236;m kiếm quỹ đất thay thế.

T&#244;i chỉ thống k&#234; với một số th&#244;ng tin cơ sở. C&#225;c bạn c&#243; thể tự c&#244;ng trừ nh&#226;n chia để đ&#225;nh gi&#225;, ước lượng gi&#225; trị của c&#225;c quỹ đất n&#224;y.

Mặc d&#249;, dự &#225;n BT n&#224;y vẫn đang ở dạng &quot;đếm cua&quot;. Tuy nhi&#234;n, c&#225; nh&#226;n t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; việc PDR bị thu hồi dự &#225;n BT nh&#224; thi đấu Phan Đ&#236;nh Ph&#249;ng l&#224;m giảm định gi&#225; của PDR đi &quot;rất nhiều&quot; về mặt gi&#225; trị khi c&#225;c quỹ đất b&#234;n tr&#234;n được &quot;đếm&quot; v&#224; t&#225;c động mạnh đến kỳ vọng của PDR.

2. Quỹ đất PDR c&#242;n lại g&#236;?

Phần n&#224;y t&#244;i xin được đề cập trong b&#224;i viết tiếp theo về PDR.

Để g&#243;p &#253;, chia sẻ, thảo luận về nội dung b&#224;i viết, li&#234;n hệ Nguyễn Anh T&#224;i.

Ngo&#224;i ra, nếu thấy b&#224;i viết c&#243; gi&#225; trị, mong c&#225;c bạn h&#227;y để lại tương t&#225;c để t&#244;i biết c&#225;c bạn cần chia sẻ những nội dung như thế n&#224;y, hướng đến đầu tư &quot;gi&#225; trị&quot; hơn.



PDR - CÚ ĐẤM TỪ VIỆC THU HỒI DỰ ÁN BT NHÀ THI ĐẤU PHAN ĐÌNH PHÙNG

Mở bài nội dung bài viết hôm nay, tôi xin phép cổ đông PDR được bỏ qua vận động giá của cổ phiếu PDR trong khoảng thời gian vừa qua.

Đồng thời, xin phép không đề cập đến việc định giá PDR.

Bài viết này tôi chỉ thống kê một chút, dành cho những cổ đông PDR chưa có thông tin và ước lượng tác động của dự án BT nhà thi đấu Phan Đình Phùng.

Vào đầu tháng 5/2024 vừa qua, TPHCM đã có quyết định chính thức về việc chuyển dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng sang đầu tư công. 

Giới thạo tin và cổ đông PDR tôi nghĩ cũng đã có những thông tin bên lề trong những ngày đầu tháng 4/2024.

Tại sao việc thu hồi dự án BT Nhà thi đấu Phan Đình Phùng lại ảnh hưởng "cực nặng" đến Phát Đạt?

1. Ảnh hưởng đến giá trị quỹ đất "tương lai" của PDR.

Quỹ đất của Phát Đạt tại Tp. H C M (trước sự kiện thu hồi dự án BT) đa phần liên quan đến dự án BT nhà thi đấu Phan Đình Phùng.

Thống kê các quỹ đất liên quan:
257 Trần Hưng Đạo (Quận 1)
Diện tích: 2.374 m2
Giá thị trường: ~500tr/m2

3-3 bis Phan Văn Đạt (Quận 1) 
Diện tích: 902,4 m2
Giá thị trường: ~1 tỷ/m2

181 Điện Biên Phủ (Quận 1)
Diện tích: 4.770m2
Giá thị trường:  ~400tr/m2

72/2B Võ Văn Ngân (Thủ Đức)
Diện tích: 8000~9000 m2 (số liệu này cần xác thực)
Giá trị trường: ~150tr/m2

Trường đua Phú Thọ
Diện tích: 3 ha
Giá thị trường ước tính: 250tr/m2
Lưu ý: Phần diện tích này chỉ đang đề xuất, tuy nhiên sau đó UBND TP cũng đã lên kế hoạch tìm kiếm quỹ đất thay thế.

Tôi chỉ thống kê với một số thông tin cơ sở. Các bạn có thể tự công trừ nhân chia để đánh giá, ước lượng giá trị của các quỹ đất này.

Mặc dù, dự án BT này vẫn đang ở dạng "đếm cua". Tuy nhiên, cá nhân tôi đánh giá việc PDR bị thu hồi dự án BT nhà thi đấu Phan Đình Phùng làm giảm định giá của PDR đi "rất nhiều" về mặt giá trị khi các quỹ đất bên trên được "đếm" và tác động mạnh đến kỳ vọng của PDR.

2. Quỹ đất PDR còn lại gì?

Phần này tôi xin được đề cập trong bài viết tiếp theo về PDR.

Để góp ý, chia sẻ, thảo luận về nội dung bài viết, liên hệ Nguyễn Anh Tài.

Ngoài ra, nếu thấy bài viết có giá trị, mong các bạn hãy để lại tương tác để tôi biết các bạn cần chia sẻ những nội dung như thế này, hướng đến đầu tư "giá trị" hơn.



Nguyễn Anh Tài

Trang Le

Anh Nguyen

Thành Đạt Phạm