NTL -  “em h&#224;ng” ng&#224;nh bất động sản sẽ th&#224;nh “hoa hậu”  trong tương lai kh&#244;ng nhỉ?
* Thanh khoản nh&#243;m Bất động sản:
Nh&#243;m BĐS đạt đỉnh v&#224; bắt đầu điều chỉnh v&#224; giai đoạn th&#225;ng 9/2023, khi thanh khoản của nh&#243;m n&#224;y gần như đạt cực đạt v&#224; nổ vol khi li&#234;n tiếp dẫn dắt d&#242;ng tiền lead thị trường v&#224; đạt kỷ lục về thanh khoản v&#224;o phi&#234;n 18/08/2023 với hơn 8.800 tỷ/phi&#234;n. Từ đ&#226;y cũng ch&#237;nh l&#224; t&#237;n hiệu ph&#226;n phối của nh&#243;m BĐS n&#243;i ri&#234;ng v&#224; thị trường n&#243;i chung.
Cho tới thời điểm hiện tại, vol thanh khoản nh&#243;m BĐS vẫn duy tr&#236; lại về mức trung b&#236;nh quanh 3.000-4.000 tỷ, c&#243; những phi&#234;n c&#242;n về dưới mức 2.500 tỷ cho thấy d&#242;ng tiền sau khi thị trường hồi phục th&#236; đang tập trung v&#224;o nh&#243;m VN30 v&#224; những trụ ch&#237;nh đ&#225;nh xoay v&#242;ng. 
Do đ&#243;, khi BĐS đang tạm thời “bị d&#242;ng tiền bỏ qu&#234;n” th&#236; cũng ch&#237;nh l&#224; cơ hội để bắt đầu giải ng&#226;n. Vậy khi lựa chọn một m&#227; CP trong nh&#243;m BĐS th&#236; cần ch&#250; &#253; đến những yếu tố g&#236; ?
T&#236;nh h&#236;nh thị trường BĐS đang diễn ra như n&#224;o? Doanh nghiệp n&#224;o l&#224; tốt để lựa chọn đầu tư?
Mục ti&#234;u về lợi nhuận v&#224; mức độ chấp nhận rủi ro như n&#224;o? 
….
Rất nhiều c&#226;u hỏi cần được trả lời khi bắt đầu ch&#250;ng ta l&#224;m nh&#224; đầu tư gi&#225; trị, c&#242;n với t&#237;nh đầu cơ th&#236; chỉ cần thuần một ch&#250;t th&#244;ng tin v&#224; ph&#226;n t&#237;ch kỹ thuật đ&#244;i khi họ cũng kh&#244;ng cần t&#236;m hiểu s&#226;u.
Vậy post n&#224;y sẽ giải quyết vấn đề, trả lời cho c&#225;c c&#226;u hỏi được đặt ra v&#224; đưa quan điểm đầu tư về NTL (như ti&#234;u đề) để mọi người c&#249;ng tham khảo, mổ xẻ vấn đề v&#224; trao đổi th&#244;ng tin.
* Nh&#243;m BĐS đang l&#224; thời điểm th&#237;ch hợp để giải ng&#226;n v&#236;:
+ Ph&#225;p l&#253;:  Được sự chỉ đạo li&#234;n tục thực hiện quyết liệt c&#225;c giải ph&#225;p ph&#225;t triển thị trường BĐS của Thủ tướng. 
+ L&#227;i suất cho vay thấp + t&#237;n dụng tăng trưởng &#226;m =&gt; Ng&#226;n h&#224;ng cần th&#250;c đẩy cho vay =&gt; Doanh nghiệp BĐS ch&#237;nh l&#224; nguồn ra quan trọng để tăng mức tăng trưởng t&#237;n dụng. 
* NTL
+ M&#244; h&#236;nh kinh doanh ch&#237;nh: Kinh doanh bất động sản
+ Tiền mặt: Lượng tiền gửi ng&#226;n h&#224;ng lớn hơn 760 tỷ (lu&#244;n sẵn s&#224;ng cho c&#225;c dự &#225;n)
+ H&#224;ng tồn kho c&#243; 02 dự &#225;n quan trọng cần quan t&#226;m:
1. Dự &#225;n B&#227;i muối: Quy m&#244; 23 ha. Trong đ&#243; c&#243; 8.9 ha thương phẩm. 
Trong đ&#243; đ&#227; b&#225;n 2,3ha thu 870 tỷ (tương đương khoảng 35 triệu/m2)  , số c&#242;n lại l&#224; 6,6ha b&#225;n dần hạch to&#225;n lợi nhuận tăng trưởng trong 3 năm tới trong bối cảnh ngo&#224;i x&#227; hội BĐS đang ổn hơn, c&#243; dấu hiệu sốt 1 v&#224;i nơi v&#236; ch&#237;nh phủ chủ động quay xe nhanh. Tiền b&#225;n đất doanh nghiệp chuẩn bị đầu thầu, đấu gi&#225; l&#224;m dự &#225;n mới tiềm năng hơn. 
Sau khi b&#225;n 2.3/8,9 ha của dự &#225;n B&#227;i Muối c&#244;ng ty đ&#227; thu được số tiền 820 tỷ. Lượng tiền mặt c&#244;ng ty đang năm giữ l&#224; 780 tỷ.
 
Bi&#234;n lợi nhuận của dự &#225;n đạt : 65.8% - đ&#226;y l&#224; mức BLN rất cao trong ng&#224;nh. Được đ&#225;nh gi&#225; tốt khi phần gi&#225; vốn kh&#244;ng bị đội l&#234;n qu&#225; cao =&gt; BLĐ chia đều lợi nhuận cho cổ đ&#244;ng.
2.  Dự &#225;n chung cư cao cấp No11 – Dịch Vọng Cầu Giấy: <a href="https://lideco.vn/chung-cu-no11/" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://lideco.vn/chung-cu-no11/</a>
Đ&#226;y l&#224; dự &#225;n chung cư cao cấp ở gần khu vực c&#244;ng vi&#234;n Cầu Giấy – được đ&#225;nh gi&#225; l&#224; dự &#225;n hiếm c&#243; về chung cư cao cấp c&#242;n ở H&#224; Nội.  Trong bối cảnh khan hiếm chung cư như hiện nay của H&#224; Nội, dự &#225;n No11 của NTL sẽ l&#224; dự &#225;n mang lại lợi nhuận lớn cho DN. Ngo&#224;i ra với lượng tiền mặt hiện hữu lớn, c&#244;ng ty sẽ triển khai dự &#225;n chung cư cao cấp tại khu vực Dịch Vọng.
B&#234;n cạnh đ&#243; NTL đang tham gia đầu thấu một số dự &#225;n tại địa phương đang ph&#225;t triển như Quảng Ninh v&#224; Hải Dương. 
Bảng tạm t&#237;nh Lợi nhuận gộp của dự &#225;n:
 
+ Bi&#234;n lợi nhuận: 
Với c&#225;ch t&#237;nh thận trong th&#236; lợi nhuận gộp của NTL hiện đang lớn hơn vốn ho&#225; 2000 tỷ của Doanh nghiệp ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng gi&#225; b&#225;n của NTL sẽ c&#243; nhiều dư địa tăng tốt trong tương lai.
+ Kỹ thuật:
NTL b&#225;m s&#225;t MA20 ng&#224;y đi l&#234;n v&#224; vẫn tiếp tục duy tr&#236; được đ&#224; tăng tốt. Với những ai mua được v&#249;ng gi&#225; dưới th&#236; c&#226;u chuyện kỳ vọng vượt đỉnh cũ chỉ l&#224; vấn đề thời gian. Tuy nhi&#234;n x&#233;t ở g&#243;c độ hiện tại, v&#249;ng 33.x vẫn l&#224; v&#249;ng gi&#225; hợp l&#253; để c&#243; thể giải ng&#226;n được.
 Với những th&#244;ng tin sơ bộ về NTL, cụ thể sẽ được cập nhật định kỳ tới mọi người. Hy vọng những th&#244;ng tin n&#224;y sẽ l&#224; một nguồn để cả nh&#224; c&#249;ng nắm v&#224; theo d&#245;i được. Ai c&#243; th&#234;m th&#244;ng tin n&#224;o hữu &#237;ch c&#249;ng b&#224;n luận ph&#237;a dưới để đ&#243;ng g&#243;p gi&#250;p post trở n&#234;n c&#243; gi&#225; trị hơn với NĐT nh&#233;!
Have a nice day cả nh&#224;!
<a href="https://f319.com/threads/ntl-em-hang-nganh-bat-dong-san-se-thanh-hoa-hau-trong-tuong-lai-khong-nhi.1863515/" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">f319.com/.../</a>


Chung cư No11 – Lideco | Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm

NTL -  “em hàng” ngành bất động sản sẽ thành “hoa hậu”  trong tương lai không nhỉ?
* Thanh khoản nhóm Bất động sản:
Nhóm BĐS đạt đỉnh và bắt đầu điều chỉnh và giai đoạn tháng 9/2023, khi thanh khoản của nhóm này gần như đạt cực đạt và nổ vol khi liên tiếp dẫn dắt dòng tiền lead thị trường và đạt kỷ lục về thanh khoản vào phiên 18/08/2023 với hơn 8.800 tỷ/phiên. Từ đây cũng chính là tín hiệu phân phối của nhóm BĐS nói riêng và thị trường nói chung.
Cho tới thời điểm hiện tại, vol thanh khoản nhóm BĐS vẫn duy trì lại về mức trung bình quanh 3.000-4.000 tỷ, có những phiên còn về dưới mức 2.500 tỷ cho thấy dòng tiền sau khi thị trường hồi phục thì đang tập trung vào nhóm VN30 và những trụ chính đánh xoay vòng. 
Do đó, khi BĐS đang tạm thời “bị dòng tiền bỏ quên” thì cũng chính là cơ hội để bắt đầu giải ngân. Vậy khi lựa chọn một mã CP trong nhóm BĐS thì cần chú ý đến những yếu tố gì ?
Tình hình thị trường BĐS đang diễn ra như nào? Doanh nghiệp nào là tốt để lựa chọn đầu tư?
Mục tiêu về lợi nhuận và mức độ chấp nhận rủi ro như nào? 
….
Rất nhiều câu hỏi cần được trả lời khi bắt đầu chúng ta làm nhà đầu tư giá trị, còn với tính đầu cơ thì chỉ cần thuần một chút thông tin và phân tích kỹ thuật đôi khi họ cũng không cần tìm hiểu sâu.
Vậy post này sẽ giải quyết vấn đề, trả lời cho các câu hỏi được đặt ra và đưa quan điểm đầu tư về NTL (như tiêu đề) để mọi người cùng tham khảo, mổ xẻ vấn đề và trao đổi thông tin.
* Nhóm BĐS đang là thời điểm thích hợp để giải ngân vì:
+ Pháp lý:  Được sự chỉ đạo liên tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường BĐS của Thủ tướng. 
+ Lãi suất cho vay thấp + tín dụng tăng trưởng âm => Ngân hàng cần thúc đẩy cho vay => Doanh nghiệp BĐS chính là nguồn ra quan trọng để tăng mức tăng trưởng tín dụng. 
* NTL
+ Mô hình kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản
+ Tiền mặt: Lượng tiền gửi ngân hàng lớn hơn 760 tỷ (luôn sẵn sàng cho các dự án)
+ Hàng tồn kho có 02 dự án quan trọng cần quan tâm:
1. Dự án Bãi muối: Quy mô 23 ha. Trong đó có 8.9 ha thương phẩm. 
Trong đó đã bán 2,3ha thu 870 tỷ (tương đương khoảng 35 triệu/m2)  , số còn lại là 6,6ha bán dần hạch toán lợi nhuận tăng trưởng trong 3 năm tới trong bối cảnh ngoài xã hội BĐS đang ổn hơn, có dấu hiệu sốt 1 vài nơi vì chính phủ chủ động quay xe nhanh. Tiền bán đất doanh nghiệp chuẩn bị đầu thầu, đấu giá làm dự án mới tiềm năng hơn. 
Sau khi bán 2.3/8,9 ha của dự án Bãi Muối công ty đã thu được số tiền 820 tỷ. Lượng tiền mặt công ty đang năm giữ là 780 tỷ.
 
Biên lợi nhuận của dự án đạt : 65.8% - đây là mức BLN rất cao trong ngành. Được đánh giá tốt khi phần giá vốn không bị đội lên quá cao => BLĐ chia đều lợi nhuận cho cổ đông.
2.  Dự án chung cư cao cấp No11 – Dịch Vọng Cầu Giấy: https://lideco.vn/chung-cu-no11/
Đây là dự án chung cư cao cấp ở gần khu vực công viên Cầu Giấy – được đánh giá là dự án hiếm có về chung cư cao cấp còn ở Hà Nội.  Trong bối cảnh khan hiếm chung cư như hiện nay của Hà Nội, dự án No11 của NTL sẽ là dự án mang lại lợi nhuận lớn cho DN. Ngoài ra với lượng tiền mặt hiện hữu lớn, công ty sẽ triển khai dự án chung cư cao cấp tại khu vực Dịch Vọng.
Bên cạnh đó NTL đang tham gia đầu thấu một số dự án tại địa phương đang phát triển như Quảng Ninh và Hải Dương. 
Bảng tạm tính Lợi nhuận gộp của dự án:
 
+ Biên lợi nhuận: 
Với cách tính thận trong thì lợi nhuận gộp của NTL hiện đang lớn hơn vốn hoá 2000 tỷ của Doanh nghiệp chúng tôi kỳ vọng giá bán của NTL sẽ có nhiều dư địa tăng tốt trong tương lai.
+ Kỹ thuật:
NTL bám sát MA20 ngày đi lên và vẫn tiếp tục duy trì được đà tăng tốt. Với những ai mua được vùng giá dưới thì câu chuyện kỳ vọng vượt đỉnh cũ chỉ là vấn đề thời gian. Tuy nhiên xét ở góc độ hiện tại, vùng 33.x vẫn là vùng giá hợp lý để có thể giải ngân được.
 Với những thông tin sơ bộ về NTL, cụ thể sẽ được cập nhật định kỳ tới mọi người. Hy vọng những thông tin này sẽ là một nguồn để cả nhà cùng nắm và theo dõi được. Ai có thêm thông tin nào hữu ích cùng bàn luận phía dưới để đóng góp giúp post trở nên có giá trị hơn với NĐT nhé!
Have a nice day cả nhà!
https://f319.com/threads/ntl-em-hang-nganh-bat-dong-san-se-thanh-hoa-hau-trong-tuong-lai-khong-nhi.1863515/
