Dự &#225;n BĐS Việt Đức Legend City
Quỹ đất để ph&#225;t triển dự &#225;n n&#224;y đ&#227; được VGS bắt đầu t&#237;ch lũy từ giai đoạn 2011 n&#234;n x&#233;t về gi&#225; vốn l&#224; rất rẻ so với thị trường. B&#234;n cạnh đ&#243;, dự &#225;n c&#243; vị tr&#237; đắc địa nằm tại ngay n&#250;t giao quốc lộ 2A v&#224; đường trục ch&#237;nh khu đ&#244; thị mới M&#234; Linh; chỉ c&#225;ch th&#224;nh phố Vĩnh Y&#234;n 9km v&#224; c&#225;ch trung t&#226;m H&#224; Nội chưa đến 40km khiến Việt Đức Legend City th&#224;nh “vệ tinh” mới của Thủ đ&#244; H&#224; Nội
TH&#212;NG TIN CHUNG VỀ DỰ &#193;N
 T&#234;n dự &#225;n : Khu đ&#244; thị Việt Đức Legend City
Địa chỉ :Thị trấn Đạo Đức, huyện B&#236;nh Xuy&#234;n, Tỉnh Vĩnh Ph&#250;c 
Chủ đầu tư : C&#244;ng ty Ống th&#233;p Việt Đức VG PIPE
Quy m&#244; dự &#225;n : 62ha
<a href="https://vietduclegendcity.com/" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://vietduclegendcity.com/</a>
Cụ thể:
Đất c&#244;ng cộng: 89,291m2 chiếm 14.4% diện t&#237;ch
Đất ở: 235,784m2 chiếm 38% diện t&#237;ch
Đất c&#226;y xanh, mặt nước: 100,717m2 chiếm 16.2% diện t&#237;ch
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 4,343m2 chiếm 0.7% diện t&#237;ch
Đất giao th&#244;ng: 190,663m2 chiếm 30.7% diện t&#237;ch
Quy m&#244; thực hiện giai đoạn 1: 25ha đang được gấp r&#250;t triển khai

Nhẩm t&#237;nh với gi&#225; b&#225;n giao động khoảng 18tr/m2 th&#236; dư kiến dự &#225;n c&#243; thể đem về khoảng 4140 tỷ doanh thu v&#224; 2000 tỷ LNG ( t&#237;nh thận trọng v&#236; gi&#225; quỹ đất n&#224;y rất rẻ) cho 4.5-5 năm tới. Theo pp định gi&#225; RNAV đối với mảng BĐS th&#236; VGS c&#243; mức gi&#225; hợp l&#253; 66700đ
Ngo&#224;i ra mảng th&#233;p đều đặn đem lại khoảng 100 tỷ/năm. Với P/E trung b&#236;nh ng&#224;nh l&#224; 9 th&#236; định th&#233;o theo pp P/E mức gi&#225; trị hợp l&#253; của VGS l&#224; 21.400đ.
Kết hợp 2 pp định gi&#225;, quan điểm c&#225; nh&#226;n cho rằng mức gi&#225; hợp lsy của VGS v&#224;o khoảng 57500đ/cp

Nhận tư vấn khuyến nghị tại : <a href="https://zaloapp.com/g/ngbwib665" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zaloapp.com/g/ngbwib665</a>

Nằm ở vị trí trái tim rồng giữa huyện Bình Xuyên, Việt Đức Legend City hội tụ những giá trị xanh hoàn hảo. Tại đây, những chủ nhân tương lai vừa được tận hưởng 365 ngày hạnh phúc an yên giữa thiên nhiên tinh khiết ,vừa được vẹn toàn những tiện ích sống chuẩn tương lai.

Dự án BĐS Việt Đức Legend City
Quỹ đất để phát triển dự án này đã được VGS bắt đầu tích lũy từ giai đoạn 2011 nên xét về giá vốn là rất rẻ so với thị trường. Bên cạnh đó, dự án có vị trí đắc địa nằm tại ngay nút giao quốc lộ 2A và đường trục chính khu đô thị mới Mê Linh; chỉ cách thành phố Vĩnh Yên 9km và cách trung tâm Hà Nội chưa đến 40km khiến Việt Đức Legend City thành “vệ tinh” mới của Thủ đô Hà Nội
THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
 Tên dự án : Khu đô thị Việt Đức Legend City
Địa chỉ :Thị trấn Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc 
Chủ đầu tư : Công ty Ống thép Việt Đức VG PIPE
Quy mô dự án : 62ha
https://vietduclegendcity.com/
Cụ thể:
Đất công cộng: 89,291m2 chiếm 14.4% diện tích
Đất ở: 235,784m2 chiếm 38% diện tích
Đất cây xanh, mặt nước: 100,717m2 chiếm 16.2% diện tích
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 4,343m2 chiếm 0.7% diện tích
Đất giao thông: 190,663m2 chiếm 30.7% diện tích
Quy mô thực hiện giai đoạn 1: 25ha đang được gấp rút triển khai

Nhẩm tính với giá bán giao động khoảng 18tr/m2 thì dư kiến dự án có thể đem về khoảng 4140 tỷ doanh thu và 2000 tỷ LNG ( tính thận trọng vì giá quỹ đất này rất rẻ) cho 4.5-5 năm tới. Theo pp định giá RNAV đối với mảng BĐS thì VGS có mức giá hợp lý 66700đ
Ngoài ra mảng thép đều đặn đem lại khoảng 100 tỷ/năm. Với P/E trung bình ngành là 9 thì định théo theo pp P/E mức giá trị hợp lý của VGS là 21.400đ.
Kết hợp 2 pp định giá, quan điểm cá nhân cho rằng mức giá hợp lsy của VGS vào khoảng 57500đ/cp

Nhận tư vấn khuyến nghị tại : https://zaloapp.com/g/ngbwib665