SIP – vi&#234;n ngọc s&#225;ng gi&#225; l&#224;ng bất động sản khu c&#244;ng nghiệp&quot; ph&#226;n t&#237;ch chi tiết về C&#244;ng ty Cổ phần Đầu tư S&#224;i G&#242;n VRG (m&#227; chứng kho&#225;n: SIP), một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư v&#224; kinh doanh hạ tầng khu c&#244;ng nghiệp.

1. Mảng kinh doanh cốt l&#245;i:

Cho thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp: SIP sở hữu quỹ đất tại c&#225;c vị tr&#237; chiến lược như TP.HCM, T&#226;y Ninh v&#224; Đồng Nai. Mặc d&#249; chỉ chiếm 5,6% tổng doanh thu, mảng n&#224;y đạt bi&#234;n lợi nhuận gộp (BLNG) ấn tượng l&#234;n đến 68,4%.

Cung cấp dịch vụ tiện &#237;ch: Bao gồm cung cấp điện, nước, xử l&#253; nước thải v&#224; quản l&#253; hạ tầng khu c&#244;ng nghiệp, đ&#243;ng g&#243;p khoảng 90% doanh thu với BLNG tr&#234;n 7%.

Ph&#225;t triển điện mặt trời &#225;p m&#225;i: SIP đầu tư v&#224;o hệ thống điện mặt trời tr&#234;n m&#225;i c&#225;c nh&#224; xưởng, tận dụng diện t&#237;ch sẵn c&#243; v&#224; đ&#225;p ứng nhu cầu sử dụng điện trong khu c&#244;ng nghiệp.

Ph&#225;t triển khu d&#226;n cư: Chủ yếu tại KCN Phước Đ&#244;ng, nhằm đ&#225;p ứng nhu cầu nh&#224; ở cho người lao động v&#224; chuy&#234;n gia, đ&#243;ng g&#243;p 3,2% doanh thu với BLNG 26,4%.

2. T&#236;nh h&#236;nh hoạt động kinh doanh:

Theo b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh hợp nhất năm 2023, tổng doanh thu của SIP đạt khoảng 6.600 tỷ VNĐ, trong đ&#243;:

Dịch vụ tiện &#237;ch khu c&#244;ng nghiệp: Đ&#243;ng g&#243;p hơn 6.000 tỷ VNĐ, với lợi nhuận gộp đạt 615 tỷ VNĐ.

Cho thu&#234; bất động sản khu c&#244;ng nghiệp: Doanh thu gần 375 tỷ VNĐ, gi&#225; vốn 118 tỷ VNĐ, BLNG đạt 68,5%.

3. Sức khỏe t&#224;i ch&#237;nh:

T&#224;i sản v&#224; nguồn vốn: T&#237;nh đến 30/09/2024, SIP c&#243;:

Tiền v&#224; c&#225;c khoản tương đương tiền: 345 tỷ VNĐ.

Đầu tư t&#224;i ch&#237;nh: hơn 4.500 tỷ VNĐ.

T&#224;i sản ngắn hạn: tăng 34,11% so với đầu năm, đạt 11.677 tỷ VNĐ.

T&#224;i sản d&#224;i hạn: chủ yếu l&#224; bất động sản đầu tư, khoảng 5.500 tỷ VNĐ.

Nguồn vốn: Tổng nợ khoảng 19.663 tỷ VNĐ, trong đ&#243; nợ vay ngắn hạn v&#224; d&#224;i hạn l&#224; 3.673 tỷ VNĐ. Phần lớn nợ l&#224; doanh thu chưa thực hiện d&#224;i hạn từ việc cho thu&#234; đất, được hạch to&#225;n dần theo thời gian.

Doanh thu chưa thực hiện: SIP ghi nhận 11.590 tỷ VNĐ doanh thu chưa thực hiện, tạo nguồn t&#224;i ch&#237;nh ổn định cho c&#225;c hoạt động đầu tư v&#224; ph&#225;t triển trong tương lai.

4. Luận điểm đầu tư:

SIP c&#243; tiềm năng ph&#225;t triển lớn trong mảng bất động sản khu c&#244;ng nghiệp với quỹ đất thương phẩm khoảng 1.060 ha tại c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh như:

KCN Phước Đ&#244;ng: 772 ha, dự kiến mang lại doanh thu khoảng 19.300 tỷ VNĐ.

KCN L&#234; Minh Xu&#226;n 3: 105 ha, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; trung b&#236;nh khoảng 220 USD/m&#178;/kỳ thu&#234;.

SIP – viên ngọc sáng giá làng bất động sản khu công nghiệp" phân tích chi tiết về Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP), một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

1. Mảng kinh doanh cốt lõi:

Cho thuê đất khu công nghiệp: SIP sở hữu quỹ đất tại các vị trí chiến lược như TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai. Mặc dù chỉ chiếm 5,6% tổng doanh thu, mảng này đạt biên lợi nhuận gộp (BLNG) ấn tượng lên đến 68,4%.

Cung cấp dịch vụ tiện ích: Bao gồm cung cấp điện, nước, xử lý nước thải và quản lý hạ tầng khu công nghiệp, đóng góp khoảng 90% doanh thu với BLNG trên 7%.

Phát triển điện mặt trời áp mái: SIP đầu tư vào hệ thống điện mặt trời trên mái các nhà xưởng, tận dụng diện tích sẵn có và đáp ứng nhu cầu sử dụng điện trong khu công nghiệp.

Phát triển khu dân cư: Chủ yếu tại KCN Phước Đông, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và chuyên gia, đóng góp 3,2% doanh thu với BLNG 26,4%.

2. Tình hình hoạt động kinh doanh:

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023, tổng doanh thu của SIP đạt khoảng 6.600 tỷ VNĐ, trong đó:

Dịch vụ tiện ích khu công nghiệp: Đóng góp hơn 6.000 tỷ VNĐ, với lợi nhuận gộp đạt 615 tỷ VNĐ.

Cho thuê bất động sản khu công nghiệp: Doanh thu gần 375 tỷ VNĐ, giá vốn 118 tỷ VNĐ, BLNG đạt 68,5%.

3. Sức khỏe tài chính:

Tài sản và nguồn vốn: Tính đến 30/09/2024, SIP có:

Tiền và các khoản tương đương tiền: 345 tỷ VNĐ.

Đầu tư tài chính: hơn 4.500 tỷ VNĐ.

Tài sản ngắn hạn: tăng 34,11% so với đầu năm, đạt 11.677 tỷ VNĐ.

Tài sản dài hạn: chủ yếu là bất động sản đầu tư, khoảng 5.500 tỷ VNĐ.

Nguồn vốn: Tổng nợ khoảng 19.663 tỷ VNĐ, trong đó nợ vay ngắn hạn và dài hạn là 3.673 tỷ VNĐ. Phần lớn nợ là doanh thu chưa thực hiện dài hạn từ việc cho thuê đất, được hạch toán dần theo thời gian.

Doanh thu chưa thực hiện: SIP ghi nhận 11.590 tỷ VNĐ doanh thu chưa thực hiện, tạo nguồn tài chính ổn định cho các hoạt động đầu tư và phát triển trong tương lai.

4. Luận điểm đầu tư:

SIP có tiềm năng phát triển lớn trong mảng bất động sản khu công nghiệp với quỹ đất thương phẩm khoảng 1.060 ha tại các dự án chính như:

KCN Phước Đông: 772 ha, dự kiến mang lại doanh thu khoảng 19.300 tỷ VNĐ.

KCN Lê Minh Xuân 3: 105 ha, giá chào thuê trung bình khoảng 220 USD/m²/kỳ thuê.