Tăng 1.000% sau gần 5 năm ni&ecirc;m yết, chiến thắng thị trường trong cơn hoảng loạn năm 2022 tuy nhi&ecirc;n đến khi VN-Index v&agrave; nh&oacute;m bất động sản hồi mạnh, cổ phiếu n&agrave;y lại li&ecirc;n tục giảm gi&aacute; suốt 4 th&aacute;ng qua.

VN-Index đ&atilde; tăng 200 điểm (+20%) từ cuối th&aacute;ng 4 tới nay (l&uacute;c 11h07 phi&ecirc;n 5/9 đạt 1.235 điểm). Trong c&ugrave;ng thời điểm, nh&oacute;m bất động sản với c&aacute;c cổ phiếu quốc d&acirc;n như <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>CEO</a>, <a class='symbol'>PDR</a>,... cũng tăng h&agrave;ng chục %, thậm ch&iacute; tăng bằng lần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_bdsa20230905111242.png" style="height:319px; width:544px">

Thị trường bất động sản d&ugrave; vẫn c&ograve;n đ&oacute; những c&acirc;u chuyện li&ecirc;n quan đến c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, huy động vốn của doanh nghiệp (đặc biệt l&agrave; d&ograve;ng tiền tr&aacute;i phiếu) song về cơ bản giai đoạn kh&oacute; khăn nhất đ&atilde; qua.

Trong b&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản nh&agrave; ở mới cập nhật bởi Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS), trong qu&yacute; 2/2023, tổng lợi nhuận ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n dư tăng 135% so với c&ugrave;ng kỳ với trụ k&eacute;o l&agrave; Vinhomes (nếu loại trừ khoản l&atilde;i của Vinhomes th&igrave; lợi nhuận sau thuế to&agrave;n ng&agrave;nh giảm khoảng 59% so với c&ugrave;ng kỳ).

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; t&iacute;ch cực giảm nợ vay nhưng nợ tr&aacute;i phiếu vấn chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 44%. D&ugrave; vậy, vấn đề đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp đ&atilde; phần n&agrave;o được giải toả v&agrave; gi&uacute;p cho c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thời gian phục hồi kinh doanh v&agrave; tạo d&ograve;ng tiền để chi trả c&aacute;c khoản nợ.

Theo VPBankS, nửa đầu năm 2023 đ&atilde; l&agrave; đ&aacute;y của thị trường bất động sản, t&iacute;n hiệu đảo chiều (hồi phục) cũng đ&atilde; xuất hiện sau khoảng 1,5 năm kể từ thời điểm NHNN c&oacute; động th&aacute;i hạ trần l&atilde;i suất. Do đ&oacute; đội ngũ ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ qu&yacute; 2/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_bd920230905112052.png" style="height:319px; width:544px">

Bất chấp diễn biến ấm l&ecirc;n của nh&oacute;m ng&agrave;nh, vẫn c&oacute; một số cổ phiếu bất động sản đi ngược xu hướng v&agrave; miệt m&agrave;i giảm gi&aacute;. Đ&aacute;ng kể nhất l&agrave; <a class='symbol'>FIR</a> của CTCP Địa ốc First Real (M&atilde; <a class='symbol'>FIR</a> - HOSE).

Sau 5 qu&yacute; tăng trưởng lợi nhuận li&ecirc;n tiếp từ qu&yacute; 2/2021 đến qu&yacute; 2/2022, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y vừa trải qua 4 qu&yacute; kinh doanh sa s&uacute;t gần nhất trong đ&oacute; lợi nhuận qu&yacute; 2 vừa qua giảm về đ&aacute;y 2 năm, vỏn vẹn 1,6 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_lnst-cua-dia-oc-first-real-nhung-quy-gan-day-dvt-ty-dong20230905113224.png" style="height:242px; width:544px">

3 qu&yacute; đầu năm (ni&ecirc;n độ 1/10/2022 - 30/9/2023), Địa ốc First Real đạt 153 tỷ đồng doanh thu thuần - giảm 44% so với c&ugrave;ng kỳ; l&atilde;i sau thuế giảm tới 72% Yoy c&ograve;n 25,1 tỷ. Với kết quả n&agrave;y, <a class='symbol'>FIR</a> mới thực hiện được 30,6% kế hoạch doanh thu v&agrave; 20,9% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận cả năm.

Được biết năm 2022, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y ghi nhận doanh thu hợp nhất kiểm to&aacute;n 385 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 114,6 tỷ - c&ugrave;ng l&agrave; c&aacute;c mức kỷ lục sau 5 năm ni&ecirc;m yết. D&ugrave; vậy, so với kế hoạch, c&ocirc;ng ty mới chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 85% v&agrave; 95% chỉ ti&ecirc;u đề ra.

Tại ĐHCĐ thường ni&ecirc;n 2023, Địa ốc First Real đ&atilde; duyệt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 500 tỷ v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng 120 tỷ đồng - tăng lần lượt 30% v&agrave; 5% so với năm trước đ&oacute;.

Li&ecirc;n quan đến kế hoạch kinh doanh tham vọng năm 2023, tại Đại hội, cổ đ&ocirc;ng chất vấn ban l&atilde;nh đạo về cơ sở v&agrave; kế hoạch cụ thể của c&aacute;c mục ti&ecirc;u n&agrave;y từ đ&acirc;u trong bối cảnh t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản đang trầm lắng v&agrave; đối diện với nhiều kh&oacute; khăn, nhiều c&ocirc;ng ty đ&atilde; điều chỉnh kế hoạch giảm đ&aacute;ng kể.

Trả lời, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn cho biết First Real đ&atilde; c&acirc;n đo đong đếm kỹ lưỡng trước khi đề ra c&aacute;c con số. Hiện c&ocirc;ng ty c&oacute; nhiều sản phẩm đ&atilde; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sẵn s&agrave;ng tung ra thị trường.

&quot;Chỉ cần thị trường ổn định v&agrave; cho t&iacute;n hiệu tốt ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ tung c&aacute;c sản phẩm tồn kho. Theo t&iacute;nh to&aacute;n lượng sản phẩm tồn kho sẵn s&agrave;ng kinh doanh, doanh thu trong năm 2023 v&agrave; 2024 của c&ocirc;ng ty l&agrave; rất khả quan (c&oacute; thể mang về hơn 1.000 tỷ đồng)&quot;, &ocirc;ng Tuấn chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_kqkd-cua-dia-oc-first-real-tu-khi-niem-yet-dvt-ty-dong-220230905113531.png" style="height:246px; width:544px">

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu <a class='symbol'>FIR</a> đạt đỉnh 36.500 đồng/cp hồi nửa cuối th&aacute;ng 2/2023 - tương ứng tăng gần 11 lần so với gi&aacute; tại thời điểm ni&ecirc;m yết s&agrave;n HOSE giữa th&aacute;ng 10/2018. M&atilde; đi ngang 2 th&aacute;ng sau đ&oacute; trước khi bắt đầu lao dốc kể từ nửa cuối th&aacute;ng 4 (thời điểm VN-Index bắt đầu nhịp l&ecirc;n điểm).

Kết phi&ecirc;n s&aacute;ng 5/9, cổ phiếu <a class='symbol'>FIR</a> giảm 4,6% (c&oacute; thời điểm giảm s&agrave;n) về 25.700 đồng/cp; khối lượng khớp lệnh tiếp tục duy tr&igrave; mức cao với hơn 400.000 đơn vị. Sau 4 th&aacute;ng, <a class='symbol'>FIR</a> giảm 30%. Nhịp điều chỉnh mạnh cũng chứng kiến sự biến mất của c&aacute;c d&ograve;ng tiền c&aacute; mập với vai tr&ograve; đẩy gi&aacute; trong giai đoạn trước đ&oacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_ffi20230905115803.png" style="height:320px; width:544px">

<a href="https://nguoiquansat.vn/1-co-phieu-bat-dong-san-miet-mai-giam-gia-trong-khi-nvl-dig-pdr-da-bay-cao-88730.html">Quốc Trung</a>

Tăng 1.000% sau gần 5 năm niêm yết, chiến thắng thị trường trong cơn hoảng loạn năm 2022 tuy nhiên đến khi VN-Index và nhóm bất động sản hồi mạnh, cổ phiếu này lại liên tục giảm giá suốt 4 tháng qua.



Tăng 1.000% sau gần 5 năm ni&ecirc;m yết, chiến thắng thị trường trong cơn hoảng loạn năm 2022 tuy nhi&ecirc;n đến khi VN-Index v&agrave; nh&oacute;m bất động sản hồi mạnh, cổ phiếu n&agrave;y lại li&ecirc;n tục giảm gi&aacute; suốt 4 th&aacute;ng qua.

VN-Index đ&atilde; tăng 200 điểm (+20%) từ cuối th&aacute;ng 4 tới nay (l&uacute;c 11h07 phi&ecirc;n 5/9 đạt 1.235 điểm). Trong c&ugrave;ng thời điểm, nh&oacute;m bất động sản với c&aacute;c cổ phiếu quốc d&acirc;n như NVL, DIG, CEO, PDR,... cũng tăng h&agrave;ng chục %, thậm ch&iacute; tăng bằng lần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_bdsa20230905111242.png" style="height:319px; width:544px" />

Thị trường bất động sản d&ugrave; vẫn c&ograve;n đ&oacute; những c&acirc;u chuyện li&ecirc;n quan đến c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, huy động vốn của doanh nghiệp (đặc biệt l&agrave; d&ograve;ng tiền tr&aacute;i phiếu) song về cơ bản giai đoạn kh&oacute; khăn nhất đ&atilde; qua.

Trong b&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản nh&agrave; ở mới cập nhật bởi Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS), trong qu&yacute; 2/2023, tổng lợi nhuận ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n dư tăng 135% so với c&ugrave;ng kỳ với trụ k&eacute;o l&agrave; Vinhomes (nếu loại trừ khoản l&atilde;i của Vinhomes th&igrave; lợi nhuận sau thuế to&agrave;n ng&agrave;nh giảm khoảng 59% so với c&ugrave;ng kỳ).

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; t&iacute;ch cực giảm nợ vay nhưng nợ tr&aacute;i phiếu vấn chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 44%. D&ugrave; vậy, vấn đề đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp đ&atilde; phần n&agrave;o được giải toả v&agrave; gi&uacute;p cho c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thời gian phục hồi kinh doanh v&agrave; tạo d&ograve;ng tiền để chi trả c&aacute;c khoản nợ.

Theo VPBankS, nửa đầu năm 2023 đ&atilde; l&agrave; đ&aacute;y của thị trường bất động sản, t&iacute;n hiệu đảo chiều (hồi phục) cũng đ&atilde; xuất hiện sau khoảng 1,5 năm kể từ thời điểm NHNN c&oacute; động th&aacute;i hạ trần l&atilde;i suất. Do đ&oacute; đội ngũ ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ qu&yacute; 2/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_bd920230905112052.png" style="height:319px; width:544px" />

Bất chấp diễn biến ấm l&ecirc;n của nh&oacute;m ng&agrave;nh, vẫn c&oacute; một số cổ phiếu bất động sản đi ngược xu hướng v&agrave; miệt m&agrave;i giảm gi&aacute;. Đ&aacute;ng kể nhất l&agrave; FIR của CTCP Địa ốc First Real (M&atilde; FIR - HOSE).

Sau 5 qu&yacute; tăng trưởng lợi nhuận li&ecirc;n tiếp từ qu&yacute; 2/2021 đến qu&yacute; 2/2022, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y vừa trải qua 4 qu&yacute; kinh doanh sa s&uacute;t gần nhất trong đ&oacute; lợi nhuận qu&yacute; 2 vừa qua giảm về đ&aacute;y 2 năm, vỏn vẹn 1,6 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_lnst-cua-dia-oc-first-real-nhung-quy-gan-day-dvt-ty-dong20230905113224.png" style="height:242px; width:544px" />

3 qu&yacute; đầu năm (ni&ecirc;n độ 1/10/2022 - 30/9/2023), Địa ốc First Real đạt 153 tỷ đồng doanh thu thuần - giảm 44% so với c&ugrave;ng kỳ; l&atilde;i sau thuế giảm tới 72% Yoy c&ograve;n 25,1 tỷ. Với kết quả n&agrave;y, FIR mới thực hiện được 30,6% kế hoạch doanh thu v&agrave; 20,9% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận cả năm.

Được biết năm 2022, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y ghi nhận doanh thu hợp nhất kiểm to&aacute;n 385 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 114,6 tỷ - c&ugrave;ng l&agrave; c&aacute;c mức kỷ lục sau 5 năm ni&ecirc;m yết. D&ugrave; vậy, so với kế hoạch, c&ocirc;ng ty mới chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 85% v&agrave; 95% chỉ ti&ecirc;u đề ra.

Tại ĐHCĐ thường ni&ecirc;n 2023, Địa ốc First Real đ&atilde; duyệt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 500 tỷ v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng 120 tỷ đồng - tăng lần lượt 30% v&agrave; 5% so với năm trước đ&oacute;.

Li&ecirc;n quan đến kế hoạch kinh doanh tham vọng năm 2023, tại Đại hội, cổ đ&ocirc;ng chất vấn ban l&atilde;nh đạo về cơ sở v&agrave; kế hoạch cụ thể của c&aacute;c mục ti&ecirc;u n&agrave;y từ đ&acirc;u trong bối cảnh t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản đang trầm lắng v&agrave; đối diện với nhiều kh&oacute; khăn, nhiều c&ocirc;ng ty đ&atilde; điều chỉnh kế hoạch giảm đ&aacute;ng kể.

Trả lời, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn cho biết First Real đ&atilde; c&acirc;n đo đong đếm kỹ lưỡng trước khi đề ra c&aacute;c con số. Hiện c&ocirc;ng ty c&oacute; nhiều sản phẩm đ&atilde; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sẵn s&agrave;ng tung ra thị trường.

&quot;Chỉ cần thị trường ổn định v&agrave; cho t&iacute;n hiệu tốt ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ tung c&aacute;c sản phẩm tồn kho. Theo t&iacute;nh to&aacute;n lượng sản phẩm tồn kho sẵn s&agrave;ng kinh doanh, doanh thu trong năm 2023 v&agrave; 2024 của c&ocirc;ng ty l&agrave; rất khả quan (c&oacute; thể mang về hơn 1.000 tỷ đồng)&quot;, &ocirc;ng Tuấn chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_kqkd-cua-dia-oc-first-real-tu-khi-niem-yet-dvt-ty-dong-220230905113531.png" style="height:246px; width:544px" />

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu FIR đạt đỉnh 36.500 đồng/cp hồi nửa cuối th&aacute;ng 2/2023 - tương ứng tăng gần 11 lần so với gi&aacute; tại thời điểm ni&ecirc;m yết s&agrave;n HOSE giữa th&aacute;ng 10/2018. M&atilde; đi ngang 2 th&aacute;ng sau đ&oacute; trước khi bắt đầu lao dốc kể từ nửa cuối th&aacute;ng 4 (thời điểm VN-Index bắt đầu nhịp l&ecirc;n điểm).

Kết phi&ecirc;n s&aacute;ng 5/9, cổ phiếu FIR giảm 4,6% (c&oacute; thời điểm giảm s&agrave;n) về 25.700 đồng/cp; khối lượng khớp lệnh tiếp tục duy tr&igrave; mức cao với hơn 400.000 đơn vị. Sau 4 th&aacute;ng, FIR giảm 30%. Nhịp điều chỉnh mạnh cũng chứng kiến sự biến mất của c&aacute;c d&ograve;ng tiền c&aacute; mập với vai tr&ograve; đẩy gi&aacute; trong giai đoạn trước đ&oacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-05-11-in_article-_ffi20230905115803.png" style="height:320px; width:544px" />

<a href="https://nguoiquansat.vn/1-co-phieu-bat-dong-san-miet-mai-giam-gia-trong-khi-nvl-dig-pdr-da-bay-cao-88730.html">Quốc Trung</a>