SZC

SZC đ&#227; th&#244;ng qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần đạt 914 tỷ đồng (tăng 6,4% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế đạt 210 tỷ đồng (tăng trưởng 6,4%). Trong đ&#243;, doanh thu đến từ 2 hoạt động ch&#237;nh: (1) cho thu&#234; đất tại KCN Ch&#226;u Đức đạt 556 tỷ đồng (giảm 26%); (2) Doanh thu từ khu d&#226;n cư Hữu Phước đạt 255 tỷ đồng.

Kế hoạch chia cổ tức v&#224; tăng vốn: SZC đ&#227; thống nhất chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 20% trong năm 2023.

Ngo&#224;i ra sau khi trả cổ tức bằng cổ phiếu, SZC sẽ tăng vốn điều lệ th&#244;ng qua phương thức ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu cho cổ đ&#244;ng hiện hữu với tỷ lệ 2:1.

Chiến lược đầu tư &amp; ph&#225;t triển: Chi ph&#237; x&#226;y dựng năm 2023 ước t&#237;nh khoảng 385,7 tỷ đồng. Trong đ&#243;, chi ph&#237; x&#226;y dựng hạ tầng khu đ&#244; thị, khu c&#244;ng nghiệp v&#224; s&#226;n golf lần lượt đạt 194,7 tỷ đồng, 164 tỷ đồng v&#224; 23 tỷ đồng.

Tổng chi ph&#237; đền b&#249; giải ph&#243;ng mặt bằng năm 2023 dự kiến l&#224; 1.325 tỷ đồng. Trong đ&#243;, chi ph&#237; đền b&#249; KCN Ch&#226;u Đức đạt 660 tỷ đồng cho 46 ha v&#224; chi ph&#237; đền b&#249; đất cho khu đ&#244; thị l&#224; 308 tỷ đồng cho 23,25 ha. Diện t&#237;ch bồi thường lũy kế đạt 1.849 ha , tổng kinh ph&#237; bồi thường lũy kế đạt 3.312 tỷ đồng.

Điều chỉnh vốn đầu tư khu đ&#244; thị Ch&#226;u Đức: với tổng diện t&#237;ch l&#224; 690,55 ha, bao gồm 3 dự &#225;n th&#224;nh phần: (1) Khu d&#226;n cư Hữu Phước (40,5 ha); (2) Khu Đ&#244; thị Bắc - Ch&#226;u Đức (498 ha); (3) S&#226;n golf Ch&#226;u Đức (152 ha). SZC tr&#236;nh phương &#225;n tăng vốn đầu tư Khu đ&#244; thị Ch&#226;u Đức từ 1.237 tỷ đồng l&#234;n 9.804 tỷ đồng.

T&#236;nh h&#236;nh kinh doanh: Cập nhật qu&#253; I/2023, diện t&#237;ch đ&#227; k&#253; hợp đồng thu&#234; l&#224; 3 ha. Diện t&#237;ch đ&#227; k&#253; hợp đồng năm 2022 chuyển sang 2023 l&#224; 62 ha. Gi&#225; cho thu&#234; tại KCN Ch&#226;u Đức tăng 10%.

Rủi ro: (1) nhu cầu thu&#234; thấp do ảnh hưởng từ sự kh&#243; khăn nền kinh tế to&#224;n cầu (2) chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng gia tăng kể từ 2022 ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư dự &#225;n v&#224; thu hẹp tỷ suất lợi nhuận mảng cho thu&#234; đất.

SZC

SZC đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần đạt 914 tỷ đồng (tăng 6,4% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế đạt 210 tỷ đồng (tăng trưởng 6,4%). Trong đó, doanh thu đến từ 2 hoạt động chính: (1) cho thuê đất tại KCN Châu Đức đạt 556 tỷ đồng (giảm 26%); (2) Doanh thu từ khu dân cư Hữu Phước đạt 255 tỷ đồng.

Kế hoạch chia cổ tức và tăng vốn: SZC đã thống nhất chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 20% trong năm 2023.

Ngoài ra sau khi trả cổ tức bằng cổ phiếu, SZC sẽ tăng vốn điều lệ thông qua phương thức phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1.

Chiến lược đầu tư & phát triển: Chi phí xây dựng năm 2023 ước tính khoảng 385,7 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp và sân golf lần lượt đạt 194,7 tỷ đồng, 164 tỷ đồng và 23 tỷ đồng.

Tổng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng năm 2023 dự kiến là 1.325 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đền bù KCN Châu Đức đạt 660 tỷ đồng cho 46 ha và chi phí đền bù đất cho khu đô thị là 308 tỷ đồng cho 23,25 ha. Diện tích bồi thường lũy kế đạt 1.849 ha , tổng kinh phí bồi thường lũy kế đạt 3.312 tỷ đồng.

Điều chỉnh vốn đầu tư khu đô thị Châu Đức: với tổng diện tích là 690,55 ha, bao gồm 3 dự án thành phần: (1) Khu dân cư Hữu Phước (40,5 ha); (2) Khu Đô thị Bắc - Châu Đức (498 ha); (3) Sân golf Châu Đức (152 ha). SZC trình phương án tăng vốn đầu tư Khu đô thị Châu Đức từ 1.237 tỷ đồng lên 9.804 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh: Cập nhật quý I/2023, diện tích đã ký hợp đồng thuê là 3 ha. Diện tích đã ký hợp đồng năm 2022 chuyển sang 2023 là 62 ha. Giá cho thuê tại KCN Châu Đức tăng 10%.

Rủi ro: (1) nhu cầu thuê thấp do ảnh hưởng từ sự khó khăn nền kinh tế toàn cầu (2) chi phí giải phóng mặt bằng gia tăng kể từ 2022 ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư dự án và thu hẹp tỷ suất lợi nhuận mảng cho thuê đất.